Šta je novo?
Od:
Filteri

SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

Petra72 je napisao(la):
Da li je neko ovde potpisao ugovor, predugovor, kakvi su uslovi placanja i da li neko moze da podeli neku cenu za npr. dvosoban stan?
Kolike su razlike u ceni medju spratovima?
Sta je prva faza, koji deo tacno? I kad se ta prva faza gradi-zavrsava?
Razgovarala sam sa nekim iz prodaje, dobila neke sture odgovore, a nisam u mogucnosti da odem na razgovor.
Kliknite za proširenje...
Sa da se radi Ugovor o rezervaciji 3000e u dinarima po prodajnom kursu.
Pravi Predugovori/Ugovori se potpisuju na proleće.
Dinamika plaćanja:
10% u junu 2023
10% u decembru 2023
Ostale rate su vezane za nivo izgrađenosti objekta:
Na 30% izgradnjenosti prema mišljenju ovlašćenog procenitelja koga su oni izabrali dajete 20%
Na 50% izgradnjenosti prema mišljenju ovlašćenog procenitelja koga su oni izabrali dajete 20%
Na 60% izgradnjenosti prema mišljenju ovlašćenog procenitelja koga su oni izabrali dajete 20%
Na 100% izgradnjenosti dajete još 20%, uslov je pozitivan tehnički prijem

Ovo je u najmanju ruku nepravedno, tražim stan i prvi put čujem ovakav uslov u dinamici plaćanja.
Mišljenje procenitelja koga su oni izabrali (čitajte sa kim se tale prekoputa kod Gvera).
Obično se za ove rate uzimaju objektivni svima vidljivi uslovi, na primer ukrovljavanje objekta, završetak ploče četvrtog sprata i sl.

ftj je napisao(la):
west kula jeste planirana od pocetka. ablok 3. i 4. faza su naprasno dodali 4 sprata u poredjenju sa renderima pokazivanim kupcima prve faze tako da nije da je tako nesto nemoguce.

A meni nije jasno ovde, oni kupcima salju isti ovaj render samo bez ove duplo povecane zgrade, a greskom su prekoračenku poslali sliku gde je ta ista zgrada duplo veća? Šta je njihov odgovor na to? @Prekoračenko
Kliknite za proširenje...
Slika koju sam dobio je iz cirkularnog tipskog poziva na prodajni dan. To znači da su je dobili i ostali ljudi koji su se interesovali. Ko je sve primetio ne znam.
Slika je drugačija od one sa sajta i rendera sa početka teme.
Zvao sam da pitam kažu da je "greška" u pitanju:vakc:

Cleaner je napisao(la):
Niti jedan moj komentar na ovoj grupi nema za cilj podrivanje ili nametanje stava, već isključivo jedan pravac viđenja situacije.

Kada navodim komentar trudim se da sagledam činjenice, a to je u ovom slučaju da ni 4.faza A bloka, baš kao ni kula West neugrožavaju urbanističke parametre susednih parcela, obzirom da "ispred" sebe imaju javne površine i saobraćajnice ( A blok J.Gagarina, kula West Heroje sa košara i O. Brigada) ...samim tim nisu ugrožena rastojanja.

Kod Soul-a preko puta "visokih objekata" je privatna parcela, i to ne bilo koja/čija.

Pogledajte koliku masivnost imaju projekti "pupinova palata", "airport garden", upravo iz razloga nemogućnosti podizanja spratnosti.

I da podsetim, kula West od samog početka egzistira u projektu West65 - što se moglo videti na prikazima i na ovom forumu, ko je pratio 2010 godine recimo. (Nju ističem zato što se takve višespratnice drugačije tretiraju posebnim analizama).

A blok III i IV faza su takođe bile poznate, obzirom da ko je tih godina ( cca 2016) kupovao stanove dobijao je to kao kontra argument konkurentskih projekata A bloka, da će se pojaviti "Titanik" prema O. Brigada.

Sve u svemu jasno je da renderi uvek ulepšavaju sliku realnosti ali to ne znači da zbog marketing treba da kupimo hektar zemlje, kako bismo predupredili ovakve stvari...kupovina kuće van grada je po meni uvek sjajna opcija, ko može svoj život tako da organizuje...mada verujem da i oni imaju svojih problema.
Kliknite za proširenje...
Marketing sme da ulepšava stvarnost , ali ne sme i da besramno laže - da je ovo država ko Amerika neko bi kupio samo radi mogućnosti da ih tuži i da dobije masnu odštetu.
A blok je pokazivao na maketi visoku zgradu iz četvrte faze, ali ne i monstruma iz pete faze.
No, za njih postoje posebne teme.
 
Cleaner je napisao(la):
Ja sam. Hajka je totalna. Ljudi mole da dođu na red. Mi smo definitivno za naučna istrazivanja. Da nas zaključaju, uzmu DNK i krv, snime glavu...

Sada ozbiljno:

Cene okvirne jesu 3300-3800 sa PDV-om ali se one menjaju sa broje prodatih jedinica.
Informacija koju sam ja dobio je da imaju u proseku od par do nekoliko kupaca po stanu, imajući u vidu da je ograničena ponuda u pitanju.
Dakle nakon što prodaju X stanova cena ide gore, kada prodaju Y stanova ide novi presek i cena gore...
Bukvalno bliskoistočni pristup, gde milionske ugovore potpisuju na kolenima i na podu.
Digresija, lastavice su primenile sličnu logiku, naime oni kako se proda koji stan u lameli ostane poskupe za određeni iznos i tako poslednji prodati stan ide po najvišoj ceni. Nije baš smisleno ali pribegavaju raznim pristupima

Da se vratim na Soul. Cenu stana definiše više faktora: struktura, spratnost, strana sveta, orjentacija, pogled, da li je ugaoni stan i slično...
Cene za stanove sa jednom spavaćom verujem da će biti oko 3500 bruto...samo uzmite sa rezervom, obzirom da potpisujem da će podići cene već u toku dana, pa i od sledeće nedelje.

Ja sam kupio šta sam hteo i bukvalno imam osećaj da sam imao okozbiljnu privilegiju.
Prošlo je ono vreme ma sačekaću ja da se izgradi pa onda...jednostavno propuštaju se šanse, pa se javlja žal ...ali na kraju NIKAKO kupac ne sme da bude poveden takvom logikom.
Užasno je važno da se blagovremeno na sve načine informiše o detaljima projekta, planu regulacije gde je projekat planiran, ponudi konkurencije na mikrolokaciji...važno je da se tržište kontinuirano prati da bi se izvukao što kvalitetniji zaključak.

Podatak da se u BGD proda 20.000 stanova godišnje, daje za pravo da se ovakav pristup prodaje dozivljava kao "normalna stvar". Nemamo tržište kapitala, nemamo preduzetnički duh kao narod, nego daj ciglu i mirna bačka.

Sve u svemu ja i dalje tvrdim da je ovaj kompleks, uzimajući sve u obzir, apsolutno najbolji izbor na tržištu.
Naglašavam to je moj skroman i potpuno subjektivni stav, na bazi skromnog iskustva u real estate-u
Kliknite za proširenje...
Vi mora da ste "prijatelj ili familija" jer su jedino oni do sada bili u mogucnosti da kupuju, bar po informacijama koje ja imam od prodaje.
Jos uvek ne znaju cene za pojedinacne stanove, ali sve sto je iole interesantno je vec prodato, tako da...
 
alex_011 je napisao(la):
Vi mora da ste "prijatelj ili familija" jer su jedino oni do sada bili u mogucnosti da kupuju, bar po informacijama koje ja imam od prodaje.
Jos uvek ne znaju cene za pojedinacne stanove, ali sve sto je iole interesantno je vec prodato, tako da...
Kliknite za proširenje...
Danas je kupio i moj prijatelj, dve spavaće u objektu ka O. Brigada 3500e bruto/m2
 
Jel kupio neko stan na dan prodaje, zna li se nešto više o ceni?
 
alex_011 je napisao(la):
Vi mora da ste "prijatelj ili familija" jer su jedino oni do sada bili u mogucnosti da kupuju, bar po informacijama koje ja imam od prodaje.
Jos uvek ne znaju cene za pojedinacne stanove, ali sve sto je iole interesantno je vec prodato, tako da...
Kliknite za proširenje...
Prodajni dan je danas.
Iz profesionalne prodaje sigurno neces cuti takve informacije, jer je to odavanje podataka koje kupac ne treba da zna.
Ako je princip isti kao tamo gde sam ja kupovao, bili su sastanci na kojima se moglo izraziti interesovanje za odredjeni stan, sto prakticno znaci da odredjeni stanovi vec imaju interesente koji ce na prodajnom danu i postati kupci istih.

Pa i da su prijatelji, sta tu ima sporno, prodavac moze da da prednost kome hoce.

Meni se projekat dopada, da nisam vec kupio svakako bih ga razmatrao. Mada nista nije definisano.

Sledi 10-15 godina izgradnje te zone u okolini kompleksa, tako da birao bih stan koji ne gleda ka IMTu.
 
Cleaner je napisao(la):
Bilo bi sjajno 🤣...kažem, samo posledica "skromnog" iskustva u ovom poslu.
Kliknite za proširenje...
Prosto je vredjanje inteligencije čitati sve sto vi pisete , vrlo je ociglegno ko stoji iza ovih komentara i kolicine ovih slucajno poznatih informacija u korist ovog projekta bez realnog osvrta na prave probleme i temu koja je započeta iz opravdanog straha …
 
Ako je zaista ciljano plaćeno botovanje, ja bih tražio toj agenciji da mi vrate pare jer je baš jadno. Ako vršiš tako ciljan influensing poenta je da to uradiš da se ne zna da si bot, tako da ako investitor čita nek traži da mu vrate pare.
 
ftj je napisao(la):
Ako je zaista ciljano plaćeno botovanje, ja bih tražio toj agenciji da mi vrate pare jer je baš jadno. Ako vršiš tako ciljan influensing poenta je da to uradiš da se ne zna da si bot, tako da ako investitor čita nek traži da mu vrate pare.
Kliknite za proširenje...
Ja sam par puta cak i dao savet kako da odrade malo bolji PR i suptilnije botovanje pa me napadose svi. Ali resio sam, idem danas da kupim jedno tri-cetiri stana a javicu i mojoj babi da uzme i ona jedno dva komada pa da spoji duplex. Moj brat isto uzima ali samo 2 posto hoce da kupi penthause u premijum cirevima. Jos malo, malo, pa nestalo, ovo je poslednja sansa koju imamo u ovom zivotu! Jedva cekam da 2035-te imamo novi koncept zivota u novom konceptu naselja kao sto je Soul64! Samo da baba prozivi dovoljno dugo da se i ona useli u njene stanove i konceptualno promeni svoju starost.
 
Zenina majka isto uzela stan kaze ozbiljna navala, najbolji projekat na Nbg sto ce da se pravi ostavlja prasinu za ostalima, kaze da uz kupljeni stan dobijes i godisnju pretplatu na obucu sezonski po sezonama, nek mi neko kaze ko jos od investitora nudi tako nesto? Ovo dize standard gradnje u BG
 
Cleaner je napisao(la):
Danas je kupio i moj prijatelj, dve spavaće u objektu ka O. Brigada 3500e bruto/
Kliknite za proširenje...
nekidrmr je napisao(la):
Ja sam par puta cak i dao savet kako da odrade malo bolji PR i suptilnije botovanje pa me napadose svi. Ali resio sam, idem danas da kupim jedno tri-cetiri stana a javicu i mojoj babi da uzme i ona jedno dva komada pa da spoji duplex. Moj brat isto uzima ali samo 2 posto hoce da kupi penthause u premijum cirevima. Jos malo, malo, pa nestalo, ovo je poslednja sansa koju imamo u ovom zivotu! Jedva cekam da 2035-te imamo novi koncept zivota u novom konceptu naselja kao sto je Soul64! Samo da baba prozivi dovoljno dugo da se i ona useli u njene stanove i konceptualno promeni svoju starost.
Kliknite za proširenje...
Pogotovo cela ta njihova propaganda jos malo pa nestalo na ovom projektu tek nema smisla s obzirom da ce graditi 2 hiljade stanova na toj površini a da ne spominjem jos ko zna koliko u istom kraju ( ista mikrolokacija ) vezanih za druge projekte
 
ljudi jeli ostalo još stanova, zna li ko?! 😂

Tržište nekretnina 2008 je puklo u Srbiji jer su čak i stomatolozi u nešto love postajali investitori , skicira projekat na salveti, a narod kupuje ko da mu je zadnje … stay cool and calm!
 
Na ovom forumu kad god na nekoj temi neko pokaze entuzijazam i ne baci se odma na pljuvanje i nalazenje mana biva proglasen botom.

Rezervisanje pre detaljne materijalizacije i nije toliko neuobicajeno, i na projektu gde sam ja kupio je to bio slucaj.
 
Defke je napisao(la):
Na ovom forumu kad god na nekoj temi neko pokaze entuzijazam i ne baci se odma na pljuvanje i nalazenje mana biva proglasen botom.

Rezervisanje pre detaljne materijalizacije i nije toliko neuobicajeno, i na projektu gde sam ja kupio je to bio slucaj.
Kliknite za proširenje...
Naravno, ali ne mešaj entuzijazam sa nerealnim reklamiranjem i preuveličanim hvaljenjem. To su dve različite stvari. Na bilo kojoj temi se lepo vidi ko je pravi kupac a ko je iz prodaje/investitor. A nama neka je živ ovaj najbolji projekat u celoj Evropi koji će promeniti u svim rečnicima značenje reči "živeti" svojim revolucionarnim konceptom pa makar se zgrade i duplo nadogradile u visinu do 2035.
PS I moja ujna je kupila 5 komada u lameli ka Omladinskih brigada. Požurite da rezervišete dok još ima, ova prilika se pruža jednom u životu, bukvalno današnji prodajni dan će odrediti smisao vašeg života i sudbinu i sreću vaših najmilijih!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh