Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Kako su rekli već pre mene nema nadležnog iznad upravnika bio on profesionalni ili iz redova stanara. Sa upravnikom je kao sa vlašću, ako ti se ne sviđa promeni je.
Kod mene je situacija da je upravnik dao ostavku početkom meseca i još ne mogu ni da se sastanu ljudi da izaberu novog upravnika.
 
Zgrada u Bulevaru kod Batutove. Misle da su se ovako ogradili od odgovornosti ako nekome padne fasada na glavu ili auto.
IMG_20250829_121005526.jpg
 
Ne bi verovali koliko upravnika iz redova stanara koje znam je podnelo ostavke u sred leta. Znam za samo 5-6 slučajeva na Zvezdari. Ljudi shvatili da je maltretiranje da volonterski se bave zgradom jer je prevelika obaveza pogotovu jer je volontiranje.
 
Kod mene u zgradi smo dogurali do toga da imamo upravnika iz neke firme koji ne radi bas nista ali uredno salje racun mesecni. Prljavo je uzasno svuda, liftovi malo malo pa ne rade i nema svetla i jos mnogo drugih bitnih stvari. I dalje ne mozemo da skupimo dovoljan broj potpisa od vlasnika stanova da udjemo u proces smene ovog upravnika. I da @vucko mozda ti znas kako bi mi kao stanari mogli da sprecimo te upravnike iz firme da ne mogu da dizu pare bez naseg odobrenja(desavalo nam se vec nekoliko puta a jednom su "greskom" skinuli u par dana sve pare pa su vratili nakon sto smo ih slucajno provalili).
 
Kako ih uopšte proveravate? Ovaj nas nam izda izvod iz banke nakon meseci jurenja.
 
To je generalno problem jer upravnik je ovlašćen da upravlja računom pa može kako hoće. Za izvode ne znam kako funkcioniše kod SZ ali ovlašćeno lice može da doda mail gde će dodatno stizati izvodi tako da može da stiže na neki zajednički mail stanara.
 
Provera se vrsi tako sto se u banci trazi izvod. Ali to opet nije resenje jer taj isti upravnik i dalje moze da skine pare a mi ne znamo zasto ih je skinuo niti imamo dokaz da je nesto u zgradi uradjeno. I napominjem da se skoro desilo da su u par dana podigli sve pare sa racuna(uopste nije mala cifra) i rekli kad smo ih provalili da je to bila "greska". Pare su vratili sutradan. Problem je i taj sto nam fali broj vlasnika potpisanih da smenimo ovog upravnika, neke jednostavno ne zanima nista a neki izdaju stanove i ne odgovaraju na pozive.
 
Kako ste došli do izvoda iz banke? Da li je neko ovlašćen od stanara iz stambene zajednice?
 
vucko je napisao(la):
Kako ste došli do izvoda iz banke? Da li je neko ovlašćen od stanara iz stambene zajednice?
Kliknite za proširenje...

Kod nas u zgradi imamo upravnika iz redova stanara i firmu koja praktično vodi poslove oko zgrade i vrsi naplatu i plaćanja a izvodi iz banke se dostavljaju upravniku i on ih prosledjuje toj firmi. Tako imamo apsolutni uvid na svaku promenu na računu (uplate i isplate) praktično odmah (izvod stigne dan nakon promene).
 
Hvala, kada sam radio kod jednog upravnika imali smo takvu jednu zgradu gde je upravnik bio iz redova stanara dok je naša firma samo vršili obračun i dostavljanje računa uslužno.
 
Imam sreću da su stanari (vlasnici stanova) dosta složni, imamo Viber grupu preko koje se dogovaramo ili informišemo o svemu značajnom, tako da sastanke uživo održavamo retko, samo ako je nešto krupnije u pitanju. Firma koju smo angažovali (već skoro 10g.) prikuplja sredstva,vrsi plaćanja (za čišćenje i za servis lifta i ako je bilo nekih popravki) nabavlja materijal (sijalice i so za posipanje) nalazi majstore ako treba neka popravka (manja ili veća). Odmah da kažem da ta firma nije baš idealna, ima dosta mana, ali nekako smo se navikli na nju i njene mane, pa to ide nekako. Sto se tice finansija, upravnik (iz redova stanara) prosledjuje izvode iz banke kako toj firmi tako i svakom vlasniku stana, tako da svi imamo uvid u trenutno stanje racuna. Godisnje finansijske izvestaje nam radi ta angažovana firma, doduše ne bas uredno i apsolutno tacno, sto im je jedna od mana, ali se uz par korekcija se mogu prihvatiti.
 
I koliko plaćate za te usluge? Šta ako imate neke neplatiše u zgradi, kako rešavate te probleme?
 
Placamo mesecno po stanu 250 rsd, samo za usluge te firme. U vezi neplatisa za sada nemamo neke probleme, uglavnom svi plaćaju na vreme ali se desi da neki zakasne sa plaćanjem (retki i po vise meseci ali uglavnom je to mesec-dva), tada ih ta firma upozorava i do sada su svi plaćali. Uglavnom je dogovor sa tom firmom je da je to njihov problem da naplate! Navodno ako neko ne uplati onda ta firma podigne samo onoliko koliko je uplaceno i juri neplatisu pa kad on uplati oni podignu razliku sa sledecom isplatom, zvuci idealno ali da li je stvarno tako pojma nemam.
 
Kada profesionalni upravnik ne radi svoj posao pa dozvoli da vlasnici stanova parcijalno rekonstruišu fasadu. Zgrada na Zvezdari kod Gradske bolnice.


1000004018.jpg
 
Da li prof upravnik moze da doda kamatu za neplacene racune ka fondu zgrade? 4 godine jedan stan se pravi lud, predali smo ga advokatu krenula je tuza, ALI da li moze i zatezna kamata da mu se obracuna? 14.5% je to koliko vidim, mozda i gresim.
 
Koliko znam postoji Zakon o zateznoj kamati, ali sam veoma loš sa matematikom pa se ne bi upuštao u proračun.

www.paragraf.rs

Zakon o zateznoj kamati

Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.
www.paragraf.rs
 
Hvala ali ovo je samo obracun, doduse koristan. Mene zanima generalno da li prof upravnici na racunu onoga ko kasni godinama mogu dodati ovu zateznu kamatu ili ne?
 
Kaze lik koji nije u fond zgrade uplatio vec 4 godine ni dinara i koga tuzimo za ogromno dugovanje, da nikada nije dobio racun od SZ. Sta je dokaz da je racun dobijao kao i svi ostali? Kakav bahati manijak!
 
Šta vas briga šta lik lupeta, neka advokat radi svoje. S druge strane, kako je moguće da ćutite 4 godine i ništa ne preduzimate?
 
Pa radi svoje vec advokat, ALI kako moze lik da tvrdi da nije dobijao racune. Sta je dokaz da ih je dobijao?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh