Postovani Andrija, nema potrebe da citiras Zakon o eksproprijaciji, jer se on bas ne primenjuje toliko dosledno u Srbiji p[rilikom eksproprijacije, sto smo svi mogli videti ovde na forumu na primeru Pozeske 9. Uzgred ne primenjuju se ni neki drugi prateci zakoni vezani za nepokretnosti, vise se simulira nekakva njihova primena, ali to nije tema.
Da bih ti dao preciznije informacije, dobro bi bilo da kazes makar adresu lokacije na kojoj se nalazi kuca ili da mi adresu posaljes na mejl. Inace, tvoju privatnu poruku nisam dobio na mejl, a mejl je:
bel.bor@sbb.rs U vezi ovoga sto si pitao, situacija je sledeca. Ukoliko imas pparcelu od 200 kvm, na kojoj se nalazi stara trosna kuca od 100 kvm bruto (80 neto), uredno uknjizena danas u Katastru nepokretnosti kao vlasnistvo tvoje majke, postupak eksproprijacije ako je sada pokrenut prvo mora da prodje fazu utvrdjivanja javnog interesa za eksproprijaciju koji donosi Resenjem Vlada Republike Srbije. trebalo bi da svi vlasnici nepokretnosti za koje je utvrdjen javni interes za eksproprijaciju budu o tome obavesteni dostavljanjem tog resenja, protiv koga nema prava zalbe, samo se moze voditi upravni spor tuzbom pred Upravnim sudom. medjutim, u praksi se to resenje gotovo nikad ne dostavlja pojedinacnim strankama, jer se objavljuje u Sluzbenom glasniku (kao da obican svet cita Sluzbeni glasnik).
Idemo dalje. Posle toga korisnik eksproprijacije, u ovom slucaju Direkcija za gradjevinsko zemljiste i izgradnju Beograda, podnosi zahtev nadleznom Odeljenju za imovinskopravne poslove gradske opstine na cijoj se teritoriji nalazi predmetna nepokretnost, uz pratecu dokumentaciju, da sprovede postupak eksproprijacije i donese resenje o eksproprijaciji. Obavezno je odrzavanje usmenog rocista. E sad, s obzirom da ti nisi dobio nikakav poziv, prva i osnovna stvar bi trebala da bude provera u katastru nepokretnosti Novi Beograd da li si na parceli i na objektu uknjizen tj tvoja majka, uknjizena kao vlasnik. Da li je uknjizba cista?
Ako mi na private mail dostavis adresu lokacije, mogu brzo da te izvestim o kompletnoj situaciji, vezano za eventualnu eksproprijaciju, dakle: da li je postupak iniciran, u kojoj je fazi itd.
Sto se tice pitanja vezanog za naknadu za eksproprisane nepokretnosti, moram ti reci sledece. Teoretski (ne striktno zakonski, ali da ti sad ne objasnjavam razliku ta dva termina u primeni u praksi) je moguce dobijanje i zemljista u zamenu kao protivnaknada za oduzetu nepokretnost, ali se to prevashodno odnosi na poljoprivredno zemljiste i to po mogucstvu van teritorije Novog Beograda. S obzirom da se u tvom slucaju radi o gradjevinskom zemljistu koje se nalazi na trasi ulice Tosin bunar, sa dobijanjem drugog odgovarajuceg zemljista se unapred pozdravi. To je na Novom Beogradu apsolutni science fiction. Od bilo koje gradske institucije pre ces da dobijes i donaciju organa, nego ar gradjevinskog zemljista. U ocima gradskih celnika danas, gradsko gradjevinsko zemljiste je vrednije od zlata.
Dakle, u zamenu za kucu mozes da dobijes stan, i kroz taj stan ili stanove, da ti uracunaju i vrednost zemljista. E sad, tu ima nekoliko jako bitnih finesa. Za 200 kvm zemljista na toj lokaciji, ne bih hteo da ti iznosim podatak ovako javno, moraju da ti plate iznenadices se koliko veliku cifru. To prvo, i to mogu da ti napisem sa procenom na privatni mejl. Drugo je isto bitno. Za tu staru kucu moraju da ti plate takodje trzisnu vrednost, a njenu procenu vrsi poreska uprava. E sad obrati paznju. Poreska uprava prilikom vrednovanja 1 kvm metra kuce, ne pravi razliku izmedju trosnih starih kuca i novogradnje. Ona samo ceni lokaciju, a na toj je kvadrat stambenog prostora oko 1.700 evra recimo. (Mozda i vise). Zato Direkcija pribegava trikovima, pa u vezi starih stambenih objekata pokusava da ih vrednuje u pregovorima mizerno na bazi procene vestaka. To radi zato sto zna da zemljiste mora da plati skupo, pa u ponudi kada ponudi stanove u zamenu, ona racuna da stranke nece provaliti kad im oni izvedu sledecu racunicu: skupo zemljiste + bezvredan trosan objekat (po ceni od 300-400 evra za 1 kvm) = trzisna vrednost nepokretnosti koja se oduzima, evo kao naknada stan u novogradnji na Vozdovcu ili u Dr Ivana Ribara po punoj trzisnoj ceni kvadrata. Recimo u prevodu (evo ti stan od 80 kvm, ili dva od 40 kvm). I ljudi se tu upecaju. A moze i bolje da se prodje, pogotovo ako si medju prvima za resavanje pitanja naknade.
E za to ti treba advokat, a u Beogradu ih ima 3.500 pa da ne ispadne da se namecem, biraj. Advokat ti svakako treba od samog pocetka eksproprijacije. To obavezno. Od pametnjakovica samo boli glava. Pozdrav.
