Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Nebojsa]

mariks » 06 Jan 2019 01:54 pm[/url]":1fqc9hre]

A zasto misliti da u BnV zive samo milioneri i da kvadrat kosta 3-5000e? (Ok kostace u kuli ali verujem da ni skyline nece zaostajati sa cenom) Kvadrat kosta 2450-2550e m2 SA PDV-om iliti oko 2300e bez pdv-a. Jedino sto je parking mesto obavezno (ali i mora da bude da bi licilo na nesto) i cena je 18000e. Sta reci onda za one koji kupuju stanove na NBG gde su cene 2500e+ BEZ PDV-a? Okolina hrama gde je kvadrat 3000e+ isto bez pdv-a i td... Ove "jeftinije" gradnje nema nista ispod 2000e po m2.

Koju cenu kvadrata vi ocekujete u ovim i sl. zgradama?

Posmatrac » 25 Dec 2018 04:04 pm[/url]":1fqc9hre]

 

[astrodule]

Ne ispod 3500e

 

[direktor]

2550 € sa pdv ne vise

 

[Nebojsa]

Ja ovde nebi dao vise od 2000 evra. Da je na Novom Beogradu plafon 1700.

 

[CASTELBIANCO]

2550 € sa pdv ne vise

Plafon.

Sent from my Lenovo K53a48 using Tapatalk

 

[zexland]

Ovako provucena kroz filter i sa ovim starim autobusom, kao da je slikano krajem 70tih Izgradnja bloka 63 i slicno...

 

[astrodule]

Je l' pitanje koliko bismo mi dali ili za koliko će se prodavati?

Dajte malo realnosti, ima kupaca i uvek će ih biti pa da košta i 4000e. Naročito dok se ne uvede zakon o poreklu novca koji će se poštovati. Kada se budu pravila ukrštanja prijavljenih prihoda i stanja na računima, tada će biti drugačija priča.

 

[Johnest_Hon]

Teško da će se to desiti...nikome od garnitura ne odgovara...ovako se frljaju ciframa i muljaju...teško da ima dovoljno sumnjivog kapitala za ove cene...čak ni pri ovoj presporoj dinamici...notari kažu prodaje se overavamo...a zgrade prazne...
Neko ko je normalan i pošteno zaradio pare teško da bi ovde kupio stan...možda prevare nekog gastosa...
A kakav je kvalitet gradnje i koliko je ,,plaćeno'' zemljište može do 1500 sa PDV-om naravno...

 

[lukarts]

Cisto iz druge perspektive: Ako bi primera radi, kupio stan u jednoj od 4 zgrade koje su trenutno na raspolaganju. Uselio bi se tek kad se zavrse grubi radovi u 500x500m. Prasina, buka, teska mehanizacija.... nekako nisu prijatni za zivot. Koliko god da mislis da je stan sam po sebi dovoljan za zivot.

Ako je vecina vlasnika nekretnina razmislja slicno poput mene. Mozemo ocekivati 50-60% ispunjenosti u 4 zgrade, ne ranije od 3 godine.

 

[dejjan]

Upravo zato, za život na gradilištu, u blatu i uz buku, besmislena je cena veća od nekog proseka u bilo kom drugom delu grada. Ili kao što neko reče, kao u blokovima, jer mene ovo najviše podseća na 23. blok ili Genex kulu.

Zato mislim da samo milioneri tamo i kupuju stanove.

Interesuju me ovih poslednjih par spratova kroz 5-6 godina koju će imati cenu, kada liftovi počnu da se kvare.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[neven_k]

9/10 projekata koji se grade trenutno u Beogradu ima bolju arhitekturu od Viste...treba stvarno biti mazohist i kupiti stan u ovom krshu od zgrade.

 

[keksic]

Zasto mislite da ljude zanima kako sama zgrada izgleda? I zasto mislite da im je izgled same zgrade presudan za kupovinu stana?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[relja]

zexland » 07 Jan 2019 01:02 pm[/url]":34su791g]Ovako provucena kroz filter i sa ovim starim autobusom, kao da je slikano krajem 70tih Izgradnja bloka 63 i slicno...

Da, s tim što u tom blokovima zgrade nisu od kineske plastike...

 

[mariks]

Nebojsa » Pon Jan 07, 2019 1:20 pm[/url]":12v9g2gb]

mariks » 06 Jan 2019 01:54 pm[/url]":12v9g2gb]

A zasto misliti da u BnV zive samo milioneri i da kvadrat kosta 3-5000e? (Ok kostace u kuli ali verujem da ni skyline nece zaostajati sa cenom) Kvadrat kosta 2450-2550e m2 SA PDV-om iliti oko 2300e bez pdv-a. Jedino sto je parking mesto obavezno (ali i mora da bude da bi licilo na nesto) i cena je 18000e. Sta reci onda za one koji kupuju stanove na NBG gde su cene 2500e+ BEZ PDV-a? Okolina hrama gde je kvadrat 3000e+ isto bez pdv-a i td... Ove "jeftinije" gradnje nema nista ispod 2000e po m2.

Koju cenu kvadrata vi ocekujete u ovim i sl. zgradama?

Posmatrac » 25 Dec 2018 04:04 pm[/url]":12v9g2gb]
...

Ja sam rekao koje su trenutne cene. Znam jer sam razmisljao da tamo kupim stan i pricao sa prodajom ali zbog moje zeljene kvadrature i obaveznog (pre)skupog garaznog mesta stan mi izlazi iz budzeta pa eto na zalost ne mogu da kupim stan tamo. I ne nisam milioner, nemam veze sa politikom, stan uzimam delom na kredit i delom novca koji sam godinama zaradjivao radeci poslove sa radnim vremenom koje bi mozda polovina ovog foruma izbegavala tako da bi mi svakako neki market bio potreban. Zgrade jesu ruzne, arhitektura nije na nivou nekog lepseg projekta, kvalitet gradnje je verujem osrednji ali s obzirom da stan trazim evo vec skoro godinu dana ako mi verujete nista kvalitetnije se i ne gradi, a da je cena pristojna ili da nudi vise. Opet kazem pre bih dao u ovoj ruznoj zgradi 2500 sa pdv-om, pogledom na reku, blizina parka i promenade, blizina centra, autoputa, ajde neka bude i novi TC nego npr 2500 plus pdv sa pogledom na neki dimnjak (moje cisto subjektivno razmisljanje). Mozda je nekome diskutabilno da li je bolja blizina centra ili npr periferija na vozdovcu ali svakako je centar uvek privlacniji i atraktivniji pa i vise drzi vrednost od periferije. I jos se na to doda nekih prividnih 3% nepostojece kvadrature kod drugih "jeftinijih" gradnji. Dakle cena je u proseku, navedite mi primer nekog boljeg projekta, a da je jeftiniji i da nudi vise za nas ne milionere ili mi navedite projekat posto cenu verovatno znam.

Dakle nisam bot, niti hejter, slabo se i ukljucujem u ovoj temi. Govorim stvari iz svog licnog ugla kao kupac i ne pisem napamet. Druga je stvar koliko bih ja dao za taj stan i koliko kosta, a licno ne bih dao preko 2000 kada se sve uzme u obzir (npr gradiliste koje ce biti tu narednih godina ali koliko je vec gradiliste u A bloku i koliko tamo kostaju stanovi?). Dakle BnV nije izmislio toplu vodu sa cenama vec je samo nastavio ono sto su drugi zapoceli i nametnuli buducim kupcima (opet moje misljenje). Evo npr da ne kazem koji projekat je u pitanju ali hteo sam da uzmem stan u jednim zgradama, investitor nije zeleo da stan rezervisem, platim kaparu i da saceka moje odobrenje za kredit oko dva meseca jer sam morao da sacekam (verovatno je mislio da ce sve prodati u mesec dana, a kako je krenulo bio je delimicno u pravu). Znaci nema sta nisam kleo tog dana misleci da sam napokon resio agoniju trazenja stana. Sada me isto prodajni tim tog projekta nazvao posle par meseci nudeci taj isti stan sa "specijalnim" popustom od 10000e. Hvala ali ne hvala.

 

[And7rey]

Ovo je bukvalno socialistička gradnja 21. veka imajući u vidu da ovo gradi država koja glumi arapskog investitora koji nikada ne bi gradio ovoliko ružne zgrade za LUX TRŽIŠTE.
Zašto bi neko ulagao novac u LUKSUZAN STAN koji se nalazi u zgradi koja po izgledu podseća na kolektivno stanovanje iz 60ih.
Moguće da nam toliko dobro ide a da je manjak luksuznih objekata toliko ozbiljan da neki ljudi nemaju drugu opciju već da kupe nešto u BgH2O? Ili je to sve samo zbog pogleda na Savu sa fekalijama i na grad u ruinama maltene.

 

[mariks]

Ja opet kazem, nek mi neko navede lepsi projekat sa istom ili manjom cenom pa da odem tamo da pogledam stan. A verujem da je "bgd na hlebu i vodi" luksuznije gradjen da i cena ne bi bila ova vec mnogo veca. Inace arapi jesu nesto investirali i dali neke pare. Igrom slucaja mi drugarica radi u jednom hotelu gde su arapi i taj njihov princ bili smesteni, licno bila u njihovoj sobi, nije videla novac ali je bilo mnogo "kamenja i drugih nekih metala" ako me neko razume. Za sta je drzava iskoristila taj "novac", gde je ko oprao pare i slicno ne zanima me. Mene zanima zasto ne mogu nista povoljnije da nadjem,a da je slicno? Zasto u jednom projektu na lokaciji u blizini stadiona czv kvadrat kosta 2800e. Zasto u vozdovim kapijama ista ili losija gradnja kosta oko 2000e, a o lokaciji da ne pricam. Zasto u blizini hrama kvadrat kosta preko 3000e. Zasto na NBG ne mogu da nadjem novogradnju ispod 2500e. Mozda je nekome diskutabilan pogled save, blizina vode i centra kao sto rekoh ali ja ne zelim da gledam sta komsija ima za dorucak ili na kom principu rade toplane i td...(opet moje subjektivno misljenje) Dakle delimicno su u pravu ovi dezurni pljuvaci projekta BnV ali samo sto se izgleda tice, meni samo smeta sto su drugi projekti zapostavljeni pa niko ne pljuje i njih. Pomislice ljudi da tamo cvetaju ruze i tece med i mleko u boljim LUKSUZNIJIM stanovima drugih projekata, a realnost govori drugacije.

 

[ftj]

Predlazem ti kulu u west65, kvadrat je jeftiniji nego ovo sto se nudi u bnv, sto visi sprat to bolje.

 

[Nebojsa]

keksic » 07 Jan 2019 07:03 pm[/url]":10973vfr]Zasto mislite da ljude zanima kako sama zgrada izgleda? I zasto mislite da im je izgled same zgrade presudan za kupovinu stana?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Pa ko ovde kaze da je izgled zgrade presudan? Nije presudan ali je svakako itekako bitan o tome je rec.

 

[mariks]

ftj » Pon Jan 07, 2019 9:59 pm[/url]":35zn5kkd]Predlazem ti kulu u west65, kvadrat je jeftiniji nego ovo sto se nudi u bnv, sto visi sprat to bolje.

mislimo na isti west65 na nbg gde sam bio pre nekoliko meseci i gde je kvadrat u drugoj fazi kostao 2500e?

 

[ftj]

ne verujem da je to druga vec neka 4-5. tj. poslednja faza, kula od 40 spratova i kvadrat je vise od toga al svakako nizi od onoga sto traze za auroru, metropolis i slicno.

 

[Nebojsa]

mariks » 07 Jan 2019 08:46 pm[/url]":3ty7seww]Ja opet kazem, nek mi neko navede lepsi projekat sa istom ili manjom cenom pa da odem tamo da pogledam stan. A verujem da je "bgd na hlebu i vodi" luksuznije gradjen da i cena ne bi bila ova vec mnogo veca. Inace arapi jesu nesto investirali i dali neke pare. Igrom slucaja mi drugarica radi u jednom hotelu gde su arapi i taj njihov princ bili smesteni, licno bila u njihovoj sobi, nije videla novac ali je bilo mnogo "kamenja i drugih nekih metala" ako me neko razume. Za sta je drzava iskoristila taj "novac", gde je ko oprao pare i slicno ne zanima me. Mene zanima zasto ne mogu nista povoljnije da nadjem,a da je slicno? Zasto u jednom projektu na lokaciji u blizini stadiona czv kvadrat kosta 2800e. Zasto u vozdovim kapijama ista ili losija gradnja kosta oko 2000e, a o lokaciji da ne pricam. Zasto u blizini hrama kvadrat kosta preko 3000e. Zasto na NBG ne mogu da nadjem novogradnju ispod 2500e. Mozda je nekome diskutabilan pogled save, blizina vode i centra kao sto rekoh ali ja ne zelim da gledam sta komsija ima za dorucak ili na kom principu rade toplane i td...(opet moje subjektivno misljenje) Dakle delimicno su u pravu ovi dezurni pljuvaci projekta BnV ali samo sto se izgleda tice, meni samo smeta sto su drugi projekti zapostavljeni pa niko ne pljuje i njih. Pomislice ljudi da tamo cvetaju ruze i tece med i mleko u boljim LUKSUZNIJIM stanovima drugih projekata, a realnost govori drugacije.

Naj maga projekat u ovom delu Evrope pretvara se u fancy socijalnu gradnju. Zasto je ovde kvadrat toliko a na Vracaru i kod stadiona toliko sam si sebi odgovorio. Zasto nisu pravili luksuzniju gradnju kad su se godinama toliko samouvereno kurcili milijardama i najavama da ce se tu preseliti kurta i murta iz celog sveta? Zasto cela prva faza nije vec pri kraju ili zavrsena? Zasto jedan trzni centar zauzima onoliku povrsinu kad je tu moglo nici jos luksuznih kvadrata?
Sve je prevara, manipulacija i po svemu sudeci pranje novca samo takvo.

 

[mariks]

@ftj
bila je druga faza i bilo je standardno "ostalo jos samo dva stana". Ako je kula vece cene od toga onda mi svakako izlazi iz budzeta u mojoj zeljenoj kvadraturi.

@nebojsa
pa verujem da u cenu ne ulazi samo izgled zgrade vec valjda celu povrsinu treba pripremiti i napraviti. Nisam sam sebi odgovorio, gradnje na vracaru,nbg i kod stadiona ili bilo gde nisu luksiznije tj lepse izgledaju ali su materijali po stanovima isti ili malo bolji plus okolina je bez veze, em gledas komsiji u tanjir, em nema ni parka ni nekog setalista, buka, toplana... Shvatam ja da bi mi svi da to bude ili bi hteli da bude "lepse, luksuznije, modernije...) ali ko bi ziveo u tim stanovima? Ne verujem da su ocekivali da samo stranci i oni koji mogu da daju 5k+ evra da tu kupe stan, njih verujem da nema dovoljno da popune sve stanove. Kazem, treba se samo malo pomeriti sa pljuvanja BnV i deo paznje posvetiti i drugim projektima da se stvori sira slika (mislim na Beograd). Pljuvanje cene BnV bez nekih konkretnih argumenata je samo hranjenje sujete onima kojima je krivo jer ne mogu tu da zive. Ja ne mogu, pa opet ne pljujem kada vidim sta se sve nudi i po kojoj ceni.

 

[Gorstak89]

Samo da podržim čoveka, kupovina stana, pogotovu ako nemaš neku nenormalnu količinu para ili tetku u kanadi je j***n posao! papirologija na 100 mesta nije na mestu, danas ga vidiš sutra ga nema više, desilo mi se da se stan proda u roku od 2h od kakosam ja čuo za njega. Prodavci ne poštuju dogovor jer su alavi itd. Plus je rizik ogroman, ti gotovo nikad ne kupuješ gotov stan već isključivo neki u izgradnji, niko ti ne daje uvid u svoju ekonomiju i vrlo je realan rizik da će to pući. (ima dosta primera u praksi što se Beograda tiče)
I u tom nekom smislu, ovaj projekat je ok dokle god je ova vlast tu, a kasnije? Recimo nekom novom Tadiću ili Đilasu se digne da to malo proveri, pročešlja pa iskoči 300 manipulacija i ti se nađeš u ogromnom problemu! Taj problem neće doveka, ali što da čekaš npr 5 godina ili 2 godine više od onoga što si planirao a zarobio si 100 000 eur ili više?

 

[Gambi]

Maeiks, na ovom forumu nema mesta za tvoju pricu veruj mi, ako kazes da je skupo, reci ce pa da to je naselje samo za elitu, lopove, vuciceve tajkune, estradu itd. Ako kazes da cena nije losa i da je ekonomican stan u poredjenju na konkurenciju, recice ti da je ovo projekat socijalne gradnje itd. Dzabe trosis reci, oni imaju spreman odgovor na bilo sta sto pises jer uopste i nece da cuju necije iskustvo nego samo guraju zacrtano. Poz.

 

[dejjan]

Samo da podržim čoveka, kupovina stana, pogotovu ako nemaš neku nenormalnu količinu para ili tetku u kanadi je j***n posao! papirologija na 100 mesta nije na mestu, danas ga vidiš sutra ga nema više, desilo mi se da se stan proda u roku od 2h od kakosam ja čuo za njega. Prodavci ne poštuju dogovor jer su alavi itd. Plus je rizik ogroman, ti gotovo nikad ne kupuješ gotov stan već isključivo neki u izgradnji, niko ti ne daje uvid u svoju ekonomiju i vrlo je realan rizik da će to pući. (ima dosta primera u praksi što se Beograda tiče)
I u tom nekom smislu, ovaj projekat je ok dokle god je ova vlast tu, a kasnije? Recimo nekom novom Tadiću ili Đilasu se digne da to malo proveri, pročešlja pa iskoči 300 manipulacija i ti se nađeš u ogromnom problemu! Taj problem neće doveka, ali što da čekaš npr 5 godina ili 2 godine više od onoga što si planirao a zarobio si 100 000 eur ili više?

Možeš kupiti 1000 stanova koji nisu u novogradnji i koji imaju uredne papire.

BNV će, nadam se, ostati bez exteritorijalnog statusa, nacionalizovan i zatim pretvoren u park.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk