Vojvođanska - Tošin Bunar
- Začetnik teme PIGLET
- Datum pokretanja
MaRkOs
Higher intermediate
Ostala je ta i jos dve pored ove sto se danas rusi, podvukao sam na sta mislim, a na drugoj slici se u produzetku malo vide i te dve, drvece smeta doduse. Dakle ostale su jos dve useljive i ova napustena na samoj raskrsnici sa slike. Prepostavljam da im je rok do 01.03. da sve ociste.MaRkOs":9zw42d47 je napisao(la):Malopre sam i ja prosao tuda, kuca je vec srusena do pola, a romi skupljaju sirovine, metal i zice u kombi, a cigle i drvo na traktor prikolicu. Svako ima interes.
Za one koji ne prolazu ovuda cesto ili ne zive u blizini malo podsecanje:
Kuca na prvoj fotografiji je srusena pre tri meseca;
sada se rusi prva kuca sa desne strane na drugoj fotografiji, u nastavku ostaju jos dve;i ostaje da se porusi kuca sa trece slike, cini mi se da ona nije resena jer je Djilas rekao da je ostao jos jedan objekat koji nije resen da bi se prosirila ulica, pa je verovatno to ona s obzirom da tu niko odavno ne zivi pa ne vidim razlog zasto nije ranije porusena, jedino ako nije problem vlasnistva kao nekada apoteka.
p.s Slike su vam PIGLET post #315, strana 13
MaRkOs
Higher intermediate
Zavrsice je za dva-tri dana. To su bila citava imanja sa nekadasnjim stalama i ambarima. Stradace i neko staro drvece, ali Boze moj, sadicemo novo duz novog bulevara! 
MaRkOs
Higher intermediate
I danas na -10 po snegu se radilo. :kk: Inace 2/3 kuce sruseno i ocisceno.
Ako smem da se prikljucim temi, kao novi clan, igrom slucaja sam ucestvovao u resavanju imovinskopravnih odnosa za objekat koji je upravo srusen i pratio celu istoriju izgradnje ulice Vojvodjanske u kojoj sam ziveo do svoje 11 godine. Imovina je sa Direkcijom resena jos pre neka 3 meseca, a samo preseljenj je zvanicno zavrseno nedavno. Ostao je neresen samo objekat na samoj raskrsnici sa Zemunskom ili Gandijevom, kako god, u kome nema nikoga i koji nije problematican, ali je delimicno legalan a delimicno divlje izgradjen (dogradnja), pa je verovatno tu problem, jer Direkcija verovatno cvrsto drzi poziciju da moze da isplati samo legalne kvadrate, dok vlasnik trazi isplatu citavog citavog objekta po trzisnoj ceni kao da su svi kvadrati legalni.
vladimir79
Higher intermediate
Може он да тражи шта хоће. Речено је да се плаћа само легално, а квадрате што су накнадно доградили...
Могу само да маштају. Као и ови у Крагујевцу што су тражили 4000 евра по ару.
Могу само да маштају. Као и ови у Крагујевцу што су тражили 4000 евра по ару.
Ako se ne ljutis, iznecu ti malo drugacije podatke. Ucestvovao sam u resavanju imovinskopravnih odnosa na pribavljanju zemljista za izgradnju mosta na Adi, i to na delu kod Savskog nasipa, na samom prelasku na novobeogradsku stranu kod brodogradilista. Grad je bio u neverovatnoj vremenskoj oskudici, a moralo se raseliti jedno malo naselje, koje je dominantno bilo divlje (da ne elaboriram ceo slucaj). Zemljiste je isplaceno po trzisnoj ceni po proceni poreske uprave - ne bih zeleo da je isticem, iznos od koga usi otpadaju. Malo leglanih kvadrata u udzericama isplaceno je po trzisnoj ceni, a prava poslastica je poslednje divlji objekti koji su dominirali u ukupnoj kvadraturi su isplaceni po 600 evra za 1 kvm (podvedeno kao placanje gradjevinskog materijala). Tako da ucenjivanje Direkcije ima smisla ukoliko imas jake zivce, ukoliko ti se ne radi o krovu nad glavom i ukoliko ih dovedes u cajtnot. Tada su vrlo spremni da se otvore i plate i ono sto ne treba i ne moraju. Inace da napomenem da se ovde umesala u resavanju imovinskopravnih odnosa i Evropska investiciona banka koja dala Gradu kredit i to naravno na strani vlasnika divljih objekata, kako bi Gradu odobrila sto veci kredit. Epilog sam opisao.
Da ne budem pogresno shvacen, moj licni stav je da treba isplatiti sva legalno stecena stvarna prava na nepokretnopstima prilikom eksproprijacije, po trzisnoj ceni. Nisam za to da se placaju i divlji kvadrati. Treba ih rusiti bespostedno.
Da ne budem pogresno shvacen, moj licni stav je da treba isplatiti sva legalno stecena stvarna prava na nepokretnopstima prilikom eksproprijacije, po trzisnoj ceni. Nisam za to da se placaju i divlji kvadrati. Treba ih rusiti bespostedno.
MaRkOs
Higher intermediate
@Belka, dobrodosao nam, pozdrav i od mene zvanicno.belka":g5mqg8fk je napisao(la):
Bas mi je drago da konacno imamo informacije iz prve ruke, jer smo do sada dosta nagadjali i tu i tamo pogadjali. Znaci ako su ljudi se iselili, po zavrsetku rusenja ove, odmah prelaze na sledece dve u nastavku. A sto se tice te delimicno neresene, mislim da ce i nju ubrzo resiti. Bas me zanima koliko su isplaceni ljudi za svoje kuce. 
MaRkOs
Higher intermediate
Danas popodne sam video bager kako ulazi u sledece dvoriste, posto je prva kuca srusena.
Sto se tice resavanja imovinskopravnih odnosa u Vojvodjanskoj, pocetak seze jos u 1980. godinu kada je zapocet taj proces. U to vreme, prilikom resavanja imovinskopravnih odnosa prema tada vazecem Zakonu o eksproprijaciji isplacivala se vrednost zemljista (koja je tada bila simbolicna u odnosu na nacin kako se danas vrednuje gradjevinsko zemljiste), zatim vrednost gradjevinskogmaterijala i radova (takodje vrlo simbolicna cifra) i dobijali su se stanovi na koriscenje sa pravom otkupa, sto su ljudi kasnije masovno iskoristili u vreme hiperinflacije i stanove otkupili budzasto. E, sad: u vezi ove tri kuce koje analiziramo, od kojih je jedna srusena i zapoceto rusenje druge, tih 80-tih godina vlasnicima su isplacene prve dve stavke - zemljiste i gradjevinski materijal, ali nisu raseljeni, tj nisu im dodeljeni stanovi na koriscenje, jer se u jednoj fazi zastalo sa postupkom realizacije projekta Vojvodjanske (pocele su devedesete i ekonomska kriza).
Ljudi su ostali neraseljeni i danas se nastavilo resavanje tog pitanja. Tako da ne mogu da govorim o ciframa koje su dobili, jer su irelevantne danas. U pogledu kvadrature stanova koje su dobili na koriscenje sa pravom otkupa, mogu da kazem da je Direkcija vise nego korektna u tom pogledu, i da se dobijaju uvek nesto vece kvadrature u ovakvim situacijama.
Takodje, ako nekog i to zanima, prilikom dobijanja stanova na koriscenje sa pravom otkupa prilikom resavanja imovinskopravnih odnosa u postupku eksproprijacije, taj otkup je socijalna kategorija, a ne trzisna. Znaci, cena otkupa takvog stana je vise od duplo jefitinija, negde oko 30% od trzisne cene stana i moze na period od 20 godina u ratama, a moze i jednokratno gde postoji i popust, tako da se radi o ekstrpovoljnoj varijanti.
Upravo sam imao klijente koji su imali takvu ponudu, gde bi u krajnjem ishodu dobili mnogo vise (uzeli bi stan u otkup, te kad bi ga otkupili i to ulaganje odbili od ukupne trzisne cene stana, vrednost naknade za oduzeto zemljiste bi bila za 30% veca od naknade u novcu, koja je danas takodje fantasticno velika), medujtim, njima je trebao i vise im se svidjao kes odmah, tako da su tako i isplaceni po trzisnoj ceni za 1 kvm zemljista.
Sto se tice danasnjeg postupka placanja naknade za eksproprisane (izuzete) nepokretnosti, situacija je jasna: trzisna vrednost po proceni Poreske uprave za sve nepokretnosti. STo se sadasnjih cifara tice, predlazem da otvorimo posebnu temu o kretanju trzisne vrednosti pre svega zemljista, pa da je sortiramo po gradskim i prigradskim opstinama, te na jednom mestu sakupljamo i pratimo te informacije. Ja se trenutno iskljucivo bavim Novim Beogradom i delimicno Zemunom i Surcinom.
Ljudi su ostali neraseljeni i danas se nastavilo resavanje tog pitanja. Tako da ne mogu da govorim o ciframa koje su dobili, jer su irelevantne danas. U pogledu kvadrature stanova koje su dobili na koriscenje sa pravom otkupa, mogu da kazem da je Direkcija vise nego korektna u tom pogledu, i da se dobijaju uvek nesto vece kvadrature u ovakvim situacijama.
Takodje, ako nekog i to zanima, prilikom dobijanja stanova na koriscenje sa pravom otkupa prilikom resavanja imovinskopravnih odnosa u postupku eksproprijacije, taj otkup je socijalna kategorija, a ne trzisna. Znaci, cena otkupa takvog stana je vise od duplo jefitinija, negde oko 30% od trzisne cene stana i moze na period od 20 godina u ratama, a moze i jednokratno gde postoji i popust, tako da se radi o ekstrpovoljnoj varijanti.
Upravo sam imao klijente koji su imali takvu ponudu, gde bi u krajnjem ishodu dobili mnogo vise (uzeli bi stan u otkup, te kad bi ga otkupili i to ulaganje odbili od ukupne trzisne cene stana, vrednost naknade za oduzeto zemljiste bi bila za 30% veca od naknade u novcu, koja je danas takodje fantasticno velika), medujtim, njima je trebao i vise im se svidjao kes odmah, tako da su tako i isplaceni po trzisnoj ceni za 1 kvm zemljista.
Sto se tice danasnjeg postupka placanja naknade za eksproprisane (izuzete) nepokretnosti, situacija je jasna: trzisna vrednost po proceni Poreske uprave za sve nepokretnosti. STo se sadasnjih cifara tice, predlazem da otvorimo posebnu temu o kretanju trzisne vrednosti pre svega zemljista, pa da je sortiramo po gradskim i prigradskim opstinama, te na jednom mestu sakupljamo i pratimo te informacije. Ja se trenutno iskljucivo bavim Novim Beogradom i delimicno Zemunom i Surcinom.
MaRkOs
Higher intermediate
@Belka, hvala na pojasnjenju. Nisam znao da je toliko dugo trajalo resavanje Vojvodjanske ulice.
MaRkOs
Higher intermediate
I ja sam to primetio. Poenta je da dalje nema rusenja dok se ljudi ne isele iz sledece kuce i one do njih. Izvalio sam da su sve penzioneri. Oni poslednji, kucni broj 3 imaju jos i zivinu. :/ Cekamo dalje.relja":1r43n23m je napisao(la):
Гага
Professional
Белка, најбоље би било да ти отвориш ту тему о кретању тржишне вредности земљишта у Београду, јер имаш велико искуство, а вероватно имаш и идеју како да та тема изгледа. Наравно кренеш са општинама Нови Београд, Земун и Сурчин, а остали ће полако да допуњују по осталим општинама, а можда ће се и јавити неки твој колега који ради исти или сличан посао у некој од других Београдских опшина.belka":otf4sn0m je napisao(la):
Питања и мишљења ће сигурнно бити на претек.
Evo najnovijih informacija vezano za resavanje imovine u Vojvodjanskoj. Dve kuce koje su spremne za rusenje, sve je reseno samo se ceka preseljenje. Ostaje samo jedan objekat u Vojvodjanskoj 1. Radi se o sledecoj situaciji. Zemljiste je reseno i isplaceno, kao i kuca koja tu bila i srusena je i to jos davno. Medjutim, ostao je jedan legalan pomocni objekat - supa sa ekonomskim prostorijama za gajenje stoke, iznad koje je bio ambar za smestaj kukuruza od drveta. E neko se dosetio da tajambar ozida trvdo gradnjom i da napravi objekat P+1, koji nije imovinski resen i sada je iz direkcije stigao zahtev da se zapocne ekspropijacija tog objekta. Dakle, put je: resenje o eksproprijaciji, pravosnaznost, postupak naknade, pravosnaznost, rusenje, sve minimum 4-5 meseci pod uslovom da advokati ne razviju ucenjivacki kapacitet vlasnika i ne doprinesu produzenju procesa, a svakako hoce. Pa da vidimo.
MaRkOs
Higher intermediate
Hvala za nove informacije. Mene zanima dok se bude resavao taj poslednji objekat u Vojvodjanskoj 1, npr tih narednih 5 meseci, a u medjuvremenu se naravno poruse ove dve koje su resene(brojevi 3 i 7) da li svakako moze da pocne izgradnja bulevara od mesta gde je bila apoteka, odnosno dokle su stali sa prvim delom Vojvodjaske pa na ovamo ka Gandijevoj, jer im ionako treba 6-8 meseci da ga naprave(cela gradjevinska sezona)? Iz razloga da se ne gubi vreme, dok se ceka resenje poslednje kuce, i taman kad budu stigli sa izgradnjom do raskrsnice sa Gandijevom, kucu ce za tih par meseci srusiti. Da ne bude, cekamo jos godinu dana zbog jedne kuce, a plus znamo kako je na stand by-u kad su izbori i kad se promeni vlast. :kafa:belka":1a9ydgl2 je napisao(la):
Sa aspekta zakonitosti postoje sledece varijante: ako odbacimo ideju da Grad Beograd gradi divlje, ako je za nastavak realizacije projekta izgradnje Vojvodjanske ulice potrebno izdavanje lokacijske i gradjevinske dozvole, onda nema radova dok se ne izvrsi uknjizba Grada beograda kao nosioca prava na celokupnom zemljistu jer to je uslov za izdavanje lokacijske i gradjevinske dozvole. Medjutim, koliko ja znam Grad beograd je vec uknjizen na celokupnom zemljistu, problem su nereseni imovinski odnosi u vezi objekata, koji su se nasli na tom zemljistu, tako da mislim da Grad Beograd ima gradjevinsku dozvolu za izgradnju cele saobracajnice. Ako je ima, onda mogu odmah da pocnu da rade. Ali...
Uporno ukazujem da na tajming radova. Ne moze sad da zapocinje radove, pa posle da ih usporava i slicno. Tempira se jedan dinamican zavrsetak do izbora i to je jasno. Zato se krecemo ovakvom putanjom. Brzo ce i to doci i imacemo Vojvodjansku kao jedan lepi bulevar.
Uporno ukazujem da na tajming radova. Ne moze sad da zapocinje radove, pa posle da ih usporava i slicno. Tempira se jedan dinamican zavrsetak do izbora i to je jasno. Zato se krecemo ovakvom putanjom. Brzo ce i to doci i imacemo Vojvodjansku kao jedan lepi bulevar.
Wile E. Coyote
Advanced
MaRkOs":sdk59x7e je napisao(la):
Dear MaRkOs, it's so logical...
Ukljucio sam se u resavanja imovinskopravnih odnosa u Vojvodjanskoj 3, u ponedeljak - utorak idem na sastanak u Direkciju, pa cu odmah preneti izvestaj o stanju stvari. Ono sto sam saznao je sledece: nisu jos uvek reseni objekti u Vojvodjanskoj 1, 3 i 7. Dakle, jos 3 slucaja gde sledi prvo resavanje imovine, isplata, preseljenje, pa rusenje. Dinamika ne mora da bude spora, ali eto igrom slucaja sada sam za Vojvodjansku 3 i ja neki faktor koji se pita i postavlja uslove, pa cu u domenu koliko to mogu preneti sta sledi.
MaRkOs
Higher intermediate
Blago nama sto te imamo Belka! :kk:belka":omtahwz5 je napisao(la):
Znaci kuca broj 3 bi trebalo da je prva na spisku. Cekamo te sa informacijama.