SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

[SerbBG]

Sreća pa je na drugim gradilištima prolećno vreme...

Način na koji određeni ljudi "brane" ovaj projekat je frapantan i samo iritira sve nas.
Niko ga i ne napada ! Ali , isto tako, niko nije slep .
Očigledno da je kritika zabranjena tema u našem društvu i odmah se vadi ceo arsenal u odbranu , pa makar ona bila i nerealna.

Tvrdim , a imam itekako iskustva u organizaciji i vođenju gradilišta, da je ovaj objekat loše postavljen sa fokusom na podzemne etaže i da se radi sporo.
Voleo bih da je drugačije jer je izvođač veoma ozbiljna i odgovorna firma , ali očigledno nešto ne funkcioniše najbolje .

 

[petar.jan]

Sreća pa je na drugim gradilištima prolećno vreme...

Način na koji određeni ljudi "brane" ovaj projekat je frapantan i samo iritira sve nas.
Niko ga i ne napada ! Ali , isto tako, niko nije slep .
Očigledno da je kritika zabranjena tema u našem društvu i odmah se vadi ceo arsenal u odbranu , pa makar ona bila i nerealna.

Tvrdim , a imam itekako iskustva u organizaciji i vođenju gradilišta, da je ovaj objekat loše postavljen sa fokusom na podzemne etaže i da se radi sporo.
Voleo bih da je drugačije jer je izvođač veoma ozbiljna i odgovorna firma , ali očigledno nešto ne funkcioniše najbolje .

Sta konkretno znaci lose postavljen sa fokusom na podzemne etaze, ako mozes pojasni malo to posto si vec iz struke?

 

[SerbBG]

Sta konkretno znaci lose postavljen sa fokusom na podzemne etaze, ako mozes pojasni malo to posto si vec iz struke?

Znači kasniji početak radova na nadzemnom delu objekta.
Znači dodatno opterećenje resursa na istim pozicijama na nadzemnom delu , tj. jednovremeno mora da se rade gotovo svi objekti kako bi se sustigla planirana dinamika. Posebno u današnje vreme to se izbegava usled evidentnih problema sa radnom snagom .
Znači mnogo veći broj izvršilaca na poziciji zanatskih radova, jer mora da se radi jednovremeno.
Znači dodatna potreba za predimenzionisanjem opreme i mehanizacije, a samim tim i povećanje troškova. Jedan kran efektivno pokriva cca 30-35 ljudi u zavisnosti od objekta, njegove kompleksnosti , visine itd. Da ne pričam o manjku prostora koji će imati za lager opreme i materijala usled otvaranja druge faze .
Znači značajno veći magacinski prostor za sve vrste radova .

Mogu da ti nabrajam do sutra.

Svakako projekat koji se brzo zgadio mnogima. Najviše zbog nerealnih likova koji ga "brane" po svaku cenu.

Neka je sa srećom svim učesnicima u projektu a kupcima želim da im se ispoštuju rokovi i da dobiju očekivani kvalitet. Uostalom, to želim svakom projektu. Bez izuzetka.

 

[LidijaIva]

Znači kasniji početak radova na nadzemnom delu objekta.
Znači dodatno opterećenje resursa na istim pozicijama na nadzemnom delu , tj. jednovremeno mora da se rade gotovo svi objekti kako bi se sustigla planirana dinamika. Posebno u današnje vreme to se izbegava usled evidentnih problema sa radnom snagom .
Znači mnogo veći broj izvršilaca na poziciji zanatskih radova, jer mora da se radi jednovremeno.
Znači dodatna potreba za predimenzionisanjem opreme i mehanizacije, a samim tim i povećanje troškova. Jedan kran efektivno pokriva cca 30-35 ljudi u zavisnosti od objekta, njegove kompleksnosti , visine itd. Da ne pričam o manjku prostora koji će imati za lager opreme i materijala usled otvaranja druge faze .
Znači značajno veći magacinski prostor za sve vrste radova .

Mogu da ti nabrajam do sutra.

Svakako projekat koji se brzo zgadio mnogima. Najviše zbog nerealnih likova koji ga "brane" po svaku cenu.

Neka je sa srećom svim učesnicima u projektu a kupcima želim da im se ispoštuju rokovi i da dobiju očekivani kvalitet. Uostalom, to želim svakom projektu. Bez izuzetka.

Ovde bi moglo da se zaključi da se ne treba fokusirati na podzemne etaze, vec hitno preci na nadzemnu gradnju kako ne bi kasnije došlo do problema sa radnom snagom, prostorom i ostalo.

 

[doktor]

Strucnjak se bas raspisao, opet kazem sve ide po planu i u skladu sa rokovima, da li izgleda sporo izgleda nema price, ali opet kazem sve je u roku za sada. Pozdrav

 

[Marko983]

Bolje nista ne zakljucuj,nije to za tebe.Lepo vam covek sve napise,i opet Soul radnici krenu u "odbranu projekta".Bas ste se svima smucili, slazem se.Samo se vi drzite podzemnih etaza,pa ce do nadzemnih proci jos dve Olimpijade.Samo temeljno,molim vas,a i ne moze drugacije sa svojih 8 radnika

 

[doktor]

Bolje nista ne zakljucuj,nije to za tebe.Lepo vam covek sve napise,i opet Soul radnici krenu u "odbranu projekta".Bas ste se svima smucili, slazem se.Samo se vi drzite podzemnih etaza,pa ce do nadzemnih proci jos dve Olimpijade.Samo temeljno,molim vas,a i ne moze drugacije sa svojih 8 radnika

Ajde mare care ti na Bw pa rokajte 3 ploce dnevno pa vam padaju balkoni itd. Pusti ljude da rade temeljno i lepo kako treba.

 

[Marko983]

"Pusti ih".Pa ja jos da im branim proslo bi 4 olimpijade..Moj docoo

 

[doktor]

"Pusti ih".Pa ja jos da im branim proslo bi 4 olimpijade..Moj docoo

Jedva cekam da pogledam u decembru stanje i da posaljem slike i onda da pricamo.

 

[Flex]

Sada je vruće za radnike, u decembru ce biti hladno... Tako da ćemo moći samo da se slikamo sa napretkom radova kao i do sada

 

[SerbBG]

Daće Bog da se stanje popravi, trenutno je loše , svidelo se to vama ili ne.

 

[Igor]

Jasno da može brže ali čemu žurba ako su radovi u okviru roka u odnosu na kupce.

 

[LidijaIva]

Jasno da može brže ali čemu žurba ako su radovi u okviru roka u odnosu na kupce.

Slazem se. Svako ko uzima stan u izgradnji mora biti spreman da ceka bar dve i po godine. Plus sve dozvole koje treba da se obezbede od gradskih vlasti...

 

[Igor]

Inače mislim da investitori treba da daju malo komotnije rokove kupcima a ne da se večito pravi panika oko useljenja i čuveno potezanje advokata i penala.

 

[doktor]

Ljudi datum za predaju kljuceva stanova u prvoj fazi je kraj avgusta 2025. Sa mogucnoscu produzenja do februara 2026. Sve preko toga se placaju penali kupcima. Verovatno i izvodjac investitoru, tako da sigurno nece dozvoliti da se to dogodi, jos jednom naglasavam, sve je u roku ZA SADA ponavljam. Pozdrav.

 

[Kempes]

Moguće da je u roku, to ne znam.
Ipak, na osnovu slika koje Doktor ovde redovno objavljavljuje sa iste pozicije - ne mogu se oteti utisku da je u poslednja 3 meseca (od kraja maja) napredak na fazi I minimalan. Tj, ako svaki sprat budu radili sličnom brzinom kao "sprat -1" daleko je završetak od projektovanog februara 2026. A ne vidim zašto bi npr. sprat 1 išao znatno brže nego -1.
Pored toga, postoji bojazan da se eventualno kašnjenje u prvom delu izgradnje kasnije "pegla" fušerenjem, kako bi se ubrzalo.
Nije neobično da postoji skepsa po pitanju dinamike jer nema vidljivog napretka.

 

[Igor]

Ljudi datum za predaju kljuceva stanova u prvoj fazi je kraj avgusta 2025. Sa mogucnoscu produzenja do februara 2026. Sve preko toga se placaju penali kupcima. Verovatno i izvodjac investitoru, tako da sigurno nece dozvoliti da se to dogodi, jos jednom naglasavam, sve je u roku ZA SADA ponavljam. Pozdrav.

Zanimljivo, praksa je pokazala da kada se završe grubi radovi treba oko godinu dana da se završe svi unutrašnji radovi. Imajući to u vidu kraj avgusta naredne godine deluje nategnuto.

 

[doktor]

Meni je kancelarija u tc rodi, gledam svaki dan kako rade i dosta sam se raspitivao, uglavnom receno mi je da je ovo jako bitan deo (-1 i -2) i da ce posle toga golim oko biti mnogo vidljiviji napredak na nedeljnom nivou. Meni deluje da se jako malo uradi za nedelju dana al s obzirom da je sve u roku nemam razloga da sumnjam za sada. I isto sam cuo da ce PAZITE SAD OVO do nove godine uraditi sve spratove za prvu fazu, meni deluje nemoguce, ali ajde da vidimo pa da pricamo.

 

[deyan]

Zanimljivo, praksa je pokazala da kada se završe grubi radovi treba oko godinu dana da se završe svi unutrašnji radovi. Imajući to u vidu kraj avgusta naredne godine deluje nategnuto.

Praksa je pokazala da je završetak uvek najkasniji mogući rok po ugovoru, a da su raniji rokovi samo marketinške priče. Ja bih rekao da je avgust sledeće godine potpuno nemoguće, a da je nategnuto čak i za februar 2026, ali verovatno izvodljivo do tada. Najbolje će se znati kad se završi konstrukcija.

 

[Extroniks]

Evo poredjenja radi, novogradnja u kojoj sam ja uzeo stan radi 6i sprat od 7 spratova, bili su na prvom spratu pre koji mesec a rok je kraj Jula 2025e godine. Rade otprilike 1 sprat na svake 3 nedelje rekao bih.

Ako je rok za Soul64 Avgust 2025 cini mi se da ipak kasne.

Sad opet ja uvek racunam da ce investitori i izvodjaci uvek koristiti taj luft od 6 meseci bez penala, ali eto, dajem samo poredjenje.

 

[SerbBG]

Zanimljivo, praksa je pokazala da kada se završe grubi radovi treba oko godinu dana da se završe svi unutrašnji radovi. Imajući to u vidu kraj avgusta naredne godine deluje nategnuto.

Interesantan je taj produžetak sa avgusta 2025-e na februar 2026-e , koji možda i postignu . I to je nategnuto za celu fazu.

@doktor : uvek su podzemne etaže najsporiji deo i ljudima koji nisu iz struke nije lako uočljiv napredak, to nije sporno.
Sporno je što nisu izdvojili niti jednu nadzemnu celinu jednovremeno sa podzemim etažama kako bi izvršili paralelizaciju radova, tj. da uvedu sledeće grupe radova/majstora na objekat. To mi je, za ovako iskusnog generalnog izvođaača šokantan potez. Moguće da je kvar na relacijama

@LidijaIva : pročitaj ponovo sve što sam napisao .

 

[Extroniks]

To generalno jeste propust, jer takav proces rada (pipeline) se koristi u svim uspesnim procesima izgradnje, biznisa, softvera itd.

Maksimizujes ljude koji rade razlicite stvari da nemaju prazan hod, zato bi bilo bolje da su radili zgradu po zgradu ili 2x2, jer majstori koji zavrse grube radove na jednoj idu na drugu dok drugi set majstora radi unutrasnje radove itd itd.

Imas konstantan broj radnika po kategoriji nego da odjednom ti zatreba 50 radnika za unutrasnje radove.

 

[doktor]

03.09.2024

 

[petar.jan]

au bre Doco nemas ni jednu sliku sa vise od 10 radnika

 

[doktor]

au bre Doco nemas ni jednu sliku sa vise od 10 radnika

Lose tempiram, slikam u najgore vreme hahahaha.