Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Salev85 je napisao(la):

Serbia Money Supply M2

Money Supply M2 in Serbia increased to 2625013 RSD Million in June from 2560467 RSD Million in May of 2025. This page provides - Serbia Money Supply M2- actual values, historical data, forecast, chart, statistics, economic calendar and news.
tradingeconomics.com tradingeconomics.com
Evo ti odgovor šta će biti.
Pojeftinjenja dolaze kad više deviza izlazi iz zemlje nego što ulazi a ono što je već ušlo se slilo tamo gde treba.
Ali onda uglavnom nisu dobre stvari i tako 4-5 godina.
Kliknite za proširenje...
Ako sam te razumeo ti misliš da narednih 4-5god neće biti porasta cena nekretnina u BG-u?
 
Samo da vas podsetim na 18-godisnji ciklus nekretnina :)
1755116284948.png
 
Znači po ovome prodavati sledeće godine nekretninu i imati keša? Jel dobro razumem?
I onda u naredne 2-3 god može da se kupi jeftinije?
Za investicione bi i bila kalkulacija, ali ko sme ovo da kaže podstanaru koji plaća kiriju svaki mesec i gubi novce jer nema stan, pogotovo ako je kreditni kupac, koji mož sada reit da uzme. Keš kupac može imati oročene novce pa od kamate da plaća rentu.
 
18 godisnji ciklus nije potvrdjen, zar i originalni kreator teorije nije rekao da ne vazi vise zbog promene svetske monetarne politike ili tako nesto
 
On je uzeo za sebe, jer je podstanar koliko sam shvatio, tako da nema tu prodaje, jedva čela da se useli.
Realno vas dvojica treba da radite zajedno obojica ste u istoj branši(malo je zeznuto jer ste i ovde na forumu al šta sad).
Ja prodajem zemlju na Zlatiboru, a oglasiću ovih dana i stan u kojem živim, pa to jest i verovatno u podstanare na NBG kao što sam i pisao, ako neko hoće da me ugosti može dm/pm 😉Dvosoban/trosoban na NBG sredjen sa jednim parking mestom, to jest treba mi 2 parking mesta na otprilike godinu dana, što se mene tiče ne moramo ni da se vidimo, napravimo Ugovor i firma plaća stan imam primerak Ugovora kada sam to radio za kolegu.
Ili da dam u komenzaciju to zemljište na Zlatiboru koje prodajem za 2 god boravka u stanu(svakako ću i da ja odem, dati nekom kolegi) ali da su plaćeni računi(već pregovaram 😄), meni je oglašeno za 17k eur i zvali su me neki advokati od Albanaca pa nisam hteo da im prodam, neka ženica bi htela kao njeno doživotno jer nema kome da ostavi posle pa da je manja cena, da ne zamaram...
 
Filip 01 je napisao(la):
Znači za 1 god ili 1.5god kreće stagnacija ili pad po tebi?
To je tvoje mišljenje jel tako?
Kliknite za proširenje...
Forum bi trebao da bude prostor za razmenu mišljenja, iskustava i informacija. Međutim, često se svodi na to ko će postaviti najbolji status i kako će se ostvariti reputacija "pametnog" korisnika. Po mom mišljenju, ovo nije prava svrha foruma.

Ovdje bi trebalo da svi imamo mogućnost da slobodno pišemo, postavljamo pitanja, iznosimo stavove i diskutujemo. Čitanje i pisanje na forumu bi trebalo da služi tome da se svi bolje informišemo, proširimo svoja mišljenja i učimo jedni od drugih.

Zato pozivam sve da se fokusiramo na kvalitetnu i konstruktivnu diskusiju, a ne na to ko će imati veći broj lajkova ili bolji "status". Forum je tu da svi imamo priliku da iskažemo svoje mišljenje i da se međusobno podržimo u razmeni znanja.
 
Dobio juče info od drugara koji kupuje nekretninu, notari mogu da overavaju kp ugovore za nekretnine tako što se uzme ručno opu broj preko advokata ili ovlašćenog lica koje pruža geodetske usluge, zatim se sva ostala potrebna dokumentacija nabavi peške (opština, e uprava) i ugovor se overi? Dakle sve se može... Naravno overa ugovora je u odnosu na ranije poskupela x2. Ono što je u junu koštalo 20 sada košta oko 35 000.
Građani mesec dana u problemu, cene overe otišle skoro na x2, PIS i dalje ne radi, ministarstvo pravde ćuti, svi primaju plate i prave se blesavi a sve vreme u stvari ugovori mogu da se overavaju na stari nacin. I svi cute, RGZ daje svoja besmislena obaveštenja ali dobro oni su odavno država i državi kao i eps.
Pa mili moji dobro je sve ovo i nije sve tako crno. Ipak napredujemo i digitalizujemo se, ali i dalje ništa bez ft1p.
 
Filip 01 je napisao(la):
Znači po ovome prodavati sledeće godine nekretninu i imati keša? Jel dobro razumem?
I onda u naredne 2-3 god može da se kupi jeftinije?
Za investicione bi i bila kalkulacija, ali ko sme ovo da kaže podstanaru koji plaća kiriju svaki mesec i gubi novce jer nema stan, pogotovo ako je kreditni kupac, koji mož sada reit da uzme. Keš kupac može imati oročene novce pa od kamate da plaća rentu.
Kliknite za proširenje...
Od kamate šanse nema da plaćaš kiriju! Trenutna max kamata je 3% (NKS) a to je 2,58% EKS. Znači da orocis 250k eura što je prosečan stan (dvosoban) ti dobiješ godišnje 6450e ili 540 mesečno. Sa tom kamatom nema šanse da iznajmiš prosečan dvosoban stan! A šansa da neko ima 250k eura u kešu i da živi kao podstanar je manja nego 7-ica na lotou.
 
iv4n je napisao(la):
Samo da vas podsetim na 18-godisnji ciklus nekretnina :)
Pogledajte prilog 248344
Kliknite za proširenje...
Znači ti bi short-ovao svoj stan? Wow. To je baš hrabra odluka. Lično to nikada ne bi radio sa nekretninama. Ako želiš da short-uješ tržište igraj se na berzi i lakše i jeftinije. Short-ovanje nekretnine nosi mnogo cimanja i troškova! Prvo prodaja pa se iseli pa plaćaju troškove. Pa nađi zamenski stan pa se useli pa posle kad cene padnu kupi pa onda opet svi troškovi... Mislim da bi potencijalna "zarada" na dvosobnom ili trosobnom stanu bila zanemarljiva s obzirom na cimanja i sve troškove! Probaj pa nam javi iskustva!
 
iv4n je napisao(la):
Samo da vas podsetim na 18-godisnji ciklus nekretnina :)
Pogledajte prilog 248344
Kliknite za proširenje...
Ne vidim mehanizam koji bi ovo mogao da okine trenutno osim ako ima nesto sto se valja iza brega a mi to ne vidimo. Da bi ovakva promena nastala kod nas moraju da se poklope neka nova SEKA sa bas losom situacijom u zemlji a od toga trenutno nema naznaka.
 
super.operater je napisao(la):
Ne vidim mehanizam koji bi ovo mogao da okine trenutno osim ako ima nesto sto se valja iza brega a mi to ne vidimo. Da bi ovakva promena nastala kod nas moraju da se poklope neka nova SEKA sa bas losom situacijom u zemlji a od toga trenutno nema naznaka.
Kliknite za proširenje...
Ja licno vidim i jedno i drugo 🤣 mada mozda sam preveliki pesimista
 
G.I.Joe je napisao(la):
Od kamate šanse nema da plaćaš kiriju! Trenutna max kamata je 3% (NKS) a to je 2,58% EKS. Znači da orocis 250k eura što je prosečan stan (dvosoban) ti dobiješ godišnje 6450e ili 540 mesečno. Sa tom kamatom nema šanse da iznajmiš prosečan dvosoban stan! A šansa da neko ima 250k eura u kešu i da živi kao podstanar je manja nego 7-ica na lotou.
Kliknite za proširenje...
Oročena štednja na dinare je 4.5% EKS=NKS. na oročenih 250k e, dobit 10k e neto, skinuo sam malo zbog eventualnog rizika ako malo puknes na kursnoj razlici.
 
Filip 01 je napisao(la):
Raste cena i novi ozbiljniji ath će biti u trajanju EXPA - moje predvidjanje.
Tu mi je možda prilika da se proda garsonjera i ode u Grčku/Italiju/Istru na more da mi se jedno dete tamo rodi i da budem tamo dok ne napuni 1god.
Tamo da kao kolega @Suzuman čuvam i budem sa decom i radim online(i na forumu naravno)i trošim malo više novaca od prodaje te garsonjere.
Onda ako moram vraćam se u Srbiju i novi veći ATH cena očekujem kada se izgradi metro.
Kliknite za proširenje...
Metro....imaš prodavnicu na Ns-Bg auto putu (max dostigniće ) i 1896 otvoreno pod zemljom u Madarskoj gde idu vozovi...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh