Novi Minel - New Minel [ Stambeno poslovni kompleks ]

[LamelaD]

Jel neko podnosio zahtev za povrat pdv-a ko je kupio i garazu uz stan? Kako su vam se složile potvrda od banke i potvrda od Galensa? Kažu da mora u dinar da se složi, a nemoguće je zbog garaže.

 

[10k]

Opa, isti princip gradnje kao A blok i New Dorćol!
Nisko, nisko pa betonski zid kako bi svi bili u hladu tokom leta!
Super

 

[NoviKupac]

Nabijaj što je više moguće kvadrata u što manjem prostoru. Sjajno!

 

[SerbBG]

Wellport , West 65 itd.
Opšta situacija .

 

[Jovan1948]

Drage komšije iz D lamele, zašto držite svoje bicikle u ulazu zgrade? Lift radi, unesite u stanove. Da li se izuvate ispred ulaza u stan takodje? Dalje, danas u periodu od 15 do 17h neko pomera namestaj, usisava… aman, preselili ste se u grad, stambenu zgradu, delite zivotni prostor sa jos nekim ljudima, molim vas ponasajte se u skladu sa tim.

 

[Bubile]

Drage komšije iz D lamele, zašto držite svoje bicikle u ulazu zgrade? Lift radi, unesite u stanove. Da li se izuvate ispred ulaza u stan takodje? Dalje, danas u periodu od 15 do 17h neko pomera namestaj, usisava… aman, preselili ste se u grad, stambenu zgradu, delite zivotni prostor sa jos nekim ljudima, molim vas ponasajte se u skladu sa tim.

Gospodine generale nije ovo oglasna tabla Lamele D.

 

[ilija]

Gospodine generale nije ovo oglasna tabla Lamele D.

Mislim da je generalka u pitanju

 

[LamelaD]

Jesu li ovi iz održavanja realni sa ovim cenama?! Održavanje garaže 1000rsd?! Zna li neko sta spada u cenu njihovih usluga, stavka facility usluge?

 

[kupac New Minel]

Jesu li ovi iz održavanja realni sa ovim cenama?! Održavanje garaže 1000rsd?! Zna li neko sta spada u cenu njihovih usluga, stavka facility usluge?

Klauzula iz kupoprodajnog ugovora:
Месечни износи ће бити једнаки укупном износу обрачунатом по цени која не може бити виша од 0,7 евра по m2 Купца плус ПДВ и додатно по цени која не може бити виша од 7 евра по паркинг месту Купца плус ПДВ. Наведени укупни износ Купац ће у назначеним роковима уплаћивати на основу посебних рачуна које ће пружалац услуге достављати месечно.

 

[LamelaD]

Ma video sam to odmah, nego mi je smešno da su stavili tu najvišu cenu za održavanje garaže!? Šta tu ima da se održava. Skuplji smo od Wellporta. Nisam znao za sastanak kućnog saveta, pa ne znam šta sve spada u njihove facility usluge osim vrvt obezbeđenja i da li su imali kvorum za ovu cenu tekućeg održavanja.

 

[Trident]

Klauzula iz kupoprodajnog ugovora:
Месечни износи ће бити једнаки укупном износу обрачунатом по цени која не може бити виша од 0,7 евра по m2 Купца плус ПДВ и додатно по цени која не може бити виша од 7 евра по паркинг месту Купца плус ПДВ. Наведени укупни износ Купац ће у назначеним роковима уплаћивати на основу посебних рачуна које ће пружалац услуге достављати месечно.

Neko vrlo pismen je sastavljao ove rečenice u ugovoru...

 

[LamelaD]

I zašto mi plaćamo očitavanje kalorimetra?

 

[kupac New Minel]

Neko vrlo pismen je sastavljao ove rečenice u ugovoru...

Oni su nametnuti ugovorom, ali mozemo da ih menjamo kad pozelimo, sazovemo skupstinu, dignemo ruku i izaberemo drugog

 

[kupac New Minel]

Jesu li ovi iz održavanja realni sa ovim cenama?! Održavanje garaže 1000rsd?! Zna li neko sta spada u cenu njihovih usluga, stavka facility usluge?

Ovo nije samo ciscenje garaznog mesta, vec citavih saobracajnica na oba nivoa

 

[LamelaD]

Oni su nametnuti ugovorom, ali mozemo da ih menjamo kad pozelimo, sazovemo skupstinu, dignemo ruku i izaberemo drugog

Da li je neko video potpisan ugovor sa njima? Možda ima neka klazula o vremenu zastupanja?

 

[kupac New Minel]

Da li je neko video potpisan ugovor sa njima? Možda ima neka klazula o vremenu zastupanja?

ПОСЕБНЕ ОДРЕДБЕ



Члан 11.​

А) Управљање Објектом и одржавање



Продавац и Купац намеравају да ангажују специјализовано предузеће за управљање које ће пружати услуге управљања и одржавања Објекта у ком се налазе Непокретности, све у складу са уговором о управљању Објектом, а на начин који је уобичајен за стамбене и стамбено-пословне објекте и комплексе („УО Уговор“). Купац је сагласан да уколико УО Уговор није закључен или у било ком тренутку није на снази, Продавац може вршити организацију послова управљања зградом. Поред наведеног, Купац прихвата и сагласан је да међусобни односи, права и обавезе власника посебних делова зграде, у погледу управљања и одржавања, поверавања појединих послова из надлежности скупштине стамбене заједнице професионалном или другом управнику, начин учешћа у трошковима одржавања и управљања, кућни ред, очување спољашњег изгледа зграде и сл., буду регулисани правилима о међусобним односима власника посебних делова („Правила власника“) која ће једнако важити и обавезивати све власнике посебних делова у Објекту.



У најширој мери дозвољеној важећим законима, Купац овим путем овлашћује Продавца, за период од 2 (две) године од дана примопредаје непокретности

 

[LamelaD]

ПОСЕБНЕ ОДРЕДБЕ



Члан 11.​

А) Управљање Објектом и одржавање



Продавац и Купац намеравају да ангажују специјализовано предузеће за управљање које ће пружати услуге управљања и одржавања Објекта у ком се налазе Непокретности, све у складу са уговором о управљању Објектом, а на начин који је уобичајен за стамбене и стамбено-пословне објекте и комплексе („УО Уговор“). Купац је сагласан да уколико УО Уговор није закључен или у било ком тренутку није на снази, Продавац може вршити организацију послова управљања зградом. Поред наведеног, Купац прихвата и сагласан је да међусобни односи, права и обавезе власника посебних делова зграде, у погледу управљања и одржавања, поверавања појединих послова из надлежности скупштине стамбене заједнице професионалном или другом управнику, начин учешћа у трошковима одржавања и управљања, кућни ред, очување спољашњег изгледа зграде и сл., буду регулисани правилима о међусобним односима власника посебних делова („Правила власника“) која ће једнако важити и обавезивати све власнике посебних делова у Објекту.



У најширој мери дозвољеној важећим законима, Купац овим путем овлашћује Продавца, за период од 2 (две) године од дана примопредаје непокретности

Znači, dve godine ne možemo ništa...taman da nas oderu za to vreme...

 

[kupac New Minel]

Znači, dve godine ne možemo ništa...taman da nas oderu za to vreme...

Moze, B lamela je u procesu smene, mislim da su postavili vec novog upravnika

 

[LamelaD]

Moze, B lamela je u procesu smene, mislim da su postavili vec novog upravnika

Opa, lepe vesti

 

[Jovan1948]

Ne treba platiti dok ne odgovore na sledece:

1. Koje usluge su fakturisane pod stavkom Facility usluge "Building & interior solutions" shodno članu 75. stav 3. Zakona o zaštiti potrošača ("Službeni glasnik RS", broj 88/2021)?
Naime, članom 11. stav 4. Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji zaključenog između mene kao kupca i NBG Galens Invest doo Beograd kao prodavca od 20.10.2022. godine određeno je da se kupac obavezuje da, počev od primopredaje nepokretnosti, plaća neposredno naznačenom pružaocu usluga održavanje objekta na ime usluga održavanja zajedničkih prostora (hodnici, podzemna garaža, staze), održavanje i zalivanje travnjaka i hortikulture, čišćenje lišća i snega, tekuće održavanje sistema video nadzora, tekuće održavanje sistema navodnjavanja kap po kap, tekuće održavanje sistema hlađenja i ventilacije, tekuće održavanje zajedničke rasvete, kontrolu pristupa i monitoring celog stambenog poslovnog kompleksa, mesečne iznose. Shodno citiranom, kako su sve usluge taksativno navedene u ugovoru, molim da se i u računu navede tačna specifikacija usluga.
2. O kakvom fondu stambene zajednice je reč? Da li je u pitanju rezervni fond zgrade koji je u stvari visina izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade koje se određuje odlukom skupštine stambene zajednice?
3. Na koji način su utvrđene jedinične cene? Podsećam da skupština stanara nije održana (nedostajao je kvorum). Osim toga, ukazujem da je Odlukom o minimalnoj visini iznosa tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrada, visini iznosa naknade u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika i minimalnoj visini iznosa na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade na teritoriji grada Beograda određeno da je za minimalni iznos na ime troškova tekućeg održavanja za za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom 469,11 RSD, dok je minimalni iznos na ime investicionog održavanja po kvadratnom metri stana ili poslovnog prostora za zgrade sa liftom starosti do 10 godina 4,07 RSD. Osim toga, članom 42. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Službeni glasnik RS", br- 104/16 i 9/20-dr.zakon) utvrđene su nadležnosti skupštine stanara, gde je pored ostalog, navedeno da skupština određuje visinu mesečnog iznosa koji plaćaju vlasnici posebnih delova za potrebe izvršenja poslova iz nadležnosti stambene zajednice, i to na ime troškova održavanja, troškova za rad organa stambene zajednice i drugih troškova kao i donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade.
4. Zašto je fakturisano očitavanje kalorimetara suprotno Zakonu o zaštiti potrošača kada je članom 90. stav 6. Zakona o zaštiti potrošača jasno navedeno da je usluga čitanja mernih uređaja u cilju izdavanja računa besplatna. Podsećam da je kalorimetar elektronski uređaj namenjen obračunavanju potrošnje toplotne energije u zagrevanim objektima priključenim na sistem daljinskog grejanja, a da je snabdevanje i distribucija toplotne energije usluga od opšteg ekonomskog interesa nesporno proizlazi iz definicije pojma iz navedenog Zakona kao i člana 85. stav 5.
5. Zašto je za konkretno stan u mom vlasništvu upisana pogrešna površina? Molim da se podaci iz računa prilagode krajnjem obračunu, kao i činjeničnom stanju, a sve u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada od odlučivanja visine mesečne naknade za redovno, odnosno investiociono održavanje (član 42. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada) i drugih stavki...

 

[mocnivocni]

Evo malo iskustva sa druge lokacije, promena firme ua odrzavanje nam nije donela baš ništa sem još većih računa. Mislim da treba stambene zajednice da traže manje profesionalne firme za odrzavanje, kojima je stalo do klijenata

 

[LamelaD]

Ne treba platiti dok ne odgovore na sledece:

Svaka čast! Sve ono što ni meni nije jasno! Lopovluk. Da li su vam odgovorili?

 

[Jovan1948]

Svaka čast! Sve ono što ni meni nije jasno! Lopovluk. Da li su vam odgovorili?

Nema odgovora jos. Cim dobijem objavicu ga ovde.

Sto se tice drugih firmi, evo saljem sliku racuna koji je za stan na Autokomandi, zgrada iz ove godine kao i New Minel. Stan je inace od 50kvm, mesecno odrzavanje je 2300 dinara i sve je taksativno navedeno sta se naplacuje.

 

[Ugovorac]

Mislim da očitavanje kalorimetara naplaćuju svugde po mom iskustvu ,
(1 zgrada Zvezdara i 2 Novi Beograd)
fakturiše direktno firma koja očitava.
Ne kažem da je to pravilno i zakonito ... samo kažem da je praksa.

 

[kupac New Minel]

Mislim da očitavanje kalorimetara naplaćuju svugde po mom iskustvu ,
(1 zgrada Zvezdara i 2 Novi Beograd)
fakturiše direktno firma koja očitava.
Ne kažem da je to pravilno i zakonito ... samo kažem da je praksa.

I ja mislim da je tako, mislim da je to i ono osnovno odrzavanje, pretplata, grejao se ili ne