Šta je novo?
Od:
Filteri

Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

U

Ulicni basketas

Intermediate
Učlanjen(a)
04.11.2017.
Poruke
125
Pohvaljen
117
Može li neko da objasni šta je tehnički pregled? Tu terminologiju koriste prilikom registracije vozila. Ja znam da zgrade moraju da prodju tehnički prijem, pre dobijanja upotrebne dozvole.
 
S

Samael

Beginner
Učlanjen(a)
18.08.2021.
Poruke
75
Pohvaljen
127
Tehnicki prijem je kolokvijalni izraz koji se koristi sto bi rekli medju narodom. Zakonski termin je tehnicki pregled. A podrazumeva pregled objekta nakon izgradnje da li je isti izgradjen u skladu sa gradjevinskom dozvolom i da li je isti bezbedan za upotrebu. Komisija za tehnicki pregled daje saglasnost za izdavanje upotrebne dozvole (to je uslov za upotrebnu dozvolu i garancija da ce ista biti izdata).
 
S

Sunny_D2

Novice
Učlanjen(a)
18.04.2022.
Poruke
16
Pohvaljen
4
Pored toga sto nece da ubace penale u sam predugovor, govore kako ce upotrebna dozvola biti izdata nakon isteka gradjevinske, sada su nam takodje rekli da tehnicki prijem takodje ne ocekujemo na samom useljenju, osim "ako ne zelimo da cekamo 3 godine dok se uselimo" . Za sve to, ne daju nikakva konkretna objasnjenja, nego "ako ne zelite, vi odustanite" ..
Da li se neko jos susrece sa istim problemima?

Pozdrav
 
D

DukiP

Novice
Učlanjen(a)
03.02.2022.
Poruke
20
Pohvaljen
9
Sunny_D2 je napisao(la):
Pored toga sto nece da ubace penale u sam predugovor, govore kako ce upotrebna dozvola biti izdata nakon isteka gradjevinske, sada su nam takodje rekli da tehnicki prijem takodje ne ocekujemo na samom useljenju, osim "ako ne zelimo da cekamo 3 godine dok se uselimo" . Za sve to, ne daju nikakva konkretna objasnjenja, nego "ako ne zelite, vi odustanite" ..
Da li se neko jos susrece sa istim problemima?

Pozdrav
Kliknite za proširenje...
Isti slučaj i sa nama, ali smo mi odustali od kupovine jer su nam bili bitni ti elementi sto se tiče penala i upotrebne, još smo i mi stavili da sami unesu rok za upotrebnu, kooliko god da je godina u pitanju ali nisu hteli. Sutradan ako se desi nesto nemas za sta da se uhvatis u predugovoru/ugovoru da ih tuzis, a ne treba im verovati jer su prvo bezobazni a drugo do sada smo videli da vole da zavlace tako da ako se ne zastitimo niko nece. Ali razumno je da nece da pristanu ni na kakve uslove jer su ubedljivo sad najjeftiniji i moze im se uvek ce neko da kupi po ovakvim uslovima. Ali sada kad je kriza ja se ne bih upustala u kupovine koje nisu ciste, takodje i dokaz da su oni mozda manje likvidni cim sada nece da se obavezu za penalea za prethodne zgrade su se obavezali...

pozdrav
 
H

halezmo

Intermediate
Učlanjen(a)
27.06.2020.
Poruke
183
Pohvaljen
90
DukiP je napisao(la):
Isti slučaj i sa nama, ali smo mi odustali od kupovine jer su nam bili bitni ti elementi sto se tiče penala i upotrebne, još smo i mi stavili da sami unesu rok za upotrebnu, kooliko god da je godina u pitanju ali nisu hteli. Sutradan ako se desi nesto nemas za sta da se uhvatis u predugovoru/ugovoru da ih tuzis, a ne treba im verovati jer su prvo bezobazni a drugo do sada smo videli da vole da zavlace tako da ako se ne zastitimo niko nece. Ali razumno je da nece da pristanu ni na kakve uslove jer su ubedljivo sad najjeftiniji i moze im se uvek ce neko da kupi po ovakvim uslovima. Ali sada kad je kriza ja se ne bih upustala u kupovine koje nisu ciste, takodje i dokaz da su oni mozda manje likvidni cim sada nece da se obavezu za penalea za prethodne zgrade su se obavezali...

pozdrav
Kliknite za proširenje...

Evo meni već nekoliko meseci nisu isplatili penale, bukvalno nijedna stavka/rok iz predugovora nije ispoštovan sa njihove strane.

Možda ih ja ne cimam dovoljno, ali ovo svakako nije normalno. A još pored svega kreću sa izgradnjom novih zgrada...
 
S

Samael

Beginner
Učlanjen(a)
18.08.2021.
Poruke
75
Pohvaljen
127
Ekstraterestrijal je napisao(la):
Botovi ili ne, treba stvari gledati realno... Sledeci put kad p*dnete ja cu reci da ste se us*ali u gace... Kad Vam taj princip vec odgovara. :)
Kliknite za proširenje...
Jel ovo opet iz vašeg ogromnog iskustva čitanja foruma govorite? Jer načitah se sit vaših stručnih komentara oko useljenja i tehničkog, što bi se reklo napisano baš realno :)
 
Ekstraterestrijal

Ekstraterestrijal

Intermediate
Učlanjen(a)
16.12.2021.
Poruke
108
Pohvaljen
95
Samael je napisao(la):
Jel ovo opet iz vašeg ogromnog iskustva čitanja foruma govorite? Jer načitah se sit vaših stručnih komentara oko useljenja i tehničkog, što bi se reklo napisano baš kako jeste :)
Kliknite za proširenje...
Nemojte samo dva puta da kazete da se necete useliti pre tehnickog. Drzite do sebe. A mozda biste mogli tu Vasu strucnost da iskoristite na bolji nacin pa i nesto promenite u tome kako stvari funkcionisu u nasoj drzavi. Ako uspete, onda vase vidjenje onoga sto je na papiru, i po zakonu i onoga sto je realna slika se i poklopi. Pa vise necete ziveti u iluziji. :)
 
S

Samael

Beginner
Učlanjen(a)
18.08.2021.
Poruke
75
Pohvaljen
127
Ekstraterestrijal je napisao(la):
Nemojte samo dva puta da kazete da se necete useliti pre tehnickog. Drzite do sebe. A mozda biste mogli tu Vasu strucnost da iskoristite na bolji nacin pa i nesto promenite u tome kako stvari funkcionisu u nasoj drzavi. Ako uspete, onda vase vidjenje onoga sto je na papiru, i po zakonu i onoga sto je realna slika se i poklopi. Pa vise necete ziveti u iluziji. :)
Kliknite za proširenje...
Pa dragi komšija, ja baš to i radim. Evo obrazujem buduće komšije o njihovim pravima, pojašnjavam nejasne pojmove, štitim ih od neproverenih informacija koje dele ljudi kao što ste vi. Ne možete svet promeniti odjednom već krenete od malih stvari. A ne brinite vi za mene, imam i resurse i znanje da se borim za sebe ako investitor ne reši tehnički, pa i raskid ugovora je za ljude :) ipak ne možemo svi da budemo ovce koje investitori šišaju kako stignu, bez obzira na cenu kvadrata. Možda jednom kada budete imali decu budete mogli malo širu sliku da sagledate, ali avaj bojim se da vam nema spasa, jer od sendviča dalje ne vidite :(
 
Ekstraterestrijal

Ekstraterestrijal

Intermediate
Učlanjen(a)
16.12.2021.
Poruke
108
Pohvaljen
95
Samael je napisao(la):
Pa dragi komšija, ja baš to i radim. Evo obrazujem buduće komšije o njihovim pravima, pojašnjavam nejasne pojmove, štitim ih od neproverenih informacija koje dele ljudi kao što ste vi. Ne možete svet promeniti odjednom već krenete od malih stvari. A ne brinite vi za mene, imam i resurse i znanje da se borim za sebe ako investitor ne reši tehnički, pa i raskid ugovora je za ljude :) ipak ne možemo svi da budemo ovce koje investitori šišaju kako stignu, bez obzira na cenu kvadrata. Možda jednom kada budete imali decu budete mogli malo širu sliku da sagledate, ali avaj bojim se da vam nema spasa, jer od sendviča dalje ne vidite :(
Kliknite za proširenje...
E moj Samaele sa naucenim frazama. Ne vidite vi dalje od te uzaludne borbe
 
M

MisterX

Guest
Samael je napisao(la):
Tehnicki prijem je kolokvijalni izraz koji se koristi sto bi rekli medju narodom. Zakonski termin je tehnicki pregled. A podrazumeva pregled objekta nakon izgradnje da li je isti izgradjen u skladu sa gradjevinskom dozvolom i da li je isti bezbedan za upotrebu. Komisija za tehnicki pregled daje saglasnost za izdavanje upotrebne dozvole (to je uslov za upotrebnu dozvolu i garancija da ce ista biti izdata).
Kliknite za proširenje...
Pa u slucaju da grade drugacije nego zasta su dobili dozvolu a to se vec sada zna,onda je najbolje vec sada zvati inspekciju dok je jos u fazi gradnje.
Al to ne verujem da bilo ko od nas moze konstatovati osim ako ne dobije informacije od insajdera.

Al jedno je sigurno,bez Tehnickog pregleda se po Zakonu ne sme useliti i ne moze te investitor na to naterati ili uslovljavati nikoga ! Do tada mora placati penale.
A u ugovoru cl.12 pise jasno:
" Nakon izgradnje Stanova i parking mesta ,Prodavac se obavezuje da ce ostvariti pozitivantehnicki pregled…….na osnovu cega ce ostvariti upotrebnu dozvolu….. "

a to NAKON ne znaci ko zna kada nego " NAKON IZGRADNJE" i PRE USELJENJA !!!

I onda kada se dobije Tehnicka potvrda, u zakonskom roku investitor mora dobiti upotrebnu dozvolu.


To ti je kao kod Auta,dok nema Tehnickog pregleda i registracije,ne smes ga voziti !

Bez Tehnickog nema useljenja!

Ne daj boze neko dete ili osoba nastrada zato sto zgrada nije dobio tehnicku dozvolu, i Investitor i svi ostali odgovorni ce morati da odgovaraju na sudu!

A sudovi ce kad tad postati takvi da po zakonu presudjuju, a ne po koverti!
 
S

StoleFaca

Intermediate
Učlanjen(a)
29.06.2021.
Poruke
101
Pohvaljen
123
Da li su prve zgrade dobile tehnicki prijem pre useljenja, ako moze neko od starosedeoca da nam kaze?
 
S

Samael

Beginner
Učlanjen(a)
18.08.2021.
Poruke
75
Pohvaljen
127
MisterX je napisao(la):
Pa u slucaju da grade drugacije nego zasta su dobili dozvolu a to se vec sada zna,onda je najbolje vec sada zvati inspekciju dok je jos u fazi gradnje.
Al to ne verujem da bilo ko od nas moze konstatovati osim ako ne dobije informacije od insajdera.

Al jedno je sigurno,bez Tehnickog pregleda se po Zakonu ne sme useliti i ne moze te investitor na to naterati ili uslovljavati nikoga ! Do tada mora placati penale.
A u ugovoru cl.12 pise jasno:
" Nakon izgradnje Stanova i parking mesta ,Prodavac se obavezuje da ce ostvariti pozitivantehnicki pregled…….na osnovu cega ce ostvariti upotrebnu dozvolu….. "

a to NAKON ne znaci ko zna kada nego " NAKON IZGRADNJE" i PRE USELJENJA !!!

I onda kada se dobije Tehnicka potvrda, u zakonskom roku investitor mora dobiti upotrebnu dozvolu.


To ti je kao kod Auta,dok nema Tehnickog pregleda i registracije,ne smes ga voziti !

Bez Tehnickog nema useljenja!

Ne daj boze neko dete ili osoba nastrada zato sto zgrada nije dobio tehnicku dozvolu, i Investitor i svi ostali odgovorni ce morati da odgovaraju na sudu!

A sudovi ce kad tad postati takvi da po zakonu presudjuju, a ne po koverti!
Kliknite za proširenje...
Ja nemam nista protiv da se već sada organizujemo i jasno komuniciramo investitoru da bez tehničkog pregleda se nećemo useliti i da zatražimo da se pisanim putem izjasni da li će završiti tehnički pregled pre useljenja. A za ostalo se sve slažem.
 
M

MisterX

Guest
SunnyJ je napisao(la):
Ne da nisu pre useljenja, nego nisu još uvek...
Kliknite za proširenje...
To je ono sto je opasno,budu li videli da ce ljudi hteti da se usele bez tehnickog,onda nece tehnicki ni da pokrenu...
Ali pravno razmisljano,jer nije investitor ali i vlasnici stanova koji se uselili bez tehnickog,zar nisu time napravili prekrsaj ?!!
Mozda treba napraviti prijavu organima grada i inspekciji pa nek pocnu da pise kazne...
Mozda se pokrene nesto
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh