Evo izvod iz priloga 4 kp ugovora-Pravila vlasnika, koji smo izbegli da potpišemo, a koji se odnosi na formiranje SKUPŠTINSKOG ODBORA koji odlučuje umesto stambene zajednice, a koji donosi odluke o svemu i svačemu, za razliku od zakona. Obratite pažnju na način izbora naspram načina opoziva ovog tela.
/2016) (u daljem tekstu: “Zakon”) stambena zajednica _______________________ (u daljem tekstu „Stambena zajednU skladu sa čl. 17 st. 2 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (Službeni glasnik Republike Srbije, br. 104ica“) dana __________. godine donosi sledeća:
PRAVILA O MEĐUSOBNIM ODNOSIMA VLASNIKA POSEBNIH DELOVA U STAMBENOJ ZAJEDNICI
1. Načelne odredbe
Član 1.
Svrha Pravila
Ovim pravilima se uređuju međusobni odnosi vlasnika posebnih delova („u daljem tekstu: „Pravila“) u Stambenoj zajednici i odnosi između Stambene zajednice i profesionalnog upravnika Stambene zajednice, kao i druga pitanja od značaja za funkcionisanje Stambene zajednice i očuvanje interesa vlasnika posebnih delova stambenog kompleksa „Voždove kapije“ („Kompleks“).
Svrha Pravila jeste obezbeđivanje usklađenog upravljanja Kompleksom, očuvanje interesa za uspešno funkcionisanje Kompleksa, unapređenja njegovog funkcionisanja, te samim tim i očuvanje interesa svih vlasnika i stanara ovog kompleksa (u daljem tekstu: „Svrha Pravila“).
2. Posebni i zajednički delovi koji čine Stambenu zajednicu
Član 2.
U skladu sa čl. 16 st. 1 Zakona, Stambenu zajednicu čine vlasnici posebnih delova (u daljem tekstu: „Vlasnici“) stambeno-poslovne zgrade.
U skladu sa čl. 17 st. 5 Zakona, evidencija posebnih i zajedničkih delova zgrade nalazi se u Prilogu 1 ovih Pravila, koji će naknadno biti unet, prilikom konačnog utvrđenja tačnih katastarskih podataka posebnih i zajedničkih delova zgrade.
3. Organi Stambene zajednice
Član 3.
Skupština
U skladu sa članom 41. Zakona, članovi skupštine Stambene zajednice („Skupština“) jesu vlasnici posebnih delova.
Skupština će ovim Pravilima poveriti deo svojih nadležnosti profesionalnom upravniku Stambene zajednice, a sve u svrhu efikasnijeg upravljanja Stambenom zajednicom i efikasnijeg održavanja zgrade, kao i u cilju ostvarenja Svrhe Pravila.
Član 4.
Nadležnost Skupštine
Nadležnosti Skupštine, koje predlaže Zakon, pobrojane su u članu 42. Zakona.
U skladu sa članom 17. stav 3. Zakona, ovim Pravilima se nadležnost Skupštine uređuje na drugačiji način u odnosu na nadležnosti iz st. 1 ovog člana, i to na sledeći način: (i) svi vlasnici posebnih delova koji čine Skupštinu u skladu sa Zakonom isključivo i jednoglasno odlučuju o izboru novog profesionalnog upravnika, dok (ii) vlasnici posebnih delova preko Skupštinskog odbora (kako je definisan dole) odlučuju o kreditnom zaduživanju Stambene zajednice.
Skupština će putem Skupštinskog odbora odlučivati u okviru nadležnosti definisanih u st. 2. ovog člana počev od dana registracije ovih Pravila u nadležnom registru.
Skupštinski odbor će odlučivati jednoglasno u okviru svojih nadležnosti propisanih u stavu 2 ovog člana.
Član 5.
Skupštinski odbor
Imajući u vidu broj vlasnika posebnih delova koji čine Stambenu zajednicu, vlasnici posebnih delova obavezni su da u cilju praktičnijeg odlučivanja Skupštine izaberu tri predstavnika svoje Skupštine (u daljem tekstu: “Predstavnici ”).
Vlasnici posebnih delova će birati Predstavnike glasanjem. Predstavnici će biti tri Vlasnika sa najviše glasova Vlasnika posebnih delova od Vlasnika posebnih delova koji su glasali. Uzevši u obzir da je Stambena zajednica u skladu sa Zakonom obavezna da održi prvu sednicu skupštine stanara u roku od 60 dana od dana sticanja svojstva pravnog lica, vlasnici posebnih delova su dužni da odaberu Predstavnike najkasnije u roku od 30 dana od dana sticanja svojstva pravnog lica.
Predstavnici će biti birani na svake četiri godine.
Skupština Stambene zajednice ovim putem imenuje Predstavnike kao posebno telo na koje prenosi ovlašćenja da u ime i za račun Skupštine Stambene zajednice donose odluke koje su u nadležnosti Skupštine Stambene zajednice u skladu sa ovim Pravilima, i da u svemu sarađuju sa profesionalnim upravnikom zgrade u cilju upravljanja zgradom i održavanja Kompleksa (u daljem tekstu: „Skupštinski odbor“).
Predstavnici su dužni da redovno komuniciraju sa ostalim vlasnicima posebnih delova u Zgradi koju predstavljaju i da vode računa o interesima vlasnika koji su ih izabrali.
U slučaju nemogućnosti postizanja većine u Skupštinskom odboru prilikom donošenja odluka, odlučujući glas daće upravnik.
Vlasnici posebnih delova mogu u svako doba, apsolutnom većinom, opozvati mandat Predstavnicima koje su izabrali i izabrati nove Predstavnike, čiji će mandat trajati do kraja mandata opozvanih Predstavnika.
