Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[mariks]

Dzangrizalo » Pon Jul 19, 2021 2:25 pm[/url]":1f6useuh]@astrodule to je samo rešenje za oštećenog, a "vlasnik najlepšeg sandučeta" ima u svakom slučaju pravo regresa od vlasnika onog dela koji je prouzrokovao štetu, ili ako je šteta zajednička ima pravo da mu srazmeran deo isplate svi ostali vlasnici. Ne kaže se džabe "ne kupuješ samo stan, nego i komšiluk"

Ali meni opet nije jasno, ako stambena zajednica "zbog siromaštva" nema dovoljno novca na računu, kako će to "sanduče" naplatiti od ostalih stanara? Zašto uopšte i postoji takva mogućnost?

 

[Dzangrizalo]

zakon posmatra stanare kao suvlasnike jedne iste stvari - zgrade. Na kraju krajeva (da budemo cinični) - ko duguje, a neće da plati ima stan koji takođe može biti prodat radi namirenja dugova neodgovornog vlasnika.

 

[MC_]

Kako je to reseno u drugim zemljama?

 

[Dzangrizalo]

svuda je isto, to je princip koji je nastao još u rimskom pravu. Iz opštih pravnih pojmova koji se ne tiču samo stanovanja uvek proističe da suvlasnici odgovaraju zajedno, jer je primarno da se oštećeni obešteti, tek je sekundarno bitno da se suvlasnici među sobom nategnu za naknadu ako je samo jedan od njih kriv za štetu prema trećem licu

 

[mariks]

Ali kako ce se odrediti ko ima para da plati tj cije sanduce je najlepse?

 

[StariPosmatrač]

Između ostalog ima uvid u tvoje bankovne račune

 

[SerbPacker]

Ajd da pitam i ovde....

Kaže mi prijatelj da im je upravnik SZ sazvao sastanak "zbog alarmantne situacije".
Po navodima upravnika " saznao je da grad hoće da nadzida zgradu".
Meni to nije jasno?
Od kada se to tako radi? To nadziđivanje?
Zar za to ne treba da se stanari izjasne?
A i čudno mi je ovo : "grad hoće da nadzida".
Obično takve "inicijative" dolaze od privatnih investitora?

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[MC_]

U Srbiji i u Beogradu je sve moguce.
U doglednom vremenu ocekujem da ce ljudi dobijati obavestenja tipa "da Grad zeli da ih iseli iz njihovog stana".
To je nova normalnost. Mnogo je krokodila, a mala bara.

 

[SerbPacker]

Ovo o nadziđivanju je info koji je nezvanično dobijen.
No stvari postaju sve luđe.
Obratite pažnju na pismo koje je deo službene komunikacije:

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[CBET]

У згради имамо управника (један од станара) који неће да ради свој посао, правдајући се да нема времена. Међутим, неће ни да преда дужност човеку (такође станару) који је заинтересован да обавља ту функцију. Већини станара не смета управников нерад, тако да немамо потребан број потписа да иницирамо смену. Има ли решења?

 

[Dejan011]

@CBET

Prijavi ga opštinskoj komunalnoj inspekciji za kršenje zakona o stanovanju. Ako ga kazne moraće da plati 5000 dinara što nije nešto, ali možda će imati efekta.

 

[solecar]

Одборници ће расправљати на седници Скупштине Града Београда, заказаној за понедељак, 25. октобар, и о Предлогу одлуке о одређивању ближих техничких и других услова за угоститељске објекте који се налазе у стамбеним зградама којом ће, каже Весић, бити решен проблем паре и мириса у тим објектима.

Додао је да то значи да ће бити забрањено постојање отвореног пламена у зградама, што значи да нема више роштиља, ресторана који имају ћумур.

– На тај начин ћемо заштити велики број људи који се осећају угрожено. Мора да се зна ред. Не можете у стамбеној згради да отворите ресторан, а да притом не обезбедите заштиту од паре и мириса те да тако малтретирате људе који живе у тој згради – рекао је Весић.

izvor: beograd.rs

 

[CBET]

Dejan011 » 22 Oct 2021 08:26 pm[/url]":6topisya]@CBET

Prijavi ga opštinskoj komunalnoj inspekciji za kršenje zakona o stanovanju. Ako ga kazne moraće da plati 5000 dinara što nije nešto, ali možda će imati efekta.

Може ли се то анонимно пријавити?

 

[Dejan011]

Može, prijavi inspekciji na mejl. Možeš ostaviti lažno ime i prezime, šta ima veze

 

[Ninaa]

Jel moze ovde neka realna preporuka sa se odbije za pristojnog profesionalnog upravnika?
Nbg/Zemun.
Hvala

 

[Igor]

Dva korisna linka

https://www.paragraf.rs/propisi/odluka- ... znosa.html

https://www.paragraf.rs/propisi/uredba_ ... grada.html

 

[astrodule]

Malo pljuvanja po Gradskom stambenom.

Postavili su nam LED osvetljenje i nam mom spratu su se posle određenog vremena sve svetiljke pokvarile. Posle prvog kvara predsednik je poslao dopis GS. Posle 2. sam se i ja uključio i poslao mejl. Kada se i poslednja na spratu pokvarila, zvao sam ih telefonom i rekli su da će popraviti. Onda sam poslao još jedan mejl gde sam ukapirao da je odgovor šablonski jer je identičan kao u prethodnom mejlu.

Postovani,

Povodom Vaseg obracanja, ovim putem Vas obavestavamo da je prosledjena urgencija nadleznoj tehnickoj sluzbi kako bi se ubrzale aktivnosti povodom resavanja predmetnog problema.

S postovanjem,

JP "Gradsko stambeno"Beograd

Poslao sam im i treći mejl gde sam im naglasio da mi ne odgovaraju šablonski i to su i uradili - nisu mi ni odgovorili.

Predsednik ih je u međuvremenu zvao (ili iao direktno) i rekli su mu da nemaju dovoljno radnika zbog korone.

Onda sam prijavio i Preko Beokoma, a zatim sam i direktno pisao Sekretarijatu za inspekcijske poslove.

Na kraju je predsednik otišao u GS i našao nekog svog zemu i sutradan su nam zamenili svetiljke.

Iako sam srećan što napokon imamo svetlo na spratu, istovremeno sam besan jer je ovakav način rešavanja problem poguban za društvo, a najviši predstavnici vlasti upravo ovakav način rešavanja problema stalno promovišu (Vučić i Vesić naročito)

 

[SerbPacker]

Ako može pomoć:
Šta je SZ u obavezi da izdvaja po pitanju mesečnih obaveza tj. da li je to stavka :
Naknada za investiciono održavanje.

To je 8rsd po kvadratu stana.

Dakle da li su stanari u zakonskoj obavezi da plaćaju to?

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[Dejan011]

astrodule » 08 Nov 2021, 12:13[/url]":2gs5fhng]Malo pljuvanja po Gradskom stambenom.
Postavili su nam LED osvetljenje i nam mom spratu su se posle određenog vremena sve svetiljke pokvarile.

Ti LED paneli ništa ne valjaju, elektronika u njima često crkava, a kad crkne mora ceo da se menja. Bolja je kombinacija sa klasičnim plafonjerama i običnim LED sijalicama. Ako ništa drugo, lakše promeniš jednu sijalicu nego ceo panel.

 

[Dejan011]

SerbPacker » 09 Nov 2021, 20:15[/url]":2ihffdae]Ako može pomoć:
Šta je SZ u obavezi da izdvaja po pitanju mesečnih obaveza tj. da li je to stavka :
Naknada za investiciono održavanje.

To je 8rsd po kvadratu stana.

Dakle da li su stanari u zakonskoj obavezi da plaćaju to?

Po Zakonu o stanovanju obavezni ste da plaćate tekuće i investiciono održavanje. Određeni su i minalni iznosi koje morate da plaćate:
https://www.paragraf.rs/propisi/odluka- ... znosa.html

 

[SerbPacker]

SerbPacker » 09 Nov 2021, 20:15[/url]":2xs6k9ue]Ako može pomoć:
Šta je SZ u obavezi da izdvaja po pitanju mesečnih obaveza tj. da li je to stavka :
Naknada za investiciono održavanje.

To je 8rsd po kvadratu stana.

Dakle da li su stanari u zakonskoj obavezi da plaćaju to?

Po Zakonu o stanovanju obavezni ste da plaćate tekuće i investiciono održavanje. Određeni su i minalni iznosi koje morate da plaćate:
https://www.paragraf.rs/propisi/odluka- ... znosa.html

Ono što me ovde zbunjuje je naslov:

ODLUKA
O MINIMALNOJ VISINI IZNOSA TEKUĆEG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADA, VISINI IZNOSA NAKNADE U SLUČAJU PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA I MINIMALNOJ VISINI IZNOSA NA IME TROŠKOVA INVESTICIONOG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE NA TERITORIJI GRADA BEOGRADA

Mi nemamo "PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA", mi smo kontaktirali firmu koju smo mi odabrali....

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[astrodule]

Dejan011 » Yesterday, 22:27[/url]":18k2l33r]

astrodule » 08 Nov 2021, 12:13[/url]":18k2l33r]Malo pljuvanja po Gradskom stambenom.
Postavili su nam LED osvetljenje i nam mom spratu su se posle određenog vremena sve svetiljke pokvarile.

Ti LED paneli ništa ne valjaju, elektronika u njima često crkava, a kad crkne mora ceo da se menja. Bolja je kombinacija sa klasičnim plafonjerama i običnim LED sijalicama. Ako ništa drugo, lakše promeniš jednu sijalicu nego ceo panel.

Za ovih par godina koliko ih imamo pokvarila su se samo 4 u zgradi od 8 spratova (3 svetiljke po spratu).

Kad sam hteo da zamenim "sijalicu" shvatio sam ovo što si napisao - nema sijalice, samo diodicem znači mora sve da se menja.

 

[bl3y4]

Propisuje se minimalna. To je minimum koji ćeš morati platiti, a možeš samo više od toga da platiš ako zgrada donese tu odluku

SerbPacker » 10.Nov.2021/11:49 am[/url]":2ck76ra8]

SerbPacker » 09 Nov 2021, 20:15[/url]":2ck76ra8]Ako može pomoć:
Šta je SZ u obavezi da izdvaja po pitanju mesečnih obaveza tj. da li je to stavka :
Naknada za investiciono održavanje.

To je 8rsd po kvadratu stana.

Dakle da li su stanari u zakonskoj obavezi da plaćaju to?

Po Zakonu o stanovanju obavezni ste da plaćate tekuće i investiciono održavanje. Određeni su i minalni iznosi koje morate da plaćate:
https://www.paragraf.rs/propisi/odluka- ... znosa.html

Ono što me ovde zbunjuje je naslov:

ODLUKA
O MINIMALNOJ VISINI IZNOSA TEKUĆEG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADA, VISINI IZNOSA NAKNADE U SLUČAJU PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA I MINIMALNOJ VISINI IZNOSA NA IME TROŠKOVA INVESTICIONOG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE NA TERITORIJI GRADA BEOGRADA

Mi nemamo "PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA", mi smo kontaktirali firmu koju smo mi odabrali....

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[SerbPacker]

Ok samo mi smo imali specifičnu situaciju da smo imali jednog profesionalnog upravnika, pa je došao drugi i sad nam on dodao ovu "obavezu".
Pa nam nije jasno kako to nismo imali tu stavku kod ovog prethodnog...

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[bl3y4]

Pa to je pitanje za prethodnog upravnika, imali ste tu obavezu ali on očigledno nije organizovao naplatu.