Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)
- Začetnik teme Levijatan
- Datum pokretanja
Vladivoje
Higher intermediate
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=772495#p772495:1j8ttt1q je napisao(la):
Kada je reč o surovosti, ja bih bio surov i sirov prema onima koji ne plaćaju nijedan jedini račun, a baškare se u kućerinama po Dedinju, Senjaku, Topčideru, Banjici, Sunčanoj padini itd...
Tek onda kada takvi budu plaćali svoje obaveze, možemo da govorimo o obavezama ostalih, običnih građana, koji živ(otar)e od mizernih ili polumizernih primanja...
astrodule
Professional
Naravno. Strogoću trenirati prvo od državnih preduzeća koja ne plaćaju struju i ostale dažbine, pa po poreskoj osnovici (od veće ka manjim)
SerbPacker
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.03.2017.
- Poruke
- 989
- Pohvaljen
- 775
Imam pitanje oko tih "računa" (Verovatno je o tome bilo govora, nego sad da vrtim unaza ne mogu).
Imamo profi upravnika plaćamo njega, izdvajamo neku minimalnu sumu plus da imamo u fondu zgrade.
Mene zanima onaj "račun" koji je kod GS.
Jasno mi je da je on za investiciono održavanje, ali sam sreo par ljudi koji su rekli da im nije dozvoljeno da dobiju informaciju o kojem iznosu se radi, tj. koje je tekuće stanje na tom računu?
Dakle jel iko ima/može da dobije uvid u to stanje pa da ga podeli sa nama stanarima?
Sent from my Redmi 8 using Tapatalk
Imamo profi upravnika plaćamo njega, izdvajamo neku minimalnu sumu plus da imamo u fondu zgrade.
Mene zanima onaj "račun" koji je kod GS.
Jasno mi je da je on za investiciono održavanje, ali sam sreo par ljudi koji su rekli da im nije dozvoljeno da dobiju informaciju o kojem iznosu se radi, tj. koje je tekuće stanje na tom računu?
Dakle jel iko ima/može da dobije uvid u to stanje pa da ga podeli sa nama stanarima?
Sent from my Redmi 8 using Tapatalk
Ne daju više te informacije, koliko ima novca, koliko se duguje. Neka ozbiljna muljaža je u pitanju. Inače njima se ne plaća investiciono održavanje nego tekuće. Investiciono ide na račun zgrade koji otvara upravnik u banci.
Nasa zgrada nema ugovor sa GS, nego sa tzv vojno stambenim preduzecem za odrzavanje zgrada.
Mislim da kod njih od samog pocetka nije postojao nikakav racun za pojedinacne zgrade
vec se sav novac, koji su uplacivali stanari zgrada koje imaju ugovor sa njima, slivao na jedan racun i da su onda oni intervenisali po potrebi, uglavnom su to bile hitne intervencije.
Jedan broj ljudi godinama nije placao te racune Pre par godina, kada je donet zakon o izvrsenju, dosta njih je dobilo opomenu pred izvrsenje,
a ko je i to izbegao, na zalost su imali blokirane penzije ili plate.
Mislim da kod njih od samog pocetka nije postojao nikakav racun za pojedinacne zgrade
vec se sav novac, koji su uplacivali stanari zgrada koje imaju ugovor sa njima, slivao na jedan racun i da su onda oni intervenisali po potrebi, uglavnom su to bile hitne intervencije.
Jedan broj ljudi godinama nije placao te racune Pre par godina, kada je donet zakon o izvrsenju, dosta njih je dobilo opomenu pred izvrsenje,
a ko je i to izbegao, na zalost su imali blokirane penzije ili plate.
SerbPacker
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.03.2017.
- Poruke
- 989
- Pohvaljen
- 775
Izvinjavam se pobrkao sam tekuće/investiciono.11030":1c70zsd0 je napisao(la):
I dalje mi je sumanuto da ne može da se utvrdi stanje na tom saldu?
Sent from my Redmi 8 using Tapatalk
Vladivoje
Higher intermediate
Po meni, treba tražiti uvid u stanje, a ako neće da daju - onda im treba zapretiti raskidom Ugovora, u kome piše da su dužni da svakog meseca dostavljaju stanje na računu Skupštini stanara/Stambene zajednice.
Tražili smo uvid u stanje, ne daju. Nadrealno ali je tako. Mi smo odlučili da ne tražimo raskid ugovora jer relativno često imamo pucanja cevi i da se ne bi desilo da cev pukne a mi ne možemo da skupimo pare za popravku, bićemo još na GS. Da nije tako išli bi na raskid. I mislim da je svakako isplativije naći nekog drugog za održavanje nego gs jer su teški fušeri a i sve što nije super hitno traje po godinu dana, od zahteva za popravku do trenutka kad dođu.
Vladivoje
Higher intermediate
U pravu ste, ja više i zaboravim kada sam i da li sam uopšte podneo zahteve za neke stvari, jer prolazi i više od godine dana, a nemam povratnu informaciju, a kamoli nekakvu reakciju iz GS.
Evidentno je da GS reaguje samo u slučaju hitnih intervencija, a tako su mi i rekli kada sam bio kod njih u Danijelovoj.
Što se tiče raskida ugovora sa GS, ja sam uvek za, ali većina stanara baš i nije za to, pa onda neka i dalje ide kako ide...
Bojim se da bi u slučaju raskida ugovora bio još veći belaj, jer u tom slučaju bi bilo teško naći odgovarajuće majstore, a još teže mlatarati se oko plaćanja istih. Ovako, neka ide kako je i do sada išlo...
Evidentno je da GS reaguje samo u slučaju hitnih intervencija, a tako su mi i rekli kada sam bio kod njih u Danijelovoj.
Što se tiče raskida ugovora sa GS, ja sam uvek za, ali većina stanara baš i nije za to, pa onda neka i dalje ide kako ide...
Bojim se da bi u slučaju raskida ugovora bio još veći belaj, jer u tom slučaju bi bilo teško naći odgovarajuće majstore, a još teže mlatarati se oko plaćanja istih. Ovako, neka ide kako je i do sada išlo...
Ne znam, bilo je kad smo se mi raspitivali da ne dugujete ništa tj da zgrada nije u minusu, pošto smo bili u debelom minusu, odustali smo. Oni su nam na konto redovnog održavanja ugradili led rasvetu, postavili sandučiće, što me je začudilo jer ranije je to moralo da se plaća obaška. Ne isključujem da su nas zadužili ali da li su i za koliko to ne možemo znati jer uvid u stanje računa nemamo. Za ulazna vrata su nam tražili skoro 300.000 rsd, to smo odbili. Regularna cena mislim da je 2,5 puta manja. Za čišćenje sam pričala, navodno bio je problem što im niko od stanara ne da da sipaju vodu pa nisu mogli da čiste. Ne isključujem da su u pravu i da niko nije hteo da im otvori. Mi smo to rešili tako što smo se dogovorili da se česma ispred podruma osposobi za čistače i uzećemo povremeno od privatne firme generalno čišćenje zgrade, koje ćemo opet platiti iz investicionog fonda. U suštini investicioni fond nam služi za tekuće održavanje kad bolje razmislim. Da moramo da radimo lift, krov i slično morali bi da skupljamo pare, tako smo za interfon jer nam je bilo hitno a tek smo tad otvorili račun i bio je prazan.
Vladivoje
Higher intermediate
Tako je i kod mene.
Podižem novac sa računa za investiciono održavanje - za neke tekuće posliće.
Nemam odakle, jer ono za tzv. tekuće održavanje već decenijama ide na račun GS.
Baš ću uskoro da tražim uvid u stanje na računu kod GS, poneću sa sobom i kopiju Ugovora o održavanju, pa ako odbiju da daju pregled stanja - da im stavim pod nos Ugovor i ono što piše u njemu.
Treba mi mala pomoć: Kako se utrvdjuje da li je parcela zgrade javna ili privatna (kako god se to već zove). Naime parcela je takva da izlazi na “trotoar” ispred zgrade i pokriva ga do kolovoza. Kako da znam da li se tu mogu parkirati vozila stanara ili ne?
astrodule
Professional
U zgradi izgleda da preti hajka na stanare koji drže bicikl po hodnicima.
Naime, pre par dana je neko isekao gume na dva bicikla koja su stajala u prizemlju (nisu nikome predstavljala fizičku smetnju, jer su bili u prostoru između stepenica)
Moj stoji na spratu iznad u hodniku.
Elem, napisali su da se mole preostali stanari (ja) da uklone bicikle iz hodnika jer su se žalili čistači i pretili nam Komunalnoj miliciji.
Onda je neko od ovih što su im isekli gume napisao da ako nekome smetaju bicikli da to kažu, a ne da seku gume i zapretili krivičnom prijavom za uništavanje imovine.
Što se tiče mog bicikla, on "smeta" samo nama i komšijama preko puta od kojih smo dobili saglasnost da tu držimo bicikl.
Što se tiče čišćenja, napisao sam na biciklu da nam pozvone na vrata kada im bude smetao pa ćemo ga skloniti.
E sad, znam da po nekom zakonu (odluci) ne sme ništa da stoji po hodnicima, ali u slučaju da neko ipak pozove Komunalnu pripremam protivudar.
Naime, ostali bicikli stanari drže u prostoriji u podrumu gde je podstanica (zajedno sa još nekim kršem tipa fotelje, stolice) i u prostoriji gde su strujomeri ili nešto slično i u tu prostoriju dolaze jednom mesečno radnici i ne mogu da otvore ormane zbog bicikala i znam da su se više puta bunili.
Da li stanari smeju da drže te stvari u tim prostorijama koje jesu pod ključem?
Naime, pre par dana je neko isekao gume na dva bicikla koja su stajala u prizemlju (nisu nikome predstavljala fizičku smetnju, jer su bili u prostoru između stepenica)
Moj stoji na spratu iznad u hodniku.
Elem, napisali su da se mole preostali stanari (ja) da uklone bicikle iz hodnika jer su se žalili čistači i pretili nam Komunalnoj miliciji.
Onda je neko od ovih što su im isekli gume napisao da ako nekome smetaju bicikli da to kažu, a ne da seku gume i zapretili krivičnom prijavom za uništavanje imovine.
Što se tiče mog bicikla, on "smeta" samo nama i komšijama preko puta od kojih smo dobili saglasnost da tu držimo bicikl.
Što se tiče čišćenja, napisao sam na biciklu da nam pozvone na vrata kada im bude smetao pa ćemo ga skloniti.
E sad, znam da po nekom zakonu (odluci) ne sme ništa da stoji po hodnicima, ali u slučaju da neko ipak pozove Komunalnu pripremam protivudar.
Naime, ostali bicikli stanari drže u prostoriji u podrumu gde je podstanica (zajedno sa još nekim kršem tipa fotelje, stolice) i u prostoriji gde su strujomeri ili nešto slično i u tu prostoriju dolaze jednom mesečno radnici i ne mogu da otvore ormane zbog bicikala i znam da su se više puta bunili.
Da li stanari smeju da drže te stvari u tim prostorijama koje jesu pod ključem?
Što ne držiš na terasi/podrumu? Meni je bzv kad se drže stvari po hodnicima, kolica tortineti bicikli itd, em je ružno em krči protivpožarni put. Ja bih sklonila bajs ne zbog odluke već zato što taj kome smeta očigledno nema problem da i uništava. Ne znam što bi bilo sporno da su bajsevi u prostoriji pod ključem sa npr ormarima za struju.