Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)
- Začetnik teme Levijatan
- Datum pokretanja
Vladivoje
Higher intermediate
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=771623#p771623:25gobnat je napisao(la):
Bio je isti slučaj i u mojoj zgradi do juna 2015, kada smo otkazali tu njihovu "uslugu čišćenja".
Čistačice nisu dolazile po 3-4 meseca.
Iz GS nisu reagovali na moje reklamacije oko nečišćenja, a kada smo otkazali tu "uslugu" - onda su nam uporno slali čistačice. :roll:
Mi ne možemo da otkažemo sve jer dugujemo boga oca. No, danas se pojaviše i opraše zgradu baš temeljno, kao nikad do sad. Čak su mi i odgovorili na moju poruku na fb, baš sam se prijatno iznenadila. Jedino što će sigurno da nastave po starom za nedelju dve sigurno.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=771934#p771934:279wqcym je napisao(la):
GS je ukinuo "racune" i zgrade vise nisu ni u "plusu" ni u "minusu".
Finansijske izvestaje vise ne daju nikome.
Jedan komsija nije verovao pa je isao sam direktno da pita "koliko imamo na racunu i za kakve radove mogu da se iskoriste akumulirana sredstva".
Dobio je odgovor da GS nije banka i da kod njih nemamo racun vec da treba da otvorimo racun u nekoj od poslovnih banaka :bash: .
Inace posto on nije upravnik, prvo su trazili da donese punomoc od upravnika na memorandumu.
Za uslugu koja spada pod stavku "odrzavanje zgrade bez lifta" mozemo samo da dobijemo odgusenje, zamenu automata za svetlo i to je to.
Sve ostalo se placa extra .
Imam jedno pitanje vezano za placanje investicionog odrzavanja stambenih zgrada.
Nas ulaz, u pitanju je zgrada u Bg, od kada je doneta gradska odluka o placanju inv odrzavanja, isti placa.
Iz razgovora sa vecim brojem ljudi, iz istog naselja, cak iz iste ulice, dolazim do informacije da ima zgrada koje ovaj racun ne dobijaju i ne placaju, iako imaju upravnika zgrade, bilo profesionalnog ili iz redova stanara.
Napominjem da redovno odrzavanje placamo vojnoj ustanovi za odrzavanje.
Da li neko zna kako je to moguce i kako to uopste funkcionise?
Nas ulaz, u pitanju je zgrada u Bg, od kada je doneta gradska odluka o placanju inv odrzavanja, isti placa.
Iz razgovora sa vecim brojem ljudi, iz istog naselja, cak iz iste ulice, dolazim do informacije da ima zgrada koje ovaj racun ne dobijaju i ne placaju, iako imaju upravnika zgrade, bilo profesionalnog ili iz redova stanara.
Napominjem da redovno odrzavanje placamo vojnoj ustanovi za odrzavanje.
Da li neko zna kako je to moguce i kako to uopste funkcionise?
Investciono odrzavanje placamo posebnom uplatnicom koju odstampa upravnik i ubaci svima u sanduce, u proseku oko 650 din za stan od 70 kvadrata. Plus 300 din za upravnika. Nema veze sa infostanom.
Odrzavanje zgrade placamo posebno, oko 750 din, to nam salje vojna ustanova za odzavanje zgrada.
Odrzavanje zgrade placamo posebno, oko 750 din, to nam salje vojna ustanova za odzavanje zgrada.
Vladivoje
Higher intermediate
Po novom Zakonu o stanovanju, svaka zgrada je u obavezi da izdvaja novac za investiciono održavanje.
Čak i da ne postoji ta zakonska obaveza, stanari u svakom slučaju treba da prikupljaju novac za tzv. zajednički fond zgrade.
Čak i da ne postoji ta zakonska obaveza, stanari u svakom slučaju treba da prikupljaju novac za tzv. zajednički fond zgrade.
Vladivoje
Higher intermediate
U Službenom listu grada Beograda od 26.06.2018. godine je objavljena ODLUKA O MINIMALNOJ VISINI IZNOSA TEKUĆEG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE, VISINI IZNOSA NAKNADE U SLUČAJU PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA I MINIMALNOJ VISINI IZNOSA NA IME TROŠKOVA INVESTICIONOG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE NA TERITORIJI GRADA BEOGRADA.
:arrow: https://www.paragraf.rs/dnevne-vesti/04 ... est14.html
:arrow: https://www.paragraf.rs/dnevne-vesti/04 ... est14.html
Niste me razumeli...
Nemam nista protiv da neko ne placa, jedan racun manje za placanje ljudima, sta vise i drago mi je s obzirom kako ljudi zive i kakav nam je standard.
Prosto me je zanimalo kako to funkcionise i na koji nacin zgrade izbegnu da placaju tu obavezu.
Sto se mog ulaza tice, da investiciono odrzavanje nije uvedeno kao obaveza, ziveli bi u uslovima koji nisu dostojni coveka u 21 veku. Zgrada je posle 30 g konacno okrecena, tako da, sto se mene tice, uvek sam za to da se placa i da zivimo u normalnim uslovima.
Zaista nisam mislila nista lose sa ovim pitanjem, samo me zanimaju iskustva sugradjana.
Nemam nista protiv da neko ne placa, jedan racun manje za placanje ljudima, sta vise i drago mi je s obzirom kako ljudi zive i kakav nam je standard.
Prosto me je zanimalo kako to funkcionise i na koji nacin zgrade izbegnu da placaju tu obavezu.
Sto se mog ulaza tice, da investiciono odrzavanje nije uvedeno kao obaveza, ziveli bi u uslovima koji nisu dostojni coveka u 21 veku. Zgrada je posle 30 g konacno okrecena, tako da, sto se mene tice, uvek sam za to da se placa i da zivimo u normalnim uslovima.
Zaista nisam mislila nista lose sa ovim pitanjem, samo me zanimaju iskustva sugradjana.
Vladivoje
Higher intermediate
Ovde je veliki problem jako nizak životni standard većine građana.
Mnogi zaista nisu u mogućnosti da odvoje sa strane nijedan jedini dinar.
S obzirom na sve ovo, ne znam kako će se uopšte u budućnosti održavati zgrade...
Mnogi zaista nisu u mogućnosti da odvoje sa strane nijedan jedini dinar.
S obzirom na sve ovo, ne znam kako će se uopšte u budućnosti održavati zgrade...
U pravu ste, na zalost ima porodica koje jedva sastavljaju kraj sa krajem, bas sam zato i napisala da mi je drago da imaju jedan racun manje. Kod nas u zgradi 30 god nije uradjemo nista.
Ovaj novac koji ide na racun stambene zajednice nije mali, mada i tu postoje nedoumice da li taj novac treba skupljati za krupnije stvari ka sto su remont lifta ( neka ogromna cifra je u pitanju), sanacija krova u nekoj buducnosti,
ili trositi na tekuce popravke kao sto je slucaj u nasoj zgradi.
Ovaj novac koji ide na racun stambene zajednice nije mali, mada i tu postoje nedoumice da li taj novac treba skupljati za krupnije stvari ka sto su remont lifta ( neka ogromna cifra je u pitanju), sanacija krova u nekoj buducnosti,
ili trositi na tekuce popravke kao sto je slucaj u nasoj zgradi.
Vladivoje
Higher intermediate
Dogovorite se na sastancima o nekakvoj listi prioriteta, pa polako...
Mada, teško je skupiti veliki novac, što nažalost znači da će se dosta godina čekati da se nešto krupnije odradi...
Ali, šta je-tu je, odavno smo prešli liniju siromaštva, mada to nikako nismo smeli da dozvolimo...
Mada, teško je skupiti veliki novac, što nažalost znači da će se dosta godina čekati da se nešto krupnije odradi...
Ali, šta je-tu je, odavno smo prešli liniju siromaštva, mada to nikako nismo smeli da dozvolimo...
Uradjeno je par stvari od tog novca, prilazna staza zgradi, krecenje, svetlo u zgradi...
Samo se postavlja pitanje trosenja tog novca za takve stvari, a vec je napomenuto da ce za remont lifta novac da se skuplja posebno, sto automatski znaci jos jedan racun od preko 1000 din.
To bi vec bilo previse i za ljude koji imaju dobru volju da placaju.
Samo se postavlja pitanje trosenja tog novca za takve stvari, a vec je napomenuto da ce za remont lifta novac da se skuplja posebno, sto automatski znaci jos jedan racun od preko 1000 din.
To bi vec bilo previse i za ljude koji imaju dobru volju da placaju.
Sve dok se za održavanje zgrada ne obezbede mehanizmi naplate i za svaku zgradu na naprave posebni fondovi ovo pitanje će biti haotično i neefikasno. Državne i gradske institucije treba da postupe po tom pitanju slično kao za porez, vodu, struju, odvoz smeća itd. Očekivati da stanari zgrade o nečemu odlučuju osim o svom stanu isto je kao da treba da odlučuju o vodovodinim i električnim instalacijama koje idu po javnim površinama. Dogovor između stanara je veoma teško uspostaviti, a brzina reagovanja zavisi od nečije dobre volje, a ne od obaveze. Naša zgrada je nova, nema mnogo stanova manje od 30, ali je praktično nemoguće napraviti dogovor oko bilo čega, osim da se što manje plaća pa je zato donesena odluka da jedan stanar bude upravitelj, koji je nešto počeo da radi, ali je pola stanar prihvatilo, pola nije, on nije uveo plaćanje preko računa, tražio na ruke i ubrzo niti se sazivaju skupštine, niti se prikulja novac za bilo šta, ali niko ne želi prinudnog upravitelja, a neće ni privatnog angažuju. Formalno mi imamo upravitelja ali praktično kao da ga nemamo. I sada, ako bi zvali inspekciju napravili bi problem, lupili bi kazne, uveli prinudnog i niko naravno ne želi da prolazi kroz takvo maltretiranje. ...
Bez ozbiljno pristupa države koja će zaposliti posebnu službu koja kontroliše rad upravnika zgrade i finansijske transakcije koje su obavezne većina zgrada će biti u lošoj situaciji, pa dok ne nastupi neki ozbiljni problem ...
Bez ozbiljno pristupa države koja će zaposliti posebnu službu koja kontroliše rad upravnika zgrade i finansijske transakcije koje su obavezne većina zgrada će biti u lošoj situaciji, pa dok ne nastupi neki ozbiljni problem ...
astrodule
Professional
U principu se slažem. jeste, mnogi su siromašni, ali ja sam surov u razmišljanju povodom takvih stvari - svako treba da živi tamo gde mu materijalni uslovi odgovaraju. Ponavljam, zvuči surovo, ali ja tu kao jedino rešenje vidim prodaju stana u kupovinu u skladu sa finansijama.
Ne gleda se samo cena stana, već i održavanje, porez i ostali prateći troškovi.
Sličnu paralelu imam i za automobile. Kupi Daćiju Daster, a ne Range rover ako hoćeš džip, a nemaš para.
Ne gleda se samo cena stana, već i održavanje, porez i ostali prateći troškovi.
Sličnu paralelu imam i za automobile. Kupi Daćiju Daster, a ne Range rover ako hoćeš džip, a nemaš para.