Šta je novo?
Od:
Filteri

Zlatibor

Nema ništa sporno, jedino što je broj jedinica manji, znatno manji, s obzirom da Zlatibor ima oko 50.000 ležajeva!

Možda bi broj noćenja bio otprilike ovakav:

BG....................................4.000.000
ZLATIBOR........................3.000.000
Vrnjačka, Sokobanja i
Kopaonik po..............................800.000
NS..................................................650.000
Subotica......................................350.000
Niš.................................................340.000
Tara...............................................300.000
Divčibare....................................250.000
Fruška Gora...............................240.000
 
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
 
Poslednja izmena:
StevanHN je napisao(la):
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
Kliknite za proširenje...
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
 
beli labud je napisao(la):
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
Kliknite za proširenje...
Kupuje se i knjiži se na stanu. Ali maltene je nebitno koji si stan kupio jer se dobit djeli u odnosu na cijeli resort, a ne u odnosu na tvoj stan. Gleda se % prosjek. Faktički kupuješ dio biznisa, a formalno stan. Kada vlasnik boravi (mjesec dana) boravi u stanu iste strukture. Mala je vjerovatnoća da će biti u svom stanu. Potpisuju se dva ugovora. O kupovini i o upravljanju. Bukvalno ti kažu, ako kupuješ da bi dolazio (za sopstvene boravke), nije kompleks za tebe. Samo kao investiciono ulaganje. Ti kada dolaziš kao vlasnik, ništa ne plaćaš (hranu, piće, tretmane...), već se prilikom isplate to prebija. Pametno su napravili da se vlasnici kasnije ne mogu udružiti i da njih otkače. Toplu vodu i grijanje dobijaš od njih, pa od njih i zavisiš. Takođe oni ostaju vlasnici bazena i ostalih "zajedničkih" sadržaja - knjiže ih pretpostavljam kao posebne djelove objekta. Ubjedljivo najbolji objekat tog tipa u ex-Yu i cijena je jako povoljna sada dok je u izgradnji. Fasadni zid je debljine 51 cm. Fasada je od tretiranog drveta (ventilisana, nije kontaktna). Stolarija je najbolja koja postoji.
P.S. Postoji još biznisa za investiciono ulaganje u CG. Ljudi koji imaju uspješne biznise i koji dugo traju prodaju par % biznisa za par stotina hiljada € i onda sticalac učestvuje u dobiti. Npr. u ugostiteljstvu. Ostaju suvlasnici malo iznad 50 %, a ostalo prodaju npr. 24-ici ulagača po 2 % i od svakog uzmu po par stotina hiljada €. Na taj način šire biznis (otvaraju nove restorane, hotele, ili čime se već primarno bave). Kao neki primitivni vid berze. Ulagačima daju na uvid bilanse stanja i uspjeha unazad 10-ak godina i to im je vid sigurnosti. CG je mala, pa se manje više vidi i zna ko je dobar i uspješan u nekom biznisu. Glavna prednost takvog poslovanja je da je velikima sve povoljnije nego malima + zaokružuju i propratne biznise svom primarnom.
Npr., malog građevinca kubik betona iz pumpe košta 100 € po M3, a velikog 85 €. Najveći će napraviti svoj kamenolom i betonsku bazu, pa će ga koštati 50 € po M3. To su te igre velikih brojeva.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh