"Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića.

[Larana]

Larana » Sre Dec 04, 2019 12:09 pm[/url]":m07h9kv0]Evo mali update zivota u stanovima Zelene Avenije:
Izolacija losa- cujete i razumete sta vase komsije pricaju
Lift- prokisnjava
Kada vas komsija kuva ili zapali cigaru znacete to vrlo dobro jer ce svi mirisi da se sliju kod vas u stan, nekima se konstantno oseca dim od cigareta u kupatilima pa im tako i peskiri smrde na duvan
Prvi sprat mora da trpi muziku iz teretane, a zapadna strana trpi brujanje stamparije
Zelene povrsine- NEMA
Interfon ne radi a kada radi to traje dva dana.
Gornji spratovi takodje prokisnjavaju i ljudi muku muce sa mokrim zidovima
Sve ugradjene tus kabine propustaju vodu

Nisan naglasila da je lamela 4 u pitanju i da su ovo sumirani utisci svih stanara u L4.

 

[zal2]

Larana » Sre Dec 04, 2019 1:29 pm[/url]":32mubesn]

Larana » Sre Dec 04, 2019 12:09 pm[/url]":32mubesn]Evo mali update zivota u stanovima Zelene Avenije:
Izolacija losa- cujete i razumete sta vase komsije pricaju
Lift- prokisnjava
Kada vas komsija kuva ili zapali cigaru znacete to vrlo dobro jer ce svi mirisi da se sliju kod vas u stan, nekima se konstantno oseca dim od cigareta u kupatilima pa im tako i peskiri smrde na duvan
Prvi sprat mora da trpi muziku iz teretane, a zapadna strana trpi brujanje stamparije
Zelene povrsine- NEMA
Interfon ne radi a kada radi to traje dva dana.
Gornji spratovi takodje prokisnjavaju i ljudi muku muce sa mokrim zidovima
Sve ugradjene tus kabine propustaju vodu

Nisan naglasila da je lamela 4 u pitanju i da su ovo sumirani utisci svih stanara u L4.

To se Vama ucinilo, iz prostog razloga sto niste procitali objavu na facebook-u. Vidite da kazu da je sve idealno:

 

[Markedjani]

Dobar dan svima,

razmišljamo o kupovini stana u kompleksu Zelena Avenija, u novoj Lameli 3 i videli smo da su ovde mišljenja oprečna i podeljena, i zato bi voleli da čujemo savete i sugestije nekoga ko tu već živi. Razgovarali smo sa jednim parom iz prve useljene zgrade koji su imali neke zamerke (prvenstveno na kvalitet parketa, vidi se da nije visokolakiran već je skoro skroz mat, ali to nije bila njihova zamerka već moje zapažanje, i kose Velux prozore kojii su im prokišnjavali. Dobili su objašnjenje da moraju sami da ih čiste kada je sneg (mada mi nije jasno kako, jer su oni na 7 spratu) ali su generalno imali pozitivan utisak. Oni su mišljenja da se ova firma Montex "vežbala" na njihovoj zgradi i da su ispravljali neke nedostatke u narednim lamelama. U svakom slučaju su opovrgli dosta nekih negativnih navoda sa ovog foruma.

Mi razmišljamo o kupovini dvosobnog ili trosobnog stana sa garžnim mestom i intersuje nas kakva je izolacija, unutrašnja zvučna izolacija, koliki su troškov grejanja (s obzirom da je grejanje po utrošku), koliki su mesečni troškovi...

Kakva su vaša isustva i da li vi znate nekoga lično ko tamo živi sa kim bi moglo da se popriča?

Nadam se da ćete nam pomoći.

Hvala unapred!


Marko

 

[ViktorViktor]

Markedjani » Uto Jan 14, 2020 9:42 am[/url]":ipsoqimx]Dobar dan svima,

razmišljamo o kupovini stana u kompleksu Zelena Avenija, u novoj Lameli 3 i videli smo da su ovde mišljenja oprečna i podeljena, i zato bi voleli da čujemo savete i sugestije nekoga ko tu već živi. Razgovarali smo sa jednim parom iz prve useljene zgrade koji su imali neke zamerke (prvenstveno na kvalitet parketa, vidi se da nije visokolakiran već je skoro skroz mat, ali to nije bila njihova zamerka već moje zapažanje, i kose Velux prozore kojii su im prokišnjavali. Dobili su objašnjenje da moraju sami da ih čiste kada je sneg (mada mi nije jasno kako, jer su oni na 7 spratu) ali su generalno imali pozitivan utisak. Oni su mišljenja da se ova firma Montex "vežbala" na njihovoj zgradi i da su ispravljali neke nedostatke u narednim lamelama. U svakom slučaju su opovrgli dosta nekih negativnih navoda sa ovog foruma.

Mi razmišljamo o kupovini dvosobnog ili trosobnog stana sa garžnim mestom i intersuje nas kakva je izolacija, unutrašnja zvučna izolacija, koliki su troškov grejanja (s obzirom da je grejanje po utrošku), koliki su mesečni troškovi...

Kakva su vaša isustva i da li vi znate nekoga lično ko tamo živi sa kim bi moglo da se popriča?

Nadam se da ćete nam pomoći.

Hvala unapred!


Marko

sačekaj malo prijatelju, biće po gradu kvadrat 1.200 -1.300 i to da biraš gde ćeš

 

[shadestudio]

Tesko da ce biti ta cena.

 

[Assad84]

Влажни снови оних који из неког разлога жарко желе да живе у централним општинама главног града али то да плате -50% ако може, а после кад га купе да порасте цена, тај филм неће сигурно гледати па да ово ванредно стање траје годину дана.

 

[Nike_patofna]

Da li je na kraju neko uspeo da uknjizi svoj stan? Takodje me zanima u kojoj je fazi gradnja lamele 8? Pise na sajtu da bi useljenje trebalo biti u junu mada mislim da ce se to odloziti zbog trenutne situacije...

 

[loly123]

Koliko mi je poznato niko sem lamele 1 jos uvek nije uknjizio stan.
Lamela 8 ne izgleda useljivo bar spolja.

Da li jos nekome od komsija iz Lamele 4 smeta buka od stamparije? Preko dana i nekako ali sinoc buka nije prestala celu noc. Da li je neko zainteresovan da se zajedno pozalimo bar za tu nocnu buku?

 

[ombudsman]

Da li stanari svih lamela mogu da mi odgovore na sledeca pitanja...
Da li se u ostalim lamelama iskljucuju liftovi jer voda prodire u njih?
Da li je isto stanje kao i prosle godine kada su nove zgrade tek useljene bile pune vode?
Da li je neko reklamirao krov, prozore i sve ostalo kroz sta je voda nadirala.
Da li je ciscenje ocajno u svim ulazima?
Da li Vam smeta buka u kasne sate koja je u poslednjih nekoliko dana konstantna u kasne sate i da li znate sta rade portiri placeni da odrzavaju red?
Da li se upravnici bave ovim pitanjima?
Hvala na odgovoru

 

[zal2]

Liftovi se iskljucuju jer voda prodre u okno i bude ugrozena bezbednost.
Stanje nije kao pre, bolje je, manje vode ima u garazama, ali kise nisu strasne kao prosle godine. Da jesu, bilo bi isto.
Da li je neko reklamirao, ne znam. L1 je reklamirala krov, dosli su i kao nesto odradili.

Ciscenje je katastrofa. Cak se zale da je prejeftino pa traze izmenu ugovora. City facility nas je sve, blago receno, razocarao.
Da li tako odrzavaju i BlokA ?

Buka je pojacana, cuju se neki klinci iz kafica. Meni iskreno ne smeta jer ne gledam na tu stranu.

Upravnici da li se bave? Nas ne, ni najmanje.

 

[trndofil]

Zna li se dokle su stigli sa gradnjom novih lamela?
Kada se planira useljenje?

Pozdrav

 

[JohnnyQuid]

Pozdrav,

Nemamo informacije još o useljenju, poslednja je bila da se očekuje u toku jula.

Jednom sam bio u stanu sa stolarom pre cca mesec dana, bio je skoro završen (pločice na terasi i ulazna vrata nisu bila postavljena), a juče sam prošao pored kompleksa, skida se skela konačno sa fasade i rade fasadu prizemlja. Mislim do kraja jula da će biti primopredaja.

Idem u stan u ponedeljak sa stolarom pa ću okačiti neke slike, na prvu posetu sam bio pozitivno iznenađen obzirom da sam svesno preuzeo rizik znajući kako je Konstruktor uradio prvu fazu.

Da li ima još komšija na forumu?

Pozdrav svima

 

[LaraKroft]

Ima jos komsija . Mi smo u lameli 10, gde je planirano useljenje u oktobru, ali izgleda neminovno da će biti pomeranja rokova. Ako su prednje lamele koje je trebalo da budu useljene u junu, još nezavršene (stoji zaštitna ograda okolo, ulazi nesredjeni itd), i ostali rokovi će se pomeriti verovatno.
Da li ima nekih informacija od investitora?
Pozdrav

 

[JohnnyQuid]

Pozdrav komšinice!

Šaljem par slikica nakon obilaska pre par dana. Slika fasade je malo starija, sada su skinuli skelu sa svih lamela za jun i rade spoljno uređenje, fasadu prizemlja i ulaza, kao i same ulaze. Stanovi su unutra završeni i očišćeni većinom, mada će se izgleda vraćati da popravljaju neke radove obzirom da po stanu ima označenih grešaka na zidu - pohvalno..

Investitor se formalno ne oglašava, ali pretpostavljam kraj ovog meseca ili početak sledećeg primopredaja. Par puta su formalno pisali, jednom u toku vanrednog stanja da ne očekuju za sada/tada kašnjenje, te da ispunjavamo svoje ugovorne obaveze i još jednom nešto slično, ali kašnjenje je evidentno, mada i očekivano obzirom na situaciju.. videćemo kako dalje postupati imajuću u vidu rokove i vanredno stanje.. Ne znam kakva je situacija unutar lamela 10, ali fino napreduju spolja, možda i stignu u roku nju.

Generalno, obilazili smo često gradilište, svi grubi radovi su delovali da su rađeni dobro, naročito betoni. Pitanje je ugradnja stolarije, nije baš delovalo sjajno i sigurno nije po RAL preporukama, kao što nije većina stanogradnje. Otvaranjem i zatvaranjem prozora i balkonskih vrata sam stekao utisak da je jako teška (i lepa istina) i da deluje da npr. na vratima malo klecne kad se otvori..ući će zapisnik svakako..obratite pažnju i na gumice i dihtunge pri primopredaji..

Opšti utisak je, imajući u vidu svestan rizik kvaliteta izgradnje i iskustava kupaca na jedinici, više nego ok za sad, mada nismo detaljno zagledali baš.. biće primedbi, ali mahom sitnih.. glavno što upada u oči je neravna košuljica i stoga neravan parket i zazor na lajsnama (slika)..to se ne može ispraviti i moraće ići beli silikon da se to vizuelno reši (na nekim mestima već rađen, ali ne svuda)..isto upadaju u oči krivi zidovi, naročito gips-kartonski, što se vidi na elektro galanteriji Bticino (koja uzgred jako dobro izgleda).. sanitarije su jako dobre (Laufen, Grohe i Kolpa san kada), pločice krem ne bih da komentarišem, sive su dobre.. Investitor nije štedeo pri izboru materijala, znam da su radi i belu kadu u podzemnim etažama kao hidroizolaciju (Penetron), oprema, sve je u redu i više nego za ovu cenu sada rekao bih (osim što su mogli malo više da se iscimaju za pločice i da nateraju Projektanta da im uradi slog keramike da ne izgleda kao u kuhinji na slici dole), npr. su stavljali ventilator i sušač i u mali wc što nisu morali (prozor kao ventilacija postoji i projektovana temperatura u wc-u je 15 stepeni).. Da, videćemo hoće Jablotron sistem stvarno moći kontrolisati grejanje i hlađenje kao što se obećava, to mi je malo sumnjivo, ali super je i pp, protivprovalna i protivprovalna zaštita.

Evidentno je bolje upravljanje projektom i nadzor sa strane Investitora obzirom na iskustvo, ali je šteta što Izvođač i dalje ne uspeva da najbolje iskoordiniše završne radove i podizvođače pa da sve bude kako treba.. nažalost, u neku ruku očekuje se to na svim novogradnjama, tako da ako sve ostane kako deluje, uz ispravljanje sitnih nedostataka, bićemo zadovoljni i jedva čekamo useljenje naravno!

 

[vanste25]

Samo da srede te ulice okolo. Pravi pakao je nastao, ne moze se proci od rupa i blata.
U PDR-u stoji da se te ulice moraju prosiriti, da imaju trotoare kako dolikuje.

 

[JohnnyQuid]

vanste25 » Sre Jul 15, 2020 8:51 pm[/url]":3t27twwj]Samo da srede te ulice okolo. Pravi pakao je nastao, ne moze se proci od rupa i blata.
U PDR-u stoji da se te ulice moraju prosiriti, da imaju trotoare kako dolikuje.

Slažem se, verujem da hoće obzirom da su vratili u prvobitno stanje poprečnu koja izlazi na Tošin bunar kada su se priključivali na infrastrukturu.. uostalom to im je obaveza, da vrate sve u prvobitno stanje.. mada imajući u vidu blizinu naredne faze, i kad urede trotoar ispred dvojke, biće tu još neko vreme izazov se provući :lol:

Sa gradilišnom ogradom se činilo da je objekat bukvalno na ulici, srećom mi se čini da je PDR ispoštovan i da će biti trotoar normalan.

 

[sistemas]

Pozdrav

Planiram eventualnu kupovinu stana u aveniji ali vidim da postoji neki probelm sa upotrebnom dozvolom. Da li znate dokle se stiglo?

 

[mekbejn]

https://streamable.com/5rdif0

 

[trndofil]

Zdravo svima,

Ovo čak i da je tačno, gospodin je pričao da je sporna parcela 2110/2 (52 kvm) bespravno pripojena 2111. Na mapi katastra se može videti da te parcele nisu ni blizu ovih novih lamela (parcela 16527). Ko je ovde lud?

 

[pt789]

Mislim da se ovo odnosi na planiranu izgradnju novih lamela na tim parcelama, tj nema veze sa ovim koje se trenutno grade

 

[Lara74]

A ja mislim da oni ucenjuju investitora. Kad su potpisivali bilo im je dovoljno šta su dobili. A sada su se predomislili pa bi verovatno 2-3 stana... Ni jedan notar u Beogradu ne sme da primi falcifikovan potpis. Ovo je pre svega krivična prijava za notara. Za to postoje sudovi, a ne tv. Odakle investitoru njihov JMBG ako ga nisu sami dali?

 

[kopte3]

JohnnyQuid » 15 Jul 2020 01:54 pm[/url]":2nrtpzdq]

Koja je dimenzija parketa? Hvala.

 

[JohnnyQuid]

Klasična naša “nek’ komšiji crkne krava”..ili ucena kao što se pomenu, porasli apetiti.. tast, svekar, šurak, 300 godina

Ne znam šta bi rekli o urbanizaciji da prošetaju starim delom grada Beograda ili ti kasabom...

Generalno, planski dokument postoji, tako da ni ova druga priča ne pije vodu. Medijski mrak u Srbiji je strašan, ali kako u zadnje vreme “opozicioni” mediji uleću u raznorazne reportaže bez iole istraživanja i trunke objektivnosti je na nesreću uzročno-posledična veza sa mrakom nažalost.

 

[JohnnyQuid]

JohnnyQuid » 15 Jul 2020 01:54 pm[/url]":l9yxl3ci]

Koja je dimenzija parketa? Hvala.

Nisam siguran. U pitanju je gotovi parket Galeković, debljine rekao bih 14mm, širine 50-70mm, dužine cca 400-600mm. Lajsna MDF lepljena. Lepljen za podlogu, direkt na košuljicu, bez nivelišućeg sloja, otuda neravnine... čini mi se bolja klasa parketa za nijansu nego u prethodnim lamelama, čak mi je iz prodaje i potvrdjeno da navodno jeste, medjutim moguće da mi se čini..

 

[zal2]

Problemi na koje ukazuju ljudi su nepostojanje adekvatne infrastrukture za ovako veliki broj zgrada i automobila.
Mi NEMAMO trotoar. Deca mi idu po sredini puta ulicama u kojima niko ne postuje saobracajne znakove (koji su, ruku na srce, katastrofa, sa obe strane ulice imamo da je jednosmerna - Trogirska).

Hajde da ne budem onaj koji mrzi nekoga i podmece i hajde da napravimo ovde urbanu sredinu.
Ali hajde da prosirimo ulice.
Da napravimo trotoare.
Da vidimo gde su skole.
Da vidimo kako kanalizacija to podnosi.

Dokle ide glad za kvadratima? Jel nije dovoljno da se napravi zgrada od 6 spratova, vec se menja PDR pa se gradi i sira i visa?
400 ljudi je imao primedbe, organizovali su se i sta je grad rekao? Ova drzava nije majka svojim gradjanima, vec maceha.

Na mestu privremenog parkinga, da se napravio parkic i humana sredina, pa Zelena avenija bi bila na dobrom glasu, mogli bi i vecu cenu kvadrata traziti i ljudi bi i dali vise para, samo da imaju nesto zeleno, a da to nije fasada.

Nemojte samo da mi kazete da pogledam Vojvode Stepe ili nesto slicno. Da sam hteo takvu sredinu, ja bih kupio tamo stan.

Niko ovde ne trazi luksuz, vec elementarne uslove za zivot. Niko ovde nikoga ne kritikuje iz dosade, jer kao, dokon sam, hajde da listam forum.