Na https://www.cenenekretnina.rs/ se vide i ugovori.
Square Residence - [Stambeno poslovni kompleks | 22.000 m²]
- Začetnik teme bl3y4
- Datum pokretanja
12 kom. ako sam dobro video
Tako nesto. E sad pitanje je dal su to samo kes kupci koji potpisuju ugovor odmah, a kreditni tek kad dodje do 80%.
Kako mogu to da vidim
bl3y4
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2014.
- Poruke
- 830
- Pohvaljen
- 1.239
Na sajtu katastra - https://katastar.rgz.gov.rs/ Parcela je u Zemunu a broj parcele je "10201/21"
Prikacio sam PDF n
Prikacio sam PDF n
Za ugovore se moze pretrazivati mapa:
bl3y4
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2014.
- Poruke
- 830
- Pohvaljen
- 1.239
To se bolji vidi na sajtu https://www.cenenekretnina.rs/ nego na RGZ.
Pa da, u prvom postu na ovoj strani sam to i napisao, ali je riki1 trazio gde jos moze da vidi.
bl3y4
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2014.
- Poruke
- 830
- Pohvaljen
- 1.239
Koliko znam - ne. Ja nisam stavio hipoteku, to ce banka uraditi kada budem podizao kredit za X meseci.
Hipoteka je tu od strane investitora, pomenuo je to javni beleznik na potpisivanju ugovora i objasnila donekle zasto i koja je procedura ali da budem iskren nisam zapamtio.
Hipoteka je tu od strane investitora, pomenuo je to javni beleznik na potpisivanju ugovora i objasnila donekle zasto i koja je procedura ali da budem iskren nisam zapamtio.
Jesi li potpisivao ugovor ili samo predugovor kao kreditni kupac?
Investitor stavlja hipoteku na objekat u izgradnji radi pribavljanja sredstava za samu izgradnu.
Zbog toga prilikom podizanja kredita kod kreditnih kupaca / isplate novca od kes kupaca mora da izda brisovnu izjavu kojom garantuje da je objekat oslobodio hipoteka.
Na svaki stan lokal garazu na objektu moze da uzme hipoteku na objekat u celini i na parcelu.
Vecina investitora tako funkcionise.
(Ako je nedoumica kako kreditni kupac dobije kredit na objekat pod hipotekom, lepo postoji hipoteka prvog i drugog reda i investitor garantuje da ce sa isplatom novca izdati brisovnu izjavu i skinuti hipoteku sa objekta od interesa, recimo stana. Te na taj nacin hipoteka kupca (hipoteka drugog reda) postaje hipoteka prvog reda, a hipoteka prodavca (inicijalna hipoteka prvog reda se brise.
Slicno funkcionise i prodaja stana kupljenog na kredit i jos uvek nije isplacen, nekome ko zeli isto tako da ga kupi na kredit)
Zbog toga prilikom podizanja kredita kod kreditnih kupaca / isplate novca od kes kupaca mora da izda brisovnu izjavu kojom garantuje da je objekat oslobodio hipoteka.
Na svaki stan lokal garazu na objektu moze da uzme hipoteku na objekat u celini i na parcelu.
Vecina investitora tako funkcionise.
(Ako je nedoumica kako kreditni kupac dobije kredit na objekat pod hipotekom, lepo postoji hipoteka prvog i drugog reda i investitor garantuje da ce sa isplatom novca izdati brisovnu izjavu i skinuti hipoteku sa objekta od interesa, recimo stana. Te na taj nacin hipoteka kupca (hipoteka drugog reda) postaje hipoteka prvog reda, a hipoteka prodavca (inicijalna hipoteka prvog reda se brise.
Slicno funkcionise i prodaja stana kupljenog na kredit i jos uvek nije isplacen, nekome ko zeli isto tako da ga kupi na kredit)
bl3y4
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2014.
- Poruke
- 830
- Pohvaljen
- 1.239
Hvala za pojašnjenje oko hipoteke 
Nešto ne verujem da će stići do kraja 2023 kao što su obećali.
Meni se ne žuri (za sada) toliko dokle god bude gotovo u razumnom roku.
Nešto ne verujem da će stići do kraja 2023 kao što su obećali.
Meni se ne žuri (za sada) toliko dokle god bude gotovo u razumnom roku.
Predugovor, isto idem na kredit.
Poslednja izmena:
Danas potpisao ugovor
i kod notara dobio objasnjenje da je novi investitor i izvodjac radova firma Linder koja je upisala hipoteke. Ima dve tri strane činimi se objasnjenje zasto kako i za koliko para
Sto se tice zavrsetka, mislim da teoretske sanse nema da zavrse do kraja 2023. Ja sam uzeo stan u residence 7, koji je krenuo otprilike u isto vreme, ali nisu pauzirali 4 meseca i opet bicu srecan ako zavrse na prolece 2024. Ovi ako sad krenu, potrajace to do leta/jeseni ‘24 minimum.
Prvi nosilac projekta je bio SM "Partner 2013 d.o.o." pa je predao "Lindneru" tako piše u ugovoru.
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.617
- Pohvaljen
- 10.634
Danas sam im pisao, kažu jednoiposobni prodati, svih ostalih ima. Trosobni (koje ja gledam) su EUR 1980 + PDV. Cena garažnog mesta 11.000 + PDV. Predviđeni rok završetka je 2024.
Moram da odem neki dan da pogledam lokaciju pošto nisam iz Zemuna pa nisam dobro upoznat sa tim gornjim delom, a i dokle su stigli sa gradnjom...
Ovako na prvi šut mi deluje cena u skladu sa situacijom na tržištu, mada lično mi je malo poviša s obzirom na lokaciju.
Moram da odem neki dan da pogledam lokaciju pošto nisam iz Zemuna pa nisam dobro upoznat sa tim gornjim delom, a i dokle su stigli sa gradnjom...
Ovako na prvi šut mi deluje cena u skladu sa situacijom na tržištu, mada lično mi je malo poviša s obzirom na lokaciju.
To je cena od 11000+20% za garazno mesto na - 1, za - 2 je 10000 +20%, a pdv za stan je 10%
Ako si keš kupac daće ti sigurno još 3% popusta za stan a za garazno mesto nista