Meni nije jasna jedna stvar. Kako mogu da prodaju parking mesto? To apsolutno nije po zakonu.
Parking mesto ne može biti predmet prometa ( kupovine, prodaje, poklona…)
S obzirom na to da parking mesto ne predstavlja poseban deo zgrade na kojem se može steći pravo svojine, a samim tim ni nepokretnost, u smislu Zakona o prometu nepokretnosti, ono ne može biti u prometu, te ugovori o prometu ovih nepokretnosti nemaju pravno dejstvo, odnosno ništavi su, budući da su protivni prinudnim propisima.
Prema članu 18 stav 2 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, “Službeni list SRJ“, broj 29/96 i “Službeni glasnik RS“, broj 115/2005 – dr. zakon) zajednička svojina je svojina više lica na nepodeljenoj stvari kada su njihovi udeli odredivi ali nisu unapred određeni. Članom 19 stav 1 ovog zakona propisano je da pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnoj prostoriji ili garaži, odnosno garažnom mestu. Stavom 2 istog člana propisano je da na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.
Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (“Službeni glasnik RS“, broj 50/2011) propisano je da za parkiranje vozila za sopstvene potrebe vlasnici porodičnih i stambenih objekata svih vrsta po pravilu obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta i to – jedno parking ili garažno mesto na jedan stan.
Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova (“Službeni glasnik RS“, broj 58/2012) u članu 3 stav 3 propisuje da se pod garažom u stambenoj zgradi podrazumeva zatvoreni prostor za parkiranje vozila.
Što se tiče prodaje parkinga na placu na kom se objekat nalazi, direktor novosadskog Zavoda za urbanizam, Aleksandar Jeftić kaže da se to može uraditi samo ukoliko je ugovorom o prodaji stana novi vlasnik potpisao da se tog prostora odriče. U suprotnom, objašnjava Jeftić, taj prostor je zajednički, i svaki pravni dokument kojim se odobrava uzurpacija dela dvorišta bilo od strane određenog vlasnika stana odnosno poslovnog prostora ili samog investitora nije validan.
__________________________________
Takodje jedan slican slucaj sa odgovorom advokata:
Prema Zakonu o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnoj prostoriji ili garaži, odnosno garažnom mestu. Dakle Zakon kaže da se može vršti promet samo nad garažom i garažnim mestom, ali ne i parking mestom ispred zgrade, što dalje navodi na zaključak da Investor želi da Vas obmane i ućari još koji evro.
Garanciju nemate da neko sutra neće parkirati na tom mestu i moraćete da zivkata pauka na svakih sat vremena da diže tuđe automobile.
Dalje, Zakon o prometu nepokretnsti kaže:
Члан 3.
Преносом права својине на згради истовремено се преноси и право својине на земљишту на коме се зграда налази, као и на земљишту које служи за редовну употребу зграде. Преносом права својине на згради изграђеној на земљишту на коме власник зграде нема право својине, већ само право коришћења, преноси се и право коришћења на земљишту на коме се зграда налази, као и на земљишту које служи за редовну употребу зграде.
Baš me je ova tema zaintrigirala, s obzirom da sam na suprotan način tumačio ovu odredbu iz ZOSPO-a koju sam naveo "pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnoj prostoriji ili garaži, odnosno garažnom mestu", jer izgleda da upravo iz nje Investori crpu svoje pravo da prodaju garaže, odnosno parking prostore posebno i nezavisno u odnosu na stanove u istom objektu.
I upravo tako kao što rekoše kolege je naša praksa ustalila svoj put. Ako ih nema u projektnoj dokumentaciji i nisu ucrtana kao takva i obeležena, kao što reče kolega "onda ste kupili maglu" i Investor želi da ućari samo.
Ako ih ima u toj dokumentaciji, onda postoji mogućnost prodaje takvih mesta, što je meni baš zanimljivo (jer tumačenjem nekoliko odredbi tri zakona dolazi se do ovakve mogućnosti).
Znači iz svega proizilazi, da je neophodno samim projektom predvideti i vezati određene prostore za određeni stan (na način na koji je to učinjeno sa podrumima, garažama itd.), te bi na taj način bilo omogućeno svakom kupcu da kupovinom stana stekne u svojinu i tačno određeni deo parcele na kojoj se nalazi parking mesto. Da bi se parking mesta prodavala potrebno je odovjiti ih od objekta i izvršiti preparcelaciju i izgraditi parking mesta koja nisu sastavni deo objekta.
Vama je sad kao što je rekao kolega potreban je ugovor ili aneks ugovora koji to reguliše u kom ce se navesti primera radi parking br.2,3,4 itd. pripada tom i tom stanu i to neki ugovor koji uređuje način korišćenja parcela određenih za parkig mesto.
