Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)
- Začetnik teme Levijatan
- Datum pokretanja
Razumem, ali koliko razumem ti nisi upravnik nego stanar. Ovo je mala firma gde zapošljavanje jednog novog radnika je znatno promenilo dinamiku, nije to isto kao neka xyz firma koja ima 20 upravnika i 1000 zgrada.
Malo ljudi će hteti zbog sajta ili flajera da da na upravljanje svoju zgradu, ali evo nas zovu jer su videli da zgrada na adresi toj i toj je uredjena ili znaju nekog ko živi tamo pa preporuče upravnika. To prosto nije moguće u situaciji gde to radi velika firma gde radi call centar, ali nikada nemate kontakt sa upravnikom jer sve odradjuju pomoćnici.
Sviđa mi se ovo da napracite sajt za profesionalne upravnike, pa da objavljujete iskustva i korisne informacije. Kada sam bio u Privrdnoj komori Srbije na seminaru, napisao sam na predlozima da naprave Facebook grupu i da to bude zvanična za Srbiju, ali ništa od toga.
Mislim da to nije realno, to bi jedino mogao neki držani organ kao PKS da vodi. Bili ste na seminaru za profesionalne upravnike ili nekom drugom?
Pa i mislio sam da ga drži i održava PKS, pa barem da vidimo i mi smrtnici šta se sve dešava u praksi.
Prošao sam obuku za profesionalnog upravnika, ali nisam hteo da polažem ispit zbog prinudnog upravnika, neću da mi uvaljuju zgrade. Ja živim u Beogradu (Stari grad) i tamo sam mislio da se aktiviram, ali nema ništa od toga. Inače sam elektrinženjer i bavim se održavanjem objekata pa mi je cilj da postanem Facility Manager, to je sada ona organizacija FMBAS.
Samo polaganje ispita je jedan od uslova za sticanje licence. Što se tiče prinudne uprave, uvek možete da se izjasnite da iste ne želite da prihvatate, i opština vam ih neće nuditi.
A ne vidim ni poentu da neko da 35000 za nešto što ga ne interesuje.
A ne vidim ni poentu da neko da 35000 za nešto što ga ne interesuje.
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 40.623
- Pohvaljen
- 51.369
Elektrodistribucija objasnila kako je došlo do eksplozije bojlera u zgradi u Čačku
Elektrodistribucija Čačak je objasnila da je do eksplozije više bojlera u stambenoj zgradi u Čačku došlo zbog vode koja je iz jednog stana curila niz zidove i došla do elektrokablova.
n1info.rs
Održavanje nivo pro
zainteresovan
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.01.2018.
- Poruke
- 290
- Pohvaljen
- 387
Na koji fazon je kvar na elektricnim instalacijama izazvao eksploziju bojlera?
Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Zato sam ja u svom stanu u zgradi iz 60tih pri rekonstrukciji kupatila pre 3 godine uveo i Fid sklopku i novo uzemljenje što me je koštalo puno, ali zato mogu mirno da koristim bojler i da se ne brinem da će neispravni elektro uređaj da se zapali/eksplodira ili da pošalje nekog na onaj svet pre vremena. Horor je kakve instalacije viđam po zgradama.
Čim redosled poštanskih sandučića ne može biti po redosledu možete misliti na šta izgledaju elektro instalacije. Recimo kod mene pola zgrada se greje na plinske boce koje su tempirane bombe, a u pitanju je jedna od retkih ulica koja nema centralno grejanje. Komšija prekoputa se čak greje novim smederevcem koji je kupio prošle godine, a drva drži u hodniku zgrade.
Čim redosled poštanskih sandučića ne može biti po redosledu možete misliti na šta izgledaju elektro instalacije. Recimo kod mene pola zgrada se greje na plinske boce koje su tempirane bombe, a u pitanju je jedna od retkih ulica koja nema centralno grejanje. Komšija prekoputa se čak greje novim smederevcem koji je kupio prošle godine, a drva drži u hodniku zgrade.
Poslednja izmena:
Nevezano za ovo, ali vrlo lako probije termostat - grejac nabije temperaturu na 200 stepeni, FID-ovka nepostojeca i eto ti bombe.
Edit: Sto se tice ovog slucajeva meni ovo lici da je crklo uzemljenje ili da ne postoji, i da je doslo do kratkog spoja i zato je doslo do eksplocije. Inace ako je distribucija dala ovaj statement kao u tekstu boze sacuvaj dobro je sto uopste imamo struju
Pratim forum duže vreme a sada sam se registrovala da bih postavila pitanje (ukoliko neko može da mi odgovori): koliko ranije PU treba da najavi povećanje cene svojih usluga? U SZ imamo problem jer Upravnik ne želi da nam dostavi na uvid fakture za plaćene radove i usluge, tako da stalno plaćamo iste popravke (a verovatno imamo prava na reklamaciju). Ima li neko koristan savet?
Nama više ni ne najavljuje, samo se iznenadiš na Infostanu. Faktura, šta je to, mi je nikad nismo dobili do sad.
Pitanje za sve, kako najlakše smeniti upravnika ako krši odredbe ugovora?
zainteresovan
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.01.2018.
- Poruke
- 290
- Pohvaljen
- 387
Najlakse- 2/3 stanara da glasa za smenu.
Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Pa koliki broj stanova vam čini kvorum ako ste proglasili one koji ne dolaze nedostupnim? Jel imate sednice uopšte i kako ste dozvoli da upravnik bez odluke stanara radi bilo šta? Trebali ste da reagujete odmah kada niste dobili prvu fakturu. Čim kriju finansije to je znak da ne rade kako treba,iz našeg iskustva je tako. I lepo smo se opekli, dva puta sa 2 različite firme i to ova poslednja prevara po preporuci zgrade do nas.
A kome prijaviti nepravilnosti u radu PU? Konkretno, za usluge upravljanja svakoga meseca plaćamo za 1 stan više. Znači da PU svakoga meseca (već nekoliko godina) uzima sa računa SZ više nego što treba. Ne znam koliko dugo to traje jer kaže da banka ne daje stare kartice platnog prometa, samo za prethodnu godinu.
Zgrada ima ukupno 20 stanova, prošle godine sednica je održana sa 5 prisutnih. Pola zgrade su stanovi koji se izdaju i ti vlasnici ni ne budu obavešteni o sednici (poziv na sednicu je papir na ulaznim vratima pa logično ne vide a podstanari se ne tangiraju da ih obaveste), a određen broj stanara uporno ne dolazi na sednice jer ih boli uvo.
Sednice održava 1 godišnje u proseku. Nismo mu dozvolili da radi bez odluke stanara, dogovor je da za sitne troškove može da radi bez sednice (da zameni sijalice kupi metlu i slično). Prvi put je ove godine uradio nešto na svoju ruku bez odobrenja (privatno odgušenje kanalizacije iako smo u sistemu Gradskog stambenog).
Za fakture nas je nekako obrlatio, ne znam kako da objasnim. Većina stanara je gerijatrija oni veruju šta god da im se kaže i ne ulaze u to da je čovek možda neiskren, nas mlađih ima troje, sve se nekako na kraju svede na mene. Ja uvek izigravam dežurnu vešticu tj istražni organ a ostali se kriju iza mene i promaklo mi je to.
Jel možemo da ga smenimo bez 2/3 većine s obzirom da nam je kvorum već malen?
Ako ću ja da obaveštavam ljude i vučem ih za rukav mogu da budem i upravnik, šta će mi on.
Ma o čemu da razgovaramo? Razgovor od juče: hoćemo da menjamo ulazna vrata on nudi jednu firmu gde ima dil sa njima (otvoreno kaže, navodno popust) sve ostale ne dolaze u obzir jer navodno naplaćuju izlazak na teren i ponudu. Kad mu kažem da ponuda može da se dobije za dž online počne da tvrdi da ne može tako, insistira da je to nemoguće. Jednostavno čovek se postavio kao gazda, zaboravio je da radi za nas a ne da mi ispunjavamo njegove želje.
Radili krečenje, njegov komšija radio, račun nismo dobili. Kaže radio za 100 din po m2, naš ulaz nema 1400m2.
Ma o čemu da razgovaramo? Razgovor od juče: hoćemo da menjamo ulazna vrata on nudi jednu firmu gde ima dil sa njima (otvoreno kaže, navodno popust) sve ostale ne dolaze u obzir jer navodno naplaćuju izlazak na teren i ponudu. Kad mu kažem da ponuda može da se dobije za dž online počne da tvrdi da ne može tako, insistira da je to nemoguće. Jednostavno čovek se postavio kao gazda, zaboravio je da radi za nas a ne da mi ispunjavamo njegove želje.
Radili krečenje, njegov komšija radio, račun nismo dobili. Kaže radio za 100 din po m2, naš ulaz nema 1400m2.