"BW Quartet" - Beograd na vodi
- Začetnik teme vradovic
- Datum pokretanja
NRakocevic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.10.2019.
- Poruke
- 406
- Pohvaljen
- 1.190
Imali ste srece da uhvatite najbolji talas 2023-2025. Trenutno se studio u BNV (opremljen) izdaje za 700-800 EUR, dok je prosle godine islo i do 1000 EUR. Zanimljivo je da su cene izavanja pale u BNV dok u drugim trazenim delovima grada (Vracar i Lion npr.) cena miruje.
Tek ce pasti cene izdavanja. Davace ih jos jeftinije s obzirom da su kupljeni kao investicija. BnV za najvise 5 godina nikoga vise nece interesovati.
U koja apokaliptična predviđanja.
A što se investicije "koja je bolja na Vračaru", samo neka mi neko da primer kako je skočila cena za 2 godine za 50%.
Hajmo malo i realnosti.
Bio sam pre neki dan da razgovaram za stan i polako ulazim u to kakve se sve kombinacije prave.
Meni treba nešto sa 2 spavaće sobe u pismenom delu grada i da je pismen stan. Novi Beograd je bez renoviranja tu negde 500-600€ jeftiniji od zgrada u BW koje sam ja gledao. Kad dodaš renoviranje to mu dođe na isto. tj. minus nerviranje koje imaš sa majstorima.
Tako da opcije su da se uzme nekih 75kvadrata u zgradama koje su na mestu bivše autobuske stanice ili sa druge strane Gazele u novogradnji i da se čeka 2027-2028. godina.
Ili da se kupi nešto što je već gotovo kao što je Echo, Eterna gde je useljenje krajem leta.
Postoje i neke varijante kupovine u Rimi i Noti (koje mi se lično više sviđaju) ali od ljudi koji su kupili na prodajnom danu, ali prema predugovoru koji su potpisali sa BW ne mogu da prodaju dalje dok se zgrada ne završi.
A što se investicije "koja je bolja na Vračaru", samo neka mi neko da primer kako je skočila cena za 2 godine za 50%.
Hajmo malo i realnosti.
Bio sam pre neki dan da razgovaram za stan i polako ulazim u to kakve se sve kombinacije prave.
Meni treba nešto sa 2 spavaće sobe u pismenom delu grada i da je pismen stan. Novi Beograd je bez renoviranja tu negde 500-600€ jeftiniji od zgrada u BW koje sam ja gledao. Kad dodaš renoviranje to mu dođe na isto. tj. minus nerviranje koje imaš sa majstorima.
Tako da opcije su da se uzme nekih 75kvadrata u zgradama koje su na mestu bivše autobuske stanice ili sa druge strane Gazele u novogradnji i da se čeka 2027-2028. godina.
Ili da se kupi nešto što je već gotovo kao što je Echo, Eterna gde je useljenje krajem leta.
Postoje i neke varijante kupovine u Rimi i Noti (koje mi se lično više sviđaju) ali od ljudi koji su kupili na prodajnom danu, ali prema predugovoru koji su potpisali sa BW ne mogu da prodaju dalje dok se zgrada ne završi.
radnikteski1423
Novice
- Učlanjen(a)
- 05.11.2024.
- Poruke
- 13
- Pohvaljen
- 27
Dali ima neko iskustva ili preporuku za angažovanje advokata i veštaka. Predali su mi stan u katastrofa stanju i sada niko se ništa ne javlja. Mada je i primopredaja upitna jer su je ozvaničili bez mene več u decembru 2024 a ključeve predali tek sada. Nismo ni ušli u stan i ništa podpisali jer nije bilo moguče. Kasnije sam video da je stan nezavršen i oni sve na ignore.
Neverovatno kakvi šalabajzeri. I ovi klinci zaposleni kod BW sa opranim mozgovima nemaju pojma šta rade ni šta da kaže.
Nije mi stan za život ali su mi se baš zamerili i razmišljam da bi se ipak zbog inata posavetovao sa nekim advokatom.
Zanima me dali može da se postigne na ovaj način nešto i dali je neko več pokušavao?
Ranije sam na nekoj temi čuo da je neka zgrada pokrenula kolektivnu tužbu protiv BW i da ju je sud prihvatio.
Neverovatni su baš. Nikad si ne bi mislio da je ipak tako loša situacija u BW. Čuo sam svašta i ranije sam preuzeo stan od njih ali sada su baš pojačali. Ovo sve liči na prevaru i ne samo na nesposobnost.
Neverovatno kakvi šalabajzeri. I ovi klinci zaposleni kod BW sa opranim mozgovima nemaju pojma šta rade ni šta da kaže.
Nije mi stan za život ali su mi se baš zamerili i razmišljam da bi se ipak zbog inata posavetovao sa nekim advokatom.
Zanima me dali može da se postigne na ovaj način nešto i dali je neko več pokušavao?
Ranije sam na nekoj temi čuo da je neka zgrada pokrenula kolektivnu tužbu protiv BW i da ju je sud prihvatio.
Neverovatni su baš. Nikad si ne bi mislio da je ipak tako loša situacija u BW. Čuo sam svašta i ranije sam preuzeo stan od njih ali sada su baš pojačali. Ovo sve liči na prevaru i ne samo na nesposobnost.
nikolas27
Higher intermediate
Quartet 3? Ključ si dobio tek u junu 2025 a na fiskalnom stoji decembar 2024?
Treba da angažuješ advokata, da sastaviš listu šteta koje trpiš sa procenjenim iznosima u dinarima. Npr., za falsifikovanje primopredaje je očigledna šteta - smanjena garancija i porez na imovinu koji moraš da platiš iako nisi imao ključ. U tužbi možeš i da tražiš da ti se garancija produži, bez plaćanja odštete za tu stavku. Kasnije, ako ti u roku od 3 meseca ne saniraju sve prijavljene reklamacije, smeš o svom trošku da ih rešiš i da tražiš odštetu. S tim da za taj rok od 3 meseca ipak konsultuj dodatno advokata. To bi trebalo da je u ugovorima između BnV i izvođača.
Koliko se kreće cena novogradnje na Vračaru sada? Ne mislim na Lekino Brdo i Južni Bulevar.
Po svim statistikama cene na Vračaru su otišle više na gore, poskupele više u odnosu na BW.
Renoviran stan u staroj zgradi nije isto kao novogradnja. A nerviranje sa majstorima je pre noćna mora nego nerviranje.
Meni je i ovo previše. Što otpada sve i ljušti se, a kao bila kontrola i nadzor. Skoro sam imala neka tenoviranja pa dobro znam kako to izgleda. Najgori trenutak ikada da se čovek bakće sa majstorima.
Oni prema ugovoru imaju pravo na adminastrativnu predaju. Meni su pretili sa time. Predali bi mi stan htela ja to ili ne, pa sam se ipak pojavila.
Ne reaguju na zapisnik, ni na reklamacije u garanciji. Ne znam da je bilo ko uspeo nešto smisleno da uradi.
Uglavnom su svi sami rešavali probleme. Puno stanova se izdaje pa je vlasnicima svejedno. Tužna priča.
Preveliki zalogaj za naše gradjevince i sve umešane.
Cvrčak, upravo potvrđuješ ono šta sam i ja rekao
Ja mislim da nema baš primera da je cena skočila za 50% na Vračaru kao što jeste skočila u BnV. Ko tvrdi suprotno voljan sam da vidim dokaz.
Ovo za renoviranje je isto i moje razmišljanje. Bolje mi je da kupim novo, nego da kupim staro sa cenom koja je 10% niža od novogradnje i gde jedva mogu sa tom razlikom da pokrijem renoviranje. Koja je onda inicijativa da se kupi starogradnja, osim ako ne želiš baš specifičan kraj gde nema novih zgrada.
Tako da eto, ako imaš želju da kupiš normalan stan sa 2 spavaće sobe a da je u pismenom kraju, da zapravo postoji neki red ili čudo neviđeno u Srba-trotoar, da možeš negde da prošetaš, pa i da nije satima daleko od svega, gde bi kupili takav stan i koja bi cena bila?
Kad se malo razmisli i ne ostaje puno opcija, tako da je meni BnV ušao u opticaj.
Osim ovoga sa lošim izvođenjem i negativnom političkom pozadinom tog projekta, objektivna mana jeste i to što je gomila stanova neuknjižena što mi bitno otežava logistiku oko konstrukcije za kupovinu i tas pomera na kupovinu u izgradnji.
Ja mislim da nema baš primera da je cena skočila za 50% na Vračaru kao što jeste skočila u BnV. Ko tvrdi suprotno voljan sam da vidim dokaz.
Ovo za renoviranje je isto i moje razmišljanje. Bolje mi je da kupim novo, nego da kupim staro sa cenom koja je 10% niža od novogradnje i gde jedva mogu sa tom razlikom da pokrijem renoviranje. Koja je onda inicijativa da se kupi starogradnja, osim ako ne želiš baš specifičan kraj gde nema novih zgrada.
Tako da eto, ako imaš želju da kupiš normalan stan sa 2 spavaće sobe a da je u pismenom kraju, da zapravo postoji neki red ili čudo neviđeno u Srba-trotoar, da možeš negde da prošetaš, pa i da nije satima daleko od svega, gde bi kupili takav stan i koja bi cena bila?
Kad se malo razmisli i ne ostaje puno opcija, tako da je meni BnV ušao u opticaj.
Osim ovoga sa lošim izvođenjem i negativnom političkom pozadinom tog projekta, objektivna mana jeste i to što je gomila stanova neuknjižena što mi bitno otežava logistiku oko konstrukcije za kupovinu i tas pomera na kupovinu u izgradnji.
Skoro ceo Novi Beograd?
Ovo su dve ozbiljne ulice na Vračaru. Jedna cena iz 2022. april druga kraj 2024. I isto za BW.
Ja sam napravila svoj izbor kao najsmisleniji a ne iz želje.
Prilično sam razočarana BW jer je ispod proseka. Čak i ove kao lux zgrade. Mora puno da se uloži da to bude pristojno. Ko malo putuje zna o čemu pričam.
Prilozi
Ovaj stan u Beogradskoj je lux novogradnja, ima 2 parking mesta i koštao je 1000€ manje te 2023 i početkom 2024. godine.
Što se tiče BnV, morate malo da imate na umu i da je dosta stanova tu investitorskih, tako da su ugovori pisani na druge (manje) iznose.
Kings Park od 91 kvadrat sa garažom za 390.000€ je očigledno simulovana cena.
Evo ja sam dogovarao Echo od 72 kvadrata za 290.000 i odustao sam jer je uslov bio da cena u ugovoru bude 240.000€ a da ostatak bude na ruke prilikom potpisivanja predugovora. Takav ugovor bi bio u evidenciji kao 240.000€ i sam po sebi ne predstavlja pravu sliku kakva je u stvarnosti.
@Extroniks jeste, kao što sam i ranije napisao to je jedna od opcija, ali trenutno je često skuplja od Beograda na vodi.
Stanovi tamo su dobrano preko 3500€ i sa renoviranjem prelaze 4000€, sa tom razlikom što i dalje imaš staru, energetski neefikasnu zgradu i zezaš se sa majstorijma nekih 6 meseci.
Što se tiče BnV, morate malo da imate na umu i da je dosta stanova tu investitorskih, tako da su ugovori pisani na druge (manje) iznose.
Kings Park od 91 kvadrat sa garažom za 390.000€ je očigledno simulovana cena.
Evo ja sam dogovarao Echo od 72 kvadrata za 290.000 i odustao sam jer je uslov bio da cena u ugovoru bude 240.000€ a da ostatak bude na ruke prilikom potpisivanja predugovora. Takav ugovor bi bio u evidenciji kao 240.000€ i sam po sebi ne predstavlja pravu sliku kakva je u stvarnosti.
@Extroniks jeste, kao što sam i ranije napisao to je jedna od opcija, ali trenutno je često skuplja od Beograda na vodi.
Stanovi tamo su dobrano preko 3500€ i sa renoviranjem prelaze 4000€, sa tom razlikom što i dalje imaš staru, energetski neefikasnu zgradu i zezaš se sa majstorijma nekih 6 meseci.
Postoji i novogradnja na NBGD
Znaci otvoreno su ti trazili da prekrsis zakon prilikom kupovine stana? Jer sve preko 10,000 EUR u kesu je krivicno delo.
I onda se ljudi cude sto ih ocerupaju ko pilice pilicari.
Vi ljudi kao da živite u nekom mehuru.
Naravno da nebrojeno puta ljudi koji su kupili novogradnju da bi zaradili na rastu cena traže da bude niža cena u ugovoru.
To vidim i kroz posao nebrojeno puta.
Ja nisam pristao, ali ima gomila onih koji jesu.
Šta mislite da je oglašena cena bila 300.000€ a da je kupac uspeo da je spusti na 240.000€ svojim genijalnim pregovaračkim sposobnostima?
Ako je tako, ja vam savetujem da i dalje gledate šta piše na tarabi
Naravno da postoji novogradnja na NBG ali je to West 65 ili onaj deo oko Delta City-a ili kod crkve Svetog Dimitrija.
Pogledaj cene i pogledaj koja je to lokacija.
Jedini uporediv deo NBG u lokacijskom smislu je od auto-puta prema Dunavu.
Ko baš hoće da živi u blokovima može isto tako da plati 3500€ po kvadratu.
Naravno da nebrojeno puta ljudi koji su kupili novogradnju da bi zaradili na rastu cena traže da bude niža cena u ugovoru.
To vidim i kroz posao nebrojeno puta.
Ja nisam pristao, ali ima gomila onih koji jesu.
Šta mislite da je oglašena cena bila 300.000€ a da je kupac uspeo da je spusti na 240.000€ svojim genijalnim pregovaračkim sposobnostima?
Ako je tako, ja vam savetujem da i dalje gledate šta piše na tarabi
Naravno da postoji novogradnja na NBG ali je to West 65 ili onaj deo oko Delta City-a ili kod crkve Svetog Dimitrija.
Pogledaj cene i pogledaj koja je to lokacija.
Jedini uporediv deo NBG u lokacijskom smislu je od auto-puta prema Dunavu.
Ko baš hoće da živi u blokovima može isto tako da plati 3500€ po kvadratu.
Ja sam samo komentarisao da ako neko pristane na tako nesto onda nema sta da se zali kada ga zezne prodavac, u startu si znao da nemas posla sa postenim ljudima i onda ces da se cudis kada te izvrnu iz gaca sutra sa laznom primopredajom, odbijanjem da se srede stvari i drugim glupostima i malverzacijama.
To sto ti se ne svidja lokacija novogradnji na NBGD je druga stvar i individualna, ali da postoji alternativa BNV postoji.
Tvoji kriterijumi su bili ponavljam:
Sve ovo obuhvata skoro ceo NBGD, pa cak i novogradnje koje spominjes u cini mi se losem kontekstu lokacije.
Za nekoga ko ide logikom "ceo Beograd je sranje osim BNV lokacijski, pa cu da pristanem da poslujem sa pilicarima" nemam puno simpatija.
Хајде прочитај лепо шта је написано.
Прво, ко је рекао да жели да послује са пилићарима?
Друго, дај ми један стан у новоградњи на тим локацијама који је испод 4.000€
Наравно да се локација БнВ и новобеоградских блокова не може поредити.
Мислим не знам, зависи и од контекста, ја сам одрастао у Земуну и за нас су блокови били дивљина (што није баш било далеко од истине и није случајно што су се многи наши депресивно/постапокалиптични филмови ту снимали). Сад је много боље, али до града никако пешке не можеш да дођеш и генерално ти је све бар дупло даље.
Да не говоримо о томе што ни једна та новобеоградска новоградња није са собом повукла отварање нових вртића и школа, већ оптерећује капацитет постојећих.
Неком је то битна а неком је неважна чињенца.
Прво, ко је рекао да жели да послује са пилићарима?
Друго, дај ми један стан у новоградњи на тим локацијама који је испод 4.000€
Наравно да се локација БнВ и новобеоградских блокова не може поредити.
Мислим не знам, зависи и од контекста, ја сам одрастао у Земуну и за нас су блокови били дивљина (што није баш било далеко од истине и није случајно што су се многи наши депресивно/постапокалиптични филмови ту снимали). Сад је много боље, али до града никако пешке не можеш да дођеш и генерално ти је све бар дупло даље.
Да не говоримо о томе што ни једна та новобеоградска новоградња није са собом повукла отварање нових вртића и школа, већ оптерећује капацитет постојећих.
Неком је то битна а неком је неважна чињенца.
Pa zavisi od kvadrature i kada si uzeo, ja sam uzeo za 3300 EUR/m2 stan NBGD, useljenje ove godine nadam se.
Pa ako ti je bitno da pesaka ides do grada onda slazem se da to nije lokacija za tebe. Medjutim tvoja izjava nije imala to vec da je u "pismenom kraju, ima trotoar, da mozes negde da prosetas i da nije satima daleko od svega" a sve to spada pod NBGD.
U vecini novogradnji imas privatne vrtice jer su PDR predvidjeni pa moraju da postoje, to sto nisu drzavni je druga prica.
A za postojeci kapacitet, pa ne znam bas gde trenutni stanovnici BNV idu sa decom u osnovnu skolu, ja koliko znam ona nova nije otvorena jos uvek znaci da ti ljudi isto salju decu i opterecuju postojecu infrastrukturu, tako da je taj argument isti trenutno.
U planu je otvaranje novih skola i na NBGD, samo sto nece biti par godina.
OK je sto tebi licno se ne svidja NBGD, ali apsolutno je uporediv sa BNV po tvojim prvobitnim kriterijumima.
Ево овај део рецимо.
Школа у БнВ је скоро готова, није по систему биће некад.
Вртић Бисер на углу Ј.Гагарина и Омладинских бригада је постао сабирна тачка и дебело је претрпан. Ок, имаш опцију да користиш приватни вртић.
Види где деца из Белвила или не дај Боже из Сакуре и Ластавица иду у школу.
Ја стварно не желим да се убеђујем да сам у праву, форум служи не само да се размене мишљења, него и информације.
Отворен сам за све предлоге. Занима ме и у којим зградама је тај стан за 3.300, кад је уговорен и која је квадратура.
Ја јурим нешто од 70-80 квадрата
Stanovi - Greda Valjevo
www.greda-gp.com
Ugovoreno prosle godine u junu, 3000 EUR+PDV za 80ak m2, pogled ka parku, jugo/zapad orijentacija.
StariPosmatrač
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.09.2018.
- Poruke
- 1.811
- Pohvaljen
- 3.561
Kad kažeš investitorskih, da li misliš na ove što kupuju stan kao investiciju? Zašto bi pristali na tako nešto? Kad im zagudi, pa mora brže bolje da se izađe iz investicije, da se plati veći porez na kapitalnu dobit? Ili si mislio na burazerske šeme "investitora" bnv?
Lavanda
Beginner
- Učlanjen(a)
- 23.07.2024.
- Poruke
- 39
- Pohvaljen
- 22
sad i mene zanima od kojih to Investitora? Kakvi su to uslovi da u ugovoru bude jedna cena a ostatak prilikom potpisivanja predugovora?
Evo mi smo uzeli 2022 direktno od BnV cena ponude je bila identična kao na ugovoru. I nigde ništa, nikom na ruke. Naprotiv sve je išlo preko računa, čak novac koji se uplaćivao morao je da bude sa računa onoga ko kupuje stan. Što se cena tiče u KingsParku su od samog starta cene bile od 3700 po m2 na gore. Stan od 55 qm sa pogledom na Park (11 sprat), u Kingsu je u startu 2022 iznosio 281 888 Evra. To je negde oko 5000 Evra po m2. Garažno mesto (24 000 evra) se posebno tj dodatno kupuje i nikad ne ide u istu cenu sa stanom. Stanovi koji nisu bili okrenuti prema parku su bili od 3700-4500 ovisno koji sprat. Tačnije kod stanova sa većom kvadraturom su bili povoljniji po m2 nego ovi manji. Samo tri meseca kasnije u septembru su cene istih ponovo otišle na gore.
Ta priča da cena bude na ugovoru toliko a ostatak na ruke je jedino moglo proći preko trećih agencija nekretnina koji su na taj način svoju proviziju uzimali na crno. Ili od vlasnika stanova koji su hteli da zaobiđu delimično porez.
Meni nije jasno da li je vrućina napolju pa je i koncentracija pala ili se generalno ne prati kontekst onoga šta se piše.
Ovako:
Cela priča oko rasta cene napokretnosti je počela poređenjem nekog pretpostavljenog ulaganja iz 202x godine na Vračaru i u BnV. Kao potkrepljenje toga je dat prikaz prosečnih cena u BnV a koji podatke (pretpostavljam) vuče iz evidencije RGZ.
Smatram da je mnogima poznato da ima dosta ljudi koji se bave preprodajom stanova i koji (zbog političke pozadine svega u našoj državi, a pogotovo ovog projekta jel) imaju šansu da unapred biraju stanove koje žele i kupuju više komada odmah čim budu podobni za prodaju. Kako zgrada napreduje, a pogotovo pred useljenje, ti stanovi se pojavljuju na sekundarnom tržištu po cenama u oglasima koje su recimo u skladu sa tržištem.
ALI, cene u ugovorima nisu one iz oglasa, tako da ukoliko koristiš cenu iz ugovora kao podatak, onda ti je i zaključak pogrešan.
Znači, ovaj projekat je posebno atraktivan ljudima koji kupuju sa plana (pre nego što je izgradnja i počela) i prodaju kasnije sa profitom od oko 20-30% za dve godine.
Ugovori BnV su takvi da ne dozvoljavaju svojim kupcima (pre)prodaju stana u izgradnji, ali se to često dešava. Nakon završetka zgrade, te prepreke nema, a možete da pozovete bilo koji oglas , recimo ovaj https://www.halooglasi.com/nekretni...ajeftiniji-2-0-stan-u-beo/5425645657462?kid=1 pa javite da li je ova cena ukoliko je sve u ugovoru i plaćanje preko računa.
Ono šta dodatno pravi problem kod kupovine na sekundarnom tržištu BnV je činjenica da je malo uknjiženih stanova, tako da em otpadaju kreditni kupci koji nemaju da založe neku drugu nekretninu, em ne kupuju ni keš kupci koji su oprezni u tom smislu.
Ovako:
Cela priča oko rasta cene napokretnosti je počela poređenjem nekog pretpostavljenog ulaganja iz 202x godine na Vračaru i u BnV. Kao potkrepljenje toga je dat prikaz prosečnih cena u BnV a koji podatke (pretpostavljam) vuče iz evidencije RGZ.
Smatram da je mnogima poznato da ima dosta ljudi koji se bave preprodajom stanova i koji (zbog političke pozadine svega u našoj državi, a pogotovo ovog projekta jel) imaju šansu da unapred biraju stanove koje žele i kupuju više komada odmah čim budu podobni za prodaju. Kako zgrada napreduje, a pogotovo pred useljenje, ti stanovi se pojavljuju na sekundarnom tržištu po cenama u oglasima koje su recimo u skladu sa tržištem.
ALI, cene u ugovorima nisu one iz oglasa, tako da ukoliko koristiš cenu iz ugovora kao podatak, onda ti je i zaključak pogrešan.
Znači, ovaj projekat je posebno atraktivan ljudima koji kupuju sa plana (pre nego što je izgradnja i počela) i prodaju kasnije sa profitom od oko 20-30% za dve godine.
Ugovori BnV su takvi da ne dozvoljavaju svojim kupcima (pre)prodaju stana u izgradnji, ali se to često dešava. Nakon završetka zgrade, te prepreke nema, a možete da pozovete bilo koji oglas , recimo ovaj https://www.halooglasi.com/nekretni...ajeftiniji-2-0-stan-u-beo/5425645657462?kid=1 pa javite da li je ova cena ukoliko je sve u ugovoru i plaćanje preko računa.
Ono šta dodatno pravi problem kod kupovine na sekundarnom tržištu BnV je činjenica da je malo uknjiženih stanova, tako da em otpadaju kreditni kupci koji nemaju da založe neku drugu nekretninu, em ne kupuju ni keš kupci koji su oprezni u tom smislu.