Cene nekretnina

[centarfor]

Kako ne znaju u šta pobeći iz keša?
Neki komercijalni biznis, a nije zidanje. Uložiš nešto pa preprodaješ po većoj ceni. Ima milion ideja, nije sve u gradjevinarstvu, koja je samo jedna od grana industrije.

 

[Hristiana]

Bas svaki prodavac je kupio stan pre 4 godine i nijednom nije frka?

Karikiranje je kada celokupno trziste predstavis iskljucivo slucajevima koji se uklapaju u tvoju sliku, kao sto to Hristoana radi. Kao sto rekoh, tad su svi prodavci nerealni, kupci naivni i preplaseni, agente boli uvo jel im nesto stoji itd.

Ja kapiram da je to dobar coping mehanizam gde eto nisi ti lose procenio pravac u kom ce stvari da idu, nego su svi ostali nenormalni, ali neko ko hoce ozbiljno da analizira stvari nece banalizovati situaciju tako.

Banalizacija

Uber banalizacija

Banalizacija opet, nije uber, ali je baš super fora.

MetaBanalizacija(Banalizacija nad banalizacijama)

Defkara ti uopšte ne učestvuješ u diskusijama, druge učesnike tretiraš kao debile, sve se svodi na trolovanje. Ne znam da li sve shvataš bukvalno pa slučajno vadiš iz konteksta, aplifikuješ do banalnosti i to predstavljaš kao argumente. Ili banalizuješ namerno, čisto da bi sebe zabavio.

Meni se čini da šefovi agencijske botove plaćaju po napisanom postu, potpuno je nebitno šta pišu, makar to bila i neviđene gluposti I falsifikovanje realnosti.

Naprosto svaki bot dobije zadatak da iskuca 200 postova dnevno po raznim forumima, potpuno nebitno kakvog sadržaja, samo je važno da poriče da uticaj medijske manipulacije objašnjava 50% varijanse nebuloznih cena nekretnina, a preostalih 50% pranje novca, kriminal, inflacija i Rusi.

Ako ispuni kvotu od 200 postova dnevno, dobije tri sendviča, coca-colu, dvajes evrića i dve besplatne karte za koncert Jelene Karleuše.

 

[goran123]

Od projekata na linku, samo Lux 51 i Kosa Kvart trenutno imaju stanove u prodaji. Sve ostalo je odavno otislo.

Ne otvaram sajt, ali dodaj i Lastavice i Wellport.

A i Sakura se reklamirala intenzivno pre nove godine. Ne bih se cudio da opet vidim sponzorisani clanak na Blicu.

 

[Hristiana]

Nisam investitor, a mislim da ni oni u ovom trenutku ne znaju u sta pobeci iz kesa, zato smo i dobili balone svega.

Ja sam sa tim parama dao depozit za stan, ali za zivot, ne investiciono.

Od projekata na linku, samo Lux 51 i Kosa Kvart trenutno imaju stanove u prodaji. Sve ostalo je odavno otislo.

Zašto bi neko reklamirao prodaju stanova koji su zapravo odavno prodati?

 

[centarfor]

Ako ispuni kvotu od 200 postova dnevno, dobije tri sendviča, coca-colu, dvajes evrića i dve besplatne karte za koncert Jelene Karleuše.

Ne zaboravi Vojaža i Senidu Hajdarpašić, oni su sad u trendu, glas ništa, čuveni autotjun i ulaganje u spoljašnjost
Spolja gladac iznutra jadac
Ja kao pripadnik anti-bot brigade, imam li makar 2 karte za koncert Ac Dc?

 

[direktor]

Katastar nece raditi do 29 marta radi se azuriranje prelaze na novi sistem

 

[Hristiana]

Ne zaboravi Vojaža i Senidu Hajdarpašić, oni su sad u trendu, glas ništa, čuveni autotjun i ulaganje u spoljašnjost
Spolja gladac iznutra jadac
Ja kao pripadnik anti-bot brigade, imam li makar 2 karte za koncert Ac Dc?

Proslavljaćemo zajedno svi antibotovi sa teme na nekom koncertu, kad bude pad cena nekretnina bar 20%

 

[centarfor]

Može, i ti predvodiš šutku na toj žurci I od mene dobiješ hladno točeno...

 

[Jovan90]

Koji su to investitori? Bas me zanima.

Mene spamuju sa mailovima i reklamama Lux51 i Soul64 prethodnih dana.

Da li ti poznajes Nbg? Izgleda oskudno. Skoro sve to sto si okacila zavrseno je i prodato. To sto stoji na sajtu ne znaci da je aktuelno.

Nisam investitor, a mislim da ni oni u ovom trenutku ne znaju u sta pobeci iz kesa, zato smo i dobili balone svega.

Ja sam sa tim parama dao depozit za stan, ali za zivot, ne investiciono.

Od projekata na linku, samo Lux 51 i Kosa Kvart trenutno imaju stanove u prodaji. Sve ostalo je odavno otislo.

Evo da odgovorim na ova 2 posta vezano za link sa novogradnjama https://novazgrada.rs/novi-beograd:

Kosa Kvart, Lux51, Airport garden, Sky Home, The One, Zepterra, Savada 3, Sakura, Wellport - ima slobodnih stanova

V Park (oba), GDS Petica - nepoznato, treba proveriti
Elixir garden, Gramsijeva (1 slobodan stan od 115kvm, upitno je da li je i dalje slobodan) - prodato

Molim vas da ne sirite dezinformacije.
Vecina stanova nije prodata.

PS: na linku nema Lastavica gde takodje ima slobodnih stanova.

 

[Defke]

Meni se čini da šefovi agencijske botove plaćaju po napisanom postu, potpuno je nebitno šta pišu, makar to bila i neviđene gluposti I falsifikovanje realnosti.

Zaista ne treba bacati kamenje iz staklene kuce.

Kosa Kvart, Lux51, Airport garden, Sky Home, The One, Zepterra, Savada 3, Sakura, Wellport - ima slobodnih stanova

Sem Kose Kvart i Lux51 (i Lastavica kojih nema na spisku), na nabrojanim projektima ima mozda ukupno 20 slobodnih stanova. OK, mozda i wellport ova poslednja faza. The One druga faza ne znam dal je jos krenula u prodaju. Soul 64 isto ne potpisuju ugovore jos koliko znam.

 

[Hristiana]

Cene padaju, ali neće biti kao pre Rusa - Duple kirije bi najzad mogle u istoriju

Cene padaju, ali neće biti kao pre Rusa - Duple kirije bi najzad mogle u istoriju

www.ekapija.com

Ako je verovati sivoj eminenciji iz oblasti nekretnina, nema novih dolazaka Rusa, mnogi su se odavno iselili, a mnogi i planiraju selidbu.

Sa druge strane, bilo je dosta naivnih i nepromišljenih koji su dizali kredite da bi kupovali stanove po sumanutim cenama i izdavali ih Rusima. Navodi primer stana na Vračaru koji ima 60 kvadrata i nakon kratkotrajnog boravka Rusa u Beogradu, vlasnik ne može da ga izda ni za 500 EUR, pa razmišlja da cenu obori na 420 (rata kredita ne može biti manja od 1.400 EUR, znači, svaki mesec mora da doplati 1.000 EUR da bi pokrio troškove kredita).

Neisplativo izdavanje, s obzirom na činjenicu da stan vredi minimum 180.000 EUR. Ako je vlasnik neko dizao kredit zarad ovakvog izdavanja, uspeće da vrati uloženo tek za 85-90 godina.

 

[Jovan90]

Zaista ne treba bacati kamenje iz staklene kuce.

Sem Kose Kvart i Lux51 (i Lastavica kojih nema na spisku), na nabrojanim projektima ima mozda ukupno 20 slobodnih stanova. OK, mozda i wellport ova poslednja faza. The One druga faza ne znam dal je jos krenula u prodaju. Soul 64 isto ne potpisuju ugovore jos koliko znam.

Bukvalno svi ti projekti imaju preko 20 slobodnih stanova, osim Sky Home, on ima ukupno 16 luksuznih stanova (220+ kvadrata) i 5 je slobodno (~31%).

 

[Sava Sava]

Petica ostalo je oko 10 %, stanova (Petica je inače jedna od 10 najprodavanijih objekata. Godina 1929 ovog maja pravi reprizu, zato sadite krompir i uživajte u proleću. Ko nema da kupi stan neka se ne nervira, biće kvadrat džak krompira koliko god vam to smešno zvučalo.

 

[Hristiana]

Bukvalno svi ti projekti imaju preko 20 slobodnih stanova, osim Sky Home, on ima ukupno 16 luksuznih stanova (220+ kvadrata) i 5 je slobodno (~31%).

Reko ja vama da niko nije lud da troši pare na reklamiranje stanova koji su davno prodati

 

[shadestudio]

Mene spamuju sa mailovima i reklamama Lux51 i Soul64 prethodnih dana.




Evo da odgovorim na ova 2 posta vezano za link sa novogradnjama https://novazgrada.rs/novi-beograd:

Kosa Kvart, Lux51, Airport garden, Sky Home, The One, Zepterra, Savada 3, Sakura, Wellport - ima slobodnih stanova

V Park (oba), GDS Petica - nepoznato, treba proveriti
Elixir garden, Gramsijeva (1 slobodan stan od 115kvm, upitno je da li je i dalje slobodan) - prodato

Molim vas da ne sirite dezinformacije.
Vecina stanova nije prodata.

PS: na linku nema Lastavica gde takodje ima slobodnih stanova.

Ovde neki ljudi ne shvataju ordinarne stvari.

Da lux51 i soul 64 se reklamiraju, nista sporno. I rekao sam da predstoji dosta projekata. Pa da li se ti ugovori onda vide danas u katastru? Ako su predugovori, ne vide se. Ako je potpisivanje uopste krenulo.

To sto je negde ostao jedan stan je zaista smesno. u gramsijevoj je ostao stan koji gleda kroz one okrugle puskarnice.

Soul, Kosa Kvart, Lux51, Airport garden, su predstojeci projekti ciji ce ugovori da se vide za dve godine, ako se sada potpisuju predugovori.

The One, Zepterra, Savada 3, Sakura, Wellport su mahom zavrseni projekti, nikakve velike ponude tu nema.

Dakle da rezimiramo, novogradnje uglavnom imaju predugovor koji se ne vidi u katastru, ugovor se potpisuje na kraju izgradnje. Dosta projekata je dovrseno pretgodne pola godine, otud i veca kolicina ugovora u katastru u poredjenju sa sadasnjim trenutkom.
Poenta je da tokom 2022 nije zapocet skoro nijedan veliki projekat na Nbg, mozda Lastavice.

 

[centarfor]

Zamisli, neko temeljno ulazi u problematiku kada kupuje stan.

Pa ti si završio kupovinu koliko sam shvatio. Mozak se izluftira, zaboravi se šta je bilo pre godinu-dve.
Kakve lične koristi imaš od toga što pratiš to sve, ulažeš vreme i energiju? Zar ne trpi tvoj glavni posao s obzirom da si fokusiran na po meni nebitne stvari?
Jedino ako si preprodavac, to ima smisla... ili radiš na procenat

 

[vradovic]

Petica ostalo je oko 10 %, stanova (Petica je inače jedna od 10 najprodavanijih objekata. Godina 1929 ovog maja pravi reprizu, zato sadite krompir i uživajte u proleću. Ko nema da kupi stan neka se ne nervira, biće kvadrat džak krompira koliko god vam to smešno zvučalo.

Kad Savo kad? Ubudjaće mi se krompir!!


Evo jedan zanimljiv video

Tomb Hell on Instagram: "What a time to be alive! #economy #realestate #comedyreels #realtor #usa🇺🇸 #dystopia #finance #home"

451K likes, 7,518 comments - tomfell on March 7, 2023: "What a time to be alive! #economy #realestate #comedyreels #realtor #usa🇺🇸 #dystopia #finance #home".

www.instagram.com

 

[BillHicks]

ti stanovi koji se prodaju, ili ih preporodaju prvi vlasnici ili su lose pozicije ko milion starogradnji koje tako bleje po oglasima


koliko god da je velika cena, tesko je naci dobar stan za zivot, to je u stvari najveci problem, em ih nema, em kada se pojavi rvas se sa x drugih ljudi

 

[Defke]

Pa ti si završio kupovinu koliko sam shvatio. Mozak se izluftira, zaboravi se šta je bilo pre godinu-dve.
Kakve lične koristi imaš od toga što pratiš to sve, ulažeš vreme i energiju? Zar ne trpi tvoj glavni posao s obzirom da si fokusiran na po meni nebitne stvari?
Jedino ako si preprodavac, to ima smisla... ili radiš na procenat

Pratim forum dok cekam da mi se stan izgradi. Gledam kojom brzinom idu drugi projekti, na kakve probleme nailaze, da bi znao sta mogu da ocekujem. Komuniciram sa buducim komsijama.
Kad sam vec usao u problematiku, interesantno mi je. NIje mi to neko gubljenje vremena, ja u svaku temu koja me zainteresuje udjem temeljno, za kompom sam svakako veci deo dana.

 

[Hristiana]

ti stanovi koji se prodaju, ili ih preporodaju prvi vlasnici ili su lose pozicije ko milion starogradnji koje tako bleje po oglasima


koliko god da je velika cena, tesko je naci dobar stan za zivot, to je u stvari najveci problem, em ih nema, em kada se pojavi rvas se sa x drugih ljudi

Videsmo upravo impozantno rvanje kupaca za stanove u novogradnji na Novom Beogradu tokom februara meseca (-70% pad prodaje).

 

[Hristiana]

Pratim forum dok cekam da mi se stan izgradi. Gledam kojom brzinom idu drugi projekti, na kakve probleme nailaze, da bi znao sta mogu da ocekujem. Komuniciram sa buducim komsijama.
Kad sam vec usao u problematiku, interesantno mi je. NIje mi to neko gubljenje vremena, ja u svaku temu koja me zainteresuje udjem temeljno, za kompom sam svakako veci deo dana.

 

[centarfor]

Pratim forum dok cekam da mi se stan izgradi. Gledam kojom brzinom idu drugi projekti, na kakve probleme nailaze, da bi znao sta mogu da ocekujem. Komuniciram sa buducim komsijama.
Kad sam vec usao u problematiku, interesantno mi je. NIje mi to neko gubljenje vremena, ja u svaku temu koja me zainteresuje udjem temeljno, za kompom sam svakako veci deo dana.

Lično ne bih kupio nikad stan koji je krenuo pre prve lopate. Jeste najpovoljnija cena kvadrata, ali ogroman rizik. Bez obzira na feedback investitora.
S obzirom koliko si ušao u problematiku i kako si temeljan, vidim te kao potencijalnog investitora, ne kao običnog kupca-posmatrača na tržištu. Možda bi trebao da kreneš u tom pravcu.

 

[BillHicks]

da i onda sledevi mesec bude x5 jer su upisu ugovori koji kasne. ne znam da li uopste razumes kako ide proces, i da ne kupis danas stan sutra ti upisu u katastar

ja ti pricam iz licnog iskustva, jer sam izvisio za nekoliko stanova jer sam zakasnio dan i to sve nbg, centralni blokovi jer kada je dibar stan i svidja ti se pa cu ga i pretplatim ako ttreba



al dobro, wishful thinking sta koga radi

Videsmo upravo impozantno rvanje kupaca za stanove u novogradnji na Novom Beogradu tokom februara meseca (-70% pad prodaje).

i opet je tacno sto sam napisao u oglasima je za nbg i dalje stanovi koju su poslednji spratovi/prizemlja ili gledaju na autoput/veliku saibrscajnicu ili prvi vlasnik preprodaje pi nebuloznoj ceni

ostala mi trauma da gledam stanove po nbg

 

[Hristiana]

da i onda sledevi mesec bude x5 jer su upisu ugovi koji kasne. ne znam da li uopste razumes kako ide proces, i da ne kupis danas stan sutra ti upisu u katastar

ja ti pricam iz licnog iskustva, jer sam izvisio za nekoliko stanova jer sam zakasnio dan i to sve nbg, centralni blokovi jer kada je dibar stan i svidja ti se pa cu ga i pretplatim ako ttreba

al dobro, wishful thinking sta koga radi

Pa jeste, tako kasne da upišu prodate stanove u katastar u Novom Sadu već četiri i po meseca, a prodaju se ko Alva. Čovek kad pogleda izveštaj iz katastra pomislio bi da je u Novom Sadu prodaja prepolovljena

 

[vradovic]

Ne vidim sta je cudno ili smesno. Kako bi objasnila onda Zumine postove za linijski park ili za onaj space exploration?
Nebloza sta pises kroz seriju laznih ili blokiranih naloga.

Imamo zvanicne cene i statistiku. Cene stoje ili rastu a prodaja u kolicini opada. Razloga za to moze da bude raznih vrsta.

Ono sto je bitno i nadam se da cemo se sloziti da bi cene pale u znacajnoj meri a da to sad nekome bas zivot znaci mora da se nesto drasticno desi na trzistu. Na primer masovno otpustanje ili masovan gubitak prihoda. Retko ce neko tek tako da vraca banci stan ako mu je malo zapelo vec ce da se snalzi i da presipa iz supljeg u prazno samo da ne izlazi iz svog stana. Mora bas da zaboli. Za sada smo svedoci da toga nema.

U Svedskoj je bio najsuroviji pad 15% pa je stao. Silicijumska dolina takodje, Austin takodje i jos ponegde u Evropi. Svuda je krenuo pad i stao.

Sada je na sceni nova runda bailouta i pozajmljivanja sto znaci opet idemo na gore sa cenama to je realnost i jasno je da je tesko nekima da prihvate.