Cene nekretnina

[DavidR]

Pad od 70% bi potpuno obezvredio nekretnine da ih niko više ne bi ni prodavao. To nije tržište malina da si prinuđen da prodaš da ti ne bi propalo. Pri takvom strmoglavom padu bi prodavci prosto povukli nekretnine sa tržišta dok se tržište ne stabilizuje. Niko nije blesav da poklanja.

Taj pad bi se dogodio da drzava uzela 50% porez kao u Zapadu na prihod iznajmlivanje obavezala vlasnici stanova da odrzavaju celu zgradu iz svoga dzepa kao sto je isto normalno u Zapadu. Znaci 150-300€ odrzavanje. Nekretnine nebi bile vise subjekt za spekulaciju, obicni ljudi bi kupili za svoje stambene potrebe

 

[sutraw]

Taj pad bi se dogodio da drzava uzela 50% porez kao u Zapadu na prihod iznajmlivanje obavezala vlasnici stanova da odrzavaju celu zgradu iz svoga dzepa kao sto je isto normalno u Zapadu. Znaci 150-300€ odrzavanje. Nekretnine nebi bile vise subjekt za spekulaciju, obicni ljudi bi kupili za svoje stambene potrebe

Jel imaš neki primer zapadne prestonice u kojoj se desio pad cena od 70%? Pitam ozbiljno.

 

[Hristiana]

Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN.

Podsetnik:

Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015):

- Beograd: -25%
- Stari grad: -31%
- Vračar: -39%
- Savski venac: -40%
- Novi Beograd: -36%

Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.

	BG	SG	SV	VR	NBG
2008/2009.	1500	2200	2200	2300	1900
2014/2015.	1100	1500	1300	1400	1200
2020.	1400	2200	1900	2000	1700
2023.	2100	3000	3200	2700	2300

Ovo u tabeli su pretpostavljam cene Sa kraja 2009 godine, Kada je već bio zabeležen ihaj značajan pad cena. U aprilu 2009 pad je iznosio već 15% što nije nimalo zanemarljivo. Najviše Cene su bile na početku 2008, daleko veće od ovih koje su istaknute u tabeli. Ovo da je cena kvadrata u Starom Gradu bila 2.200 2008 godine je smešno, 2.000 je koštao kvadrat na Ceraku i Vidikovcu koji su udaljeni od centra 14 kilometara.

Cene 2008 su bile otprilike kao sada. Bilo je mnogo manje luksuznih lokacija sa cenom kvadrata preko 4.000 EUR jer se u međuvremenu dosta toga izgradilo.

 

[mariks]

Drugi put ne pozovem da nama svima pokazes gde sam ja to rekao sta ovde lazno tvrdis. Pogotovo me interesuje da tvrdis da ja zelim Srbiji rat. Jel mislis da si ovde anoniman i mozes sve reci o nekome?

Padom cene 70% jedva bi kvadrat postigao nivo gde Beogradanin moze sebi priustiti stan u istoj meri kao neko u Becu. Ako moze cena u Londonu da padne 35% onda moze ovde i 70% jer privreda je vrlo slaba u odnosu na tamo.

Jesam, anoniman sam i sta sad? Ti uporno spominjes losu ekonomiju, losu politicku situaciju, pad od 70%. Onome sa dva grama mozga to znaci rat ili neki drugi vid nemastine. A savet je da prvo naucis da se izrazavas pa da kupujes stan ovamo.

I dalje nisi odgovorio na pitanje. Zasto ne kupis stan od 200m2 u prvom bicirku kad je tamo lakse i svakako bolje za zivot? Navedi primer neke evropske prestonice gde je pala cena 70%. Da cena padne 70% ti ne bi ni pomisljao da investiras ovde sto nikako da ukapiras. Znam Ja da gastosi vole da izigravaju boga kad dodju ovde ali shvatite, Vase vreme je proslo.

 

[MrGood2016]

Ne zna DavidR ono sto Beogradjani znaju

 

[vradovic]

Ja mislim da cak ni u Kijevu cene nisu pale 70%.
Bas sam gledao skoro Sevastopolj na Krimu. Dranje!!

 

[MrGood2016]

Bolje da gledas Surcin tamo ce da bude airbnb explozija, dok ce u ispucalom BNV da bude airbnb implozija kad krene vozdovacki jendek, tamo svaka zgrada ima sadrzaj.

 

[eremijanbg]

0 (nula).

Ako cene padnu 50% ja ću kupiti još 5 stanova. Ako padnu 70% kupiću još 15. A nisam jedini. Ako cene padnu 50% ti prvi nećeš smeti da kupiš u Beogradu. To ti je “realnost”, ne ono što snivaš.

Daj 10 karata!

 

[vladanet]

Šta 10,daj 5 ili ništa.

 

[Hristiana]

Ne treba zaboraviti da od 10% kreditnih kupaca ne bi svi bili u problemu u slucaju recesije. Minimum pola ce da se snadje tipa da proda nesto sto mu ne treba da zatvori kredit (garaza, vikendica, kuca na selu, zemlja neka, auto...) zatim jedan deo ce izdati stan samo da pokrije ratu a oni se odseliti. Tek mali broj bi bio bas u problemu da moraju da vrate banci da banka prodaje. (gube ucesce tim potezom).





Nemoj širiti dezinformacija i dovoditi ljude u zabludu. Ne možeš zatvoriti kredit tako što ćeš prodati garažu ili, zato što banka potražuje ogroman novac. Ima b***** koje su dizali kredit onda kada su cene bile na vrhuncu da bi kupovali luksuzne stanove i izdavali Rusima. Tipa uzeli su kredit od 200.000 EUR misleći da će im Rusi narednih 20 godina otplaćivati rate kredita od izdavanja po ceni od 1.500 EUR mesečno. Rusi bili i otišli sad taj isti stan ne mogu da izdaju ni za 700 EUR. Recimo da će još jedno dve godine da taljigaju nekako i presipaju iz šupljeg u prazno, A u međuvremenu će taj stan a na tržištu vredeti ne 200.000 EUR nego skoro duplo manje. Pritom banci su dužni preko 350 hiljada evra. Ja ne znam stvarno kakvu to garažu ili auto mogu da prodaju da bi zatvorili kredit te vrednosti i otplatili razliku od preko 200.000 e?

 

[Дошљак]

Шта мислите, како ће се сада кретати цене плацева у Сурчину? Питам за друга.

 

[vradovic]

Шта мислите, како ће се сада кретати цене плацева у Сурчину? Питам за друга.

pakleno je sad. Posle ove vesti cene su vec priced in 30% ceo grad a Sucin x2

 

[Дошљак]

Шта мислиш о плацу у центру Сурчина?

 

[vradovic]

Sad ti je to kao da je pored metroa

 

[Hristiana]

I meni ova predviđanja o padu cena nekretnina preko 70% deluju nerealno. Ne očekujem nagli pad cena u Beogradu, pre će biti kao sada u Novom Sadu, postepeni pad od nekoliko procenata mesečno, ali sa zakašnjenjem od 6 meseci do godinu dana. To znači na godišnjem nivou pad od 25%, nama sasvim dovoljno za ono što bismo želeli.

U pravu je David kada kaže da veliki evropski gradovi u ozbiljnim državama za iste pare nude mnogo više nego šklopocije u Beogradu. Uređeni grad, higijenska naselja, planska gradnja umesto urbanističkog haosa, Metro kojim se stiže do centra za 10 15 minuta, kvalitetnije zdravstvo i obrazovni sistem...

Deo Berlina koji se nalazi na 15 minuta metrom od centra je daleko bolji od Vračara u kome je zagađenost ekstremno visoka, možeš da se rukuješ sa komšijom koji živi u susednoj zgradi, sat vremena se probijaš kroz gradsku gužvu da bi došao do posla, parking je mislila na imenica, cene hrane i osnovnih životnih potrepština jezive, zdravstvo i obrazovanje nula...

Da je Srbija članica Evropske Unije, sutra bi se ispraznila najmanje trećina države, kao što se desilo u Hrvatskoj, ali nije...

Već sam navodila primer koji govori koliko su cene nekretnina odvojene od zdravog razuma i realnosti i rezultat delovanja privremenih faktora, kao i botovske manipulacije:

Lekar koji ne živi od mita i zarađuje 100.000 RSD ne može sebi da priušti najobičniji jednosoban stan na nekoj pristojnoj lokaciji. Ako se odluči za tako nešto, da bi otplatio taj kredit moraće da radi dva posla paralelno narednih 20 godina. Prosta računica na osnovu kreditnog kalkulatora.

 

[vradovic]

Ja ocekujem potvrdu rasta.

Odrzavanje EXPO 2027 ce doliti ulje na vatru po pitanju cena nekretnina. Nije tu samo u pitanju airbnb i 100k turista koji ce biti 3-6 meseci + 20k radnika.

Ima dosta u tome sto ce sam hype da obuzme trziste pa ljudi krenu da dizu cene kad vide jedni od drugih.
Videli smo kakvo je pomeranje bilo kada su Rusi dosli. Slican takav hype mozemo da ocekujemo od sada pa do 2027. godine. Stim da mislim da ce nesto vise $ da udje na trziste.

Ono sto bi jos trebalo da se uzme u obzir da ovakav neki projekat ce podstaci i sadasnju garnituru na vlasti da ubrzaju projekte kao sto su
metro, tunel, stadion, noletovi tereni, preseljenje zoo vrta, zamena mosta, pesacka zona u centru bg, beovoz i slicno.
Mislim da je sadasnjoj vlasti pored losih vesti sa Kosovom bas trebala jedna inicijalna kapisla kao sto je EXPO 2027. da pogura projekte napred.
Kad krenu ti projekti krece gradjevinska industrija i onda krece sve u krug.

Visoke kamate jesu ali videli smo ECB najavu da obustavljaju dizanje krajem ove godine.

Raketa polece!!!!!

 

[MrGood2016]

Mislim da je sadasnjoj vlasti pored losih vesti sa Kosovom bas trebala jedna inicijalna kapisla kao sto je EXPO 2027. da pogura projekte napred.

Hm jos jedan koji expo povezuje sa Kosovom..

 

[igor059]

Ja ocekujem potvrdu rasta.

Odrzavanje EXPO 2027 ce doliti ulje na vatru po pitanju cena nekretnina. Nije tu samo u pitanju airbnb i 100k turista koji ce biti 3-6 meseci + 20k radnika.

Ima dosta u tome sto ce sam hype da obuzme trziste pa ljudi krenu da dizu cene kad vide jedni od drugih.
Videli smo kakvo je pomeranje bilo kada su Rusi dosli. Slican takav hype mozemo da ocekujemo od sada pa do 2027. godine. Stim da mislim da ce nesto vise $ da udje na trziste.

Ono sto bi jos trebalo da se uzme u obzir da ovakav neki projekat ce podstaci i sadasnju garnituru na vlasti da ubrzaju projekte kao sto su
metro, tunel, stadion, noletovi tereni, preseljenje zoo vrta, zamena mosta, pesacka zona u centru bg, beovoz i slicno.
Mislim da je sadasnjoj vlasti pored losih vesti sa Kosovom bas trebala jedna inicijalna kapisla kao sto je EXPO 2027. da pogura projekte napred.
Kad krenu ti projekti krece gradjevinska industrija i onda krece sve u krug.

Visoke kamate jesu ali videli smo ECB najavu da obustavljaju dizanje krajem ove godine.

Raketa polece!!!!!

Pogledajte prilog 165217

Shizofrenija – Wikipedija

hr.wikipedia.org

 

[Дошљак]

С обзиром на позицију будућег комплекса ЕХПО 2027, очекујем да ће некретнине да порасту највише у Сурчину и ближим местима - Ja(р)кову, Бечмену, Бољевцима, Петровчићу, Прогару и Добановцима, онда следећи ниво поскупљења на Лединама, НБГ блок 72. Мање ће да поскупе блокови 61-65, 70, 44 и 45. У исто време драстично опада цена у даљим и забаченијим деловима града због смањене атрактивности - Савски венац - Београд на води, Стари град - К дистрикт, Звездара - Миријево, Вождовац - Војвода Степа. Очекује се пресељење великог броја становника Београда на води у Јаково где ће некретнине да поскупе 200%, опада потражња за изнајмљивањем станова у Београду на води за 80%, али у исто време потражња расте по Лединама и у блоку 72 чак за 120%. Цена квадрата у Миријеву пада на 800 евра.

 

[cekicimalj]

Ja ocekujem potvrdu rasta.

Odrzavanje EXPO 2027 ce doliti ulje na vatru po pitanju cena nekretnina. Nije tu samo u pitanju airbnb i 100k turista koji ce biti 3-6 meseci + 20k radnika.

Ima dosta u tome sto ce sam hype da obuzme trziste pa ljudi krenu da dizu cene kad vide jedni od drugih.
Videli smo kakvo je pomeranje bilo kada su Rusi dosli. Slican takav hype mozemo da ocekujemo od sada pa do 2027. godine. Stim da mislim da ce nesto vise $ da udje na trziste.

Ono sto bi jos trebalo da se uzme u obzir da ovakav neki projekat ce podstaci i sadasnju garnituru na vlasti da ubrzaju projekte kao sto su
metro, tunel, stadion, noletovi tereni, preseljenje zoo vrta, zamena mosta, pesacka zona u centru bg, beovoz i slicno.
Mislim da je sadasnjoj vlasti pored losih vesti sa Kosovom bas trebala jedna inicijalna kapisla kao sto je EXPO 2027. da pogura projekte napred.
Kad krenu ti projekti krece gradjevinska industrija i onda krece sve u krug.

Visoke kamate jesu ali videli smo ECB najavu da obustavljaju dizanje krajem ove godine.

Raketa polece!!!!!

Pogledajte prilog 165217

Prvo će morati da ubrzaju projekat primopredaje Kosova, pa onda ide nagrada 2027-e.

 

[Hristiana]

Veoma lepa građevina u strogom centru Beograda. Na ovoj lokaciji očekuje se cena kvadrata od 10.000 EUR.

 

[Milance011]

Alooo..vi kao da ne zivite u zemlji srb.i kao da zaboravljate zadnjih 30 god.i sta se sve izdesavalo..u zemlji srb.je apsolutno sve moguce od drasticnog pada,rasta cena,totalnog kolapsa embarga,rata i svega ostalog..
Da je kod nas toliko sjajno tj.stabilno velike svetske kompanije bi ulagale u srb..
Zasto kod nas ne bi dosao npr apple,WV,Mecedes,Volvo,Sony,Tesla,microsoft itd..maa bilo koja svetska kompanija..???
Too znaci da smo nestabilno trziste i da je kod nas sve moguce

 

[Hristiana]

Evo da pojasnim malo psihologiju prodavaca stanova u Beogradu:

U vreme najveće najezde Rusa iznajmljivanje smo dvosoban stan na Ceraku u potkrovlju u izvornom stanju. Dogovor sa stanodavcem je bio da ga neće prodavati bar dve godine, ali ga je posle pet meseci oglasio na prodaju. Na početku je tražio 3.300 eura po kvadratu (ako ne računam terasu). Broj zainteresovanih je bio nula, naravno. Pošto nam nije odgovaralo da stan posećuju kojekakvi agenti i kupci šetači, posle tri meseca neuspešne prodaje nam je dao otkaz.

Rekao je da planira da stan prodaje još tri meseca, tako što će ključeve stana proslediti agentima, pa ako ne proda, daće ga na izdavanje ponovo. Trenutno traži 2.700 EUR po kvadratu, stan stoji na oglasima već šest meseci.

Jednostavno ne može da shvati da teško da će uspeti da ne nađe ludaka koji je spreman da plati više od 1.500 EUR po kvadratu, i to uz dobru sreću.

Lik je inače patološki l****, bukvalno laže sve što zine, ubeđuje kupce da zajedno sa stanom dobijaju i tavanski prostor (!) (koji pripada celoj zgradi) i da mogu da grade duplex (!). Vrlo niske inteligencije i pokušava da nadomesti taj nedostatak lažima. Pošto je ograničen intelektualno, ništa u životu nije uspeo da stvori, već je taj stan nasledio od baba tetke. To što tri meseca nema stanare predstavlja čist gubitak od 1.500 EUR, a kupca, naravno, neće naći. Inače sa ženom i sa detetom živi u 30 kvadrata, što situaciju učini još neverovatnijom.

Postojali su mnogo inteligentniji načini da reši nastalu situaciju i eventualno pokuša da nađe kupca za stan, ali njegov intelekt ne može dalje da dobaci. Moje iskustvo je da ne treba iznajmljivati stanove od kojekakvih nesposobnih likova koji su isti nasledili od neke baba tetke, pa sad misle da će se na tome obogatiti i da su odjednom postali strašno uspešni. Gotovo uvek smo imali bolje iskustvo kad smo iznajmljivali stanove od sposobnijih ljudi koji znaju sami da stvore od legalnih poslova.

Pošto je karma opasna k****, verujem da će u septembru da nađe stanare iz pakla, a izgubio je stanare kakvi se samo poželeti mogu.

Neverovatan podatak i da ta b***** ima sasvim normalnu ženu koja čak nije ni ružna, fakultetski obrazovana. Pričam mom tati o tome, iskreno zabezeknuta njenim izborom. Kaže moj tata da postoje neke skromne i povučene devojke koje iz nekih nejasnih razloga niko nije hteo i na kraju završe sa nekom budalom, eto, tek da se udaju.

 

[Analitičar]

Evo da pojasnim malo psihologiju prodavaca stanova u Beogradu:

U vreme najveće najezde Rusa iznajmljivanje smo dvosoban stan na Ceraku u potkrovlju u izvornom stanju. Dogovor sa stanodavcem je bio da ga neće prodavati bar dve godine, ali ga je posle pet meseci oglasio na prodaju. Na početku je tražio 3.300 eura po kvadratu (ako ne računam terasu). Broj zainteresovanih je bio nula, naravno. Pošto nam nije odgovaralo da stan posećuju kojekakvi agenti i kupci šetači, posle tri meseca neuspešne prodaje nam je dao otkaz.

Rekao je da planira da stan prodaje još tri meseca, tako što će ključeve stana proslediti agentima, pa ako ne proda, daće ga na izdavanje ponovo. Trenutno traži 2.700 EUR po kvadratu, stan stoji na oglasima već šest meseci.

Jednostavno ne može da shvati da teško da će uspeti da ne nađe ludaka koji je spreman da plati više od 1.500 EUR po kvadratu, i to uz dobru sreću.

Lik je inače patološki l****, bukvalno laže sve što zine, ubeđuje kupce da zajedno sa stanom dobijaju i tavanski prostor (!) (koji pripada celoj zgradi) i da mogu da grade duplex (!). Vrlo niske inteligencije i pokušava da nadomesti taj nedostatak lažima. Pošto je ograničen intelektualno, ništa u životu nije uspeo da stvori, već je taj stan nasledio od baba tetke. To što tri meseca nema stanare predstavlja čist gubitak od 1.500 EUR, a kupca, naravno, neće naći. Inače sa ženom i sa detetom živi u 30 kvadrata, što situaciju učini još neverovatnijom.

Postojali su mnogo inteligentniji načini da reši nastalu situaciju i eventualno pokuša da nađe kupca za stan, ali njegov intelekt ne može dalje da dobaci. Moje iskustvo je da ne treba iznajmljivati stanove od kojekakvih nesposobnih likova koji su isti nasledili od neke baba tetke, pa sad misle da će se na tome obogatiti i da su odjednom postali strašno uspešni. Gotovo uvek smo imali bolje iskustvo kad smo iznajmljivali stanove od sposobnijih ljudi koji znaju sami da stvore od legalnih poslova.

Pošto je karma opasna k****, verujem da će u septembru da nađe stanare iz pakla, a izgubio je stanare kakvi se samo poželeti mogu.

Neverovatan podatak i da ta b***** ima sasvim normalnu ženu koja čak nije ni ružna, fakultetski obrazovana. Pričam mom tati o tome, iskreno zabezeknuta njenim izborom. Kaže moj tata da postoje neke skromne i povučene devojke koje iz nekih nejasnih razloga niko nije hteo i na kraju završe sa nekom budalom, eto, tek da se udaju.

Hristijana, osim što si nesporno visokoobrazovana osoba, kako procenjuješ sopstveni izgled, da li korelira tvom obrazovnom nivou i da li si uspela da se udaš? Možda je offtopic, ali veruj mi da mi je zanimljivije da čujem o tome nego ep o "psihološkom profilu prodavsca potkrovlja na Ceraku u izvornom stanju"...

 

[MrGood2016]

Alooo..vi kao da ne zivite u zemlji srb.i kao da zaboravljate zadnjih 30 god.i sta se sve izdesavalo..u zemlji srb.je apsolutno sve moguce od drasticnog pada,rasta cena,totalnog kolapsa embarga,rata i svega ostalog..
Da je kod nas toliko sjajno tj.stabilno velike svetske kompanije bi ulagale u srb..
Zasto kod nas ne bi dosao npr apple,WV,Mecedes,Volvo,Sony,Tesla,microsoft itd..maa bilo koja svetska kompanija..???
Too znaci da smo nestabilno trziste i da je kod nas sve moguce

Pa evo dolazi Yandex, sa njim ogroman broj rusa, i ogroman potencijal za rast cena nekretnina