Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[astrodule]

Nešto razmišljam. Za zamenu struje i cevi ti treba dozvola, ali recimo neko te prijavi i dođe neka inspekcija na vrata. Da li imaju pravo da uđu u stan? Mislim da ne.

Treba 2 dana da se postave pločice i pokrpe sve rupe po zidovima i kako će onda neko dokazati neprijavljene radove?

 

[laki72]

Svi mi tako razmisljamo...
A onda komsija iznad uradi isto, pa posle 3 godine rikne instalacija i napravi nam poplavu...

Sent from my LG-D320 using Tapatalk

 

[astrodule]

Naravno. Samo ukazujem na nemogućnost sprečavanja takvih stvari.

 

[hobotnica]

У вршењу инспекцијског надзора грађевински инспектор је овлашћен да уђе без одлуке суда и у посебни физички део зграде у којем се изводе радови за које је по овом закону предвиђен инспекцијски надзор, уколико постоје основи сумње да ће приликом вршења надзора бити откривена повреда закона која захтева предузимање хитних мера ради спречавања опасности по живот и здравље људи, односно извођење радова који представљају извршење кривичног дела бесправне градње

 

[laki72]

Oh sjajno.
Nisam protiv gradjevinske inspekcije, koja bi morala mnogo revnosnije da radi svoj posao.
No malo mi je paradoksalno da gradjevinski inspektor ima veca ovlascenja od policije.

Sent from my LG-D320 using Tapatalk

 

[astrodule]

Zanimljivo. Ipak ga ja ne bih pustio bez prisustva policije.

 

[Gorstak89]

I moja majka kao socijalni radnik može da upadne bilo kome u stan bez ikakvog dodatnog ovlašćenja. Čak mislim da je i policija dužna da joj asistira ako naiđe na otpor.
A što se radova tiče odnosno dozvole meni je ovo debilno jer sama dozvola ne garantuje bilo kakav kvalitet radova. Ja se iscimam recimo, uzmem dozvolu i onda angažujem nekog debila i opet ti napravim poplavu. U požarevcu su u jednoj zgradi stavili loše ventile prilikom izgradnje, jedan je izleteo iz T komada i napravio ogroman haos i štetu, 2 stana su bila upropašćena (Gastrabajteri ih inače kupuju, ne žive tu i onda nema ko da reaguje na vreme).
Mislim da bi bolje rešenje bio neki licencirani majstor, ali to je, što bi rekao onaj lik, svemirskim godinama udaljeno od nas.

 

[astrodule]

Eeeee, onaj ko živi na Zapadu zna koliko koštaju takvi majstori, i koliko košta da majstor dobije licencu. Daleko smo mi, kao što kažeš, od toga...

 

[bl3y4]

Kako ide procedura organizovanja prve skupstine stanara u zgradi?
Znaci kada zgrada do sada nija imala racun, pib, predsednika... Nista. Sta treba prvo da se uradi?

Znam kako idu propisi dalje ali mi taj prvi korak nije jasan.

 

[hobotnica]

Сазовете састанак или идете од врата до врата скупите гласове или потписе 51 % укупног броја свих власника станова и пословног простора у згради односно улазу зграде ако нећете заједничког и изаберете управника (оставите досадашњег председника или неког новог од станара) , сачините записник са све присутним онда управник отвори жиро рачун и направите печат. Мислим да подносиоци пријаве, управник или овлашћено лице могу добити матични број у поступку регистрације стамбене заједнице , а да је по добијању Решења о регистрацији једино потребно у филијали пореске Управе поднети захтев за издавање ПИБ-а, који се после доставља регистратору ради допуне тог податка у Регистру. Кад изаберете управника одете у општину па ћете тамо добити све обрасце и додатна објашњења. Тако су барем објаснили по новинама

 

[astrodule]

http://www.danas.rs/beograd.39.html?new ... m%C5%A1ija

Nova olakšica za održavanje zgrada je to što se uvodi koncept „nedostupnih stanara“, odnosno ljudi koji uporno ignorišu skupštinu stanara i ne pojave se na tri uzastopne skupštine, do svog pojavljivanja se ne računaju za potrebe kvoruma.

Da li ovo znači da se mogu raspisati tri skupštine u jednom danu i tako na brzinu otkačiti nepodobne?

Naravno, da je ovo OK mera, ali morao bi da postoji definisan minimum vremena između dve skupštine.

 

[bl3y4]

Mislim da je 7 dana obavezna pauza.
Svakako je odlična mera

 

[Ksenija]

laki72 » Čet Okt 05, 2017 7:16 pm[/url]":12iuctca]Oh sjajno.
Nisam protiv gradjevinske inspekcije, koja bi morala mnogo revnosnije da radi svoj posao.
No malo mi je paradoksalno da gradjevinski inspektor ima veca ovlascenja od policije.

Zbog čega paradoksalno? Nije policajac tu da odmeri ono što će građevinski inspektor već da prisustvuje kao obezbeđenje što znači da će policija reagovati tek ako reakcija građevinske inspekcije ne uspe.

 

[hobotnica]

Ако се седница скупштине није могла одржати због недостатка кворума, поново се сазива најраније три, а најкасније 30 дана од дана када је седница требало да буде одржана, са истим предложеним дневним редом (поновљена седница).
Kворум за одржавање и рад поновљене седнице чини 1/3 укупног броја гласова чланова, ако одлуком стамбене заједнице није одређен већи број гласова

 

[Ksenija]

astrodule » Sre Okt 04, 2017 10:48 am[/url]":232uylp4]Nešto razmišljam. Za zamenu struje i cevi ti treba dozvola, ali recimo neko te prijavi i dođe neka inspekcija na vrata. Da li imaju pravo da uđu u stan? Mislim da ne.

Treba 2 dana da se postave pločice i pokrpe sve rupe po zidovima i kako će onda neko dokazati neprijavljene radove?

Pisali smo o tome već. Radovi koje spominješ vlasnik stana mora prijaviti upravitelju zgrade a ovaj dalje lokalnoj inspekciji, koordinacija mora da postoji. I da, inspekcija ima potpuno pravo da ti uđe u stan jer će ući sa službenim nalogom.

Svaki majstor bilo električar ili vodoinstalter lako će znati da li su radovi sveži ili ne.

@hobotnica
Mislite na isti dnevni red a ne na "ponovljenu sednicu" jer ako nije održana onda nema šta da se ponovi.

 

[astrodule]

Pričali jesmo, ali nismo našli član bilo kog pravilnika/zakona da prijava radova koji ne zahtevaju građevinsku dozvolu, mora da izađe iz okvira zgrade.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока

 

[Ksenija]

Kako nismo, piše u Zakonu o stanovanju, pisalo je i u novinama šta zakon predviđa, ostavila sam link. Sve se mora prijaviti glavnom u zgradi /ne znam kako se zove, znam samo da je naš potpuno neizainteresovan/, a onda on, u zavisnosti kakvi radovi su u pitanju, prijavljuje radove nadležnim organinima. Ovo se naročito odnosi na veće radove za koje je potrebna delimična dozvola.

 

[astrodule]

Nisam našao u linkovima. Tekst u novinama ne smatram za validan izvor.

Da ponovim moj stav. Ako se menjaju pločice u kupatilu, tvoje je samo da istakneš obaveštenje u ulazu i da poštuješ kućni red za tišinu (vreme odmora koje definiše svaka opština). Van tog perioda odmora, smeš da lupaš.

 

[hobotnica]

@ksenija
ništa ne mislim već samo prenosim kako piše u zakonu.
A u zakonu ne vidim ništa oko prijavljivanja radova za koje nije potrebna građevinska dozvola. Te stvari se ipak regulišu odlukama o kućnom redu ili pravilima vlasnika. Nažalost grad Beograd koliko vidim još nije uskladio odluku o kućnom redu sa novim zakonom iako im je to bila zakonska obaveza u roku od 3 meseca. Nema sa vremena i i valjda im nije bitno.

 

[Ksenija]

@astrodule
Tekst u novinama nije izmislio novinar već je naveo šta novi zakon predviđa ali tu sam ostavila i link Zakona o stanovanju.
Moraš da prijaviš radove.

@hobotnica
Zakon je verovatno dopunjen i izmenjen i još nije stupio na snagu, i zato lokalna samouprava ne može doneti interne odluke. Ovo je moja pretpostavka.
Biće da gradu nije bitno ali će zato s puno tobožnje odgovornosti gr. inspektor zakucati na vrata ako neko popravlja vodovodne cevi ili menja keramiku.
Oko mene se već godinama nešto preuređuje, ruše ulice, buše, buka što od saobraćaja što od mašina i niko ne poštuje kućni red a vrlo ga remete.
Građevinski inspektor mi je rekao da se svi radovi u stanu moraju prijaviti ali isto to i piše u nekom aktu samo se navodi da se prijavljuju upravniku. Mislim da su toliko zakomplikovali da je to strašno i verovatno da nikada neće zaživeti onako kako su zamislili osim ako upravnik ne bude zaposleno lice.
Nisam se previše bavila ovom tematikom iako me prilično tangira.

 

[astrodule]

Ksenija, gledao sam sve linkove ka zakonima i nisam našao nigde gde se radovi za koje nije potrebna građevinska dozvola moraju prijaviti.

Znači, ili mi pokaži tačno zakon i red gde to piše, ili nemoj to tvrditi.

Ja tvrdim to što tvrdim zato što nigde nisam našao da se to mora prijaviti (a nije da nisam imao iskustva sa radovima). Na tebi je da pokažeš gde tačno piše da se mora prijaviti.

 

[hobotnica]

Zakon o stanovanju o održavanju zgrada stupio je na snagu 31.12.2016. godine i primenjuje se. Nikakve izmene i promene ne postoje pogotovo što je to nov zakon.A lokalna samopurava je bila dužna da donese odluku a ne da nije mogla . Ali kao i sve drugo u ovoj državi kasni se, smišlja se, tumači se. Neke lokalne samopuprave u Srbiji su već to ispoštovale i donele usklađen kućni red. Inače dok je ne izmene primenjuje se postojeći kućni red, a možete da donesete i pravila vlasnika zgrade kao Vaš kućni red ako se svi saglasite. U tom slučaju vam treba potpis i saglasnost svih vlasnika stanova i poslovnog prostora u zgradi. Mislim da je to nemoguća misija. To može da prođe samo za poslovne zgrade. Što se tiče građevinskih radova treba da se poštuje vreme odmora, obavestite komšije i upravnika da će biti malo kuckanja od tad do tad, a ako vas neko prijavi sumljajući da nešto radite bez dozvole to će da utvrdi građevinski inspektor jer ima i pravo.

 

[Ksenija]

@astrodule
Dva dana sam kopala po zakonima, pravilnicima i nisam naišla na tu stavku pa da je citiram ali ću sutra pozvati nadležnu službu i dobićeš odgovor. Ono što piše u novinama za mene je argument budući da su novine pisale o zvaničnom stavu nadležnog ministarstva.

Ako zgrada ima upravnika zbog čega bi stanari kačili bilo kakva upozorenja. Dovoljno je da obaveste upravnika o bilo kakvoj promeni a ovaj će odraditi i taj deo posla što mu je inače u opisu.

 

[SerbPacker]

Ako moze odgovor ili ako je neko (nedajboze) imao slicnu situaciju:
Pala ova kisa i na sastavu plafona i zide mi se pojavise fleke od vlage tj. vode .
Iznad mene u delu stana komsinica ima terasu i otprilike na tom delu su te fleke, pretpostavljam da ova kisa koja se sakupila na terasi ili nije otisla je "pronasla put ". Pogotovo posto su mi rekli da se i ranije kod nje zapusavala ona resetka koja valjda odvod za kisnicu...
Napominjem , pretpostavljam jer nisam uspeo da stupim u kontakt sa komsinicom, zvonio sam 2 puta i niko ne otvara.
Predsednica SS nije trenutno tu, a ostale komsije kazu: "Jao ona je fiju nista ni ranije sa njom nismo mogli da dogovorimo...)
E sad mene zanimakoje su moje opcije ako se ona "pravi luda", jer ja zaista ne mislim da tolerisem ovo pogotovo sto su te fleke blizu onih dozni sa strujom i moze da nastane rsum.A i da nisu to je problem koji mora da se resi.
Dakle koje su mi opcije da ja pokrenem resavanje ovog problema?

 

[astrodule]

Zovi Gradsko stambeno, pa prenesi nam njihov odgovor.

Moj slučaj od pre par nedelja. Procurelo dole kod komšije nešto ispod naše wc šolje. Zvao Gradsko stambeno i pošto smo zaključili da je problem u našem kupatilu, oni nisu nadležni i mi smo morali da saniramo kvar.

Da je fleka bila na zidu, onda bi možda mogla da bude u pitanju glavna vertikala i onda bi oni bili nadležni.

Bio je skoro u medijima slučaj curenja radijatora iz stana u kome niko ne živi. Rešenje je obijanje stana u prisustvu predesdnika kućnog saveta i dva svedoka. Jedino nisam ukapirao da li ti svedoci moraju da budu policajci, ili je dovoljno da to budu komšije.