- Na nekoliko stranica se piše o problemima pristupu TC koje će izazvati koloseci, pa biće gužva iz ove, iz one ulice, te neće moći da se priđe odavde ili odande...a, plan uklanjanja žel. koloseka koji nam je pokazan se potpuno zaboravlja od strane pojedinih forumaša. Još jednom, ovo su nam pokazali:
Nema tih koloseka koje pominjete kao problem u momentu kada prvi kupac bude ulazio u TC. Nema, sklonjeno sve sa slike što je žutom i plavom bojom. Sve, nema, sklonjeno. Kako može da smeta ono čega nema???
Druga je stvar hoće li oni uopšte to graditi, ali ako se sete BnV posle izbora, onda će graditi, tj. uklanjati ovako kako su nam pokazali, a to znači da paralelno grade TC i skidaju koloseke, tako da do momenta završetka izgradnje TC nema više svih tih koloseka koje toliko pominjete kao problem za masovni pristup TC.
---------------------
- Isto tako, par forumaša sve oko Ugovora već zna. Sve.
Iako još ne postoji preduzeće ''Beograd na Vodi''. Kažu da čekaju nove republičke i gradske vlasti da to naprave.
Iako još samim tim ništa nije preneto na to preduzeće.
Iako još nije potpisan nikakav papir sa investitorom.
Ali, bez obzira što ništa od toga ne postoji, pojedini znaju sve šta piše u onome što ne postoji.
Gomila postova o odredbama koje ne postoje i o kolosecima koji će smetati iako oni takođe neće postojati ako se izgradi TC. 8)
Svi strahovi se završavaju odredbom npr. da investitor stiče 2/3 vlasništva nad izgrađenim zemljištem.
Dakle, ne odmah od celog SA, nego od onog dela koji je izgradio svojim parama.
U praksi, pravimo okvirni (krovni) Ugovor koji predviđa opšte namere ugovornih strana. Odnos 2/3-1/3, obaveza potpisivanja aneksa za svaku parcelu koja ispuni uslove za to, komunalno uređenje parcela, itd.
A, onda za svaku zgradu, ili kompleks zgrada se potpisuje aneks osnovnog Ugovora koji mora imati onaj odnos 2/3-1/3 iz okvirnog ugovora (time se štiti investitor da se ne može posle ko zna koliko godina menjati taj odnos na njegovu štetu zato što se eto kod nas vlast promenila), ali se isto tako štitimo i mi da ne pređe odmah svih 90 (ili koliko već) hektara u imovinu preduzeća BnV.
Dakle, jednog dana Arapi kažu...spremni smo da počnemo sa izgradnjom TC i kule.
Ok, sednemo i napišemo aneks tog osnovnog ugovora gde piše da parcela npr. 1a i 1b (gde će se nalaziti pomenuti objekti) ,površine te i te, potpisivanjem aneksa prelaze u vlasništvo preduzeća BnV.
Ne smemo da odbijemo potpisivanje tog aneksa jer time kršimo opšti ugovor sa Arapima i oni nas tuže jer ne ispunjavamo ono što smo dogovorili. Ne smemo da menjamo odnos 2/3-1/3 jer smo i to prihvatili onim opštim ugovorom. Time se sve štite Arapi.
Sa druge strane, u aneksu predvidimo rok završetka radova kako se ne bi dogodilo da zabodu tri ašova i kao eto...započeli smo izgradnju, nek' pređe vlasništvo nad tim parcelama na preduzeća BnV. Ako ne završe u roku, aneks prestaje da važi i zemljište nije više imovina preduzeća BnV jer nije ispunjen rok za završetak izgradnje predviđen aneksom. Isto tako se mi štitimo, tj. preostali deo SA (van tih parcela 1a i 1b) ostaje van imovine preduzeća BnV jer tu ništa nije počelo da se gradi, i ostaje van imovine pomenutog preduzeća sve dok se ne počne sa gradnjom i predvidi rok završetka.
Onda jednog drugog dana posle ko zna koliko vremena Arapi kažu...hoćemo na parceli 2b da pravimo hotel sa poslovno stambenim kompleksom, ili šta već.
Ok, opet sednemo i napišemo novi aneks tog opšteg ugovora gde piše da parcela npr. 2b (gde će se nalaziti pomenuti objekti), površine te i te, potpisivanjem ovog aneksa prelaze u vlasništvo preduzeća BnV.
Opet moramo to da potpišemo, dakle ne možemo da iskuliramo investitora i kažemo imamo sad nekog drugog koji tu hoće da gradi, ili nećemo uopšte da gradimo...jer bi time prekršili onaj krovni ugovor. Isto tako, ne možemo da potpisivanje uslovljavamo menjanjem predviđenog sistema podele 2/3-1/3.
Ako završe sve u roku, super...nad izgrađenim delom SA imamo 1/3 vlasništva.
Ako ne završe u roku, aneks prestaje da važi i opet zemljište konkretnih parcela SA (za koje je počela izgradnja) više nije imovina preduzeća BnV jer nije ispunjen deo ugovora.
A, na delovima zemljišta SA gde uopšte nisu ni počeli izgradnju bilo čega (nije došao dan kad su Arapi rekli ovde smo sada spremi da gradimo to i to), nije se onda ni imao potpisati bilo koji aneks, pa samim tim to zemljište nikada nije ni prešlo u imovinu preduzeća BnV, tj. nismo ga podelili po odnosu 2/3-1/3.
Ali je zbog onog krovnog ugovora i dalje, to slobodno zemljište u okviru SA, da tako kažem ''rezervisano'' za tog investitora. Može se predvideti i dokle ostaje tako ''rezervisano'', tj. napiše se npr. da svo zemljište koje ostane neizgrađeno do 01.01.2025. godine posle tog datuma ne može preći u imovinu preduzeća BnV, i samim tim posle tog datuma opet dobijamo punu slobodu da taj neizgrađeni deo SA (ako ga ostane) ponudimo nekom drugom.
Dakle, ako dođu Arapi npr. 01.03.2025. i kažu na parceli 5a smo spremni da počnemo sa gradnjom tih i tih objekata, mi tada više nećemo morati sa njima da potpišemo jer je prošao rok do kad su imali to zemljište ''rezervisano''...možda tada budemo imali novog investitora koji nam ponudi podelu pola-pola, a ne 1/3-2/3 kao što smo imali.
Ovo je jedna od varijanti, verujem da ljudi koji su u toj struci mogu nešto još efikasnije da smisle kako bi se zaštitile obe strane, interesi obe strane, ako se bude uopšte gradilo. :kk:
Nema tih koloseka koje pominjete kao problem u momentu kada prvi kupac bude ulazio u TC. Nema, sklonjeno sve sa slike što je žutom i plavom bojom. Sve, nema, sklonjeno. Kako može da smeta ono čega nema???
Druga je stvar hoće li oni uopšte to graditi, ali ako se sete BnV posle izbora, onda će graditi, tj. uklanjati ovako kako su nam pokazali, a to znači da paralelno grade TC i skidaju koloseke, tako da do momenta završetka izgradnje TC nema više svih tih koloseka koje toliko pominjete kao problem za masovni pristup TC.
---------------------
- Isto tako, par forumaša sve oko Ugovora već zna. Sve.
Iako još ne postoji preduzeće ''Beograd na Vodi''. Kažu da čekaju nove republičke i gradske vlasti da to naprave.
Iako još samim tim ništa nije preneto na to preduzeće.
Iako još nije potpisan nikakav papir sa investitorom.
Ali, bez obzira što ništa od toga ne postoji, pojedini znaju sve šta piše u onome što ne postoji.
Gomila postova o odredbama koje ne postoje i o kolosecima koji će smetati iako oni takođe neće postojati ako se izgradi TC. 8)
Svi strahovi se završavaju odredbom npr. da investitor stiče 2/3 vlasništva nad izgrađenim zemljištem.
Dakle, ne odmah od celog SA, nego od onog dela koji je izgradio svojim parama.
U praksi, pravimo okvirni (krovni) Ugovor koji predviđa opšte namere ugovornih strana. Odnos 2/3-1/3, obaveza potpisivanja aneksa za svaku parcelu koja ispuni uslove za to, komunalno uređenje parcela, itd.
A, onda za svaku zgradu, ili kompleks zgrada se potpisuje aneks osnovnog Ugovora koji mora imati onaj odnos 2/3-1/3 iz okvirnog ugovora (time se štiti investitor da se ne može posle ko zna koliko godina menjati taj odnos na njegovu štetu zato što se eto kod nas vlast promenila), ali se isto tako štitimo i mi da ne pređe odmah svih 90 (ili koliko već) hektara u imovinu preduzeća BnV.
Dakle, jednog dana Arapi kažu...spremni smo da počnemo sa izgradnjom TC i kule.
Ok, sednemo i napišemo aneks tog osnovnog ugovora gde piše da parcela npr. 1a i 1b (gde će se nalaziti pomenuti objekti) ,površine te i te, potpisivanjem aneksa prelaze u vlasništvo preduzeća BnV.
Ne smemo da odbijemo potpisivanje tog aneksa jer time kršimo opšti ugovor sa Arapima i oni nas tuže jer ne ispunjavamo ono što smo dogovorili. Ne smemo da menjamo odnos 2/3-1/3 jer smo i to prihvatili onim opštim ugovorom. Time se sve štite Arapi.
Sa druge strane, u aneksu predvidimo rok završetka radova kako se ne bi dogodilo da zabodu tri ašova i kao eto...započeli smo izgradnju, nek' pređe vlasništvo nad tim parcelama na preduzeća BnV. Ako ne završe u roku, aneks prestaje da važi i zemljište nije više imovina preduzeća BnV jer nije ispunjen rok za završetak izgradnje predviđen aneksom. Isto tako se mi štitimo, tj. preostali deo SA (van tih parcela 1a i 1b) ostaje van imovine preduzeća BnV jer tu ništa nije počelo da se gradi, i ostaje van imovine pomenutog preduzeća sve dok se ne počne sa gradnjom i predvidi rok završetka.
Onda jednog drugog dana posle ko zna koliko vremena Arapi kažu...hoćemo na parceli 2b da pravimo hotel sa poslovno stambenim kompleksom, ili šta već.
Ok, opet sednemo i napišemo novi aneks tog opšteg ugovora gde piše da parcela npr. 2b (gde će se nalaziti pomenuti objekti), površine te i te, potpisivanjem ovog aneksa prelaze u vlasništvo preduzeća BnV.
Opet moramo to da potpišemo, dakle ne možemo da iskuliramo investitora i kažemo imamo sad nekog drugog koji tu hoće da gradi, ili nećemo uopšte da gradimo...jer bi time prekršili onaj krovni ugovor. Isto tako, ne možemo da potpisivanje uslovljavamo menjanjem predviđenog sistema podele 2/3-1/3.
Ako završe sve u roku, super...nad izgrađenim delom SA imamo 1/3 vlasništva.
Ako ne završe u roku, aneks prestaje da važi i opet zemljište konkretnih parcela SA (za koje je počela izgradnja) više nije imovina preduzeća BnV jer nije ispunjen deo ugovora.
A, na delovima zemljišta SA gde uopšte nisu ni počeli izgradnju bilo čega (nije došao dan kad su Arapi rekli ovde smo sada spremi da gradimo to i to), nije se onda ni imao potpisati bilo koji aneks, pa samim tim to zemljište nikada nije ni prešlo u imovinu preduzeća BnV, tj. nismo ga podelili po odnosu 2/3-1/3.
Ali je zbog onog krovnog ugovora i dalje, to slobodno zemljište u okviru SA, da tako kažem ''rezervisano'' za tog investitora. Može se predvideti i dokle ostaje tako ''rezervisano'', tj. napiše se npr. da svo zemljište koje ostane neizgrađeno do 01.01.2025. godine posle tog datuma ne može preći u imovinu preduzeća BnV, i samim tim posle tog datuma opet dobijamo punu slobodu da taj neizgrađeni deo SA (ako ga ostane) ponudimo nekom drugom.
Dakle, ako dođu Arapi npr. 01.03.2025. i kažu na parceli 5a smo spremni da počnemo sa gradnjom tih i tih objekata, mi tada više nećemo morati sa njima da potpišemo jer je prošao rok do kad su imali to zemljište ''rezervisano''...možda tada budemo imali novog investitora koji nam ponudi podelu pola-pola, a ne 1/3-2/3 kao što smo imali.
Ovo je jedna od varijanti, verujem da ljudi koji su u toj struci mogu nešto još efikasnije da smisle kako bi se zaštitile obe strane, interesi obe strane, ako se bude uopšte gradilo. :kk:
