fjerinic » Sat Aug 04, 2018 10:31 pm[/url]":11bb0x9i]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=556892#p556892:11bb0x9i je napisao(la):
JarJarBinks » Пет Авг 03, 2018 8:21 pm[/url]":11bb0x9i]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=555229#p555229:11bb0x9i je napisao(la):
fjerinic » Fri Jul 27, 2018 11:45 pm[/url]":11bb0x9i]Dve stranke mogu da sastave ugovor kakav hoće, ali taj ugovor može i ne mora proizvoditi dejstva ako odredbe nisu u skladu sa zakonom. A ovaj ugovor je totalno kretenski. Obavezuje kupca stana kakav će ugovor sastaviti ako bude prodavao stan, i obavezuje ga da mora da plaća u sledećih 20 godina neodređenu sumu novca mesečno neodređenoj firmi, tj da mora na to da obaveže i čoveka kojem će prodati stan
Mislim da vam je svima jasno zašto je ovo za anale pravne nauke u Srba a i šire
...kroz istoriju su postojale razne vrste svojinskih odnosa od feudalizma do kapitalizma. U Britaniji gde su se stari odnosi sačuvali, kupujete posed na određen broj godina. Recimo ako kupujete kuću u Belgraviji njen vlasnik uvek ostaje Lord od Vestiminstera. Te višespratne kuće za porodični život mogu koštati mnogo preko 10 miliona funti na period od 12 godina po stanu. A kada kupujete od opštine-države stan onda je on vaš recimo 125 godina i manje. Posle država-opština preuzima svojinu i može da reši da poruši zgradu i da ne obnovi ugovore.
U privatnim modernim zgradama sa više stanova mora da plaća održavanje zgrade i to može koštati i oko 10,000 Funti godišnje. Državne stambene zgrade naplaćuju stanarima i generalne opravke i obnovu fasade što su uvek astronomski nameti na porodični budžet. Videćemo da li u Beograd uopšte postoje dovoljno platežni koji žele da žive tu.
Ali možda će samo Anđela Veštica moći da priušti sebi stan... a kad više ne bude htela da plaća održavanje ulaziće sa ličnim obezbeđenjem. To je najgori mogući scenario. Ako se kroz ovaj projekat rešavaju i obale, i pešačke staze, novi drumovi i kanalizacija onda se trebamo nadati najboljem ishodu, bez Anđele.
Prvo, pravni sistem u Republici Srbiji nikako se ne može porediti sa pravnim sistemom u Engleskoj. Tamo važi Common Law, a kod nas Kontinentalni sistem koji svoj koren vuče iz Rimskog prava. Ukratko, to znači da kod nas svi akti moraju biti usaglašeni sa apstraknim institutima i opštim načelima koji su propisani ustavom i zakonima. Ovo je pojednostavljeno da ne ulazim dublje u prirodu obligacionih odnosa. Samo iznosim kakvu si glupost lupio i kako ništa iz Engleske i skoro ništa iz SAD ne može da se primenjuje u nekom uporedno-pravnom smislu.
Šta to znači u praksi, kada se primeni na konkretan slučaj? Zakon o stanovanju jasno kaže da obaveze stanarima tipa održavanje zgrade, fizičko-tehničko obezbeđenje ne može niko da nametne osim njih samih. Dakle više od 50% vlasnika stanova izglasa određenu odluku i toga se svi moraju poštovati (npr o angažovanju firme za čišćenje zgrade), a to se sada lako sprovodi sa novim sistemom Stambenih zajednica i neplatiše se lako sankcionišu. Njima ne može nametnuti takvu osobu nijedno treće lice, a pogotovo ne lice od koga su kupili stan. Jedino Grad ili opština eventualno mogu propisati određene sankcije (za recimo prljave fasade) i onda kazniti stambenu zajednicu. Hoće li firma beograd na vodi da kažnjava stanare recimo BW Parkview ako odluče da im ne treba fizičko obezbeđenje u zgradi i raskinu ugovor sa istim? Da raskida ugovore, oduzima stanove zato što krše ugovor? Ne, već je ugovor nevažeći u odredbama koje krše propisani zakon o stanovanju.
Nije ni bitna ova priča toliko, verovatno će svi vlasnici plaćati to održavanje prvih 10ak godina, osim zbog toga koliko pokazuje diletantizam na delu. Ovakav ugovor je verovatno pisao neko sa višom poslovnom školom, a taj diletantizam se nažalost provlači kroz ceo projekat. :kafa:
