Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Zuma]

Pa sad, šta ćemo sve po BNV ugovoru na kraju dobiti ili izgubiti, i ko šta pod nekim uslovima gradi na drugim mestima, je vrlo složeno pitanje. Svakako ćemo imati silinih troškova za okolnu infrastrukturu. Međutim za početak je važnije biti sasvim siguran u principijelni razlog za te naknade. Naknade koje investitor plaća su u idealnom slučaju stvarni trošak grada neophodan zbog ulaganja u okolnu infrastrukturu i druge vrste uređenja zemljišta koje je neophodno da bi investitor na njemu nešto korisno mogao da napravi. Dakle, teorijski, mi potrošimo neke pare da bi negde omogućili gradnju, a investitor nam ih posle vrati kroz naknade. To nije neki naš prihod, porez ili bilo šta iz grupe "zarada", nego je pitanju naknada našeg "troška". Pa ako ne dobijemo naknadu to znači da smo potrošili pare koje nam nisu vraćene. Drugim rečima, platitli smo MI. Kakav će naš konačni finansijski bilans stvarno biti na kraju i šta ćemo od objekata dobiti je nešto sasvim drugo. Ali pitanje je u suštini bilo ko po ugovoru plaća za internu infrastrukturu, pa je to nedvosmisleni odgovor: plaćamo mi. Jer je investitoru će biti vraćeno sve što će uložiti u internu infrastrukturu i javne površine tako što u tom iznosu neće morati da plati naknade na drugim placevima, dakle povećanu vrednost tih placeva koje će dobiti u privatno vlasništvo, a koja je nastala zbog naše pripreme za gradnju čitavog SA.

 

[lukarts]

Nesto iz sveta .....

https://www.forbes.com/sites/wadeshepar ... 425f516c12

 

[loyola]

Poceli da preprodaju stanove, samo ne znam ko je lud ove pare da da...

 

[Pegasus]

Besmislena cena...

 

[Dr.Back]

Ne znam ko je taj koji ce da plati stan u Beogradu vise od pola miliona evra ?

 

[Pegasus]

Zadnjih 2-3 godine Imas vec ne mali broj takvih ljudi i stanova na Vracaru i Novom Beogradu, verovao ili ne.

 

[unedfined]

Pa zar nisu viši spratovi u prodaji išli i do 7700 po podatcima koje je neko izvukao iz katastra? A obirčni su bili koliko beše, 4400? 5000 sada kada je zgrada gotova je ok cena. (Za one koji to vole)

 

[frode]

Ti podaci su se odnosili na nepostojeću Kulu, a ne na BWR...

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[astrodule]

Ljudi, više puta smo pominjali, nemojte da brinete za visoke cene stanova. Bogatih ima i uvek će ih biti.

Pa šta zna tamo neki gastarbajter osim onoga što vidi ili pročita u medijima? Mislite da njih zanimaju štete po Beograd od ovog projekta, kao i da će tu biti gradilište još ko zna koliko godina?

Oni vide super novu gajbu, jeftiniju nego u njihovoj zemlji gde rade, na super lokaciji, blizu reke, a svi sanjaju da se vrate ovde pod stare dane i žive od inostrane penzije.

Imamo i ljude koji žive u Beogradu pa ne shvataju razmere štete ovog projekta, a šta mislite da o ovom projektu zna tamo neki bogataš iz provincije koji je stekao mnogo para zato što je u dilu sa lokalnim moćnicima.

O raznim direktorima koji rade za Kostiće, Miškoviće, Peconije da ne govorim.

 

[cloud041]

Pa sad, za nekog gastarbajtera koji sanja da živi u Srbiji od penzije, 620 hiljada i nije mala cena za stan. Toliko košta stan u Frankfurtu, istina ne u "lux" zgradi ali je ceo Frankfurt dupli "lux" za Beograd.

 

[Bender Rodriguez]

Biće zanimljivo čitati reakcije novouseljenih stanara kad se pootvaraju svi ovi klubovi u prizemlju pa kad shvate šta ih čeka 4 od 7 noći u nedelji. :lol:

 

[Zuma]

Čuo sam da je obavezno mesečno plaćanje za razne troškove u zgradi 100 evra. Da li je to tačno i šta tačno ta suma pokriva?

 

[unedfined]

Ljudi nije bitno koliko ko ima para i da li to može sebi da priušti, već koliko je to pametna investicija i koliko ima daleko boljih opcija za iste ili manje novca širom Beograda.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

 

[Nebojsa]

Ljudi moji koja je ovo budalastina pa to nema nigde, jel ovo Beograd ili Menhetn, London city, Singapur, Bahrein itd

 

[AntonioBandera(s)]

Aj sto ces da das toliko para za kvadrat...nego sto su ostali troskovi visoki uz sigurno najskuplji porez. Na sav infostan jos i za odrzavanja sto Zuma kaze 100e, ne bi me cudilo i da je vise...Kako sam skapirao objekat poseduje teretane, bazene, recepciju, 4-6 liftova, garaze, onaj prostor iznad lokala,park, to neko mora da odrzava, zatim obezbedjenje 24hi ko zna sta jos. Skupo bato!

 

[Gringo]

AntonioBandera(s) » Sre Jul 25, 2018 7:35 pm[/url]":hlvxt9mk]Aj sto ces da das toliko para za kvadrat...nego sto su ostali troskovi visoki uz sigurno najskuplji porez. Na sav infostan jos i za odrzavanja sto Zuma kaze 100e, ne bi me cudilo i da je vise...Kako sam skapirao objekat poseduje teretane, bazene, recepciju, 4-6 liftova, garaze, onaj prostor iznad lokala,park, to neko mora da odrzava, zatim obezbedjenje 24hi ko zna sta jos. Skupo bato!

...А онда ти баја изнад пикавцима центрира на жардињеру, а комшиница Мица остави ђубре у лифту, јер таман док се вратила по другу кесу - а оно лифт побегао

 

[Nik_B]

O čemu vi? Pa onaj koji na BWR kupuje stan najmanje se brine za cenu infostana...

 

[vradovic]

Zuma » 25 Jul 2018 04:26 pm[/url]":2dbs4d4p]Čuo sam da je obavezno mesečno plaćanje za razne troškove u zgradi 100 evra. Da li je to tačno i šta tačno ta suma pokriva?

Istina je. Potpisuje se poseban FM ugovor za odrzavanje zgrade, bazena, garaza, fasade i slicno. Po meni 100e mesecno je besmisleno mala cena za tako nesto. Trebalo bi da bude barem 300-400e. Ovo je nesto sto bi takodje trebalo sto pre uvesti i u sve ostale zgrade u Beogradu a ne grad od svojih para da radi fasade. Lepo je od njih sto hoce da srede grad svakako ali ipak to treba da bude na teret vlasnika stanova.

 

[Archangel]

Kad vidim sav ovaj pesak čim se prokopa malo zemlja uz reku vazda mi bude krivo što nemamo a la Štrand kupalište sa nekom lepom plažom. Pa makar za buržuje ili goste hotela nekog haha

 

[Igor]

Dobro nam došao Archangele (Aranđele ) posle dosta godina

 

[astrodule]

Nemoj da ideš tako daleko u prošlost. Dovoljno je videti koliko je dugo građen Belvil ili Stepa.

 

[unedfined]

Nemoj da ideš tako daleko u prošlost. Dovoljno je videti koliko je dugo građen Belvil ili Stepa.

A ali nisu kule! Oni su obične soliterčine

Dve zgrade od dvadeset i kusur spratova se po prirodi stvari grade geometrijskom progresijom sporije od desetak zgrada od dvanaest spratova

A realno ni Stepa ni Belvil nisu tražili onakve temelje i šipove.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

 

[stf]

Nebojsa » 26 Јул 2018 05:39 pm[/url]":16b6p9y0]Upravo sam dosao do saznanja da je Novi Beograd gradjen 20 godina a da su blokovi od 61 do 64 i 44,45 sagradjeni za po 6 godina! dakle citava 4 ili 2 stambena bloka su gradjena 6 godina! U ono vreme!
Ovde se citavih 5 godina dizu dve kulem trzni centar i dve su u procesu - sredini gradnje a o glavnoj nema ni traga ni glasa, danas u projektu veka kakvog u ovom trenutku nema u Evropi i pri ovakvoj tehnologiji.

Губиш из вида контекст. Уопште се не ради о технологији или могућности, већ о стању на тржишту некретнина. У време изградње блокова, било је неопходно подићи што више станова за што мање времена услед непојмљиве несташице стамбеног простора. Радило се на квантитету а квалитет није био битан.

Насупрот блокова НБГ-а дизаних за радничку класу, БнВ диже насеље за богатију клијентелу са далеко комплекснијим објектима. Поред тога, у обзир треба узети и чињеницу да не постоји несташица стамбеног простора као тада, већ напротив - више је понуде него потражње, те то додатно успорава градњу да би изграђени вадрати одржали високу цену.

Колико год зграде БнВ-а биле архитектонски бедне и естетски јадне, њихох квалитет је неколико класа изнад 60+ блокова НБГ-а.

 

[astrodule]

A u odnosu na Belvil koji je izgrađen za 2 godine?

Belvil se prostire na površini od preko 14 hektara i sastoji se od 14 stambenih zgrada i 2 zgrade sa poslovnim prostorom u kojima se nalazi 1.858 stanova 27 različitih veličina i površine između 31 i 104 m², kao i 333 lokala u prizemlju stambenih zgrada. U podzemnim garažama i garažnim mestima omogućeno parkiranje više od 1.300 automobila, a na parking mestima na otvorenom još preko 600 automobila. Od podzemnih garaža u svakoj od zgrada polaze dva lifta.

Investitor izgradnje Belvila je firma Block 67 Associates čiji su osnivači Delta Real Estate i Hypo Alpe-Adria Bank a.d, autor arhitektonskog projekta je dipl. ing. arh. Milutin Gec, izrada ostalih projekata je poverena firmi Mašinoprojekt dok je rukovođenje projektom i nadzor vršila firma Mace doo osnovana od strane Mace Group[1]. Izvođenje građevinskih radova su obavljale firme Deneza M, Montera, GK Kocić, Eksing, Grading, Gredina, Ratko Mitrović Dedinje i Integral Banja Luka .[2]

Početak realizacije projekta je avgust 2006.godine [1], početak izgradnje u junu 2007.godine.Predaja ključeva stanova za potrebe smeštaja učesnika univerzijade je počela u martu 2009.godine.[3] Predaja ključeva vlasnicima stanova je počela 8. decembra 2009.[4]

 

[Nebojsa]

STF sve je to jasno nego oni od samog pocetka uporno tvrde kako imaju kupce za svaki kvadrat