Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[MC_]

A da li se dogovor stanara formalizuje ugovorom kod notara?

 

[direktor]

Ne kod notara mora biti ovjeren potpis upravnika za ugovor sa infostanom ili ako se otudjuju zajednicke prostorije npr...

 

[MC_]

Ako naplacivanje ide preko Infostana, a dogovor stanara je orocen, na recimo godinuy dana, mora da postoji ugovor, jer kako bi Infostan znao kada treba da prekine naplatu.

 

[direktor]

Ne ide to tako kako ti zamisljas ....

 

[Vladivoje]

MC_ » 27 Sep 2020, 18:00[/url]":21jkb8ik]Ako naplacivanje ide preko Infostana, a dogovor stanara je orocen, na recimo godinuy dana, mora da postoji ugovor, jer kako bi Infostan znao kada treba da prekine naplatu.

Naravno. Mora da postoji Odluka stanara (Skupštine Stambene zajednice), koja se overava kod notara.
Na osnovu Odluke stanara sastavlja se Ugovor sa Infostanom, čiji rok važenja koji je naveden u Odluci - mora da se ispoštuje.

Moj ulaz je sklopio Ugovor sa Infostanom za prenos sredstava na ime investicionog održavanja zgrade.

Po meni, to je najbolje rešenje, iako uzimaju 10%. U tom slučaju, upravnike ne boli glava.

Link Infostana: https://www.infostan.rs/sr/dokumentacij ... je-ugovora

 

[MC_]

Sta se desava, ako jako siromasni stanari ne mogu da plate naknadu?
Kako je moguce da se naknada namece voljom vecine stanara?

 

[11030]

Da vas pitam, jel u vašim zgradama imate zajedničku česmu za čistačicu, ili im otvarate vrata i sipate vodu iz vaših stanova kad dođu da čiste?

 

[Vladivoje]

Kod mene u zgradi nema zajedničke česme.

Privatna firma koja čisti ulaz dovozi vodu.

 

[bl3y4]

MC_ » 29.Sep.2020/11:24 am[/url]":100ksinc]Sta se desava, ako jako siromasni stanari ne mogu da plate naknadu?
Kako je moguce da se naknada namece voljom vecine stanara?

Ako ne mogu da plate onda trebaju da prodaju stan i da se presele negde gde mogu sve troškove platiti pošto trenutni stan ne mogu priuštiti.

 

[Ana St]

Zna li neko da li upravnici zgrada imaju na raspolaganju mehanizam da angazuju izvrstelje za neplacanje stavki dodatih uz racun za investiciono odrzavanje, koji se redovno placa uz naknadu za upravnika?

 

[MC_]

kod mene ima ljudi koiji zive sa 12000 mesecno soc. pomoci.
Kako ocekivati da plate?

 

[11030]

Jel subvencija za infostan koju grad daje može da važi i za ove stavke, upravnik i investiciono održavanje? Znam da za tekuće daju umanjenje. Možda je to rešenje za ljude koji imaju finansijskih poteškoća.

 

[DzonTravolta]

MC_ » 07 Okt 2020, 16:59[/url]":18keei4s]kod mene ima ljudi koiji zive sa 12000 mesecno soc. pomoci.
Kako ocekivati da plate?

Više si smorio i boga i narod sa tim tvojim komšilukom koji živi sa 12 000 mesečno. Potežeš to kao argument u svakoj drugoj temi.

 

[Dejan011]

MC_ » 07 Okt 2020, 16:59[/url]":1cnughbd]kod mene ima ljudi koiji zive sa 12000 mesecno soc. pomoci.
Kako ocekivati da plate?

Neka prodaju te stanove i presele se negde gde nema plaćanja održavanja zgrade. Nije ni život u zgradi za svakoga.

 

[Kailan]

Zašto uopšte primaoci socijalne pomoći žive u najskupljem gradu u Srbiji kada se socijalna pomoć propisuje na nivou republike? Valjda je logično otići u najeftinije selo u Srbiji i tamo živeti bolje nego u Beogradu

 

[Mavkooo]

Da li stambena zajednica može dobiti kredit od banke? Zns li neko nešto o tome?

 

[Vladivoje]

Najverovatnije da može.

Treba otići do banke i raspitati se o uslovima kreditiranja.

 

[11030]

Da, samo vam treba 2/3 većina vlasnika stanova /ako ne grešim.

 

[cudoviste87]

Postovani,
Da li neko ima savet ili preporuku, posto nisam uspela da nadjem firmu za ciscenje zgrade a da naplata ide preko infostana kao u slucaju za investicioni fond.
Posto cistacica infostana dolazi na 3 nedelje i obrise samo prizemlje i umulja lift hocemo da otkazemo njihovu uslugu.
Nasli smo dobru ponudu kod privatne firme za ciscenje, ali iz loseg iskustva pd pre nekoliko godina sa pojedinacnim upatnicama, sigurna sam da pola stanara zgrade opet nece placati.
Kako "naterati" baksuzne stamare da placaju 220 dinara mesecno za ciscenje?
Hvala i pozdrav

 

[direktor]

Prvo počnite da razlikujete infostan i tehnologija od Gradskog stambenog koje vam vrši uslugu čišćenja zgrade preko objedinjene uplatnice infostana
Vi možete kao stambena zajednica tj upravnik u vaše ime na račun infostana da stavi stavku čišćenje zgrade i da te pare prosleđuje sa računa zgrade trajnim nalogom na račun firme za čišćenje...naravno uz ugovore i proviziju infostana...

 

[casting]

Ana St » Sre Okt 07, 2020 4:36 pm[/url]":1xwlmlr8]Zna li neko da li upravnici zgrada imaju na raspolaganju mehanizam da angazuju izvrstelje za neplacanje stavki dodatih uz racun za investiciono odrzavanje, koji se redovno placa uz naknadu za upravnika?

Naravno da imaju ali mora da se ispoštuje procedura, prvo mora da se posalje opomena i poziv da se plate dugovanja u roku od 8 dana a posle ide prinudna naplata preko izvrsitelja.
Na moju zalost detaljno cu znati proceduru za jedno 2,3 meseca jer imamo jednog komsiju koji iz principa nece da placa investiciono odrzavanje.

11030 » Čet Okt 08, 2020 3:37 pm[/url]":1xwlmlr8]Jel subvencija za infostan koju grad daje može da važi i za ove stavke, upravnik i investiciono održavanje? Znam da za tekuće daju umanjenje. Možda je to rešenje za ljude koji imaju finansijskih poteškoća.

Popust ne vazi za naknadu za upravnika i za investiciono odrzavanje kao i za stavku zajednička elektricna energija.

cudoviste87 » Uto Okt 20, 2020 11:54 pm[/url]":1xwlmlr8]Postovani,
Da li neko ima savet ili preporuku, posto nisam uspela da nadjem firmu za ciscenje zgrade a da naplata ide preko infostana kao u slucaju za investicioni fond.
Posto cistacica infostana dolazi na 3 nedelje i obrise samo prizemlje i umulja lift hocemo da otkazemo njihovu uslugu.
Nasli smo dobru ponudu kod privatne firme za ciscenje, ali iz loseg iskustva pd pre nekoliko godina sa pojedinacnim upatnicama, sigurna sam da pola stanara zgrade opet nece placati.
Kako "naterati" baksuzne stamare da placaju 220 dinara mesecno za ciscenje?
Hvala i pozdrav

Ako uslugu ciscenja zgrade imate preko Gradskog stambenog, treba da vam cistacica dolazi jednom nedeljno.
Napisite reklamaciju na ovom link-u https://www.stambeno.com/reklamacije/

 

[11030]

Moje iskustvo govori da je bolje nagaziti GS i njihove čistače nego angažovati privatnu firmu. Ono što sam videla sa privatnicima je da isto otaljavaju kao GS, sve je lepo na papiru ali izvedba manje više kilava.

Popust ne vazi za naknadu za upravnika i za investiciono odrzavanje kao i za stavku zajednička elektricna energija.

Nisam znala, znam da na tekuće ide popust.

 

[casting]

Daju popust samo na "svoja" preduzeća, ciji je osnivac Grad Beograd i na naknade koje idu gradskoj vladi.
Tako dolazimo u situaciju da postoje subvencije za grejanje ali ne i na elektricnu energiju koju koriste podstanice.

 

[krivakapa]

Zanima nas da li je i dalje moguce da uplata za investiciono odrzavanje ide preko infostana/GS i ako infostan/GS ne odrzava vise zgradu? Dakle na onoj uplatici za grejanje, vodu i slicno da bude i investiciono ali bez odrzavanja koje Infostan "pruza".

I da li u tom slucaju infostan pokrece postupak ako neko ne placa? Valjda nesto nude za svojih 6%?

Ako pak ne nude tako nesto jel moguce sklopiti ugovor sa nekim drugim (agencija, advokat)? Posto kod nas niko nema vremena a zivaca da juri one koji ne placaju (za sad svi placaju), pa tih 6% je sasvim okej cena za mir.

 

[direktor]

Razlikuje infostan koji vrši naplatu svih usluga
I Gradsko stambeno pobogu
Infostan moze da vam izlista investiciono i tekuće održavanje i upravnika zgrade...