Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[casting]

Upravnik bilo komšijski ili profesionalni ne donosi odluke vec samo izvrsava ono sto je vecina clanova skupstine odlucila.
Problem je to skupljanje potpisa od vrata do vrata- Uglavnom je to spisak stanara sa linijom za potpis. Posle toga osoba koja je skupljala moze da napise sta god hoce pa da spoji zajedno sa potpisima i eto validne odluke za bilo sta.
U novom zakonu je dozvoljeno elektronsko i pisano davanje saglasnosti i glupo bi bilo da ga sada stanari ne koriste. Dovoljno je na papiru slobodnom rukom napisati : Ja Pera Peric vlasnik stana tog i tog na toj i toj adresi saglasan sam za to i to ili nisam saglasan za to i to ili uzdrzan sam za to i to...
Posle toga upravnik napravi belesku kojom se konstatuje koliko je bilo za, koliko protiv a koliko uzdrzanih.

Probleme sa podrumima resava komunalna inspekcija.

 

[krivakapa]

Kod mene u zgradi su se potpisali ljudi koji stanove jesu kupili ali nisu se uknjzili, da li neko moze da pravi probleme zbog toga cak i ako imamo dovoljan broj ukznjenih vlasnika?

Takodje kako se odredjuje broj stanova? Npr kod nas ima 25 stana ali jedan stan uopste u katastru ne postoji da li to znaci da pisemo 24 dela tj stana?

 

[11030]

Nema veze sa katastrom. Mi cak imamo izvod iz infostana koji nije azuran (novi vlasnici nisu promenili na svoje ime). Kod nas je problem bio sto nismo imena citko popisali vec se samo potpisali. Vratili su nam na dopunu. Sad se nadam da vise nece biti problema. Koliko dugo ste cekali na resenja?
MI imamo i 2 stana na koje infostan ne dolazi (vlasnistvo drzavnih firmi) i njih smo racunali u ukupan broj. Mislim da je izvod infostana najmerodavniji ako nemate popis na drugom mestu.

 

[Ksenija]

Moravac » Pet Mar 23, 2018 9:18 pm[/url]":45kcwrk5]

Ovi nemaju ni kompjuter, tužno

 

[tzoran1]

Bice komp cim malo stanu na noge (zarade). Do tada doba je i pisaca masina i indigo

 

[Ksenija]

Mnogi su odavno "stali na noge" za razne PC igre što nije pošteno prema onima koji na nekoj rashodovanoj olimpiji tandrču po tipkama. To je odraz nebrige i ništa više od toga.

 

[tzoran1]

Ili je mozda upravnik zgrade stara skola koji se bolje snalazi na mehanickoj skalameriji neko na ovim novim tap-tap sokocalima?

 

[boca-ica]

Vladivoje » 25 Mar 2018 13:39[/url]":ak7wo0jz]Ne znam koliko je on u prilici da preti izvršiteljima, ako je maznuo toliko podruma. :mrgreen:

Bilo koje vrste upravnik , ne moze ni podneti ikavu prijavu, prigovor iti išta bez saglasnosti stanara
jer
nije on zaštitnik negko zastupnik stambene zajednice stanara za čije želje, obaveze i prava posreduje, tek po donošenju odluke SZ...
a sobzirom
kako stanari nisu odlucili da upravnik protiv njih samih , podnese prijavu - to bi se svelo bez takve odluke na neko KD zloupotrebe...

 

[dragan]

vucko » 25 Mar 2018 03:28 pm[/url]":1d4wihtd]Stanari ne znaju šta da rade, . . .

Nrzadovoljni stanari bi trebalo da obezbede kvorum i

sazovu Sednicu na kojoj mogu da donesu validne odluke.

A, sve što nije po zakonu da ponište Odlukama u Zapisniku.

 

[SerbPacker]

Pa da kod mene u zgradi ljudi imaju čudno shvatanje ispoljavanja nezadovoljstva. Nezadovoljni su (bar prema priči ovih što su "opozicija" ) ali ih mrzi da se pojave na sastanku i daju kvorum i glasaju...
Pa se onda kukalo kad su stigli računi za prvi mesec profi upravnika...

 

[dragan]

SerbPacker » 27 Mar 2018 02:49 pm[/url]":18j8txcq] . . ali ih mrzi da se pojave na sastanku i daju kvorum i glasaju... Pa se onda kukalo . . .

Verovatno nisu dovoljno nezadovoljni ili im treba Vođa sa motivacionim govorom.

 

[Ksenija]

tzoran1 » Pon Mar 26, 2018 10:59 pm[/url]":3gl45ey0]Bice komp cim malo stanu na noge (zarade). Do tada doba je i pisaca masina i indigo

Znaš li koliko se u nekim ustanovama rashoduje kompjutera (sa sve pripadajućim priborom koji se menja kao potrošni) i to ispravnim, poneki sa ev. malim intervencijama, dovoljno da zadovolji potrebe i zameni praistorijsku olimpiju. Kome se ne uči da barata na kompjuteru jer ga je pregazilo vreme neka ide u penziju, ima ko želi i zna.

 

[tzoran1]

@Ksenja
Znam, samo treba imati informaciju o tome, ko, kada i gde.
A da se bakce sa raznoraznim komsijama jedino i imaju strpljenja i volje neki iz treceg doba...

 

[Ksenija]

I to je što kažeš ali bih izuzela mlade s velikim ambicijama. Zna se odakle se počinje. Npr. da gospodin Šutanovac nije bio predsednik razredne zajednice nikada ne bi dogurao do ministra. :mrgreen:

 

[Vladivoje]

Pa da kod mene u zgradi ljudi imaju čudno shvatanje ispoljavanja nezadovoljstva. Nezadovoljni su (bar prema priči ovih što su "opozicija" ) ali ih mrzi da se pojave na sastanku i daju kvorum i glasaju...

Pa se onda kukalo kad su stigli računi za prvi mesec profi upravnika...

Kod tebe stvarno neka totalno suluda i šizofrena situacija... :mrgreen:

Teško je tu onda bilo šta pozitivno uraditi...

 

[Ksenija]

Zamalo kao u Srbiji.

 

[SerbPacker]

Pa da kod mene u zgradi ljudi imaju čudno shvatanje ispoljavanja nezadovoljstva. Nezadovoljni su (bar prema priči ovih što su "opozicija" ) ali ih mrzi da se pojave na sastanku i daju kvorum i glasaju...

Pa se onda kukalo kad su stigli računi za prvi mesec profi upravnika...

Kod tebe stvarno neka totalno suluda i šizofrena situacija... :mrgreen:

Teško je tu onda bilo šta pozitivno uraditi...

Ja sam u "damage control" modu. Gledam da izbegnem prinudnu upravu i penale i troškove zato što ljude zabole...
Jedino što me kao, teši što ću se verovatno seliti u susedni blok za godinu-dve. Ali opet će mi ovaj stan ostati u vlasništvu, tako da opet ovaj haos ne odgovara...

 

[boca-ica]

More izilazi iz tog daljinskog "damage control" moda .... turi džezvu i vikni komšiju da ponekad udje-š u ,,kafe mod,,
(nije nužno u stanu , moze i isped ulaza ko bajagi čeprka se oko cveca uz kaficu)
pa ćes da se iznenadiš
kako ti na izgled ,,ljudi što ih zabole ,, su i prijatni a često i dobronamerno zainteresovani al nema ko da ih čuje....
samo ste svi otudjeni iz raznoraznih razloga ......Bgd je to

 

[Ksenija]

Sa FB naloga predivnog gospodina Johna Bosnića:
"From a friend, the kind of message I like best:
“... razumem vas u potpunosti, i to sto ste idelista i
sto se hvatate za "nemoguce" stvari. To nas narod u
Srbiji tesko moze da razume, i da je to jedini nacin do
uspeha. Ako hocemo da imamo nesto sto nikad nismo imali
moramo da uradimo nesto sto nikad nismo uradili.”

 

[Misha V]

Kad se zavrsi postupak registracije zajednice i profesionalnog upravnika, koliko treba da prodje da bi se to videlo na netu u evidenciji stambenih zajednica?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Vladivoje]

Sve zavisi od toga kada se unese u jedinstveni registar stambenih zajednica RGZ-a.

Ja sam predao zahtev u opštini 12. februara, Rešenje o registraciji mi je stiglo na kućnu adresu 2. marta, a Stambena zajednica je uneta u jedinstveni registar RGZ-a 19. marta.

 

[krivakapa]

Da li upravnik mora da dobije jmbg stanara tj da li mu preti neka kazna ako to ne uradi? I jel dovoljno da se stanar izjasni usmeno da nece da saopsti svoj jmbg ili mora u pisanoj formi?

Kod nas upravnik ce biti jedan od vlasnika zgrade a bas nije raspolozen da sakuplja jmbg stanara a procitao je u zakonu da se to pominje? Vidim na netu vesti u vezi toga ali svuda samo se pominju profesionalni upravnici.

 

[Moravac]

Ksenija » 26 Mar 2018 09:43 pm[/url]":2pn0vdkw]
Ovi nemaju ni kompjuter, tužno

Koji su to "ovi" ?
Predsednik skupštine stanara u poslednjih xy godina koji je preimenovan u upravnika zgrade. Da starca učimo wordu i štampanju?
Ne, ionako se na sastancima ne pojavi više od 30% vlasnika stanova.

 

[Vladivoje]

Da li upravnik mora da dobije jmbg stanara tj da li mu preti neka kazna ako to ne uradi? I jel dovoljno da se stanar izjasni usmeno da nece da saopsti svoj jmbg ili mora u pisanoj formi?

Kod nas upravnik ce biti jedan od vlasnika zgrade a bas nije raspolozen da sakuplja jmbg stanara a procitao je u zakonu da se to pominje? Vidim na netu vesti u vezi toga ali svuda samo se pominju profesionalni upravnici.

U članu 50. Zakona o stanovanju piše sledeće:

uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta
i matični broj)

Po svemu sudeći, mora da se navede JMBG vlasnika stanova, dakle, samo vlasnika, ali ne i svih ukućana.
Bar ja ću tako da uradim, a ako neko ne želi da navede svoj JMBG - napisaću da je tako odlučio vlasnik stana.

 

[Ksenija]

Moravac » Ned Apr 01, 2018 5:33 pm[/url]":2o3c9lcb]

Ksenija » 26 Mar 2018 09:43 pm[/url]":2o3c9lcb]
Ovi nemaju ni kompjuter, tužno

Koji su to "ovi" ?
Predsednik skupštine stanara u poslednjih xy godina koji je preimenovan u upravnika zgrade. Da starca učimo wordu i štampanju?
Ne, ionako se na sastancima ne pojavi više od 30% vlasnika stanova.

Nemam pojma koji su to "ovi" samo pretpostavljam baš kao i vi. Rekla bih da su to ljudi koji još uvek žive u zabludi da će "olimpija" završiti sve sa krajnjim potpisom "Smrt fašizmu - sloboda narodu" i naravno, kao posledicu imamo situaciju da mlađi već postaju demotivisani popuštajući pred snagom entuzijazma generacije koja još uvek živi svoju mladost.

Naravno, poštovanje prema njima, ali prednost dajem onima koji barataju u wordu i znaju da dokument umnože a da ne koriste indigo (da li se taj artikal još uvek koristi?).

Dozvoljavam da iznesem svoj stav: ako "starac" nije raspoložen ili nije sposoban da savlada osnovne funkcije rada na PC neka se ne prihvata tog zadatka jer time samo devalvira tu funkciju, a moramo biti svesni da je od značaja jer upravo taj akt je inicijalni akt koji upornošću autora može dati dobre rezultate.

Ovim se nameće pitanje - koliko njih će biti prisutno kada se sazove sastanak stanara? Razmislite o tome.