Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[bgdnenad]

...i razrešite upravnicu dužnosti.

Rado bi je smenili , gospođa se pravi luda, kaže pa na prošlom sastanku smo napravili plan popravki gde nije planiran krov, a sad što prokišnjava.... Videćemo na na sledećem sastanku možda za dva tri meseca.
Kako stanar zvanično treba da obevsti upravnika da postoji problem i šta upravnik treba da uradi po tom pitanju, šta je po zakonu?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[direktor]

Pismeno da je obavjesti postoji hitnost radova i prioriteti a prokisnjavanje je prioritet svakako
Odredjen broj stanara moze traziti sastanak ...

 

[Vladivoje]

Može i samo jedan stanar da zatraži sastanak.

Taj kome prokišnjava stan mora sam da kontaktira Gradsko stambeno, a ne da čeka da to upravnik uradi.

Na kraju, nije ni korektno maltretirati upravnika za ono što stanari mogu i treba da sami urade.

 

[Ksenija]

@Vladivoje
Hoćeš da kažeš da stanari treba da snose troškove sređivanja krova koji prokišnjava?

 

[direktor]

Svi stanari zajedno snose trosak odrzavanja zajednickih djelova krova lifta instalacija ulaznih vrata pp opreme itd...

 

[Ksenija]

Razumela bih da su stanari zidali zgradu odnosno krov ali nisu. Pa, prema tome, ko je pogrešio neka poporavlja. Takav kvar bih stavila u isti koš sa održavanjem vodovodnih i kanalizacionih cevi, čišćenje oluka, crepa itd., sve ono što se plaća i lepo piše na priznanicama infostana.

Ko plaća čišćenje ulaza koga prljaju stanari i gosti? Jasno, Infostan. A mogli bi da kažu - vi prljate, vi čistite.

 

[direktor]

Ksenija sve zavisi od ugovora sa gradskim stambenim vojnim stambenim itd

 

[Ksenija]

direktore,
Sigurno da je tako ali postoji zakon na osnovu koga treba da se donose sve interne odluke i sl. akti a to su uglavnom manje važne stvari od konkretnog slučaja koga navodi @bgdnenad.

 

[Vladivoje]

Ko plaća čišćenje ulaza koga prljaju stanari i gosti? Jasno, Infostan. A mogli bi da kažu - vi prljate, vi čistite.

Kako to misliš, plaća Infostan (?!).

Plaćaju stanari preko uplatnice Infostana (ako čišćenje ide preko GS).

 

[direktor]

Mnogo ljudi za sve krivi infostan a oni samo vrsi objedinjenu naplatu ...

 

[bgdnenad]

Hvala svima koji žele da pomognu sa svojim odgovorima ali mene zanima šta je po zakonu ili već pravilniku.

Ako stanar sam kontaktira Stambeno i oni dođu i poprave krov, to posle plaćaju svi stanari tj plaća se sa računa zgrade ako na njemu ima para (kod nas nema)
Da li je taj scenario uopšte moguć bez da se pita upravnik?
Sa druge strane i u kasi stambene zajednice postoje neka sredstva, pretpostavljam da za njihovo korišćenje u ovu namenu treba da postoji neka odluka stambene zajednice...

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[Vladivoje]

Izvolite Zakon o stanovanju, pa ga proučite.

:arrow: http://www.mgsi.gov.rs/sites/default/fi ... 4-2016.pdf


Inače, nisu samo upravnici zgrada dužni da budu upoznati sa ovim zakonom, već svi stanari.

Ako stanar sam kontaktira Stambeno i oni dođu i poprave krov, to posle plaćaju svi stanari tj plaća se sa računa zgrade ako na njemu ima para (kod nas nema)

Onda ćete otići u minus na računu, kao i većina zgrada.

Da li je taj scenario uopšte moguć bez da se pita upravnik?

Ipak treba kontaktirati upravnika, da bi bio upoznat.

Sa druge strane i u kasi stambene zajednice postoje neka sredstva, pretpostavljam da za njihovo korišćenje u ovu namenu treba da postoji neka odluka stambene zajednice...

Tako je. Mora većina stanara da odluči u koje svrhe se izdvaja novac.

 

[bgdnenad]

Sa druge strane i u kasi stambene zajednice postoje neka sredstva, pretpostavljam da za njihovo korišćenje u ovu namenu treba da postoji neka odluka stambene zajednice...

Tako je. Mora većina stanara da odluči u koje svrhe se izdvaja novac.[/quote]

Hvala za link ka zakonu.

Da li većina stanara može da odluči da se ne popravi krov koji prokišnjava u stan?
Ozbiljno pitam, ko procenjuje šta je hitna i neophodna intervencija i odakle će biti plaćena?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[Vladivoje]

Većina stanara može o svemu da odlučuje, pa i o tome.

Ako Vam je hitno, onda Vi kao vlasnik stana zovete Hitne intervencije Gradskog stambenog. Za tako nešto nije potreban upravnik.

Ako Vam nije toliko hitno, ipak njima prijavite problem koji imate, pa bi trebalo da njihova ekipa izađe na krov i dođe u Vaš stan sa ciljem da se utvrdi stanje.

 

[direktor]

Imate budzet hitnih intervencija i vjrovatno odatle jer voda moze da ugrozi i ostale stanare
A stambena zajednica glasa za trosenje novca investicjonog odrzavanja kroz program odrzavanja sta ce kad da se radi servisira

 

[Ksenija]

Vladivoje » Ned Avg 26, 2018 11:00 pm[/url]":3iqxne57]

Ko plaća čišćenje ulaza koga prljaju stanari i gosti? Jasno, Infostan. A mogli bi da kažu - vi prljate, vi čistite.

Kako to misliš, plaća Infostan (?!).

Plaćaju stanari preko uplatnice Infostana (ako čišćenje ide preko GS).

Uvek su priznanice infostana sadržale stavku "čišćenja" pa nije bilo čišćenja osim kada su stanari svakog meseca plaćali blagajniku određeni iznos i iznajmljivali ženu za čišćenje što bi značilo da smo dva puta plaćali. Bilo bi ispravnije da sam napisala kako je direktor napisao:

Mnogo ljudi za sve krivi infostan a oni samo vrsi objedinjenu naplatu ...

Mea culpa.

Vladivoje » Ned Avg 26, 2018 11:17 pm[/url]":3iqxne57]Većina stanara može o svemu da odlučuje, pa i o tome.

:shock:

Pretpostavimo da zgrada ima više ulaza, da na jednom delu krov prokišnjava i pravi probleme stanaru ispod. Pretpostavimo da stanara dijagonalno od ugroženog taj problem ne tangira odnosno neće da se saglasi za sanaciju krova? Na osnovu čega mu se daje to pravo?

 

[Vladivoje]

Ne odlučuje jedan stanar, nego većina stanara kako odluči...

 

[Ksenija]

Jedan po jedan čine većinu. Pitanje ostaje. Zaboga, pa ne radi se o polupanom prozoru već o prokišnjavanju što može ugroziti stanare a stan dovesti u nefunkcionalno stanje. Nema tu šta većina da se pita, a ako zakon tako propisuje, menjati ga.

 

[Vladivoje]

Ako je stvar hitna, onda se ne pita niko, već se zovu Hitne intervencije.

 

[casting]

Artifius » Ned Avg 26, 2018 11:25 am[/url]":3d4rzey9]Ne znam da li dobro razumem ovo - u novom zakonu se izjednačavaju stan, stan u kome se obavlja delatnost i poslovni prostor, bar što se tiče plaćanja tekućeg i investicionog održavanja. Otkud sad ovakav zahtev GS? Ili ja nešto ne razumem kako treba.....


http://www.beograd.rs/lat/gradska-vlast ... ih-zgrada/

Nije prvi put da neko javno komunalno preduzece svoje odluke i misljenja stavi ispred vazeceg zakona.
Ovo je BEZOBRAZLUK !
Vade se da je doslo do promene cena da bi stanovi sa manjom kvadraturom placali minimum koji je odredio grad Beograd. Umesto da uvedu minimum cene do xy kvadrata kako bi ispostovali zakonski minimum , oni su na krajnje pilicarski nacin poskupeli odrzavanje za oko 44% .
Umesto da se bore da zadrze sto vise zgrada u sistemu, ovim ce samo da oteraju korisnike.
Smesno je sto na sajtu gradskog stambenog jos uvek stoje stare cene dok je na infostanovom sajtu azuriran cenovnik.

 

[Vladivoje]

Da, ovo je takav bezobrazluk i lopovluk, koji će stanarima izbiti iz novčanika novih 1.500-3.000 dinara.

Samo ovo je zrelo za proteste, ako ovde ima opozicije.
Ali nažalost, nema je.

 

[casting]

Ksenija » Pon Avg 27, 2018 12:11 am[/url]":3h646fdv]

Pretpostavimo da zgrada ima više ulaza, da na jednom delu krov prokišnjava i pravi probleme stanaru ispod. Pretpostavimo da stanara dijagonalno od ugroženog taj problem ne tangira odnosno neće da se saglasi za sanaciju krova? Na osnovu čega mu se daje to pravo?

U clanu 16. aktuelnog zakona pise :

U situaciji kada su formirane zasebne stambene zajednice po ulazima, za radove na nadziđivanju zgrade kao celine, kao i za odlučivanje o načinu korišćenja i održavanja zemljišta za redovnu upotrebu zgrade potrebna je saglasnost većine od ukupnog broja stambenih zajednica po ulazima.

U praksi znaci da sve popravke/nadogradnju vezano za zgradu koju cine vise ulaza tj stambenih zajednica ucestvuju svi stanari u glasanju pa tako ako jedan ulaz da saglasnost investitoru da nadzida u drugom ulazu, investitoru je potrebno jos samo par glasova da dodje do potrebne vecine.

 

[direktor]

Za nadogradnju je potrebna saglasnost svih stanara posto su svi suvlasnici zajednicke imovine bila je odluka ustavnog suda

 

[Artifius]

Potrebna je saglasnost većine od ukupnog broja stambenih zajednica. Dakle, ako ima 2 ulaza nije dovoljan jedan ulaz i nekoliko komšija iz drugog ulaza, već mora i taj drugi ulaz kao stambena zajednica da donese odluku.

 

[11030]

Molim vas za preporuku za dobrog upravnika. Menjamo našeg nesposobnjakovica. Prednost ako je neko sa Čukarice.