Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)
- Začetnik teme Levijatan
- Datum pokretanja
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 39.107
- Pohvaljen
- 46.003
GS naplacuje marzu kao i mjescno uzimaju sa racuna zgrade oko 2000 din za angazovanje hitnih sluzbi za dezurstvo
Dosli su mi proslu subotu da ugradjuju led rasvjetu koju nisam trazio pa sam ih poslso u persun
Sto se tice panik rasvjete sve sa postavljanjem ako je instalacija uredu to kosta maks 80 000 din ostalo je marzs stambenog to da ima ukupno 25 lampi u zgradi
Dosli su mi proslu subotu da ugradjuju led rasvjetu koju nisam trazio pa sam ih poslso u persun
Sto se tice panik rasvjete sve sa postavljanjem ako je instalacija uredu to kosta maks 80 000 din ostalo je marzs stambenog to da ima ukupno 25 lampi u zgradi
Imate li ideju kome da se obratim za problem koji imamo sa toplom vodom u zgradi (Cerak)? Kad pustim toplu vodu ona bude doslovno žuta - kao što se dešava odmah nakon neke intervencije na vodovodnim cevima. Kad se to desi moram da pustim da voda "oteče" i izbistri se. Problem je što se to dešava veoma često - više puta u toku svake nedelje. Ovaj problem se manifestuje na svim vertikalama i spratovima već duže vreme.
Ne znam koja je prava adresa za to, GS, toplana, vodovod? Jedni greju vodu, drugi je isporučuju, treći vode računa samo o cevima u okviru zgrade... Da li imate ideju mogu li da na neki način utvrdim šta je problem pa da skratim lutanje od službe do službe?
Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
Ne znam koja je prava adresa za to, GS, toplana, vodovod? Jedni greju vodu, drugi je isporučuju, treći vode računa samo o cevima u okviru zgrade... Da li imate ideju mogu li da na neki način utvrdim šta je problem pa da skratim lutanje od službe do službe?
Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
tribi
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 20.02.2012.
- Poruke
- 1.022
- Pohvaljen
- 1.553
Kome se obtratiti u slučaju da upravnik zgrade ignoriše neke primedbe? Konkretno kamere koje su ugrađene pre nekoliko godina radile su jedno kratko vreme i više ne rade. Na sva pitanja zašto kamere ne rade, upravnik ne odgovara, jednostavno ignoriše temu.
tribi
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 20.02.2012.
- Poruke
- 1.022
- Pohvaljen
- 1.553
Nije ga baš lako smeniti jer većina ljudi u zgradi ide linijom manjeg otpora, u stilu ma koga briga za kamere, neću da se zameram... preslikano stanje iz države, a upravnik je "član biblioteke" što bi rekao Radovan III
Koliko je meni poznato upravnik samo izvršava odluke skupštine stambene zajednice. Zakažite sastanak, ili napravite neku anketu, ukažite drugim stanarima da je neophodno popraviti kamere i donesite odluku da se od sredstava koja prikupljate za održavanje izdvoji deo za popravku kamera. Ako je većina za, onda upravnik neka nadje ko će da ih popravi.Ne znam jeste li doneli neki program održavanja koji je takodje obavezan po zakonu.
bacite pogled http://26milankovicmilut.in.rs/
Trejsi
Higher intermediate
Bojane Todoroviću! Želim ti dug, zdrav, srećan i ispunjen život!
Pozdrav svim kolegama a naročito koleginicama. 
Relativno sam nov pa imam nekoliko pitanja i bio bih vam veoma zahvalan na pomoći. Upravnik sam (na nagovor ostalih stanara) za malu stambenu zajednicu od samo 6 stanova. Nekako boksujem sa GS i uspeo sam da ih nateram da nam odrade LED rasvetu, nove sandučiće, popravku krova i zamenu stakla na vratima. E, sad od mene stanari traže da pokrenem akciju za uvođenje interfona i video adzora i krečenje hodnika i stepeništa. Zvao sam GS i oni su posle dva meseca poslali čoveka da premeri zidove a ponudu smo čekali još dva meseca. I naravno, enormno je visoka, kao da krečimo Empire State! Tražio sam od nekih firmi još ponuda pa ćemo videti. Interesuje me sledeće:
- Da li zgrada mora da potpisuje ugovor sa izvođačem radova i da vrši isplatu preko računa ili može i kešom? Da li se ugovor mora overiti kod notara i koliko to košta? Možete li da preporučite neku banku za otvaranje računa?
- Možete li preporučiti neku firmu za uvođenje interfona i video nadzora za mali objekat?
Unapred zahvaljujem na vašim sugestijama!
Relativno sam nov pa imam nekoliko pitanja i bio bih vam veoma zahvalan na pomoći. Upravnik sam (na nagovor ostalih stanara) za malu stambenu zajednicu od samo 6 stanova. Nekako boksujem sa GS i uspeo sam da ih nateram da nam odrade LED rasvetu, nove sandučiće, popravku krova i zamenu stakla na vratima. E, sad od mene stanari traže da pokrenem akciju za uvođenje interfona i video adzora i krečenje hodnika i stepeništa. Zvao sam GS i oni su posle dva meseca poslali čoveka da premeri zidove a ponudu smo čekali još dva meseca. I naravno, enormno je visoka, kao da krečimo Empire State! Tražio sam od nekih firmi još ponuda pa ćemo videti. Interesuje me sledeće:
- Da li zgrada mora da potpisuje ugovor sa izvođačem radova i da vrši isplatu preko računa ili može i kešom? Da li se ugovor mora overiti kod notara i koliko to košta? Možete li da preporučite neku banku za otvaranje računa?
- Možete li preporučiti neku firmu za uvođenje interfona i video nadzora za mali objekat?
Unapred zahvaljujem na vašim sugestijama!
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 39.107
- Pohvaljen
- 46.003
Prvo ugradi interfon sprovedi sve kablove ukopaj pa onda kreci kablovsku itd ...
U principu bi bilo bolje preko racuna i sa ugovorom
Banku najbolje da obidjes vise istih i da se raspitas oko cijene potrebnih papira ...
Sto se tice kamera moja ponuda za kamere i snimac od privatne firme bila je povoljnija od GS za 80 000 din
Plus su upitanju bile bolje kamere kad kupujes kamere gledaj da taj snimak zlu netrebalo bude upotrebljiv policiji.
Poslacu ti na pp par firmi prekosutra...
U principu bi bilo bolje preko racuna i sa ugovorom
Banku najbolje da obidjes vise istih i da se raspitas oko cijene potrebnih papira ...
Sto se tice kamera moja ponuda za kamere i snimac od privatne firme bila je povoljnija od GS za 80 000 din
Plus su upitanju bile bolje kamere kad kupujes kamere gledaj da taj snimak zlu netrebalo bude upotrebljiv policiji.
Poslacu ti na pp par firmi prekosutra...
Kod nas se neki zale na cistacice koje salje GS, kazu ne ciste kako treba tj hteli bi da peru stepenice od podruma i da ozbiljno peru stepenice ispred ulaza. Ja koliko sam video kod privatnih firmi koje to rade niko za 200din (nas valjda kosta nesto vise od 180din) to ne nudi ali ajde da proverim.
Inace sto se tice lifta citali smo zakon o bezbednosti i ja nigde nisam video rok trajanja lifta da se pominje sto se pominje u tekstovima da je potrebna zamena liftova jer eto istekao im je rok trajanja? Ovo mi je u startu aktiviralo BS alarm jer znam da na zapadu se koriste liftovi koji su stari po sto godina samo moraju da se odrzavaju kako treba.
Dakle sta ce uopste morati da se radi sa nasim liftovima? Nama su ranije majstori iz GS rekli da trebala da kabina bude metalna ali to nije zamena cele kabine vec samo unutrasnjosti iste posto je sad ista od drveta ili neke imitacije istog ostatak kabine je naravno metal. Predpostavljam da ce morati da ima I neki interfon u liftu za slucaj da se neko zaglavi. To bi trebalo da bude max par hiljada evra.
Inace sto se tice lifta citali smo zakon o bezbednosti i ja nigde nisam video rok trajanja lifta da se pominje sto se pominje u tekstovima da je potrebna zamena liftova jer eto istekao im je rok trajanja? Ovo mi je u startu aktiviralo BS alarm jer znam da na zapadu se koriste liftovi koji su stari po sto godina samo moraju da se odrzavaju kako treba.
Dakle sta ce uopste morati da se radi sa nasim liftovima? Nama su ranije majstori iz GS rekli da trebala da kabina bude metalna ali to nije zamena cele kabine vec samo unutrasnjosti iste posto je sad ista od drveta ili neke imitacije istog ostatak kabine je naravno metal. Predpostavljam da ce morati da ima I neki interfon u liftu za slucaj da se neko zaglavi. To bi trebalo da bude max par hiljada evra.
astrodule
Professional
Rešite se što pre čistačica GS. Mi smo prešli na Jedru i neverovatna je razlika (180 dinara mesečno).
Verujem da se može dogovoriti sa njima i za te stepenice od podruma.
Verujem da se može dogovoriti sa njima i za te stepenice od podruma.
Kod mene na Zvezdari danas bili majstori koji su angazovani od strane Gradskog stambenog da zamene postojece plafonjere sa novim led plafonjerama sa senzorom pokreta. Majstori prvo napominju da se nista ne placa, da je nase da im samo otvorimo strujomer gde je automat za osvetlenje ... da bi na insistiranje da pokazu neke papire jer ih niko nije zvao i nakon poziva korisnickog centra Gradskog stambenog saznajem da se iznos za plafonjere + ugradnju "ne placa ali ce biti skidan sa racuna koji ionako imate kod nas" .
Cenu preko telefona nisu hteli ili nisu znali da mi kazu.
Ovo je grupo krsenje Zakona o zastiti potrosaca jer JP Gradsko stambeno uvaljuje proizvod bez da kupcu da mogucnost izbora niti javno transparentno iskazuje cenu za proizvod i uslugu.
Majstori znaju samo da kazu da je plafonjera od 18w i da im je receno da dodju.
U komsiluku neki ulazi su pristali/poverovali da se nista ne placa, da je besplatno jer majstori krecu sa pricom da je u pitanju akcija zbog smanjenja potrosnje el energije ...
Da li je neko od Vas imao slicna iskustva i zna li neko po kojoj ceni naplacuju plafonjeru ?
Cenu preko telefona nisu hteli ili nisu znali da mi kazu.
Ovo je grupo krsenje Zakona o zastiti potrosaca jer JP Gradsko stambeno uvaljuje proizvod bez da kupcu da mogucnost izbora niti javno transparentno iskazuje cenu za proizvod i uslugu.
Majstori znaju samo da kazu da je plafonjera od 18w i da im je receno da dodju.
U komsiluku neki ulazi su pristali/poverovali da se nista ne placa, da je besplatno jer majstori krecu sa pricom da je u pitanju akcija zbog smanjenja potrosnje el energije ...
Da li je neko od Vas imao slicna iskustva i zna li neko po kojoj ceni naplacuju plafonjeru ?
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 39.107
- Pohvaljen
- 46.003
Ja sam imao i nisam dao da ugrade
Onda sam posto su dosli vikendom
Isao u pon i svadjao se u GS kako ih nije sramota kao pa niste pristsli sta se bunuite
Njima je uredu da idu uvaljuju na prevaru pod formom akcije i bez potpisa pecata zgrade
Plus jos lazu da je besplatno
Onda sam posto su dosli vikendom
Isao u pon i svadjao se u GS kako ih nije sramota kao pa niste pristsli sta se bunuite
Njima je uredu da idu uvaljuju na prevaru pod formom akcije i bez potpisa pecata zgrade
Plus jos lazu da je besplatno
Koja je procedura kad upravnik (volonter) hoce da podnese ostavku? U opstini tupe sa nekakvom procedurom ispade po njima da prakticno mora 51% vlasnika da to aminuje? Meni deluje da nemaju pojma pa se prave blesavi, posto po meni je logicno da upravnik tamo gde je podneo svoju prijavu (opstina) tu i podnese ostavku bez da ista ima sa vlasnicima stanova. Mozda samo da dostavi zapisnik u kome je obavestio zajednicu da podnosi ostavku ali bez famoznih 51% potpisa.
Hoce nas upravnik da batali dalje cimanje jer su ljudi nedokazani potrose ceo sastanak na sitnice koje su njima bitne umesto da se dogovorimo o gorucim stvarima a posto je upravnik kulturiska ne moze da izadje na kraj sa njima i odlucio je da batali celu pricu, nek dobiju prinudnog.
I koji su zadaci prinudnog upravnika? Jel neko ima istog ili zna neke koji ga imaju, kakva su iskustva? Profi upravnika nema sanse da imamo a ovi sto se stalno bune nece da budu volonteri btw oni su i ubedili sadasnjeg da se uhvati tog posla da bi mu vrlo brzo krenuli da prave probleme.
Hoce nas upravnik da batali dalje cimanje jer su ljudi nedokazani potrose ceo sastanak na sitnice koje su njima bitne umesto da se dogovorimo o gorucim stvarima a posto je upravnik kulturiska ne moze da izadje na kraj sa njima i odlucio je da batali celu pricu, nek dobiju prinudnog.
I koji su zadaci prinudnog upravnika? Jel neko ima istog ili zna neke koji ga imaju, kakva su iskustva? Profi upravnika nema sanse da imamo a ovi sto se stalno bune nece da budu volonteri btw oni su i ubedili sadasnjeg da se uhvati tog posla da bi mu vrlo brzo krenuli da prave probleme.
Vladivoje
Higher intermediate
Kod mene 2015. godine čistačice iz GS nisu dolazile 3-4 meseca, a kada smo raskinuli sa njima i uzeli privatnu firmu za čišćenje - onda su nam iz GS uporno slali čistačice, dok nisam još jednom otišao u GS i rekao da nam se skinu sa vrata.