Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Jedno je kada već postoji lift, a drugo kada ga uopšte nema.
Kada već postoji lift svi imaju obavezu da u njemu učestvuju i plaćaju za njegovo održavanje i niko nema pravo da ih ograniči na upotrebu.
Kada se ugrađuje naknadno, onda mogu da se izopšte ljudi koji nisu platili. Samo nisam 100% siguran da li funkcioniše na nivou 2/3 ili mora da bude saglasnost svih bar za radove, a da se onda ustanovi ko plaća, a ko ne.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: Aes
Lift je zajednički deo zgrade koji je zakonom definisan kao nedeljiva svojina. Ne može pripadati ljudima koji su platili, a izopštiti ljude koji nisu. To je i suština funkcionisanja stambene zajednice i zajedničke imovine. Kao što se ni stepenice ne mogu izopštiti iz zajedničke svojine tako ni lift koji vrši istu funkciju kao stepenice, a to je da služi za korišćenje posebni delova zgrada (stanova), samo što je u pitanju komplikovan uređaj koji zahteva komplikovano održavanje.

Značenje izraza

Član 3

Pojedini izrazi upotrebljeni u ovom zakonu imaju sledeće značenje:

16) zajednički delovi zgrade su delovi zgrade koji ne predstavljaju poseban ili samostalni deo zgrade, koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade, odnosno zgradi kao celini, kao što su: zajednički prostori (stepenište, ulazni prostori i vetrobrani, zajednički hodnik i galerija, tavanski prostor, podrum, biciklarnica, sušionica za veš, zajednička terasa i druge prostorije namenjene zajedničkoj upotrebi vlasnika posebnih ili samostalnih delova zgrade i dr.), zajednički građevinski elementi (temelji, noseći zidovi i stubovi, međuspratne i druge konstrukcije, konstruktivni deo zida ili zidna ispuna, izolacija i završna obrada zida prema spoljašnjem prostoru ili prema zajedničkom delu zgrade, strehe, fasade, krov, dimnjaci, kanali za provetravanje, svetlarnici, konstrukcija i prostori za lift i druge posebne konstrukcije i dr.), kao i zajedničke instalacije, oprema i uređaji (unutrašnje električne, vodovodne i kanalizacione, gasovodne i toplovodne instalacije, lift, gromobrani, aparati za gašenje, otkrivanje i javljanje požara, bezbednosna rasveta, telefonske instalacije i svi komunalni priključci koji su namenjeni zajedničkom korišćenju i dr.), ako ne predstavljaju sastavni deo samostalnog dela zgrade i ne čine sastavni deo posebnog dela zgrade, odnosno ne predstavljaju deo instalacija, opreme i uređaja koji isključivo služi jednom posebnom delu, u smislu ovog zakona;

Zajednički delovi zgrade i svojina nad njima

Član 8

Zajednički delovi zgrade su delovi koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade.

Zajednički delovi zgrade smatraju se jednom stvari, ako zakonom nije drugačije određeno.

Nad zajedničkim delovima zgrade vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine u skladu sa zakonom kojim se uređuju svojinsko-pravni odnosi.

www.paragraf.rs

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.
www.paragraf.rs
 
Taj zakon ne priča o onome što mi pišemo. Savetujem ti da se ipak konsultuješ sa nekim pravnikom.
 
Krstaja je napisao(la):
Jedno je kada već postoji lift, a drugo kada ga uopšte nema.
Kada već postoji lift svi imaju obavezu da u njemu učestvuju i plaćaju za njegovo održavanje i niko nema pravo da ih ograniči na upotrebu.
Kada se ugrađuje naknadno, onda mogu da se izopšte ljudi koji nisu platili. Samo nisam 100% siguran da li funkcioniše na nivou 2/3 ili mora da bude saglasnost svih bar za radove, a da se onda ustanovi ko plaća, a ko ne.
Kliknite za proširenje...
Upravo tako, ovde se mesaju loncici naknadne ugradnje sa pricom o vec inicijalno izgradjenom liftu gde postoji obaveza odrzavanja kao i za bilo koji javni zajednicki prostor SZ. Saglasnost svih stanara mora da postoji pre bilo kakve investicije i to sa tacno definisanim mestom ugradnje, u suprotnom bi to dovelo do tuzbi za divlju gradnju. Zamisli potencijalnu situaciju da 2/3 stanara moze nametnuti odluku o recimo spoljnjem liftu bez lokacijske saglasnosti svih stanara, a taj lift zagradi npr nekom prozor, terasu ili na bilo koji drugi nacin utice na smanjenje kvaliteta zivota.
 
Sa fasade stambene zajednice na Zvezdari otpadaju velike ploče. Umesto da se popravi fasada postavljena je mreža da spreči povrede prolaznika.

Da li je za nerešavanje ovog ozbiljnog problema odgovoran upravnik (bio on iz redova stanara ili profesionalni) ili stanari?
IMG_20240424_081519867.jpg
 
vucko je napisao(la):
Sa fasade stambene zajednice na Zvezdari otpadaju velike ploče. Umesto da se popravi fasada postavljena je mreža da spreči povrede prolaznika.

Da li je za nerešavanje ovog ozbiljnog problema odgovoran upravnik (bio on iz redova stanara ili profesionalni) ili stanari?
Kliknite za proširenje...
Odgovor na pitanje nije jednostavno. Prema zakonu je stambena zajednica odgovorna za štetu, a solidarno sa njom i stanari. Međutim, može i upravnik da odgovora za štetu zgradi, ukolliko on kao zakonski zastupnik ne preduzme odgovarajuće radnje. Nisam konsultovao zakon, ovo pričam po sećanju (relativno svežem, od uspešno sprovedene promene profesionalnog upravnika).
 
Ako je upravnik preduzeo sve radnje vezane za sanaciju fasade, a SZ se oglušava o predlog, onda je SZ u problemu.
 
Što se tiče liftova, razlika u ceni za lift gde već postoji okno i lift koji ide spolja, zna da bude i duplo. Kod panoramskih liftova i više. Tamo gde se umesto starog postavlja nov, kosta oko 4-5k evra po stanici do 6 spratova, više od toga je nešto skuplje. Tamo gde nije bilo lifta, a ima okno, u samom startu dodati neki minimum 6k evra. Takođe treba znati da se sad, uz sve veze i vezice, minimum god dana čeka na priključak za struju za lift.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh