Cene nekretnina

[ViktorViktor]

BNV nije lokacija za low budzet stanare gde se gleda svaki dinar.

Diskusija je bila o invest stanovima uopšte, pa rekoh ne treba izbegavati potkrovlja i VP jer i to neko uzima.
BNV je druga priča slažem se
Opet ako pričamo o Airbnb pre će turista da uzme apartman na gornjem Dorćolu, Starom gradu, Topličinom vencu itd gde mu sve blizu peške (kafići muzeji itd) nego da se smara dole u BnV i prolazi kroz Picin park sa migrantima.

 

[chiki]

@Skomi sve je tačno što si naveo. Pazi jedno, a to sam već i rekao, NEMA tog investicionog stana koji će ti doneti 6% ROI bez poreza i bez muke kao što sad dobijaš u banci. Kratkoročno, u narednih godinu dve, štednja nudi ubedljivo NAJveći ROI i ubedljivo najmanji rizik.
ALI, dugoročno problem kod štednje je AKO NBS ili ECB odluče da upale mašine i ponovo počnu da štampaju kao ludi - što vrlo lako može da se desi zbog globalnih okolnosti a i zbog lokalnih i samim tim štednju ti obezvrede i u dinarima i u eurima. Zato je stan bolji jer dugoročno će da čuva vrednost. Jer npr. dvosoban stan ako je pre koštao 100k, sada košta 200k, to ne znači da si ti zaradio 100k već ti opet možeš da kupiš dvosoban stan... Samo je jedinica mere promenjena.

Alta Banku nisam gledao i hvala na informaciji. Onda moj post o Obveznicama Republike Srbije gubi svaki smisao jer dok platiš sve provizije brokerima, imaš manje nego na klasičnoj štednji.

Pazi moje mišljenje, i isključivo moje, je da treba sad staviti keš na štednju (dinari ili euri - sam izaberi) na 6 ili 12 meseci - NE DUŽE. I pratiti tržište nekretnina. Ako nešto uleti extra povoljno, razročiš i kupuješ. Ako ne, za godinu dana će se znati - ili će malo pasti cene ili će ostati iste. Ja to govorim iz perspektive nekog ko ne kupuje stan u stambene svrhe već investiciono. Ko kupuje stan za stambene svrhe, onda moja računica ne važi.

Moje mišljenje je da će cene za dobre projekte da padnu oko 10% pod tim mislim novogradnju i dobre lokacije - BW, Lastavice, Pupinova Palata, Soul 64, itd...

Videcmo sta ce banke sakupiti u nedelji stednje jer deo tog novca ce se jednog dana preliti na nekretnine...

 

[G.I.Joe]

Bas to. Ne znam cime misli Dzoe da izdvoji bas svoj stan od 1000 drugih u tim mass naseljima, narocito jer planira da kupi neki stan sto niko nije hteo da kupi, pa je jos bio neprodat dovoljno dugo da ga stave na neku akciju samo da ode "po sto po to".

1.) Imaš na zvaničnom sajtu BW specijalne dnevne akcije. I stavljaju dosta stanova na te akcije. Evo konkretan primer garsonjere se krecu od 148k na specijalnim dnevnim akcijama do 185k redovne cene na većim spratovima... Evo link ka sajtu koji se SVAKI dan ažurira.

Specijalna dnevna ponuda

Iskoristi specijalnu dnevnu ponudu i izaberi stan po najboljoj ceni! Ponuda je vremenski ograničena na 24h!

www.belgradewaterfront.com

2.) Konkretno danas ima garsonjera za 150k. Evo screenshot.

3.) kako da se izdvojim? Zašto moram da se izdvajam?
Jednostavno po meni je važno da je pricing urađen kako treba. Npr za te garosnjere traže na HO od 700-900e u zavisnosti od zgrade itd... I stoje oglasi po par meseci.
Onda je bolje po meni izdati za 500-550 i imati redovan priliv. Ali dobro svako ima svoju računicu.
Ne treba nikakvo posebno izdvajanje.

 

[MrGood2016]

Pa eto, vidis da i sam planiras da izdvojis svoj stan i to najnizom cenom.

Na kom je spratu ta 150k garsonjera?

 

[G.I.Joe]

Pa eto, vidis da i sam planiras da izdvojis svoj stan i to najnizom cenom.

Na kom je spratu ta 150k garsonjera?

1.sprat i severna strana!
Ne mora biti najniža cena samo realna u tom trenutku. Ako je 700 cena koja ne ide par meseci znači previše je. Znači treba probati s 600 ili 550...

 

[mariks]

Pa eto, šta ako je to realna cena jer se za toliko izdaju tu garsonjere ali na boljim pozicijama, a neko hoće isti novac za lošiju poziciju i onda neko kaže ( sa tvojim razmišljanjem) što da platim tu garsonjeru 30m2 600e da gledam u zid kada mogu negde bliže centru veću kvadraturu ako već gledam u zid. I ti onda spuštaš i spušatš i čekaš dok ne nadješ zakupca i onda dodješ do neke cifre koja ti daje roi isto kao da si kupio stan na boljoj poziciji i izdavao za veći novac. Ti si spušao i čekao zakupca, a neko je za veći novac izdao odmah. Taj ko daje toliki novac za kiriju svakako gleda i šta izdaje i on će prvo gledati bolje pozicije. Onaj ko iznajmljuje samo da prespava zašto bi tražio baš tu u BNV ako ima isplativijih rešenja. Nije baš sve tako 0 ili 1. Kao što ti letuješ u hotelima ai sa 4 ili 5 zvezdica tako neko letuje sa 3 zvezdice pp ili neki jeftiniji apartman. Sve ima svoju cenu. Eto, da Ja hoću da dam 600e za 30m2 što bih tu gledao u zid, kao što neko reče iznajmiću nešto gde mi je sve na pešačkoj udaljenosti. Ako već idem u hotel sa 5 zvezdica ne biram podrum, najudaljeniji apartman od plaže sa pogledom u zid ili pogled u drugi apartman već hoću nešto bolje pa makar me koštalo 50e više.

 

[StariPosmatrač]

Evo jedan benigan primer, ko god ima malo vise novca bezi od prepodavaca polovnih automobila u jer vracaju kilometrazu, a trce u salone da im lik u manipulativnom odelu uvali auto od 50k za 70k. I srecni su, jer su uspeli da izbegnu da ih onaj prvi prevari za par hiljada evra.

Ne kupuje se novi auto zbog vraćene kilometraže polovnog, već zbog pouzdanosti, garancije, predvidivosti troškova, mirisa novih kola...

 

[NedeljkovicOliver]

Ne kupuje se novi auto zbog vraćene kilometraže polovnog, već zbog pouzdanosti, garancije, predvidivosti troškova, mirisa novih kola...

Hvala sto si mi otvorio oci, ja se toga nikad ne bih setio.

Da ti se oduzim za savet ... bolje je kupiti kilo jagnjetine nego pola kile parizera.

 

[G.I.Joe]

Pa eto, šta ako je to realna cena jer se za toliko izdaju tu garsonjere ali na boljim pozicijama, a neko hoće isti novac za lošiju poziciju i onda neko kaže ( sa tvojim razmišljanjem) što da platim tu garsonjeru 30m2 600e da gledam u zid kada mogu negde bliže centru veću kvadraturu ako već gledam u zid. I ti onda spuštaš i spušatš i čekaš dok ne nadješ zakupca i onda dodješ do neke cifre koja ti daje roi isto kao da si kupio stan na boljoj poziciji i izdavao za veći novac. Ti si spušao i čekao zakupca, a neko je za veći novac izdao odmah. Taj ko daje toliki novac za kiriju svakako gleda i šta izdaje i on će prvo gledati bolje pozicije. Onaj ko iznajmljuje samo da prespava zašto bi tražio baš tu u BNV ako ima isplativijih rešenja. Nije baš sve tako 0 ili 1. Kao što ti letuješ u hotelima ai sa 4 ili 5 zvezdica tako neko letuje sa 3 zvezdice pp ili neki jeftiniji apartman. Sve ima svoju cenu. Eto, da Ja hoću da dam 600e za 30m2 što bih tu gledao u zid, kao što neko reče iznajmiću nešto gde mi je sve na pešačkoj udaljenosti. Ako već idem u hotel sa 5 zvezdica ne biram podrum, najudaljeniji apartman od plaže sa pogledom u zid ili pogled u drugi apartman već hoću nešto bolje pa makar me koštalo 50e više.

Samo mi nije jasno - zasto gledas u ZID? O kom ti zidu pričaš? Normalan stan, niti je podrum, niti je potkrovlje (tj to se sada zove povučeni sprat - fancy ime za lošu izolaciju po meni). Tako da ne znam o kakvom zidu ti pričaš?
U svakom slučaju volim da čujem i druga mišljenja, suprotna mojima dok nema vređanja i pričanja u ekstremima o nekim podrumima, šupama i slično. Koliko ja znam, i dan danas je tako u Srbiji, da bez obzira na veličinu zgrade, uvek su direktori na 1.spratu To je nekako ostalo od starih vremena. Možda se to promenilo. Po meni idealan sprat bi bio drugi i južna orijentacija - to da kupujem i za sebe tako bi izabrao, ne 17. i nezavisno od pogleda gledao bi stranu sveta, zato bi izabrao jug. Za veći stan koji je dvostrano orijentisan jugozapad ili jugoistok, ali JUG bi uvek. Stalno sunce imaš. Rajski.

 

[MrGood2016]

Pa eto ta garsonjera u Iris zgradi ce imati drugu zgradu odmah sa druge strane ulice, tako da ti na 1. spratu si bukvalno na dnu kanjona kad ispred sebe imas jos jednu takvu solitercinu od 17,18 spratova. Neces sunce videti koja god da si strana sveta. Videces samo zid te druge zgrade ali sa prozorima i terasom kao alfa deki88 sto gleda u abloku pa je srecan sto bar zgodne komsije gleda (naopako bi bilo da su neki debeli i dlakavi ali ako su misicavi, preplanuli onda moze)

 

[mariks]

Samo mi nije jasno - zasto gledas u ZID? O kom ti zidu pričaš? Normalan stan, niti je podrum, niti je potkrovlje (tj to se sada zove povučeni sprat - fancy ime za lošu izolaciju po meni). Tako da ne znam o kakvom zidu ti pričaš?
U svakom slučaju volim da čujem i druga mišljenja, suprotna mojima dok nema vređanja i pričanja u ekstremima o nekim podrumima, šupama i slično. Koliko ja znam, i dan danas je tako u Srbiji, da bez obzira na veličinu zgrade, uvek su direktori na 1.spratu To je nekako ostalo od starih vremena. Možda se to promenilo. Po meni idealan sprat bi bio drugi i južna orijentacija - to da kupujem i za sebe tako bi izabrao, ne 17. i nezavisno od pogleda gledao bi stranu sveta, zato bi izabrao jug. Za veći stan koji je dvostrano orijentisan jugozapad ili jugoistok, ali JUG bi uvek. Stalno sunce imaš. Rajski.

mrgood ti je delimično objasnio. Na prvom spatu gledaš u zid i ako su okolo soliteri oko tebe u kanjonu su i nemaš sunca. Plus ti je svo zagadjenje ulice jako blizu. Eto Ja bih npr uvek potkrovlje (iliti povučeni sprat), niko mi ne zaklanja pogled, nemam komčije oko sebe, nemam komšije iznad mene, nemam uličnu prašinu, imam svoj mir, a i izolaciju jer ovo nije 1985ta pa je samo beton i gola ploča. To sada kupuju direktori, a ne prve spratove koji nemaju sunca, gledaju u zid, ne smeju da otvore prozor i slično.

 

[StariPosmatrač]

Hvala sto si mi otvorio oci, ja se toga nikad ne bih setio.

Da ti se oduzim za savet ... bolje je kupiti kilo jagnjetine nego pola kile parizera.

Ne, ne, ti nam objašnjavaš da ko god ima malo više novca beži od parizera jer u njemu nema mesa a trče u restoran da im lik u manipulativnom odelu proda precenjenu jagnjetinu, i srećni su jer ih ovaj prvi nije zaje*******o za par stotina dinara.

 

[NedeljkovicOliver]

Ne, ne, ti nam objašnjavaš da ko god ima malo više novca beži od parizera jer u njemu nema mesa a trče u restoran da im lik u manipulativnom odelu proda precenjenu jagnjetinu, i srećni su jer ih ovaj prvi nije zaje*******o za par stotina dinara.

Vidis kako si sve shvatio ... da li si ikad video coveka koji jede jagnjetinu a da nije srecan. Sto skuplji restoran tj jagnjetina covek je vise srecan. Isto je i sa nekreetninama, vise je srecan onaj koji plati kvadrat 5k nego onaj sto plati 1k.

 

[StariPosmatrač]

Ovi što im prođe život čekajući da ućare nešto su definitivno nesrećni...

 

[NedeljkovicOliver]

Ovi što im prođe život čekajući da ućare nešto su definitivno nesrećni...

Sami pali sami se ubili.

 

[niki]

Rekao sam u narednih godinu dana. BNV jeste tako da se prodaju neki na većim spratovim ili s boljim pogledom, ali uvek im ostane stanova koje daju na akcijama. E ja o tim stanovima govorim. Zašto ja da podstanarima kupujem stan s nekim pogledom ili da je na većem spratu ili šta već. Basic stan, 1.sprat (ako se pokvari lift ili nema struje da možeš da dođeš) i kraj. Kvalitet gradnje je isti da li ti bio na prvom ili 21.spratu. Kiriju možda možeš dobiti 10% više za veći sprat ili bolji pogled, AKO i toliko... To pogledaj samo hotele što prodaju "sea view" i drugi pogled. Ko to uzima. Ja lično nikad. Svejedno mi je gde gleda kad svejedno sam non stop napolju na plaži, a kad dođem u sobu sam komiran. ROI na jeftinije stanove u istoj zgradi je veći (barem po mojim računicama). Vidite i Halo Oglase.
Vidi sve ove ostale zgrade u BW da još ima neprodanih stanova i to dosta... Da kupujem za sebe, u smislu da ću ja lično tu živeti pa da i kažem da biram položaj i sve. Ovako, ne. Čista cost-benefit analiza.

Analiza i nije bas neka, stan sa odličnom mikro lokacijom se izda na prvi pogled za 10% ili možda i vise ali i proda znatno brze i za veći novac…to neko iskustveno znanje, možda teorija kaže drugačije …

 

[dr.optimus]

Da dodam jos par informacija posle zavrsenog prodajnog dana: BW Nota je apsolutno sve prodala sto je danas pusteno u promet! Pustili su spratove 6-17, dakle samo je 5 jos ostalo, sto kazu toliko je interesovanje bilo da ce i sledeca zgrada odleteti (bice za mesec dva). Cak su se i stanovi koji bi se vracali sa rezervacije vracali sa 10-15k visom cenom i opet odlazili u par sekundi, 45m2 je dosegao 5.4k...tako da BW je jako jak, ocekivao sam malo normalniju situaciju imajuci u vidu makro trendove al od toga nista izgleda.

Sto se tice napisanog da je ostalo dosta BW stanova u drugim zgradama ne bih se slozio, apsolutno sam sve pregledao...4 zgrade oko apollo kompleksa ostalo 10ak stanova vecinom bezveze studia, ostale zgrade poneki stan sa uzas orjentacijom, najvise je ostalo u Kings i Elements kompleksu al je sve to jako mali procenat.

Nema ovde znakova pada, FOMO je danas ucinio da se dizu cene za manje stanove i da leti sve.

 

[MrGood2016]

Da perica nije sebe autocenzurisao sada bi izbacio onaj svoj kilometarski tekst a ti bi bio osimnjicen za BNV bota.

 

[NedeljkovicOliver]

Da dodam jos par informacija posle zavrsenog prodajnog dana: BW Nota je apsolutno sve prodala sto je danas pusteno u promet! Pustili su spratove 6-17, dakle samo je 5 jos ostalo, sto kazu toliko je interesovanje bilo da ce i sledeca zgrada odleteti (bice za mesec dva). Cak su se i stanovi koji bi se vracali sa rezervacije vracali sa 10-15k visom cenom i opet odlazili u par sekundi, 45m2 je dosegao 5.4k...tako da BW je jako jak, ocekivao sam malo normalniju situaciju imajuci u vidu makro trendove al od toga nista izgleda.

Sto se tice napisanog da je ostalo dosta BW stanova u drugim zgradama ne bih se slozio, apsolutno sam sve pregledao...4 zgrade oko apollo kompleksa ostalo 10ak stanova vecinom bezveze studia, ostale zgrade poneki stan sa uzas orjentacijom, najvise je ostalo u Kings i Elements kompleksu al je sve to jako mali procenat.

Nema ovde znakova pada, FOMO je danas ucinio da se dizu cene za manje stanove i da leti sve.

Ocekivano, 5k je poklon cena obzirom da euro q ne vredi. Realan kurs je 50 dinara.

 

[vradovic]

Ako vise ljudi pikira jedan stan, kako BNV/Kadena prodavac odlucuje kome ce da ponudi stan?

Ko brze klikne jer ne prodaje jedna agencija nego gomilu njih + sam BNV.
Bukvalno zavisi ko ima veci APM.

 

[Hristiana]

Rekao sam u narednih godinu dana. BNV jeste tako da se prodaju neki na većim spratovim ili s boljim pogledom, ali uvek im ostane stanova koje daju na akcijama. E ja o tim stanovima govorim. Zašto ja da podstanarima kupujem stan s nekim pogledom ili da je na većem spratu ili šta već. Basic stan, 1.sprat (ako se pokvari lift ili nema struje da možeš da dođeš) i kraj. Kvalitet gradnje je isti da li ti bio na prvom ili 21.spratu. Kiriju možda možeš dobiti 10% više za veći sprat ili bolji pogled, AKO i toliko... To pogledaj samo hotele što prodaju "sea view" i drugi pogled. Ko to uzima. Ja lično nikad. Svejedno mi je gde gleda kad svejedno sam non stop napolju na plaži, a kad dođem u sobu sam komiran. ROI na jeftinije stanove u istoj zgradi je veći (barem po mojim računicama). Vidite i Halo Oglase.
Vidi sve ove ostale zgrade u BW da još ima neprodanih stanova i to dosta... Da kupujem za sebe, u smislu da ću ja lično tu živeti pa da i kažem da biram položaj i sve. Ovako, ne. Čista cost-benefit analiza.

Mislim da je ovo tačno. Ovo dvoje što izdaju manje stanove na dan su mi rekli isto: najbolje prolazi visoko prizemlje i prvi sprat jer mnogo ljudi nastoji da izbegne lift iz više razloga. Ima i ljudi sa invaliditetom kojima odgovara stan u prizemlju. Za izdavanje na dan mnogo bolje prolaze stanovi u strogom centru u odnosu na Beograd na vodi (kada je reč o klijentima iz srednje klase, za ostalo ne znam). Bogata klijentela verovatno traži što luksuznije stanove, ne verujem da im je toliko bitno da li su u strogom centru ili ne. Ko dolazi u Beograd zbog poslovnih obaveza ili zbog studija, ili zbog istorijskih znamenitosti, on traži stan u strogom centru (otprilike tu je sve ono zbog čega je došao).

 

[Analitičar]

@Skomi sve je tačno što si naveo. Pazi jedno, a to sam već i rekao, NEMA tog investicionog stana koji će ti doneti 6% ROI bez poreza i bez muke kao što sad dobijaš u banci. Kratkoročno, u narednih godinu dve, štednja nudi ubedljivo NAJveći ROI i ubedljivo najmanji rizik.
ALI, dugoročno problem kod štednje je AKO NBS ili ECB odluče da upale mašine i ponovo počnu da štampaju kao ludi - što vrlo lako može da se desi zbog globalnih okolnosti a i zbog lokalnih i samim tim štednju ti obezvrede i u dinarima i u eurima. Zato je stan bolji jer dugoročno će da čuva vrednost. Jer npr. dvosoban stan ako je pre koštao 100k, sada košta 200k, to ne znači da si ti zaradio 100k već ti opet možeš da kupiš dvosoban stan... Samo je jedinica mere promenjena.

Alta Banku nisam gledao i hvala na informaciji. Onda moj post o Obveznicama Republike Srbije gubi svaki smisao jer dok platiš sve provizije brokerima, imaš manje nego na klasičnoj štednji.

Pazi moje mišljenje, i isključivo moje, je da treba sad staviti keš na štednju (dinari ili euri - sam izaberi) na 6 ili 12 meseci - NE DUŽE. I pratiti tržište nekretnina. Ako nešto uleti extra povoljno, razročiš i kupuješ. Ako ne, za godinu dana će se znati - ili će malo pasti cene ili će ostati iste. Ja to govorim iz perspektive nekog ko ne kupuje stan u stambene svrhe već investiciono. Ko kupuje stan za stambene svrhe, onda moja računica ne važi.

Moje mišljenje je da će cene za dobre projekte da padnu oko 10% pod tim mislim novogradnju i dobre lokacije - BW, Lastavice, Pupinova Palata, Soul 64, itd...

Čekaj, ti iz NL razmatraš štednju u dinarima u nekim opskurnim srpskim bankama, obveznice RS i stanove gde tvrdiš da je ROI 2,5%? Zar kao građanim EU nemaš pristup nekim sofisticiranijim investicijama sa boljim prinosom? Razumeo bih da kupuješ da živiš jer ti je lepo ovde, pa makar i stan izgubio na vrednosti, lični osećaj zadovoljstva nema cenu. Ali ulupati novac u nešto što ne dosnosi nikakav profit i javno propagirati to mi zvuči kao finansijsko samoubistvo. Pa ako ostvaruješ ROI od 2,5% svakako si na gubitku jer je čak u najoptimističnijim predikcijama inflacija viša od toga. 5% je donja granica isplativosti za investicioni stan, a ti si na iznosu 100% manjem od tog apsolutnog minimuma.

 

[MrGood2016]

Jos jedan srbski patrijota.

 

[sutraw]

Čekaj, ti iz NL razmatraš štednju u dinarima u nekim opskurnim srpskim bankama, obveznice RS i stanove gde tvrdiš da je ROI 2,5%? Zar kao građanim EU nemaš pristup nekim sofisticiranijim investicijama sa boljim prinosom? Razumeo bih da kupuješ da živiš jer ti je lepo ovde, pa makar i stan izgubio na vrednosti, lični osećaj zadovoljstva nema cenu. Ali ulupati novac u nešto što ne dosnosi nikakav profit i javno propagirati to mi zvuči kao finansijsko samoubistvo. Pa ako ostvaruješ ROI od 2,5% svakako si na gubitku jer je čak u najoptimističnijim predikcijama inflacija viša od toga. 5% je donja granica isplativosti za investicioni stan, a ti si na iznosu 100% manjem od tog apsolutnog minimuma.

Dobra poenta. Ne znam zašto naši ljudi sa EU papirima kupuju stanove u BG kad već mogu tamo da investiraju. A nije retka pojava uopšte

 

[Guest7788]

Dobra poenta. Ne znam zašto naši ljudi sa EU papirima kupuju stanove u BG kad već mogu tamo da investiraju. A nije retka pojava uopšte

Pa sad ce dobro standardna prica: "ja bar znam kako funkcionisu stvari ovde","tamo si zauvek stranac, makar ziveo 300 godina", "lepsi zivot" itd.