Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

[shonezibg]

Zašto je to neophodno? Ukucate broj parcele i preuzmete dokument za svoj stan.

U samom dokumentu stoji jučerašnji datum kao datum ažuriranja dokumenta. Pise da postoji dozvola za gradnju, ali ne i upotrebna dozvola. Upisana je hipoteka. To je otprilike to.

Najlepse hvala.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[Hlodoveh]

Najveci problem je upotrebna za Sunnyville a bez toga nema uknjizbe.

 

[shonezibg]

shonezibg » Sub Mar 27, 2021 9:36 am[/url]":23fx042y]

http://beobuild.rs/energoprojekt-gradi-stanove-u-vi%C5%A1njici-p2596.html

Energoprojekt gradi stanove u Višnjici
05-02-2016

U prvoj polovini januara odobrena je građevinska dozvola za još jedan stambeni projekat, Energoprojektov “Sunnyville” - Blok 8 u Višnjici. Lokacija budućeg stambenog bloka nalazi se u okviru planiranog naselja Višnjičko polje, na neizgrađenoj padini prema Dunavu, s desne strane Slanačkog puta. Možda najvažniji adut ovog naselja jeste izuzetna pozicija sa otvorenim vizurama na Dunav. Na parceli od 0,9ha nići će tri objekta sa po dve stambene lamele i 24.601 kvadrata bruto prostora, uključujući 215 stanova, 9 lokala i 233 parking mesta u odvojenim podzemnim garažama. U parteru će biti dodatna parking mesta za goste.

Projekat je zamišljen u blokovskom konceptu, sa komforom niže spratnosti i pratećih sadžaja planiranih u prizemlju objekata. Pristup kompleksu i podzemnim garažama biće obezbeđen sa novoizgrađene saobraćajnice Nova 7, koja predstavlja i vezu sa Slanačkim putem. Objekti su trospratni sa potkrovljem i komercijalnim sadžajem u delu prizemlja; stambene jedinice u prizemlju imaće privatne bašte. Na podzemnim etažama su garaže celom površinom ispod objekata, dok je u delu osnove predviđena druga podzemna etaža u kojoj su smeštene stanarske ostave. Posebna pažnja je data ekskluzivnim jedinicama sa direktnim pogledom na Dunav.

Stanovi su raznovrsne strukture, dominiraju dvosobni od oko 50m2, a kao karakteristike objekta se ističu velike prozorske površine, pokrivene terase, visok standard energetske efikasnosti i karakteristika primenjenih materijala (fasadni senvič zidovi); mogućnost zimskog grejanja pešačkih i kolskih pristupa itd.

Investicija se procenjuje na 15 miliona evra, izvođač je Energoprojekt Visokogradnja. Radovi bi trebalo da počnu ovog meseca, a rok za završetak celog kompleksa je 16 meseci.

Renderi:

Lokacija:

Hvala za odgovor.
Od cega zavisi da li ce dobiti upotrebnu dozvolu i mogusnost uknjizbe?
Vidim da su zgrade Energoprojekta sve uknjizene, a nalaze se na 10 metara od Sunnyville zgrada.
Ako ove Premium zgrade grade po propisima i imaju dozvole zasto ne bi moglo da se uknjizi?

Energoprojektove zgrade su sve zavrsene. Sunnyville nisu cak ni one iz 2017, zato jos nisu dobili upotrebnu.
Sent from my SM-N975F using Tapatalk

Verovatno sam dosadan.
Sta je ostalo jos da se zavrsi u te cetiri zgrade pa da dobiju upotrebnu dozvolu?

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[sokanpu]

Čitam sada predugovor koji sam potpisao i naletim na problem .
Naime u predugovoru stoji da sam u obavezi da uplatim sredstva iz kredita najkasnije do 30.03.2021 .:

исплатити из средстава стамбеног кредита, и то преносом средстава са динарског рачуна Kупца отвореног код овлашћене пословне банке на динарски рачун Продавца отворен код АЛТА Банке Београд, број рачуна ..., најкасније до 30.03.2021.године.

Pa se sada pitam kako da isplatim sredstva iz kredita kada zgrada nije stigla do 80% , a ovi iz sunnivylla me niti zovu niti znaju ništa da mi protumače ništa od ovoga što sam napisao .
Radi se o E zgradi .

 

[shonezibg]

Čitam sada predugovor koji sam potpisao i naletim na problem .
Naime u predugovoru stoji da sam u obavezi da uplatim sredstva iz kredita najkasnije do 30.03.2021 .:

исплатити из средстава стамбеног кредита, и то преносом средстава са динарског рачуна Kупца отвореног код овлашћене пословне банке на динарски рачун Продавца отворен код АЛТА Банке Београд, број рачуна ..., најкасније до 30.03.2021.године.

Pa se sada pitam kako da isplatim sredstva iz kredita kada zgrada nije stigla do 80% , a ovi iz sunnivylla me niti zovu niti znaju ništa da mi protumače ništa od ovoga što sam napisao .
Radi se o E zgradi .

Najbolje je da se konsultujes sa advokatom. Ako si kreditni kupac logicno je da ne mozes da platis do 30.03. jer zgrada nije izgradjena 80%, znaci oni nisu ispostovali rok.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[sokanpu]

A po predugovoru stoji da ako prodavac odustane od ugovora ,tj ne potpiše ga do kako stoji u predugovoru najkasnije do 30.03.2021 vraća se kapara u udvostručenom iznosu

 

[shonezibg]

A po predugovoru stoji da ako prodavac odustane od ugovora ,tj ne potpiše ga do kako stoji u predugovoru najkasnije do 30.03.2021 vraća se kapara u udvostručenom iznosu

Naplati onda dvostruko

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[sokanpu]

Nego šta ću

 

[SunnyJ]

Verovatno sam dosadan.
Sta je ostalo jos da se zavrsi u te cetiri zgrade pa da dobiju upotrebnu dozvolu?

Vidim da mnogima nije jasna procedura, pa da probam da pojasnim. Da bi kupci/stanari uknjižili svoje stanove, neophodno je da zgrada dobije upotrebnu dozvolu. Da bi se dobila upotrebna dozvola, potrebno je da zgrada prođe tehnički prijem. Da bi zgrada prošla tehnički prijem, apsolutno svi radovi moraju da budu završeni i sve da bude u funkciji.
Zgrade A, B, C i D od Sunnyville-a su građene na istoj parceli 2199/3 i za njih je dobijena zajednička građevinska dozvola, odnosno ne posmatraju se kao odvojene, već kao 4 faze jedne celine. Tek kada ta celina u potpunosti bude završena, može se za sve četiri zgrade pokrenuti postupak za prolazak tehničkog prijema, a onda i sve ostalo zaključno sa uknjižbom stanova na kupce.
Iz tog razloga, recimo D zgrada koja je već odavno, prva završena nije dobila upotrebu dozvolu, jer koliko znam, nije ni podnošen zahtev za tehnički prijem. Dakle, kada se sve završi u sve 4 zgrade, odnosno sve što je predviđeno na parceli 2199/3, može se pokrenuti dalja procedura.
Ono što je mogao biti problem, jeste to što je isticala stara građevinska dozvola, međutim ona je produžena pre mesec dana, tako da se preostali radovi mogu dovršiti po propisu.
Ovo su preostali potrebni radovi koji se moraju dovršiti (koje sam ja zapazio, možda postoji još nešto):
- sređivanje garaža u A zgradi (to je najverovatnije najveći posao koji je preostao, a koji se poslednjih mesec dana intezivno radi, što je za pohvalu, jer je dugo vremena zvrjalo bez pomaka).
- zaštitni zidić oko parking mesta duž A zgrade, po ivici parcele, je odrađen pre oko mesec dana. Ostalo je da se ponovno asfaltiraju dve rupe između A i B zgrade, k8ćoje su otkopavane, zbog pucanja cevi.
- postavljanje rampe na ulaz u kompleks.
- postavljanje PP aparata i vatrogasnih creva po spratovima (u A zgradi nema, ne znam da li je postavljeno u ostalim).

Pored navedenog, verovatno postoje još neki sitniji radovi koje ja nisam zapazio (liftovi su u funkciji od decembra ja mislim).

 

[shonezibg]

Hvala SunnyJ, sad je sve jasno.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[SunnyJ]

A kako je moguce da stanovi od 2017. Nisu zavrseni do danas? A pocete su tri nove faze od tad i uradjene 70%. Sta treba da ocekujemo od ostalih zgrada,
Konkretno bloka 2 (izmedju E i EP) gde sam rez stan. Fakticki
Nema nikakve garancije od investitora da ce zgrade da dobiju upotrebnu, tj da ce biti zavrsene?
Ljudi fakticki zive 2-3 godine u nedovrsenim zgradama.

To je pravo pitanje za investitora.
Moj odgovor na ovo pitanje je ovakav. Zgrade nisu završene zato što kad se stiglo do 80%, usporilo se ili zaustavilo mnogo toga, a turbo brzinom je pokrenuta izgradnja novih zgrada. Majstori su prebačeni na te nove zgrade, a ovamo je rađeno brzinom puža. Pri tome se dešavalo da neke stvari tapkaju u mestu mesecima.
Da li to očekuje i vas, buduće stanare Premiuma, E i zgrade pored E, ne bih znao ali s obzirom da ima još npvih zgrada koje treba započeti, verujem da će priča biti ista. Tačnije, E zgrada je pravi pokazatelj koliko sve može biti kilavo, sporije je i od A, B, C, D zgrada. Ona neće biti gotova još dugo, tako da ne slušajte te njihove rokove koje vam govore.

 

[Hlodoveh]

To je pravo pitanje za investitora.
Moj odgovor na ovo pitanje je ovakav. Zgrade nisu završene zato što kad se stiglo do 80%, usporilo se ili zaustavilo mnogo toga, a turbo brzinom je pokrenuta izgradnja novih zgrada. Majstori su prebačeni na te nove zgrade, a ovamo je rađeno brzinom puža. Pri tome se dešavalo da neke stvari tapkaju u mestu mesecima.
Da li to očekuje i vas, buduće stanare Premiuma, E i zgrade pored E, ne bih znao ali s obzirom da ima još npvih zgrada koje treba započeti, verujem da će priča biti ista. Tačnije, E zgrada je pravi pokazatelj koliko sve može biti kilavo, sporije je i od A, B, C, D zgrada. Ona neće biti gotova još dugo, tako da ne slušajte te njihove rokove koje vam govore.
[/quote]


I na kraju mozemo doci u situaciju da firma ode u stecaj, krediti uzeti, bez uknjizbe i zavrsene zgrade godinama.
A novac zarobljen jer se stanovi ne mogu prodati nekom drugom. Tj mogu ali niko nije lud da da kes za neuknjizen stan. Al ajde sve to na stranu, rokovi se probijaju mesecima a insistira se na kreditima i uplati ucesce mesecima pre zvanicnog roka zavrsteka.
Ne znam, treba biti pametan i uzeti advokata za ovakve stvari i videti sta moze da se izmeni u ugovoru kako ne bi “izvisili” za stanove.
Samo mi nije jasno da se toliko zgrada gradi a ni jedna jos nit je zavrsena 100% niti je blizu tehnickog prijema i upotrebne. Prakticno naselje za 5000 ljudi a tako kilavo i neodgovorno.

 

[halezmo]

Za E zgradu po njihovoj priči i dalje stoji Jun/Jul useljenje, naravno očigledno je da po brzini gradnje od toga nema nista.
Koliko sam čuo verovatno će biti nekih promena u planu za E zgradu, npr pomenuše mi da će ulazi u garažu biti na strani koja je okrenuta ka Slanačkom putu (inicijalno nije bilo tako, trenutno nema ulaznih otvora na tom delu...)
Plus nisam siguran ni u validnost gradjevinske dozvole posto je u ceop sistemu poslednja aktivnost bila pre vise od dve godine (izdavanje gradjevinske)... Nema zvanične prijave radova na parceli E zgrade...
Možda je vreme da se izadje iz projekta i da se uzme nazad uplacena kapara...

 

[halezmo]

Da li neko možda ima projekat/tehnički crtež E zgrade?

 

[sokanpu]

halezmo » Sub Mar 27, 2021 12:42 pm[/url]":3rcdooty]Za E zgradu po njihovoj priči i dalje stoji Jun/Jul useljenje, naravno očigledno je da po brzini gradnje od toga nema nista.
Koliko sam čuo verovatno će biti nekih promena u planu za E zgradu, npr pomenuše mi da će ulazi u garažu biti na strani koja je okrenuta ka Slanačkom putu (inicijalno nije bilo tako, trenutno nema ulaznih otvora na tom delu...)
Plus nisam siguran ni u validnost gradjevinske dozvole posto je u ceop sistemu poslednja aktivnost bila pre vise od dve godine (izdavanje gradjevinske)... Nema zvanične prijave radova na parceli E zgrade...
Možda je vreme da se izadje iz projekta i da se uzme nazad uplacena kapara...

Promena u planu izgradnje znači u startu problem i za dobijanje upotrebne dozvole.
Nije mi jasno zašto rade to što rade

 

[halezmo]

sokanpu » Sub Mar 27, 2021 1:46 pm[/url]":3dq76r4w]

halezmo » Sub Mar 27, 2021 12:42 pm[/url]":3dq76r4w]Za E zgradu po njihovoj priči i dalje stoji Jun/Jul useljenje, naravno očigledno je da po brzini gradnje od toga nema nista.
Koliko sam čuo verovatno će biti nekih promena u planu za E zgradu, npr pomenuše mi da će ulazi u garažu biti na strani koja je okrenuta ka Slanačkom putu (inicijalno nije bilo tako, trenutno nema ulaznih otvora na tom delu...)
Plus nisam siguran ni u validnost gradjevinske dozvole posto je u ceop sistemu poslednja aktivnost bila pre vise od dve godine (izdavanje gradjevinske)... Nema zvanične prijave radova na parceli E zgrade...
Možda je vreme da se izadje iz projekta i da se uzme nazad uplacena kapara...

Promena u planu izgradnje znači u startu problem i za dobijanje upotrebne dozvole.
Nije mi jasno zašto rade to što rade

Nije ni meni jasno, s obzirom da je kako kažu E zgrada 100% prodata/rezervisana...

 

[Beograd011]

Covek ti je poslao potvrdu o klauzulu tj prijavu radova za E zgradu pre izvesnog vremena ovde na forumu, posetite advokata i ljude koji vam mogu dati odg na sva pitanja umesto sto nagadjate ovde polu informacija.

 

[sokanpu]

Beograd011 » Sub Mar 27, 2021 3:46 pm[/url]":1c39lfzw]Covek ti je poslao potvrdu o klauzulu tj prijavu radova za E zgradu pre izvesnog vremena ovde na forumu, posetite advokata i ljude koji vam mogu dati odg na sva pitanja umesto sto nagadjate ovde polu informacija.

Потврде о клаузули правоснажности издате од стране Секретаријата за урбанизам и грађевинске послове под бројем ROP-BGDU-10349-GR-8/2018 инт.бр. IX-20 351-554/2018 од 21.12.2018.године

 

[Mackie]

Vesnik » Sub Mar 27, 2021 9:26 am[/url]":lmm3hso7]

Mackie » Пет Мар 26, 2021 11:16 pm[/url]":lmm3hso7]

Vesnik » Pet Mar 26, 2021 10:33 pm[/url]":lmm3hso7]Da li je neko dobio list nepokretnosti za premium?

Da li ste uspeli da ubacite penale u ugovor? Ja sam 3. faza,pa nismo kontaktirani jos za kredit...

Ne, još uvek nismo pokrenuli tu priču. Nekako nema svrhe dok se reše neke druge stvari... Očekujemo taj list nepokretnosti kako bi pokrenuli proceduru u banci. A u ugovoru cemo uneti penale, takav je bio dogovor.

Hvala

 

[halezmo]

Beograd011 » Sub Mar 27, 2021 4:46 pm[/url]":23uml430]Covek ti je poslao potvrdu o klauzulu tj prijavu radova za E zgradu pre izvesnog vremena ovde na forumu, posetite advokata i ljude koji vam mogu dati odg na sva pitanja umesto sto nagadjate ovde polu informacija.

To je potvrda o klauzuli pravosnažnosti za gradjevinsku dozvolu, nigde se ne pominje prijava radova...

 

[Stanar 1]

Ovo samo u "PRAVNO" regulisanoj Srbiji moze da se uradi!!!

Da ti prezentuju u toku kupovine ovakav projekat (puno zelenila, skole, sve otvoreno). Kupujes stan u kompleksu. A nakon prodatih stanova dobijes ono sto oni zele da ti daju:

ZELENILO - BLATO // KOMPLEKS - OGRADISE NAS ZICOM // SKOLA I NISKE ZGRADE U SREDINI - 6 ZGRADA od 6 spratova i skola pomerena van kompleksa kao mamac za dalju prodaju.

Da li smo mi ispali ovce u svemu ovome? GDE JE OVDE ZAKON O ZASTITI POTROSACA.

OVO JE OBMANJIVANJE PRI KUPOVINI - tj prekrsaj koji se moze naci u zakonu o potrosacima : ("Sl. glasnik RS", br. 62/2014, 6/2016 - dr. zakon i 44/2018 - dr. zakon)

 

[Stanar 1]

Ovo nije sitna kupovina pegle ili neceg dr. pa ti je slucajno stigao drugi model - jeftiniji!!!

Ovo je kupovina stana gde su ljudi u kreditima za ceo svoj zivot. I da se ovako neko igra sa njima - i da neko iz nadleznih institucija odobri ovoliku promenu projekta - ovo je STRASNO!

 

[Komsija83]

Stanar 1 » Ned Mar 28, 2021 3:11 pm[/url]":19f8ytw7]Ovo nije sitna kupovina pegle ili neceg dr. pa ti je slucajno stigao drugi model - jeftiniji!!!

Ovo je kupovina stana gde su ljudi u kreditima za ceo svoj zivot. I da se ovako neko igra sa njima - i da neko iz nadleznih institucija odobri ovoliku promenu projekta - ovo je STRASNO!

Komšije, nema ovde mnogo pameti. Možemo svi da pišemo nadležnima, ja spremam dopis za Opštinu Palilula i Grad Beograd. Takođe, informisaću i organizacije poput Ne davimo Beograd. To može svako da uradi. Možemo skrenuti pažnju da problem postoji barem. Naravno, da se treba graditi preko puta EP zgrada i zgrada privatnika i to nije sporno. Ali, treba poštovati i ranije data obećanja i barem ostaviti neku zelenu površinu i usvojene planove u kojima se predviđa vrtić ispod EP zgrada. Nakon što sam pisao preko Tvitera nalogu "Prijavi problem" za komunalni nered koji ostaje u ulici, prosledili su dalje i ulica je malo čistija. To će, naravno, brzo biti zaboravljeno, ali ovo je borba koja će potrajati

 

[Hlodoveh]

Nije to ni toliki problem koliko je to sto zgrade nisu ni blizu zavrsenih a rokovi se probijaju mesecima. I posle covek da bude pametan i da pravilno postupi. E blok i Premium nisu ni blizu zavrsetka a rokovi su za E konkretno jun a premium jesen ove godine. I ovaj blok izmedju E i Ep je pitanje sta ce biti. Kad se nisu udostojili prvu fazu A B C D da zavrse kako bi dobili upotrebne sta da se ocekuje od ovih sto nisu ni do 60% stigle???

 

[Smigul]

Baš se digla polemika o kupovini pegli i zakonima, ispade da su svi advokati. Koliko je meni poznato kupili smo svi stanove i tu može važiti neki zakon, niko od nas ne polaže pravo na zemljište. Ono je u vlasništvu investitora i može da radi sa njim šta hoće i da zida šta hoće jer na objekat koji zida dobija građevinsku dozvolu, a te sličice koje smo svi gledali su IDEJNI PROJEKTI i to je ono kako je on zamislio da izgleda i nije to ono što ikome prodaje i ima pravo da ih menja. Još jednom ponavljam, samo je stan vlasništvo. Zato bi bilo lepo razgovarati sa investitorom da li bi mogao neki park da nam napravu ili bar da da deo zemlje pa ćemo sami, a ako ne onda tražiti organizacije da pomognu. A škola... Pa škola se uvek zida poslednja kada se vidi kako se naselje razvija