Cene nekretnina

[Analitičar]

Ovo su sve oscilacije iz vise razloga, razliciti projekti se prodaju u razlicito vreme, kasnjenje podataka, novogradnja koja se knjizi kao starogradnja i slicno. Niti su cene nekretnina porasle u proteklih 6-12 meseci, niti su pale u toku poslednjeg meseca, pik je bio prosle godine, sve ovo su samo statisticke oscilacije i kasnjenja podataka. Naravno, da bi se sudilo o padu ili rastu potrebno je da prodje malo duzi vremenski period, reda velicine godinu dana, ali je manje-vise ocigledno da trenutno imamo stagnaciju cena, tj. rasta vise nema. Ranije sam bukvalno na svakih pola godine dozivljavao sok koliko su porasle cene. Poslednjih godinu dana nisam doziveo nijedan sok, cene su manje-vise iste. Tj, dozivim sok ili bolje receno transfer blama i bude mi smesno kad vidim kako neki projekti bogu iza nogu postave cenu vecu od BgH2O ili kad neka bu**** oglasi stan u Ledinama za 2.5k e/m2, ali generalni sok zbog rasta cena nisam doziveo vec godinu dana. Pad prometa vec imamo. Sad je samo pitanje kad ce poceti pad cena, kojim intenzitetom i koliko dugo ce trajati pad, koliko ce ukupno pasti cene i koliko dugo ce ostati te nize cene.

Ne radi se ovde o tvom subjektivnom osećaju šoka, niti je relevatno za bilo kakvu diskusiju da li neko oglašava Ledine za 2.5k eur/m2, jer je to samo projekcija nečije subjektivne procene koja ni na koji način ne utiče na stvarnu cenu.

Kada se radi o realizovanim transakcijama sa sajta RGZ, ti prvi skačeš za bilo kakvu, makar minimalnu oscilaciju na dole kao pokazatelj nekakvog trenda, čija će posledica biti pad cene od 30%. Međutim, kada takva oscilacija ide na gore, onda to tumačiš neadekvatnim unosom podataka, bla bla truć. Isto tako, ta teza da potrebno je vreme da se dogodi pad, kao da nismo već imali double digit pad u Beču, Stokholmu i raznim drugim tržištima koji se dogodio još u Q1 2023. Koliko treba vremena da prođe da bi Beograd dočekao pad, ili smo mi tako ekonomski rezilijetno tržište pa kod nas su potrebne godine da bi se desilo ono što se drugde dešava u par meseci? Stvarno smo pravi ekonomski tigar, da ne veruje čovek. Ne tako davno, u jeku Korone se pričalo evo ga pad samo što nije, stranci napuštaju Srbiju, nema više ko da plaća skupe stanove. Nakon toga je došla inflacija, pa se ispostavilo da od pada ipak nema ništa, a umesto EU stranaca koji su 2020. napustili Beograd došli su Rusi koji su još dodatno podigli cene. Sad smo opet u nekom iščekivanju, jer jbg, "ne može to preko noći", a kada se ispostavi da smo uzaludno čekali onda će se opet neko javiti i reći kako je pad nemoinovan, ali eto došli su Kinezi, Expo ili neki treći razlog i tako u krug....

 

[p3ricam89]

Ne radi se ovde o tvom subjektivnom osećaju šoka, niti je relevatno za bilo kakvu diskusiju da li neko oglašava Ledine za 2.5k eur/m2, jer je to samo projekcija nečije subjektivne procene koja ni na koji način ne utiče na stvarnu cenu.

Kada se radi o realizovanim transakcijama sa sajta RGZ, ti prvi skačeš za bilo kakvu, makar minimalnu oscilaciju na dole kao pokazatelj nekakvog trenda, čija će posledica biti pad cene od 30%. Međutim, kada takva oscilacija ide na gore, onda to tumačiš neadekvatnim unosom podataka, bla bla truć. Isto tako, ta teza da potrebno je vreme da se dogodi pad, kao da nismo već imali double digit pad u Beču, Stokholmu i raznim drugim tržištima koji se dogodio još u Q1 2023. Koliko treba vremena da prođe da bi Beograd dočekao pad, ili smo mi tako ekonomski rezilijetno tržište pa kod nas su potrebne godine da bi se desilo ono što se drugde dešava u par meseci? Stvarno smo pravi ekonomski tigar, da ne veruje čovek. Ne tako davno, u jeku Korone se pričalo evo ga pad samo što nije, stranci napuštaju Srbiju, nema više ko da plaća skupe stanove. Nakon toga je došla inflacija, pa se ispostavilo da od pada ipak nema ništa, a umesto EU stranaca koji su 2020. napustili Beograd došli su Rusi koji su još dodatno podigli cene. Sad smo opet u nekom iščekivanju, jer jbg, "ne može to preko noći", a kada se ispostavi da smo uzaludno čekali onda će se opet neko javiti i reći kako je pad nemoinovan, ali eto došli su Kinezi, Expo ili neki treći razlog i tako u krug....

Nama su smesne statistike koje prave Amerikanci u NBA, kad neko prvi put u trecoj utakmici druge runde playoffa ima najvise skokova od igraca koji su usli sa klupe dok je bio pun Mesec, ali te statistike vrlo cesto govore mnogo toga.
Male promene ne znaci da se desila velika promena, ali puno malih promena ukazuje na to da se nesto desava.
Recimo, prvih par meseci kad je promet poceo znacajno da opada svi ste negirali promene. Sad ste u fazonu "Pa dobro, jeste opao promet, ali cene i dalje ne padaju", a ocigledno je da promet i dalje opada i opadace i dalje.
Slicna je stvar i sa cenama, primetno je da rast cena usporava, tj. prakticno vise nemamo rast cena, ali zbog kasnjenja podataka on je i dalje statisticki vidljiv. Recimo, u periodu jun 2021- jun 2022 rast cena je bio 20%, rast cena u periodu jun 2022 - jun 2023 je bio 10%, a u periodu decembar 2022 - jun 2023 4% (da se razumemo 4% za 6 meseci je manje od 10% za 12 meseci). Cene ce zvanicno i dalje da rastu jos neko vreme zbog poznatog kasnjenja, ali statisticki ce rast cena da usporava u vreme dok prakticno na trzistu imamo stagnaciju, a onda i kad bude krenuo pad, statistika ce pokazivati stagnaciju. Jeste tacno da smo mi na neki nacin specificno trziste i u tom smislu malo otporniji na pad cena, ali on nas svakako nece zaobici, stici ce i kod nas, samo sa malim zakasnjenjem. Moguce i da im je sistem kupovine stanova drugaciji, pa nemaju kasnjenja kao mi sto imamo. To sto se odredjeni procenat zgrada ranije registruje u registru cena nepokretnosti nema mnogo uticaja ako se veceina ne registruje. Ako se pozivamo na zvanicnu statistiku, ja cenim da ce recimo do decembra statisticki rasti cene, pa do juna 2024 stagnirati, a da ce onda statistika poceti da pokazuje pad, iako je taj pad cena verovatno vec i poceo, samo sto nije statisticki vidljiv. Mozda sam pogresio za neki mesec jer i uskladjivanja euribora kasne, ali pad cena se ne moze izbeci. Samo polako, strpljenja, i videces sve ovo o cemu sam pricao

 

[chiki]

 

[cekicimalj]

4 zida uveo nove funkcije - broj pregleda oglasa i broj zainteresovanih za kupovinu.

Ide prodaja slabije pa da učine kupcima tako što će okinuti FOMO za kupovinu

Sledeće je opcija bidovanja.

 

[StevanHN]

Ovaj forum počinje rečenicom strahovit pad samo što nije. Cijene su naduvane. To je 2010. god. Pišete ovdje o padu 13 godina. Polomiste se da objasnite. Sve znate. Ekonomiju, tržište, nekretnine... Medjutim do sad još nikako da pogodite. Vjerovatno ćete ubosti nekad. Vjerovatno. Mora nekad i malo padnuti. Samo budite malo manje navalentni sa priželjkivanjima. I sa potiranjem mišljenja neistomišljenika. Velike krize nisu nikome od koristi. A samo velika kriza može za posljedicu imati koliko toliko veći pad. Pojedini koji najviše ovdje pišu o padu misle da je kraj Bulevara kod Smederevskog puta centar Beograda i dobra lokacija, a da je Mirijevo favela. Koleginica koja ga podržava pak živi na Mirijevu i lajkujte takav njegov post!? Ajte malo saberite se, prorjedite postove, da pustimo vrijeme i budućnost da pokažu ko je bio u pravu. Neka svak misli za sebe da je u pravu i da su njegove odluke ispravne.

 

[cekicimalj]

Isti je broj i ovih koji snažno priželjkuju i potvrđuju dalji rast, sve to potkovano ekonomskim "teorijama". Hoćemo i njih da zaustavimo i proredimo postove?

 

[MrGood2016]

Lajkuje naucnica ekonomiste dok govore bilo sta sto ide u prilog nekim strahovitim padovima kojima se nada kao jedinom spasu gubitka vrednosti svog novca koji je dala banksterima (i za koje lobira), al onda pokaze sta zaista misli o ekonomistima:

 

[mariks]

4 zida uveo nove funkcije - broj pregleda oglasa i broj zainteresovanih za kupovinu.

Ide prodaja slabije pa da učine kupcima tako što će okinuti FOMO za kupovinu
Pogledajte prilog 166514

Sledeće je opcija bidovanja.

Ništa čudno, "zainteresovan sam" dugme ništa ne košta, pa ga neko opali čisto onako. I na kp i na polovniautomobili i na ko zna koliko još sajtova postoji ista opcija. Uglavnom, bar Ja mislim da, nema nikakvog efekta već služi samo da bi se pratile promene cena jer mislim da obaveštava o svakoj promeni cene, kao i na drugim sajtovima.

 

[cekicimalj]

Ništa čudno, "zainteresovan sam" dugme ništa ne košta, pa ga neko opali čisto onako. I na kp i na polovniautomobili i na ko zna koliko još sajtova postoji ista opcija. Uglavnom, bar Ja mislim da, nema nikakvog efekta već služi samo da bi se pratile promene cena jer mislim da obaveštava o svakoj promeni cene, kao i na drugim sajtovima.

Tačno, ništa novo, ali uhvati neke ljude frka kad vide veliki broj zainteresovanih za kupovinu, da požure. Marketinški trik.

 

[StevanHN]

Tačno, ništa novo, ali uhvati neke ljude frka kad vide veliki broj zainteresovanih za kupovinu, da požure. Marketinški trik.

Sad će pojedini sa foruma misliti da su to "oni" smislili, da je to "direktiva", "zelena agenda", "SNS", "truli zapad" i ko zna šta sve ne. Hoće da nas unište, orobe, slome, promjene mentalitet, uvedu u dužničko ropstvo, bankarsko ropstvo...
Ne treba nebitnim stvarima davati na značaju.

 

[Milance011]

Ovde svi umeju da citaju izmedju redova.
Nije problem Hristina sto ne uzima kredit za stan vec se preko njenih postova konstantno lobira da drugi ljudi uzimaju kredit jer ovo cita jako puno ljudi..normalno svako ko hoce da podigne kredit prvo progugla po netu da vide sta ljudi pisu..aa skriveni agenti,bankari pokusavaju na svaki moguci nacin da zarobe jos nekog.. Jer bez kreditnih kupaca prodaje NEMA..jer su kreditni kupci direktno povezani sa kes kupcima..kao u lancu ishrane..
Nema vec evo vise od pola god.kreditnih kupaca aa polaaako sa njima se gase i kes kupci.. da daa.... ,,Lanac ishrane"..ii sta se desava..prodaja,vec sada na jeseni se jos prepolovljava i trziste ce utihnuti..aa sa njim i cene naglo dole pasti..
Ne bi me iznenadilo i da padnu 70% sto je ovde neko nedavno spomenuo..
Ziveli.

 

[MrGood2016]

Ne bi me iznenadilo i da padnu 70% sto je ovde neko nedavno spomenuo..

To si ti nedavno spomenuo.

 

[Milance011]

Aa daa..zaboravih da se vratim jos jednom na Hristinu.. ocigledno je da su joj pojedini forumasi ljubomorni sto ce uskoro kupiti stan u kesu..aa ne na kredit..jer ce za koji mesec kad cene bas padnu jedino ona imati kes u rukama i ona diktirati cenu..jos plus na dole.. aa plus nece biti veciti duznicki rob. Jer ne treba biti neki matematicar da sve saberes i oduzmes..i onaj ko je imao 2 iz matatike moze da izracuna da su ovi uslovi za kredit nenormalni..samo sto to ne zavisi od nas i nase NBS vec i od ECB.. sto znaci da smo opet povezsni sa zapadom i sta se tamo desava,ubrzo se desi i kod nas..samo sto nas to bas lupi.
Ziveli..

 

[Milance011]

To si ti nedavno spomenuo.

Ajds ajde,prijavi mi post da ga obican narod kojim slucajem NE procita,kao i sve ostale postove pa da ga tvoji obrisu.

 

[mariks]

.i onaj ko je imao 2 iz matatike moze da izracuna da su ovi uslovi za kredit nenormalni..

normalno svako ko hoce da podigne kredit prvo progugla po netu da vide sta ljudi pisu..

au...

ocigledno je da su joj pojedini forumasi ljubomorni sto ce uskoro kupiti stan u kesu..

a šta ako je ona ljubomorna na ljude koji su predhodnih godina uzimali stanove dok se njoj novac topi u banci i vredi sve manje? Samo da kad reši da kupi ne izgugla "da li sada da kupim stan", možda neće da joj se svidi šta piše.

 

[Milance011]

au...

..izmedju ostalog..

 

[MrGood2016]

Aa daa..zaboravih da se vratim jos jednom na Hristinu.. ocigledno je da su joj pojedini forumasi ljubomorni sto ce uskoro kupiti stan u kesu..aa ne na kredit..jer ce za koji mesec kad cene bas padnu jedino ona imati kes u rukama i ona diktirati cenu..jos plus na dole..

Nece imati jer kaze da macora hrani Riomare pastetom a to kosta.

 

[StevanHN]

Ovde svi umeju da citaju izmedju redova.
Nije problem Hristina sto ne uzima kredit za stan vec se preko njenih postova konstantno lobira da drugi ljudi uzimaju kredit jer ovo cita jako puno ljudi..normalno svako ko hoce da podigne kredit prvo progugla po netu da vide sta ljudi pisu..aa skriveni agenti,bankari pokusavaju na svaki moguci nacin da zarobe jos nekog.. Jer bez kreditnih kupaca prodaje NEMA..jer su kreditni kupci direktno povezani sa kes kupcima..kao u lancu ishrane..
Nema vec evo vise od pola god.kreditnih kupaca aa polaaako sa njima se gase i kes kupci.. da daa.... ,,Lanac ishrane"..ii sta se desava..prodaja,vec sada na jeseni se jos prepolovljava i trziste ce utihnuti..aa sa njim i cene naglo dole pasti..
Ne bi me iznenadilo i da padnu 70% sto je ovde neko nedavno spomenuo..
Ziveli.

Malo je 70 %.
97 %.
Jesi ti ikada igdje vidio da nešto pojeftini 70 %?

 

[mariks]

Mene samo zanima zašto nije uzela stan pre 3 godine kad, kako ona sama kaže, je bilo istorijski najbolje kupiti stan, tad je imala predpostavljam 70-90k, do danas bi isplatila kredit Ovako se muči sa ružnim stanodavcima još 8 godina.

 

[Milance011]

Malo je 70 %.
97 %.
Jesi ti ikada igdje vidio da nešto pojeftini 70 %?

Jesam..evo npr kuce.u CG..2008-09 su kostale bez problema 200-300-400k evra i to na primorju..rusi placali..sada mozes naci istu takvu upola cene..

 

[p3ricam89]

"Možeš lagati neke ljude sve vreme, možeš lagati sve ljude neko vreme, ali ne možeš lagati sve ljude sve vreme." Abraham Linkoln.

Drugim recima:

• Mozes mnogim ljidima prodati pricu da je kupovina preskupih stanova u vreme inflacije dobra odluka jer ce im cena i dalje rasti.
• Mozes neke ubediti da cene nece padati i da ce i dalje rasti iako je prosao period inflacije i sad imamo krizu
• Ali ne mozes sve ljude ubediti da je kupovina nekretnina u vreme naduvanog trzista, krize, visokih kamatnih stopa i pada prometa dobra odluka.

 

[Milance011]

Mene samo zanima zašto nije uzela stan pre 3 godine kad, kako ona sama kaže, je bilo istorijski najbolje kupiti stan, tad je imala predpostavljam 70-90k, do danas bi isplatila kredit Ovako se muči sa ružnim stanodavcima još 8 godina.

Paa eto..nije imala macora..ii nije joj trebo veci stan..sada ima i polako steka sa strane i ne zeli da joj macor spava na terasi..eto mozda zato

 

[MrGood2016]

Milance ti delujes kao strucnjak za trziste nekretnina. Sada je tacno godinu dana od kako si najavio pad cena koji krece na jesen prosle godine. Da li si pazario nesto u medjuvremenu, ili drzis pare kod bankstera?

Evo i ja da kazem koju sto se tice cene nekretnina.
U potraznji sam vec duze vreme i juce sam dobio poziv od agenta da pogledam jedan stan i medjutim stan mi se ne dopada jer je raspored los i nefunkcionalan u pitanju je dvosoban stan,zato sam i ponudio bas nizu cenu pa cemo videti ako prodje moja ponuda bice ok ako ne nije mi ni bitno toliko jer mi se ne svidja ali ono sto me je bas obradovalo je to sto sam kroz razgovor.sa agentom saznao da ce cene nekretnina uskoro ici dole za 15-20% to je njegova procena i iz njegovih izvora. Tako da samo polako jesen i zima a i kriza posebno ce uciniti svoje.

 

[mariks]

Paa eto..nije imala macora..ii nije joj trebo veci stan..sada ima i polako steka sa strane i ne zeli da joj macor spava na terasi..eto mozda zato

Super, samo da taj mačor bude živ dok ona napokon kupi stan

sada mozes naci istu takvu upola cene..

Upola nije 70%, ali za to treba malo više od dvojke iz matematike

 

[StevanHN]

Jesam..evo npr kuce.u CG..2008-09 su kostale bez problema 200-300-400k evra i to na primorju..rusi placali..sada mozes naci istu takvu upola cene..

To nije tačno. Skuplje su danas nego 2008/2009.
Tačno je da su 2010 i nekoliko godina poslije pojeftinile u odnosu na 2008, ali su sada, sa ovim poskupljenjima unazad par godina sada značajno skuplje nego na vrhuncu 2008/2009 godine. Ne samo kuće, nego i zemlja i stanovi.