I na Kubi polovni Peugeot 206 iz 2008. (https://havanatimes.org/news/cuba-to-drop-astronomical-car-prices-by-10/) kosta 80k USD, sto ne znaci da su te cene normalne.
Nadam se da stoje stabilnije od novogradnji...
Ni jedna ni druga priča, ali mi činjenično jesmo država sa ogromnim problemima, to je vlajda svima jasno i izlišno diskutovati? Drugo, jesam li ja negde naveo da su Vračar, Dorćol ili centralni blokovi NBG objektivno najbolje mesto za život na planeti zemlji? Međutim, takvi kakvi su, jesu drastično bolji za život od Ovče, Ledina, Medijane, Durlana... (navedi bilo koji deo bilo kojeg grada u Srbiji) To isto znači da ogroman broj ljudi iz raznih mesta u Srbiji želi da živi ili makar poseduje stan u ovim delovima Beograda. Plus dijaspora koja takođe kupuje ovde, čak je i naš kolega sa foruma iz Beča svojevremeno razmatrao da kupi stan na Vračaru. Plus dodaj sivu ekonimiju, plus nedostatak investicionih opcija za ljude koji legalno zarađuju svoj novac, plus goimila razloga o kojima se piše ad nauseam na ovom forumu i činjenično stanje je da tražnja u ovom trenutku još uvek postoji. Naravno, nemam magičnu kuglu da znam šta će se dogoditi u budućnosti, ali čak i ako gledaš trenutno relaizovane transakcije, možeš primetiti da je centar Beograda prilično rezilijentan i da su cene konstatne, za razliku od Beča gde zvanična centralna banka Austrije izlazi sa izveštajem gde navodi da su cene precenjene u proseku 40% i da se proejktuje značajan pad.
Sve je to tacno, ali ni to ne menja cinjenicu da je pad cena vrlo izvestan. Za razliku od Austrije ovde niko ne projektuje pad ne zato sto se nece desiti, nego zato sto taj ko treba da projektuje pad takodje vri propagandu da pada nece biti. ALi tako su pricali i za proslu krizu, tako da, samo strpljenja
1) Zvanicno to objave stalno jos od pre krize 2008 i ni tada nisu (na zalost) cene pale.
Ne slazem se nikako. Ako trziste nije balon pred pucanjem onda postoji objektivna relacija izmedu cene nepokretnosti i koliko ljudi koji tamo zive zarade. Jer ti ljudi u glavnom tamo kupuju nekretnine, ne neki vanzemaljci. Cene reflektiraju tu kupvonu moc stanovnistva.
Treba korigovati pitanje, koje mesto a da nije Zlatibor ?
1) Ti si jedan od najbogatijih pripadnika lokalnog stanovništva (top 1%) i ne gledaš stari grad za 15-20k, ne gledaš ni novogradnje od 7-8k, pa kome su onda namenjeni svi ti stanovi? Ja nemam utisak da top 1% earnera u Beogradu ne može da priušti da živi na Vračaru, Dorćolu ili NBG pa moraju na periferiju.
To kupuju u glavnom investicijoni/penzijski fondovi. A stari grad su u glavnom kancelarije, ministarstva, muzeji, ljudi koji su stvarno bogataši i hoteli.
Jel ti razumeš kad čovek kaže da su 5€ za litar mleko preskupo da to ne znači da nema 5€.
Investicioni i penzioni fondovi kupuju stanove u skupim novogradnjama u Beču koji stoje prazni (obzirom da po toj ceni niko od lokalnog stanovništva ne može da ih priušti) i to se zove investiranje. A kada se u Beogradu prodaju takve novogradnje po BNV koje stoje prazne, onda je to "pranje para". To je ta logika.
Problem je kad mnogo njih razmislja "I da imam, necu toliko da platim napumpani kvadrat, jer nisam ovca", pa se onda prodavci iscudjavaju zasto nema kupaca, a takvih situacija ce biti sve vise
Naravno, svako je kovač svoje sudbine i odlučuje na šta će potrošiti novac, ali očigledno mnogo njih sa kešom čim se prodaju stanovi po ovakvim cenama, dakle priuštivi su određenom ne baš malom broju stanovnika. Na osnovu tvojih poruka stekao sam utisak da misliš da ja navijam za povećanje cena nekretnina što je potpuno pogrušan zaključak. Ako bih mogao sa 200.000 da kupim penthouse na Vračaru, veruj mi da bih odmah iskoristio priliku, ali na žalost moje želje ne utiču na formiranje cena kao takvih. Zato sam mišljenja da se u iskazivanju mišljenja treba voditi nekom argumentacijom, a ne pukim nagađanjima i pustim željama.Problem je kad mnogo njih razmislja "I da imam, necu toliko da platim napumpani kvadrat, jer nisam ovca", pa se onda prodavci iscudjavaju zasto nema kupaca, a takvih situacija ce biti sve vise
Ti sa opet navodis na vodenicu da samo ovi sto kradu na tenderima imaju sredstva da kupuju nekretnine? Pa koliko ima tih tenderaProblem je kad mnogo njih razmislja "I da imam, necu toliko da platim napumpani kvadrat, jer nisam ovca", pa se onda prodavci iscudjavaju zasto nema kupaca, a takvih situacija ce biti sve vise
Ja iskreno isto razmisljam kao David. Nije stvar u tome da li imas novac za nesto i da li mozes da skupis novac za nesto. Jednotavno smatras da nesto ne vredi toliko koliko kosta, i to je to. Malopre sam bio u shopingu, ima lepih kosulja za 1k-3k rsd, a ima i za 10k-15k. Ja sigurno nisam lud da dam toliko za kosulju. Ko je lud, nek da. Isto je i sa stanovima, ako nekad budem kupovao ,a cene budu bile ovakve, sigurno necu kupiti, uvek ima drugih alternativa. A ko je lud i ne zna sta ce sa parama. neka placa. Mada sam prilicno uveren da po ovim naduvanim cenama moguda kupuju samo oni koji ne placaju svojim parama, nego ukradenim na tenderima i sl. Kad u rukama imas tudje pare, sve je jeftino
)))
www.b92.net
novimagazin.rs
Sve se slažem .U ljudskoj prirodi je potreba da stiče.Obzirom da 99 % gastarbajtera može samo da sanja da kupi nešto u zemljama gde rade( za kes),dolaze ovde u nadi da mogu nešto jeftino sa tim tesko stečenim novcem.I sad odjednom hladan tuš…Mene je jedan prijatelj (vozi neki kamion u Nemackoj)skoro pitao gde da ulozi novac u Srbiji ,kaže skupio je 20 hiljada eura Ja mu rekao da uplati more…Dijaspora definitivno kupuje stanove u Beogradu ali ne svi. Rekao bi realno 3-4% top dijaspore (jer ostali realno sklapaju kraj sa krajem pa su daleko od bilo kakve kupovine). Hocu reci u sustini oni sa boljim poslovima ili biznisima. Zato sto na primer umesto da kupis garazu u San Francisku gde je grad bukvalno u g*vnima pre ce se odluciti neko da kupi u Beogradu. Na sve to nasi u dijaspori ne mogu da kupe na lokalnom trizistu osim ako nisu bas u top 1%. Isto kao sto je tesko u Beogradu tako je jos gore u San Francisku. Pakao takoreci.
Daleko je lakse skupiti 400k (da od RSU i plate) i uleteti u stan u Beogradu nego uzeti na kredit stan u San Francisku gde ti je 400k ucesce a stan 2M pa ti rata sa porezom i HOA 15k mesecno. Zato se uglavnom odlucuju da rentiraju a skupe kintu i pravac Bg. Eto to su kupci.
400k recimo 80m2 stan po 5.000m2. To je to. Dok se nekom u Srb to cini (sa pravom) nedostizno cak i da su i muz i zena ovde cesto pominjani programeri opet je bas jako tesko izvodljivo.
Zato ja to zovem realno "dijaspora bubble". Nasih u inostranstvu po svim procenama ima isto toliko koliko ih ima u Srbiji. Stim da zaradjuju nesto vise sto im omogucava da kupe nekretninu u Beogradu lakse nego lokalnom stanovnistvu. Mi da nemamo dijaspora bubble apsolutno sam siguran da bi cene bile drasticno nize.
Na sve to imamo mali broj ovih Ruskih imigranata sto je isto bubble + IT bubble koji je malo oladio.
Jos imamo i Airbnb/booking bubble gde se 10.000 stanova rentira kao stan na dan + jos 20.000 stanova za rentu dugorocnu (sto su zapravo investicione nekretnine)
Kreditnih kupaca gotovo i da nema a cene se opet drze.
Kada bi kupci stanova bili oni koji rade po IT firmama ili boljim firmama u Srbiji cene bi bile 1000e za m2 u centru Bg.
Takvih kupaca ima ali ih je malo i gledaju lokacije koje su jeftinije.
Zanimljivost je jos i da maj, juni, juli kada nasi tradicionalno idu na odmor Beograd bude pun dijaspore
dailynewshungary.com
U Beču lokalno stanovništvo može sebi da priušti da kupi stanove u bilo kojoj lokaciji i to ljudi sa prosečnim platama jer tamo median plata je 2740€ i ima sve od 3000-5000€/m2 za urbane lokacije 15 min od centra putem metroa. Za 5000€/m2 si 10min pešice od starog grada.
Ako ljudi nebi bili histerični i nebi precenili nebi nikada postajalo tržište naduvan kao balon koji od jedan put pukne. Toga će uvek biti.
Evo ja bas krecim stan 84 m2 - 900e + materijal. Solidno brzo sam ih nasao.
Da nije to mnogo ako je samo krečenje?
To su iste te babske priče kao što se gastarbajteri žale da je toliko loše u inostranstvu, nemojte dođi.
Neto, podaci su sa Statistik Austria, zvanicnog statistickog organa.
