Поштовани,
Инвестиционо одржавање обухвата активности и радове на поправци и замени старих и постављању нових елемената (кровне конструкције и других конструктивних елемената зграде, лифта, фасаде, ограде, подова, плафона, зидова, хидро и термо изолација и др), инсталација (електро, водоводних, топлотних и др), уређеја и друге опреме. У складу са чланом 44. став 1. Закона о становању и одржавању зграда („Службени гласни РС“, број 104/16 I 9/20; у даљем тексту: Закон) скупштина стамбене заједнице доноси одлуке обичном већином гласова присутних чланова који имају право гласа по одређеном питању, осим ако овим законом није другачије прописано. Уколико стамбена заједница донесе одлуку о санирању фасаде, промени лофта и сл. сви власници посебних делова дужни су да учествују у трошковима у складу са чланом 63. Закона.
Такође, обавештавамо Вас да је за већину ових радова потребно прибавити дозвулу надлежне јединице локалне самоуправе која у зависности од својих прописа може захтевати другачију већину за добијање дозволе.
Чланом 43. став 4. Закона прописано је да “уколико је власник посебног дела недоступан, његов глас се не урачунава у кворум, односно укупан број гласова у поступку одлучивања“. Сматра се да је власник посебног дела недоступан уколико се три пута узастопно не одазове на седницу скупштине стамбене заједнице на коју је уредно позван, а да при томе није обавестио управника, односно стамбену заједницу о разлозима свог неодазивања”. Када се утврди да је власник посебног дела недоступан (јер се три пута узастопно није одазвао), његов глас се не урачунава у кворум и ако он настави да се не одазива и убудуће (четврти, пети итд. пут се не одазива на седницу) његов глас се не урачунава у кворум, али он се на сваку седницу позива истицањем обавештења у заједничком делу зграде.
