Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

[vrtar ceraka]

Svratio sam juce do gradilista, video sta se stavlja imedju stanova za pregradne zidove, u pitanju je YTONG Xella pregradni blok po pakovanjima koja su pored i vidi se neki beli blok uradjen vec izmedju par stanova prvog sprata, definitivno je to to, reko da vidim ko se ovde razume u gradnju da kaze nesto o tome?

S'obzirom da se prema kotiranom planu predvidja debljina pregradnog zida 20cm to moze biti jedan od ova dva dole, takodje, prema onome sto sam video, ima dve brazde bez supljina ili dodatnih nekih "struktura" ovo su jedini koji tako izgledaju:

Xella

Xella

Nadam se da je ovaj fono, valjda je to bolje?

Inace na sajtu su pregradni zidovi opisani kao:

"Зидови између станова и између стана и ходника: обострано малтерисан зид са посебним акцентом на звучну изолацију и термо баријеру."

Prema kotiranoj mapi, zidovi ka hodniku su 25cm debljine, oba ova bloka imaju verzije u toj debljini na tom Xella sajtu ali izgledaju drugacije malo.

ytong-classic-zb-20 po opisu daje akcenat na otpornost od zemljotresa i protivpozarne karakterstike.
ytong-fono-zb-20 po opisu daje akcnat na zvucnu izolaciju i protivpozarne karakterstike.

Jel ima neko strucan da kaze nesto?

Ps. ima i neki ogroman sivi blok isto Ytong ali sumnjam da se taj koristi, mnogo je velik za planiranu debljinu pregradnih zidova.

 

[vrtar ceraka]

BTW, vidim da je gradjevinska odobrena danas za fazu 2

 

[Medekobrada]

Sta god da stave ne mozete promeniti. Bilo koji blok od 25cm nudi pristojnu izolaciju. Problem povecane buke najvise nastaje kod betonskih elemenata konstrukcije. To je materijal sa velikom gustinom i on prenosi zvuk i sa udaljenih izvora. Za dobru izolaciju se rade sendvic zidovi od dva reda cigle ili blokova sa ispunom od kamene vune i pri zidanju se ti zidovi " seku" izolacijom u dodirnim tackama sa betonskim elementima. Za 100% izolaciju jedan sloj i izolacija se zidaju oko betonskih elemenata. U danasnje vreme uglovnom se pregradni zidovi malterisu malterima posebnih svojstava pa i to malo pomaze. Od svih novogradnji u Beogradu sendvic pregradne zidane zidove sam video samo na jednom projektu. Zidanje " belim" blokovima je poprilicno losa varjanta kod zidova koji su izmedju stanova. Cena zidanja zidova sa dobrom zvucnom izolacijom je skoro 5 puta veca od onoga sto se trenutno vidja na svim novogradnjama. Ide vise materjala, rada a i gube se kvadrati sa debelim zidovima.

 

[Niksy]

Interesantno, pogledajte recenzije ...

finvest doo - Google Suche

 

[Nika]

Negativne recenzije su zapravo najnovije, odnosno sa Plato Bežanije. Ostaje da se nadamo da uče na greškama, mada je područje na kom se gradi naš projekat potpuno drugačije od Novog Beograda.

 

[Storm]

10.07.2022

 

[kojot841]

Ljudi jedno pitanje ako neko zna mozda, ova klima sto oni stavljaju da li ce spoljasnja jedinica da bude u terasi ili ce biti spolja (sa spoljne strane)? Malo je nezgodno ako budu u terasu stavljali posto su iovako male terase. Oni rekose da ne sme nista na fasadu ali mi nije jasno te klime sto ce oni stavljati, da li ce biti spolja kao na Bezaniji ili ce nam ih staviti u terasu

 

[Storm]

Ljudi jedno pitanje ako neko zna mozda, ova klima sto oni stavljaju da li ce spoljasnja jedinica da bude u terasi ili ce biti spolja (sa spoljne strane)? Malo je nezgodno ako budu u terasu stavljali posto su iovako male terase. Oni rekose da ne sme nista na fasadu ali mi nije jasno te klime sto ce oni stavljati, da li ce biti spolja kao na Bezaniji ili ce nam ih staviti u terasu

Spoljna jedinica ce biti u terasi...

 

[Storm]

13.07.2022.

 

[Niksy]

Evo gde ce lagano klime da se ugradjuju, za lokale odmah ispod vasih spavacih soba i to one velike koje stvaraju buku.

 

[Zeljko Radulovic]

Pozdrav.... ako stvarno ovako rade ovo je besmisleno...ove velike spoljne jedinice za lokale prave vecu buku i stvaraju velike vibracije i nije im nikako mesto tu gde su postavljene blizu spavacih soba....one bi generalno trebale ici izvan zgrade...u suprotnom uvek ce nekom smetati

 

[Niksy]

Pozdrav.... ako stvarno ovako rade ovo je besmisleno...ove velike spoljne jedinice za lokale prave vecu buku i stvaraju velike vibracije i nije im nikako mesto tu gde su postavljene blizu spavacih soba....one bi generalno trebale ici izvan zgrade...u suprotnom uvek ce nekom smetati

Procenite sami, iz prve ruke vam dostavljam kako njihovi "projektanti" to umeju da zamisle...

 

[nov_na_ceraku]

Procenite sami, iz prve ruke vam dostavljam kako njihovi "projektanti" to umeju da zamisle...

A da li je ovo osmislio i izveo Finvest ili vlasnik lokala samovoljno? Svakako imate pravo da se žalite komunalnoj inspekciji koliko znam. Čitao sam o e recenzije i moram da kažem da mi njihov odgovor deluje realan. Naravno da je to izbegavanje odgovornosti ali to je problem sa svakom garancijom. Kada kupiš nov auto i ne održavaš ga u ovlašćenom servisu prodavac uvek može da kaže da je greška u održavanju. Ovde je neko napisao da će fasada biti "stiropor 8cm u naj boljem slučaju..." a to je potpuno netačno. Ide vuna i to naj manje 10cm. Bio sam i u tom Maxiju u Plato Bežanija, stvarno odzvanja zvuk satare i čini mi se da se čuje više nego u nekom drugom Maxiju. Ali svi mi koji kupujemo stanove u novim zgradama unapred znamo da će u prizemlju biti lokali, kafici buka... ne znam čemu čudjenje posle. Za dve godine koliko sam tražio stan nekoliko agenata mi je reklo da više nisu na ceni stanovi u prizemlju već oni na visini upravo zbog toga.

 

[Niksy]

Ne znam kako moze vlasnik lokala sam da smisli nesto, dodje i ugradi ali hajde. Ali da potvrdim, investitor licno.
U svakoj novogradnji ima po neki Maxi i satara sli se ne cuju kao ovde jer je ovo bukvalno suplje koliko je losa zvucna izolacija.

 

[mladzo]

Ne znam kako moze vlasnik lokala sam da smisli nesto, dodje i ugradi ali hajde. Ali da potvrdim, investitor licno.
U svakoj novogradnji ima po neki Maxi i satara sli se ne cuju kao ovde jer je ovo bukvalno suplje koliko je losa zvucna izolacija.

Čuo sam da se stanari žale zbog tipa lokala koji se uskoro otvaraju u zgradi. Umesto kafića, frizera, restorana (što su svi očekivali), dobiće kladionicu i kockarnicu.

 

[nov_na_ceraku]

Čuo sam da se stanari žale zbog tipa lokala koji se uskoro otvaraju u zgradi. Umesto kafića, frizera, restorana (što su svi očekivali), dobiće kladionicu i kockarnicu.

To je sigurno problem. Kladionice baš ne podnosim i stvarno be bi voleo da imam jednu u zgradi ali ne postoji način da se to spreči. Onaj ko kupi lokal može da otvori šta god želi ne postoji način da mu investitor odnosno prodavac to ograniči baš kao što ne može ni kućni savet. Za zvučnu izolaciju se slažem ali to recimo nije problem u njihovoj zgradi u Zrmanjskoj.

 

[locohatman]

A da li je ovo osmislio i izveo Finvest ili vlasnik lokala samovoljno? Svakako imate pravo da se žalite komunalnoj inspekciji koliko znam. Čitao sam o e recenzije i moram da kažem da mi njihov odgovor deluje realan. Naravno da je to izbegavanje odgovornosti ali to je problem sa svakom garancijom. Kada kupiš nov auto i ne održavaš ga u ovlašćenom servisu prodavac uvek može da kaže da je greška u održavanju. Ovde je neko napisao da će fasada biti "stiropor 8cm u naj boljem slučaju..." a to je potpuno netačno. Ide vuna i to naj manje 10cm. Bio sam i u tom Maxiju u Plato Bežanija, stvarno odzvanja zvuk satare i čini mi se da se čuje više nego u nekom drugom Maxiju. Ali svi mi koji kupujemo stanove u novim zgradama unapred znamo da će u prizemlju biti lokali, kafici buka... ne znam čemu čudjenje posle. Za dve godine koliko sam tražio stan nekoliko agenata mi je reklo da više nisu na ceni stanovi u prizemlju već oni na visini upravo zbog toga.

Sad imamo i tehnicko misljenje da je pumpa 4x manjeg kapaciteta nego sto je propisano kao i sama jama u kojoj se nalazi. toliko sto se tice odgovra na recenzije. verovatno ce se epilog ove teme naci na sudu. ako budete imali srece mozda bude gotovo dok ne pocne vama da plavi pa i kod vas nameste kako treba
a i posle kompletnog ciscenja svega i dodatka jos jedne pumpe sve je bilo pod vodom jer mimo oceihavih ulaza vode na kolskim prilazima voda izija iz zidova na jos nekoliko mesta a misteriozno se pojavljuje i u ostavama.
a ovo za klimu je sramota, takva i tolika klima nije predvidjana projektom, iako je Fivest znao da ce biti kladionice u tim lokalima i da ce im za potrebe slot aparata trebati. samo su se izmakli i rekli to je sad vase i vi se "dogovarajte" sa gazdama kladionica (a dobro je poznato kakva je to gospoda) i tako nam je jedan dan samo osvanula klima od 400kg bez najave i dozvole (kranom preko ograde). Cekamo jos samo da probiju vrata u unutrasnje dvorite koja su spremna u samom lokalu, samo fasada nije probijena.

 

[Niksy]

Definitivno investitor mini kalibra do 2 sprata najvise ili neka porodicna vila, meganaselje definitivno ne. Reference polupite sa Platoa Bezanina i videcete.

 

[Maksimus]

Po meni kljucno pitanje na ovom projektu je izostanak ugradnje elektricnih bojlera za kupatila i kuhinje,
koja sada kada imamo energetsku krizu pokazuje sve mane takvog poteza !

Sta ce da rade roditelji sa malo decom, kao da ih kupaju, kako ce ostali stanari buduce zgrade
da budu bez tople vode u slucaju nestasice gasa?

Mislim da je to tema koja treba da se razmatra i da se trazi od investitora da se omoguci ugradnja istih u toku gradnje,
u protivnom nakon useljenja svaki stan ce postati mini gradiliste, jer ce normalno svako traziti alternativno resenje za toplu vodu.

 

[Storm]

Po meni kljucno pitanje na ovom projektu je izostanak ugradnje elektricnih bojlera za kupatila i kuhinje,
koja sada kada imamo energetsku krizu pokazuje sve mane takvog poteza !

Sta ce da rade roditelji sa malo decom, kao da ih kupaju, kako ce ostali stanari buduce zgrade
da budu bez tople vode u slucaju nestasice gasa?

Mislim da je to tema koja treba da se razmatra i da se trazi od investitora da se omoguci ugradnja istih u toku gradnje,
u protivnom nakon useljenja svaki stan ce postati mini gradiliste, jer ce normalno svako traziti alternativno resenje za toplu vodu.

Jako dobro pitanje....

 

[Nika]

Jako dobro pitanje....

Slažem se, i trebalo bi pisati investitoru i da to stigne kao pitanje od više kupaca.

 

[Maksimus]

Slažem se, i trebalo bi pisati investitoru i da to stigne kao pitanje od više kupaca.

Ja sam vec pitao i dobio odgovor
Ova opcija neće biti moguća.

Mislim da je ovo vaznije nego i multi split sistemi. Neka vam objasne sta da rade roditelji sa malom decom kad ne bude tople vode, kako da se bilo ko okupa
u situacijma kada ne bude bilo gasa. ?

Na kraju niko nece imati pravo da vas spreci da to naknadno uradite, ali to ce onda biti busenje zidova, prepravke na mrezi, umesto da sada to
urade tokom gradnje sa jednim bajpasom razdvoje elektricni bojler od tople vode koja dolazi od gasne stanice i prema potrebi svicujete.

Zamolio sam da to pitanje ponovo razmotre ali nisam vise dobio odgovor. Smatram da svaki ozbiljan investitor bi izasao u susret ovakvoj situaciji.

Nadamo se da ce imati sluha.

 

[Storm]

Ja cu im pisati cim pre, a isto apelujem i na ostale kupce.

 

[Medekobrada]

Osnovni problem da bi vam izasli u susret je instalisana snaga struje po stanu. Kada su aplicirali za elektrosaglasnost verovatno je zahtev bio na sto manju potrosnju zbog takse . Prvo probajte da saznate koliko je instalisana snaga po stanu pa ako ima prostora trazite. Verovatno ce traziti doplatu jer i prikljucak na toplu vodu su morali platiti ili ce tek platiti

 

[Maksimus]

Osnovni problem da bi vam izasli u susret je instalisana snaga struje po stanu. Kada su aplicirali za elektrosaglasnost verovatno je zahtev bio na sto manju potrosnju zbog takse . Prvo probajte da saznate koliko je instalisana snaga po stanu pa ako ima prostora trazite. Verovatno ce traziti doplatu jer i prikljucak na toplu vodu su morali platiti ili ce tek platiti

Mislim da je najmanji problem doplata . Sigurno da angazovana snaga nije ni 50% od obracunske snage. Za bojler treba 2kw. Ima tu dovoljno kapaciteta da pokrije i bojler. Ali ako i pravno treba, investitor sada ima dovoljno vremena da udje u ovu pricu i podnese zahtev za povecanje instalisane snage po svakom stanu ako je to u pitanju !

Uci u nove stanove, a doci u situaciji da zagrevate vodu sa sporeta i kupate se kao u 18 veku je smesno