Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[miodragmiki]

Sve je to smišljeno na mnoooogo visokom nivou "vodećih kompanija u izgradnji najsavremenijih stambenih i poslovnih kompleksa"...
Cena je jedna ali na to računaj još do +3%. Ima tu još puno "nepravičnih" stvari kao npr. da ,po mom saznanju, postoje minimum 3 verzije kupoprodajnih ugovora koji su potpisivani do kraja 2017. godine. U svakoj novoj verziji su se dodatno štitili. Praktično je ugovor tu da se prodavac zaštiti od bahatih kupaca. Najviše prostora za "tužbu" imaju rani kupci I faze kojima je "prodata priča" o budućem izgledu Kompleksa. Čak su dobili i "Grafički prikaz Kompleksa" kao prilog ugovora overenog kod notara. Pronađite hronološki marketinške tekstove o oko 7.000 kvm dvorišta koje je kasnije smanjeno na oko 6.000. Ti rani kupci, koji su prvi ukazali poverenje u projekat, imaju jako puno razloga da budu "zadovoljni" jer ukoliko im je zakinuto na životnom prostoru, bar će dobiti i 1000 kvm manji park od obećanog, da ne kažem notarski overenog.

 

[vladimir15]

Kanta » Sre Jul 11, 2018 1:13 pm[/url]":2ya6y3zb]

ChungaLunga » Sre Jul 11, 2018 11:42 am[/url]":2ya6y3zb]Znaci to onda nije slucaj samo sa VK vec i sa svim drugim novogradnjama

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

Tih famoznih 3% koje zapravo niko ne zna cemu sluze objektivno u ugovoru je odavno smisljeno kod investitora. Mnogi su pregovorima uspevali da ih izbace iz ugovora, ali vecina, ne razmisljajuci koji to iznos moze da bude, pristaje na to.

Bilo bi super da neko od tih mnogih potvrdi da je uspeo ovo pregovorima da izbaci iz ugovora, ukoliko je informacija tacna. S obzirom da sam uradio pismenu rezervaciju za Wellport i ocekuje me za mesec, dva potpisivanje ugovora u kupoprodaji.

Nije prijatno citati ovo sto se desava u VK oko kvadrature, znajuci da uskoro kreces u saradnju sa istim investitorom.

 

[bgvozd]

Zašto bi to izbacivali iz ugovora kada je toliko onih koji na to pristaju.

Da je drugačije i da kupci imaju malo izraženiju svest i samopoštovanje bilo bi drugačije

 

[miodragmiki]

unedfined » Čet Jul 12, 2018 3:26 pm[/url]":oawtn17h]

miodragmiki » Čet Jul 12, 2018 12:38 pm[/url]":oawtn17h]

unedfined » Čet Jul 12, 2018 1:49 pm[/url]":oawtn17h]Inače što se parketa tiče. Na sajtu je promenjeno da stoji "Prefabrikovani parket Rustik" ali slika nije promenjea ... evo linka
http://vozdovekapije.rs/public/image/pa ... rket-1.jpg



Da li je ovo dovoljno za tužbu po pitanju lažne reklame?

Naravno da nije (član 1.3 Ugovora):
"1.3. У случajу дa нeки oд прoизвoдa спeцифицирaних у Прилoгу 2 ниje вишe дoступaн нa тржишту (и jeдинo у тoм случajу), Прoдaвaц ћe имaти прaвo дa тaj прoизвoд зaмeни прoизвoдoм истог квaлитeтa и сличног дизајна уз обавезу да о тој околности претходно обавести Купца. У циљу замене предметног производа Продавац ће омогућити Купцу да изврши избор између понуђених нових производа сличног ценовног оквира. Купaц прихвaтa oву мoгућнoст и oдричe сe прaвa дa пo тoм oснoву oспoрaвa сaглaснoст Нeпoкрeтнoсти сa угoвoрeним спeцификaциjaмa, зaхтeвa смaњeњe Купoпрoдajнe цeнe или искoристи билo кoje другo прaвнo срeдствo прoтив Прoдaвцa пo тoм oснoву. "

Ja ne bih počinjao temu tužbe. Po mojim saznanjima izvođači su ti koji prave problem i investitoru i prodaji. Nije da ih branim ali preko prodaje treba vršiti pritisak da investitor pojača nadzor nad izvođačima.

Govorim o tome da buklvano vrše čist false advertising gde na sajtu sada piše rustik ali je priložena slika i dalje eto slučajno natur.

Pregledaj malo ceo sajt: "Svi prikazi su informativnog karaktera. Enterijerski i eksterijerski prikazi nisu predmet konkretne prodajne ponude. Za više informacija, obratite se ovlašćenom prodavcu."

 

[miodragmiki]

Kad smo dotakli temu "false marketing", treba sačuvati i ovo pa premeriti jednog dana:
"Kompleks se prostire na više od 70.000 kvadratnih metara i obuhvata više od 700 stambenih jedinica sa podzemnim parking prostorom, maloprodajnim prostorom u prizemlju namenjenim brojnim uslužnim delatnostima, zatvoren privatni park koji se prostire na 7.000 kvadrata sa prilagođenim sadržajima za sve starosne grupe - sigurno igralište za najmlađe, teretana na otvorenom, prostor za kućne ljubimce i jedinstveni i prvi teren u Beogradu za padel tenis."
http://vozdovekapije.rs/srb/novosti/voz ... ovcu-id-29

 

[vladimir15]

bgvozd » Čet Jul 12, 2018 3:42 pm[/url]":o37q6e1c]Zašto bi to izbacivali iz ugovora kada je toliko onih koji na to pristaju.

Da je drugačije i da kupci imaju malo izraženiju svest i samopoštovanje bilo bi drugačije

Zato sto mi je besmisleno da potencijalno poklanjas nekome jos oko 4000eur.

Znaci ako vecina kupaca nema izrazeniju svest i samopostovanje, povlaci sa sobom da niko ne treba da ima? I onda gde svi, tu idemo i mi.

Ne znam zasto bi neko pristao na ovako nesto. Molim vas da neko potvrdi ukoliko je uspeo ovo da ispregovara.

 

[bgvozd]

Nije problem u onima što imaju svest i samopoštovanje i što znaju šta hoće i znaju šta neće da prihvate.

Problem je u onim drugim, kojima ništa nije sporno i koji prihvataju sve. Još je gore ako to čine uz postojanje svesti da potpisuju nepovoljan ugovor, jer drugačije ne može...

Time se stvara takav kontekst da prodavac baš ne mora da se trudi i da ne mora da prihvata i potpuno osnovane zahteve.

Zašto bi to činio i odricao se dodatnog profita kada ima dovoljan broj fleksibilnih kojima nije problem par kvadrata manje, lošiji parket, kontejneri pred nosem...

 

[IS27]

Nije bas tako - kao sto je neko vec iznad rekao i mi smo bili sa advokatom i to specijalizovanim za real estate i nije bilo govora da se klauzola u toleranciji u kvadraturi izmeni. Neke drige izmene smo uspeli da dobijemo i to na misice alu oko ove nisu bili moguci pregovori - bilo je uzmi ili ostavi. Tako da nije da ljudi pristaju zato sto su glupi nego zato sto nema drugog izbora. A svw druge probleme koji su po potpisivanju usledili, od kojih je za sad glavni parket niko nije mogao da predvidi.

Sent from my SM-G920F using Tapatalk

 

[miodragmiki]

@vladimir15, kao što je Ulixes napisala, ugovori su im "take it or leave it". Svaka čast ako uspeš da nešto ispregovaraš. Nadam se da si, ako si platio rezervaciju, bar tražio nacrt Ugovora koji ćeš potpisati da vidiš šta te okvrino čeka mada kod njih je sve podložno promenama do samog potpisivanja. E onda kada potpišeš i platiš i stoji ti u ugovoru tehnička opremljenost npr. hrast natur, 1,5 cm debljine dobiješ rustik 1,4 cm debljine itd. Da upotrebim nekada popularan termin, ugovor se flagrantno i jednostrano krši bez imalo obzira prema kupcu. Primer: "У случajу дa нeки oд прoизвoдa спeцифицирaних у Прилoгу 2 ниje вишe дoступaн нa тржишту (и jeдинo у тoм случajу), Прoдaвaц ћe имaти прaвo дa тaj прoизвoд зaмeни прoизвoдoм истог квaлитeтa и сличног дизајна уз обавезу да о тој околности претходно обавести Купца." Pošto je ovo JEDINI slučaj za izmenu, pitam da li je neko dobio obaveštenje da na tržištu nije dostupan hrast natur 1,5 cm debljine? Naravno, sve zvanično sa pečatom i potpisom...
@vladimir15, puno sreće i nadam se da nećeš prolaziti kroz agoniju mnogih kupaca VK!

 

[Kanta]

vladimir15 » Čet Jul 12, 2018 3:57 pm[/url]":nw6lxgqu]
Zato sto mi je besmisleno da potencijalno poklanjas nekome jos oko 4000eur.

Znaci ako vecina kupaca nema izrazeniju svest i samopostovanje, povlaci sa sobom da niko ne treba da ima? I onda gde svi, tu idemo i mi.

Ne znam zasto bi neko pristao na ovako nesto. Molim vas da neko potvrdi ukoliko je uspeo ovo da ispregovara.

Kada sam rekao da su mnogi skinuli to iz ugovora, mislio sam generalno, ne u VK.
Ako je neko rekao da na to ne pristaje, a oni drugog kupca nemaju, zvace ga i skinuce klauzulu.
Stvar trzista, mogu oni u ugovor da stave i da im doplatis par hiljada evra pre useljenja, tvoje je da li pristajes.
Neko ovde kaze dosli da pregovaraju sa advokatom, a vec se zapravo odlucili na kupovinu. Pa tu vise pregovora nema.
Ja bih generalno mozda i pristao na tu klauzulu ali bih je uracunao u cenu i razmislio da li mi odgovara.
Svako ima svoju crvenu liniju. Moja je bila neodricanje bilo kojih zajednickih delova zgrade jer znam kakve su moguce posledice.

Ovde generalno niko ne pravi crvene linije. Da vecina krene da odustaje od kupovine zbog raznoraznih klauzula, investitori bi od njih odustajali. Ovako im se moze, jer kupci bukvalno pristaju na sve.

 

[bgvozd]

IZ27 svi komlimenti za Vaše dosadašnje postove.

Mislim da se razumemo, prethodni komentar se odnosi samo na buduće kupce.

Kupci prve i druge faze su kupovali na neviđeno uz uveravanje o renomiranosti, marketinške hvalospeve i opravdana očekivanja o kondominijumu "pravom simbolu južne kapije grada" u okviru koga kupuju stan.

A sada su u poziciji da još budu omalovažavani njihovi legitimni zahtevi da se ispoštuje bar ono što je ugovoreno po sistemu "uzmi ili ostavi" (parket hrast natur i slično)

 

[Ulixes]

Nama su obećane rolo nadstrešnice o trošku investitora.
Navodno, u CG su poslednji spratovi imali ispust valjda 1.2m i ko je želeo mogao je da doda produžetak te nadstrešnice, što su im i naplatili.
Nama je iznad samih vrata i prozora vertikalno pa ravan krov.
Da li neko ima info o tome?
Meni takodje besplatne Rolo nadstrešnice deluje kao bajka....

Zamislite da svako krene da ugrađuje nadstrešnice kakve mu se svidjaju, zamislite taj krpez....
Ova "prva" faza će im baš biti ugledna....

 

[ChungaLunga]

Ja prvi put cujem za te nadstresnice iskren da budem.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[miodragmiki]

Zar niste potpisali Prilog 4, Ugovora - Pravila vlasnika? Postoje članovi 8, 9 i 10 vezani za spoljni izgled Kompleksa. Kompleks je autorsko delo i bez dozvole autora vlasnici nemaju prava izmene spoljašnjeg izgleda. Ima dosta toga navedenog, ni plafonjere na terasi pored ostalog.

 

[Ulixes]

Moj prilog 4 je Grafički prikaz komplexa

 

[miodragmiki]

Neki drugi prilog koji se odnosi na "pravila igre"...?

 

[ChungaLunga]

Zar niste potpisali Prilog 4, Ugovora - Pravila vlasnika? Postoje članovi 8, 9 i 10 vezani za spoljni izgled Kompleksa. Kompleks je autorsko delo i bez dozvole autora vlasnici nemaju prava izmene spoljašnjeg izgleda. Ima dosta toga navedenog, ni plafonjere na terasi pored ostalog.

Jasno je da je to autorsko delo arhitekte i da ne sme da se tek tako na svoju ruku kupuju nadstresnice kakve mi hocemo. Mora da se postuje neko pravilo kao sto si naveo samo ne verujem da ce to investitor placati. Moze eventualno da nametne svoju ideju i da se debelo ugradi u tu ponudu i skine dobar deo kajmaka

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[miodragmiki]

Ma prvofazni, da ne kažem monofazni, izgleda mogu da uživaju u slobodi kao deca cveća. Trofazni će verovatno imati regulisan i način odevanja da se razlikuju od nas oglednih kupaca.

 

[frode]

miodragmiki » Čet Jul 12, 2018 6:34 pm[/url]":2fe0s3e7]Ma prvofazni, da ne kažem monofazni, izgleda mogu da uživaju u slobodi kao deca cveća. Trofazni će verovatno imati regulisan i način odevanja da se razlikuju od nas oglednih kupaca.

Ih, kad metnem disko kuglu na terasu, cela Bilećka da se cakli.. :lol:

 

[Meridijan]

Miidragmiki, u prilogu ugovora sa pravilima vlasnika koji pominjete, stoji mnogo toga sto je neodredjeno i ostavlja velike mogucnost za malverzacije, jer se ovim zaobilazi zakon o stanovanju i uvodi mogucnost da samo troje ljudi, umesto skupstine stanara, odlucuju o odrzavanju celog kompleksa, ukljucujuci izgradnju nekih objekata na kompleksu, i njihovom rentiranju, pa cak i o kreditnom zaduzivanju cele stambene zajednice radi toga. Insistirali smo da se taj prilog izbaci iz naseg ugovora, po cenu odustajanja od kupovine.

 

[Ulixes]

Kako sam čula, u CG je investitor osnovao ćerka firmu za taj servis. Isto i u VK.

 

[dejjan]

Svako može da se bavi svakom delatnošću, pod zakonom propisanim uslovima. Pogotovo neko ko je već u srodnom biznisu pa sam sebi nabacuje posao...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[miodragmiki]

Meridijan » Pet Jul 13, 2018 1:09 am[/url]":1ue0btit]Miidragmiki, u prilogu ugovora sa pravilima vlasnika koji pominjete, stoji mnogo toga sto je neodredjeno i ostavlja velike mogucnost za malverzacije, jer se ovim zaobilazi zakon o stanovanju i uvodi mogucnost da samo troje ljudi, umesto skupstine stanara, odlucuju o odrzavanju celog kompleksa, ukljucujuci izgradnju nekih objekata na kompleksu, i njihovom rentiranju, pa cak i o kreditnom zaduzivanju cele stambene zajednice radi toga. Insistirali smo da se taj prilog izbaci iz naseg ugovora, po cenu odustajanja od kupovine.

Ugovor i prilozi su im "okrugli pa na ćoše" da ne kažem da je opšti "šareniš" šta su kada i sa kojim kupcima potpisivali.

Jeste uspeli da izbacite taj Prilog 4 - Pravila vlasnika? To u fazi I nije postojalo. Prilog 4 je kao što je Ulixes napisala bio Grafički prikaz komplexa. Taj Grafički prikaz je relativno brzo izbačen iz priloga ugovora jer je javna tajna da rade na velikim izmenama.

Generalno je pitanje čega će se pridržavati ako je toliko različitih ugovora i priloga? Ako ne ispoštuju Grafički prikaz kao Prilog 4 koji su potpisali sa kupcima iz I faze, smatram da oni imaju potpuno legitimno pravo da ne ulaze u priču sa Pravilima vlasnika tj. da ne potpisuju taj "novi" Prilog 4.

Na kraju, "novi" Prilog 4 - Pravila vlasnika, je osmišljen da reguliše način funkcionisanja kondominijuma (Skupština stanara, Profesionalni upravnik, Održavanje spoljašnjeg izgleda komplexa itd.). Da li je sada pitanje većine tj. da li je više onih koji su potpisali to? Ako je tako, Meridijan, ako npr. vi niste potpisali, to vam ništa neće značiti ako je većina potpisala. Moguće je da su oni preko "novog" Priloga 4 pridobili i potpis većine da mogu da ponište stari Prilog 4 - Grafički prikaz komplexa.

 

[IS27]

Prilog 4 je postojao vec u ugovorima u 1 fazi.

Sent from my SM-G920F using Tapatalk

 

[Ulixes]

dejjan » Pet Jul 13, 2018 7:28 am[/url]"]Svako može da se bavi svakom delatnošću, pod zakonom propisanim uslovima. Pogotovo neko ko je već u srodnom biznisu pa sam sebi nabacuje posao...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
[/quote

@dejjan
Nisam sigurna, mislim da su mi rekli da firma za održavanje ima godinu dana ugovor, a skupština stanara odlučuje ko će održavanje i obezbeđenje nastaviti da obavlja.