Šta je novo?
Od:
Filteri

Palata Vizantija ( stambeno poslovni kompleks povrsine 25.000 m2 )

sutraw je napisao(la):
Potpuno je nebitno na šta ta zgrada gleda. Nijedna zgrada u tom delu grada nema dobar pogled.

Makrolokacija je odlična, jako je blizu centra grada. Mikrolokacija jeste malo bezveze u tom delu, ali je zgrada u blizini Hale Pionir, Profesorske kolonije i parka Oslobodioci Beograda. Lidl je na 5 minuta odatle, BIG tržni centar na 10 minuta.

Takođe se u blizini nalazi više vrtića, osnovnih škola i malih parkova i igrališta, i sama lokacija je povezana mnoštvom prevoza koji prolaze kroz Bulevar Despota Stefana, Ruzveltovu i Zdravka Čelara (jedna od najbolje povezanih lokacija u gradu po mom mišljenju).

Onaj ko kaže da je ova lokacija loša očito je nikad nije ni posetio, a kamoli živeo u ovom kraju.
Kliknite za proširenje...

Nije da me iskreno briga da reklamiram projekat jer je realno odvratan. Ja živim u Prof koloniji na 400m odatle, ali realno i da sam tamo imao bih praktično sve isto kao ovde, nije da je zabačeno negde. Pritom dobar deo stanova hvata i pogled na Dunav i preko Pionira ka gradu, ja delom hvatam Dunav iako sam malo niže.
 
Ja sam iz kraja isto (odrastao u koloniji), i nije mi milo kad vidim u šta se taj deo u Dragoslava Srejovića pretvara - još jedan u nizu urbanističkih neuspeha ovog grada - ali svakako mislim da je zbog same lokacije cena korektna, uz pretpostavku da je to neka standardna materijalizacija kao na sličnim projektima u gradu.

Poređenja radi, projekti novogradnje na Vidikovcu, gornjem Zemunu i Voždovcu idu od 2600-3000 EUR/m2.
 
sutraw je napisao(la):
Potpuno je nebitno na šta ta zgrada gleda. Nijedna zgrada u tom delu grada nema dobar pogled.

Makrolokacija je odlična, jako je blizu centra grada. Mikrolokacija jeste malo bezveze u tom delu, ali je zgrada u blizini Hale Pionir, Profesorske kolonije i parka Oslobodioci Beograda. Lidl je na 5 minuta odatle, BIG tržni centar na 10 minuta.

Takođe se u blizini nalazi više vrtića, osnovnih škola i malih parkova i igrališta, i sama lokacija je povezana mnoštvom prevoza koji prolaze kroz Bulevar Despota Stefana, Ruzveltovu i Zdravka Čelara (jedna od najbolje povezanih lokacija u gradu po mom mišljenju).

Onaj ko kaže da je ova lokacija loša očito je nikad nije ni posetio, a kamoli živeo u ovom kraju.
Kliknite za proširenje...
Слажем се све са тобом. Ја сам говорио о естетици.
 
Što se tiče cene, ja ću se prvi složiti da su nenormalne na nivou kompletnog grada, pogotovo kada se setim da sam od Green Residence-a (zgrade pored) odustao na početku gradnje jer je cena bila oko 1700+pdv i to mi je za to vreme bilo previše. Ali sada, u situaciji kada je Vidikovac više od ovoga, kada se starogradnje u despota Stefana prodaju po maltene nešto nižim cenama od ovoga, onda ću pre uzeti novogradnju 100m dalje.

Pogotovo s obzirom da sam uzeo za život i ne dotiče me mnogo da li će cena u budućnosti rasti, padati ili varirati.

Takođe sam uzeo stan na strani Dragoslava Srejovića iz razloga što pogled puca na Dunav, ne postoji šansa da mi se izgradi nova zgrada ispod prozora (kao što je nastradala jedna strana Pionir Palasa) i mala je verovatnoća da će prekoputa nići neki monstrum koji će mi zakloniti pogled.

Već živim tu u kraju tako da sam sa te strane veoma zadovoljan, a iza zgrade je zelenilo oko Pionira, što je super.

Izgradnjom Delta Land-a ceo kraj će živnuti i onda nam ostaje da se nadamo jednog dana sređivanju ciganluka ispod Pančevca i okolini.

Pozdrav budućim komšijama! :)
 
Pozdrav svima

imam jedno pitanje za buduće komšije.

Kako tumačite praksu RGZ SKN Palilula pri upisuju predbeležbe o promeni imaoca prava na posebnom delu sa rokom opravdanja (vidim da na svim posebnim delovima upisuju isto, tj. svima daju default 3 meseca iz Zakona o postupku upisa u katastar)?
 
Projekat je grozan i vizuelno, i raspored u stanovima, prenatrpano, tesno, cak i stanovi od preko 70kvm...jedan pravi mravinjak, gde sam siguran da ce zvucna izolacija biti 0.
 
Jel imaš neka saznanja o zvučnoj izolaciji? Neki insider info ili slično? Podeli sa ostalima, verujem da bi značilo kako bi mogli da obratimo pažnju na to.
 
Luznjak je napisao(la):
Jel imaš neka saznanja o zvučnoj izolaciji? Neki insider info ili slično? Podeli sa ostalima, verujem da bi značilo kako bi mogli da obratimo pažnju na to.
Kliknite za proširenje...
Jedno vreme sam se ozbiljno bavio mišlju o kupovini drugog stana na kredit (veći stan oko 90-100kvm), pa sam radio istraživanje tržišta novogradnje. Kontaktirao sve veće investitore koje sam mogao a koji su u tom trenutku imali započete projekte: kenedi residence, petica, lastavica, elixir, new minel, the one, city residence vracar, sunnville itd (to je bilo u drugoj godini korone) i uvek sam imao konsultacije sa prijateljima arhitektama i inženjerima. Izveden zakljucak je da se jako malo paznje polaže u zvučnu izolaciju uopšte, da se štedi na materijalima, mislim da je jedino ako me pamćenje dobro služi Kenedi residence imao odgovarajuću zvučnu izolaciju međuspratne konstrukcije ali je i tad već cena bila ludačka. Takođe stanovima se nabijaju bespotrebna kupatila, štedi se na hodicima, prave male sobe kako bi bili nominalno "ćetvrorosobni" iako po kvardraturi mogu komotno da budu dvoiposobni.
U ovom konkretnom slučaju za koji me pitaš nemam direktne info, koristim samo logiku i svoje pređašnje iskustvo pa kada vidim veliki broj stanova po spratu, male kvadrature stanova, i cenu kvadrata to mi daje prilično jasnu sliku kakav će kvalitet gradnje biti i kakva će to košnica da ispadne. To je moje mišljenje.
 
Projektom je definisano sledeće:

Između stanova:
1716210607505.png


Ka hodniku:
1716210672544.png


Fasadni zid:
1716210697459.png


Između soba unutar stana:
1716210723263.png


Sigurno ovde ima stručnih ljudi da kažu svoje mišljenje, bilo bi dobro. Ali opet, naravno, jedno je projekat a drugo je šta se izvede na kraju.
 
Ja sam odustao od kupovine tu, Investitor nije bio rasoplozen da prihvati nijedan predlog izmene predugovora.

Cena je relativno ok, cak cene parking mesta su iznenadjujuce korektna. Sad kvalitet gradnje je verovatno kao sve ostalo... Lutrija 🤷‍♂️
 
Zdravo buduce komsije, da li postoji neka grupa buducih stanara za komunikaciju? Hvala!
 
Teško da ima, verujem da je rano :) Ali evo, ima nas ovde već dovoljno.
 
A jel se zna zasto investitor vise ne prihvata kreditne kupce? Jel projekat u problemu ili postoji neko logicno objasnjenje?
 
Andrea357 je napisao(la):
A jel se zna zasto investitor vise ne prihvata kreditne kupce? Jel projekat u problemu ili postoji neko logicno objasnjenje?
Kliknite za proširenje...

Logično objašnjenje bi bilo da je kratak sa kešom i treba mu novac odmah zbog likvidnosti. Kredite banke daju tek na 80% završetka gradnje.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh