Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[Chole]

Dobro bre @Brzibrz nemoj da se ljutis. Pa bolje da ih kritikujemo na vreme pa posle hvalimo nego obrnuto valjda.
A cemu ova tvoja bitna pitanja:
"Bitnija pitanja su:
- zagusenost saobracaja u gornjem delu zemuna kada se useli jos 1700 automobila + ostali projekti;
- pitanje da li nekom odgovara ili se svidja ovaj deo grada i da li je navikao na isti;
- da li ce projekat proci bez znacajnih problema u izgradnji koji su postojali u mnogim drugim velikim projektima novogradnje..."

kad ne mozemo da uticemo na njih. Ne ticu se kvaliteta gradnje a koliko znam trenutno diskutujemo o tome.
Da li je neko navikao na ovaj deo grada...

Sve se moze resiti ali nije mi ideja da nov stan prepravljam i menjam bojlere. A za klimu si u pravu. Tacno je da mogu da je biram kad je sam kupujem

 

[Brzibrz]

Hah, ma mislim samo da "problemi" koji se pominju ovde nisu u skladu sa tim kolika se polemika povela.

Moj post se ticao vrednosti necega iz ugla investicije u to - kod nekretnine na vrednost utice lokacija, bojler ne toliko.

 

[Chole]

Slazem se, iako sve utice ali ne u istoj meri. Isplativost investicije je pitanje na koje niko od nas (iz mog ugla) nema odgovor. Ja zbog pretpostavke da ce Zemun odrzati trend rasta, drugih meni bitnih parametara i pretpostavki ulazim u pricu.

 

[darkot]

To sam i ja rekao, da gospodin bojler ne zasluzuje toliku paznju Kod nas u trosobnom ce biti iznad kade i sakricemo ga vec nekom zavesom ili slicno.
Mene vise brine kvalitet radova generalno, a narocito materijala koji se ne mogu lako i jeftino zameniti. Pogledajte npr. probleme sa parketom na projektu VK.

 

[rodoljub.ilic]

Ljudi, treba da budemo svesni jedne stvari, GDS je sve bolji i bolji, ali reputacija im je u prošlosti sa razlogom pokvarena. Koliko sam čuo, toga su itekako svesni i sada mnogo više vode računa o tome kako i šta rade, upravo da bi na Zemunskim kapijama pokazali da je to iza njih. Konkretno zašto me ne brine ništa od ovih navedenih "problema".
Klizište - Naselje je u ravnici, na vrlo blagoj padini i to u suprotnom smeru od reke (G zgrada), zgrade su oko 400 metara od Dunava, i ako se ne plaše oni sa kućama i zgradama na Pregrevici, onda zaista ne znam zašto bi se mi plašili
Izolacija - Bio sam na gradilištu, kačio sam i slike, zgrade su toliko dobro izolovane (i zvučno i termo) da je to neverovatno. Svi zidovi između stanova su cigla-izolacija-cigla, svi unutrašnji zidovi imaju kamenu vunu, spoljni imaju i ciglu i vunu, krov je oko 50 cm debeo (25 kamena vuna, membrana, samoventilirajuća konstrukcija i lim) + armiran beton
Krivi zidovi - to je nešto što se može desiti bilo gde, niko nije imun, ako bude drastično reklami ra se pa se ponovo malteriše ili šta bide moralo. Meni je jedan zid u kuhinji u Filmskom Gradu bio tako krov da sam da bi zalepio malo veće pločice pre toga stavio knauf, i tako je rešen problem.
Fenol (odnosno Oplatol) koji je korišćen u smrdljivim zgradama je imao takav publicitet da ne postoje nikakve šanse da se tako nešto ponovi

Što se tiče izmena, i meni su rekli da su manje izmene moguće nakon što je ceo stan plaćen i u dogovoru za izvođačem. Mislim da se podrazumeva da to neće biti promene u spoljnom izgledu, zidovima, i slično... Konkretno sam video u C objektu stan koji je umesto tuš kabine sa plitkom kadom imao tuš kabinu sa pločicama na podu i slivnikom što je meni bilo bitno.
Ja recimo planiram da tražim sledeće:
- veći presek kablova do kupatila i ugradnju protočnog bojlera (naći ću već neku svrhu bojleru koji bi oni ugradili, ako nisu spremni da u kalkulaciju uključe to što mi ne treba bojler)
- tuš kabinu bez kade i sa staklenim paravanom bez vrata i protivkliznim pločicama
- podno grejanje u kupatilu
- razvod struje potrebne za motore za roletne
Sve su to sitnice, ali puno znači ako se ne moraju raditi naknadno.

 

[rodoljub.ilic]

Brzibrz » Pet Avg 17, 2018 10:59 am[/url]":1hpp60wu]
- zasto nisu postavljeni malo manji prozori ispod kojih moze ici niski radijator - sve sa ovim radijatorima ceo jedan zid postaje neupotrebljiv za namestaj i sl....

Jeste li sigurni da je ovo slučaj? U katalogu za objekat G su radijatori ucrtani ispod prozora, vertikalni radijator je predviđen samo pored dvokrilnih vrata za terasu. A prozori nisu drugačiji od CDE, isti su kao u oglednom stanu.

 

[Kanta]

rodoljub.ilic » Pet Avg 17, 2018 12:48 pm[/url]":fv83fiw4]Ljudi, treba da budemo svesni jedne stvari, GDS je sve bolji i bolji, ali reputacija im je u prošlosti sa razlogom pokvarena. Koliko sam čuo, toga su itekako svesni i sada mnogo više vode računa o tome kako i šta rade, upravo da bi na Zemunskim kapijama pokazali da je to iza njih. Konkretno zašto me ne brine ništa od ovih navedenih "problema".

Upravo ovo, kao i sve ostalo sto si naveo.
Pominjanje fenola jeste paranoja jer je to greska koja se desila u jednoj seriji proizvoda koja je tolika katastrofa bila da mislim da se niko nikad ne bi usudio da se ponovi. Hajde sad da ne idemo kolima po Italiji. A jos vezivati GDS za to, a to se desilo u desetinama zgrada u citavoj Srbiji koje su se gradile u tom trenutku.

Hteo sam da te pitam da li si imao neke ideje oko spustanja plafona, bar nama idu do visine preko 4m.
Jesam u trenutku razmisljao da deci napravim vestacku stenu, ali to je cisto zafrkancija.
Mislio sam da deo iznad 2.80 poravnjam spustenim plafonom, uglavnom zbog grejanja i hladjenja prostora.
Imam dve ideje, prva da to bude konstrukcija sa nekim alu profilima da se gore napravi kao mali tavan za stvari, a druga obicna lagana konstrukcija sa nekim izolacionim plocama cisto da ne odlazi energija u visinu.

 

[rodoljub.ilic]

Kanta » Pet Avg 17, 2018 12:07 pm[/url]":8ggn3g0u]

Hteo sam da te pitam da li si imao neke ideje oko spustanja plafona, bar nama idu do visine preko 4m.
Jesam u trenutku razmisljao da deci napravim vestacku stenu, ali to je cisto zafrkancija.
Mislio sam da deo iznad 2.80 poravnjam spustenim plafonom, uglavnom zbog grejanja i hladjenja prostora.
Imam dve ideje, prva da to bude konstrukcija sa nekim alu profilima da se gore napravi kao mali tavan za stvari, a druga obicna lagana konstrukcija sa nekim izolacionim plocama cisto da ne odlazi energija u visinu.

Iskren da budem, nisam siguran u tumačenje raspoloživih crteža, pa nisam siguran ni koliko je visok plafon u najvišoj tački u mom stanu, meni se čini oko 4,2-4,3 m. Ovi dvostrano orijentisani stanovi kao moj u G imaju 50cm niži krov nego ostatak zgrade, mislim da je u CDE to dosta drugačije. Uz to, najviše tačke su iznad kupatila, predsoblja i kuhinje, kupatila svakako imaju spuštene plafone, a u kuhinji i predosblju se i taj visok prostor da iskoristiti. Ali ako je kod vas najviša tačka oko 4,6... onda se vredi potruditi i nešto napraviti od tog prostora. Što se tiče spuštanja zbog izolacije... tu bih ipak sačekao prvu zimu i video kako stvari stoje.

 

[direktor]

Kanta iskoristi tu visinu napravi galeriju ili pak za djeciju sobu i stjenu i krevete na pola visine a soba ispod ostaje daleko funkcjonalnija tobogan masti na volju

 

[darkot]

rodoljub.ilic » Pet Avg 17, 2018 12:48 pm[/url]":1a49480d]
- veći presek kablova do kupatila i ugradnju protočnog bojlera (naći ću već neku svrhu bojleru koji bi oni ugradili, ako nisu spremni da u kalkulaciju uključe to što mi ne treba bojler)
- tuš kabinu bez kade i sa staklenim paravanom bez vrata i protivkliznim pločicama
- podno grejanje u kupatilu
- razvod struje potrebne za motore za roletne
Sve su to sitnice, ali puno znači ako se ne moraju raditi naknadno.

Posto sam prosao proceduru kupovine stana u prvoj fazi, moram da kazem da su ovo velike izmene sa stanovista direkcije.
Na jednoj drugoj temi je pisano vezano za protocni bojler, da se to tesko dobija iz razloga angazovane snage koja je predvidjena po stanu itd.
Svakako budite uporni i nadam se da cete uspeti da izgurate te izmene.

 

[dekius]

rodoljub.ilic » Pet Avg 17, 2018 12:52 pm[/url]":bed1bfn3]

Brzibrz » Pet Avg 17, 2018 10:59 am[/url]":bed1bfn3]
- zasto nisu postavljeni malo manji prozori ispod kojih moze ici niski radijator - sve sa ovim radijatorima ceo jedan zid postaje neupotrebljiv za namestaj i sl....

Jeste li sigurni da je ovo slučaj? U katalogu za objekat G su radijatori ucrtani ispod prozora, vertikalni radijator je predviđen samo pored dvokrilnih vrata za terasu. A prozori nisu drugačiji od CDE, isti su kao u oglednom stanu.

U G zgradi će ići prozori koji dopuštaju niske radijatore ispod, umesto pod-plafon varijante iz CDE.
To su mi napomenuli u prodajnoj kancelariji dok smo razgledali ogledni stan prošle nedelje.

 

[rodoljub.ilic]

darkot » Pet Avg 17, 2018 1:41 pm[/url]":3arhi39c]
Posto sam prosao proceduru kupovine stana u prvoj fazi, moram da kazem da su ovo velike izmene sa stanovista direkcije.
Na jednoj drugoj temi je pisano vezano za protocni bojler, da se to tesko dobija iz razloga angazovane snage koja je predvidjena po stanu itd.
Svakako budite uporni i nadam se da cete uspeti da izgurate te izmene.

Ja sam ugradio protočni i dobio povećanu snagu bez problema u zgradi iz 92-ge, tako da ne znam zašto ne bi moglo i ovde. Ako ništa drugo, za početak ću tražiti deblje kablove da kasnije ne moram da obijam zidove i menjam ako budem ugrađivao protočni bojler.
A u svakom slučaju nemam nameru da komuniciram sa GDS-om nego sa izvođačem.

 

[darkot]

Mozete da trazite sta hocete, svakako da sam na vasem mestu prvo bih se dobro raspitao da li je i na koji nacin nesto izvodljivo. Za pocetak mogu da vam kazem da direktno sa izvodjacem ne mozete nista jer oni rade po sistemu kljuc u ruke za narucioca i ne smeju da odstupe od projekta ni milimetar.

 

[Alokin]

Od drugara koji radi za firmu koja je podizvođač Kotoa sam čuo da ima izmena po stanovima. U nekim stanovima se stavlja tuš kabina umesto kada a u zgradi C jedan kupac je uzeo dva stana jedan pored drugog koje je spojio, kaže da je taj čovek dovodio na kordinacine sastanke izvođača svoje inženjere koji su učestvovali u planiranju izmena. Ne znam kako je ovo moguće pored svega što su nama iz GDS pričali, nadam se da ovo neće kočiti upotrebnu dozvolu. Inače drugar mi kaže da radovi idu dobro i da se očekuje završetak radova u septembru.

 

[Kanta]

Ma divota, sad se jos osecam kao da sam kupio stan na Vracaru.
Imamo likove koji dovode arhitekte da menjaju projekat zgrade. Bas lepo za nekog ko je mislio da ce imati neki mir u nekom manjem stanu, a ono iznad njega stancina za igranje fudbalice.

Ma nema dalje, drzava je dno u svakom smislu, a GDS ce da placa izmene projekta da bismo dobili upotrebnu dozvolu, sto ce naravno usporiti proces.

 

[Кошутњак]

Alokin » Пет Авг 17, 2018 10:50 pm[/url]":27qweaek]Od drugara koji radi za firmu koja je podizvođač Kotoa sam čuo da ima izmena po stanovima. U nekim stanovima se stavlja tuš kabina umesto kada a u zgradi C jedan kupac je uzeo dva stana jedan pored drugog koje je spojio, kaže da je taj čovek dovodio na kordinacine sastanke izvođača svoje inženjere koji su učestvovali u planiranju izmena. Ne znam kako je ovo moguće pored svega što su nama iz GDS pričali, nadam se da ovo neće kočiti upotrebnu dozvolu. Inače drugar mi kaže da radovi idu dobro i da se očekuje završetak radova u septembru.

Где си раније са овом информацијом да и ми нешто презиђујемо . Радује ме инфо да ће радови бити завршени на време, то су и мени пре неки дан рекли у централи

 

[Alokin]

Кошутњак » Sub Avg 18, 2018 1:40 am[/url]":3iz7oz5v]

Alokin » Пет Авг 17, 2018 10:50 pm[/url]":3iz7oz5v]Od drugara koji radi za firmu koja je podizvođač Kotoa sam čuo da ima izmena po stanovima. U nekim stanovima se stavlja tuš kabina umesto kada a u zgradi C jedan kupac je uzeo dva stana jedan pored drugog koje je spojio, kaže da je taj čovek dovodio na kordinacine sastanke izvođača svoje inženjere koji su učestvovali u planiranju izmena. Ne znam kako je ovo moguće pored svega što su nama iz GDS pričali, nadam se da ovo neće kočiti upotrebnu dozvolu. Inače drugar mi kaže da radovi idu dobro i da se očekuje završetak radova u septembru.

Где си раније са овом информацијом да и ми нешто презиђујемо . Радује ме инфо да ће радови бити завршени на време, то су и мени пре неки дан рекли у централи

Kada sam ja kupovao stan rekli su mi da izmene nisu moguće, a hteo sam tuš kabinu umesto kade. Mada sada mislim i da će kada više da mi odgovara, uz ugradnju dobrog paravana. Meni je najbitnije da ispoštuju obećanje da će useljenje biti u decembru.
Nije mi baš prijalo kada sam čuo da ima ovakvih izmena ali za utehu rečeno mi je i da je gradnja izuzetno kvalitetna, da se koriste dobri materijali i da će zgrade biti bolje od onih u Stepi.

 

[darkot]

Kakav crni decembar mi se nadamo da cemo useliti do kraja oktobra Odakle ta informacija komsija?

 

[Alokin]

darkot » Sub Avg 18, 2018 8:15 am[/url]":10bjciwp]Kakav crni decembar mi se nadamo da cemo useliti do kraja oktobra Odakle ta informacija komsija?

Informacija od ljudi iz GDS koji očekuju da se gradnja završi do kraja septembra, nakon čega se radi tehnicki prijem i čeka se upotrebna dozvola. Očekuju da ova procedura traje do dva meseca. Od izvođača sam čuo istu informaciju. I ja bih voleo da bude oktobar, ali s obzirom da u ugovoru piše mart 2019, ni decembar ne bi bio loš. :kk:

 

[Kanta]

Rok na tabli za zavrsetak radova je 21.septrembar. Ne mogu ni da zamislim sta bi se sa rokovima desilo da zima nije bila onakva kakva je bila, bukvalno su mogli da rade prakticno non-stop.
A ako im treba vise od dva meseca za papirologiju...
Ne znam samo sta ce toliko da rade.

Mogli su oni da stave useljenje i septembar 2019, pa mi kao da se radujemo za mart. Poenta je, na obostranu korist, proces zavrsiti u minimalnom roku.

 

[dadaimama]

I mi se slazemo sa tim da se oko "gospodina" bojlera nevredi raspravljati.Mislimo da je ipak bitnije to da "krupnije" stvari budu odradjene kako treba(izolacija,podovi,struja,voda,itd).
Sto se tice klima da dodamo,mi smo ti koji ce u stanu imati dva prozora na toj zutoj,bocnoj strani zgrade,to su dva prozora od dve spavace sobe i tu ce definitivno trebati jos jedna klima jer ova koja bude u dnevnoj nece biti dovoljna.Posto na toj strani zgrade samo ti stanovi imaju prozore nadam se da ce tih 7 vlasnika stanova uspeti da se dogovore da klime budu na istom mestu.I da ovi koji pored nas imaju stanove,a nemaju prozore na bocnom delu zgrade nece nasumicno stavljati klime.
Useljenje i mi ocekujemo uskoro jer smo podstanari,nadamo se da cemo do N.godine biti u novom stanu,a ako to bude oktobar jos bolje
A kad vec pricamo o useljenu hteli smo da podelimo link o primopredaji stana od vlasnika stanova iz S.Stepanovica od pre par godina(nadamo se da je dozvoljeno ) http://stepa.rs/saveti/2013/03/08/primo ... a-svedoka/
A ako ste vec razmisljali o "sitnicama " u stanu,da li neko zna nesto vise o kuhinjskim aspiratorima?Na netu nismo nasli dovoljno informacija o tome koji bi bio najbolji za kuhinje koje su u sredini stana tj.nemaju prirodnu ventilaciju.
Pozdrav i svim buducim,potencijalnim kupcima stanova u ZK,znamo da redovno citate ove komentare :lol: :lol: :lol:

 

[Kanta]

Moramo malo da se nasalimo sa gospodinom, on je najmanji problem, videcemo sta cemo dobiti ostalo. Iako je izgradnja blizu kraja vrlo malo tih insajderskih slika kao na drugim temama.
Sto se tice tih klima sa bocne strane tu moze biti problem. Ali nije problem simetrija niti strana da li ce biti uz levu ili desnu sobu. Problem je odvodjenje kondenza ako nije napravljeno ispod izolacije. Stambena zajednica, odnosno upravnik, nece smeti da dozvoli da voda slobodno lije, kvasi fasadu i ostecuje je, kaplje po prolaznicima. Ne mora to biti fizicko ostecenje, ali moze biti vizuelno u vidu ruznih fleka. Ako nema odvoda, dogovorite se pa napravite po sredini. Estetski bezveze, ali sta je tu je. Meni je najbitnije da sve bude funkcionalno. Estetika se u glavi zadrzi par dana i zaboravis na nju. Ali ako imas problem, ne mozes da zaboravis.
U ovim savetima iz Stepe se malo preteruje. Upotrebnu dozvolu cemo videti na netu, klauzula pravnosnaznosti je formalnost, stanovi ce se posle toga knjiziti.
Zasto prosipati vodu po stanu, postoji libela.
Neke od neuocenih zamerki se mogu dati i naknadno, sve je podlozno garanciji.

 

[MarkoK]

Kupac sam trosobnog stana i vec duze vreme pratim forum ali sam sad po prvi put osetio potrebu da nesto napisem.
Momentalno mi je zasmetala ideja ugradnje klime na mesto koje nije predvidjeno projektom.Tako krece,prvo klime pa nakaradno zastakljivanje terasa a onda ce posle nekog vremena biti u redu i da se parkira na zelenim povrsinama.Iskreno,nadam se da ovakve ideje nece proci i da cemo svi morati da se uklopimo u zacrtane okvire.
Resenje za 3,5-soban stan bi moglo biti jaca klima,npr 18-ica.
Pozdrav za buduce komsije!!

 

[darkot]

Pozdrav buduci komsija i dobrodosao na forum

Slazem se za klime, meni je kacenje po fasadi potpuno neprihvatljivo, iako i sam razmisljam kako da resim hladjenje trosobnog stana. Pored spomenute jace klime, bolje resenje je multi split sa dve unutrasnje i jednom spoljnom jedinicom. U 3.5 stanu mislim da ima opcija da se druga unutrasnja stavi u mali hodnik kod wc-a i kupatila tako da hladi spavace sobe. Mi sada imamo takvo resenje u starom stanu i odlicno je, odvod kondenza smo sproveli u odvod od ves masine. To je bitno jer se u tom slucaju kablaza prema spoljnoj jedinici moze raditi bilo kako tj ne treba da ima pad. Nama je duzina instalacije oko 11m i nema problema.

 

[dadaimama]

I meni momentalno zasmeta kada neko ostavlja komentar o klima uredjajima koji ce se postavljati na C,D i E zgradu,a kupio je stan u G zgradi...