Novi Dorćol [ Stambeno poslovni kompleks | 100 000 m²]

[kyone]

Platio sam 3750 sa PDVom dok su bili u zemljanim radovima. Ugovor sam potpisao tek pre mesec dana, tako da cene sa sajta (cene nekretnina i sl.) nisu relevantne.

 

[bbaat]

Da li neko moze da me posavetuje koliko je realan popust koji moze da se dobije prilikom razgovora sa agentima prodaje?
Planiram da kupim 3.5 ili 4.0 stan u ovoj zgradi (90-110m2) i 2 garazna mesta. Cene (i dalje preko telefona samo) koje sam cuo su 4500-4800, zavisno od spratnosti.

Na Cene Nekretnina - Statistika cena stanova moze da se vidi svaki ugovor i gledajuci poslednja 2 meseca (oktobar i novembar) bilo je 21 prodaja nekretnina u ND, sa cenama od 3777 do 5025, medijana 4380 EUR/m2. Na osnovu toga, cena koju sam cuo mi deluje previsoka.

Početkom oktobra su nudili popust za trosobne i veće stanove od 4.5%, krajem oktobra su već smanjili na 4%. Rečeno mi je tada da neće još dugo trajati popust.

 

[jst]

Iako je druga faza gotova, deluje da je stanova ostalo poprilicno. Manjih stanova verovatno u dosta manjem broju ali vecih stanova deluje da je ostalo izmedju 30 i 40% sto sugerise da je potraznja opala. Takodje deluje da se investitoru ne zuri da ih proda s obzirom da nema korekcije cena.

 

[Trident]

Koja je cena za 4.0 stan od 100m2 okvirno?

 

[jst]

4200-4800 zavisno od pozicije i spratnosti.

 

[Nnn062]

eto onda odgvoora zašto je ostalo toliko neprodatih stanova... pola miliona eur za 100 kvadrata moglo bi se nazvati sve samo ne racionalnom i realnom kupovinom...

 

[jst]

Dugorocno cene nece padati,ja verujem da ce se eventualno desiti neka blaga korekcija trzista ali za novogradnju u atraktivnim delovima grada dugorocno ce cene samo rasti.

 

[crveni karton]

Nece

 

[Igor]

Svim stanarima želim srećno useljenje

 

[Zezeljko]

Može u završene projekte

 

[dejanbg88]

Možda i najlepša novogradnja u BG trenutno. Svaka čast na estetici i brzini izvršenih radova.

Jedne mane koje vidim ovako sa slika su što stanovi koji nisu na povučenom spratu koriste daljinsko grejanje (standardni radijatori), a ne toplotne punpe, i to što na terasama nije deking nego su pločice. Sve ostalo mi deluje top.

 

[spatiotecte]

Visina objekta bode u oči.

 

[dejanbg88]

@spatiotecte i meni je visina u neku ruku sporna, jer mislim da bi još bolje čučnulo da je makar jedna lamela u drugoj fazi izgrađena u formi kule od 25-30 spratova. Tj. da je forma kakva se predviđa u drugoj fazi The One ili New Minela.

Ovako imamo samo 12 spratova i to na veĉini zgrada u drugoj fazi.

 

[dejanbg88]

Da li neko zna šta sledeće gradi Deka? Posle A bloka i Novog Dorćola (ako sam dobro ispratio sve faze su završene pre roka) mogu samo da pretpostavim koliko će biti ozbiljan i brutalan sledeći projekat.

 

[SerbBG]

Svaka čast. Prelepo izgleda.
Mislim da ću ovih dana imati priliku da vidim uživo.

 

[svrca]

Фаза 1 је далеко успелија, а простор између Фазе 1 и 2 непријатан и депресиван. Уживо поготово.

 

[dejanbg88]

Фаза 1 је далеко успелија, а простор између Фазе 1 и 2 непријатан и депресиван. Уживо поготово.

Mislim da depresija dolazi od cene m2 Kad 4800/m2 nije problem za platiti, tada depresije nema.

 

[svrca]

Површан и детињаст закључак
Фаза 1 је одлична, Фаза 2 габаритом и висином промашај од почетка.

 

[dejanbg88]

Фаза 2 габаритом и висином промашај од почетка.

Ne bih bio toliko strog da kažem da je promašaj, ali se slažem sa tobom da je bi bila atraktivnija da je visina drugačija i da je makar jedan deo druge faze uređen kao kula od 25-30 spratova. Sa ovakvom arhitekturom i tom spratnošću bio bi pun pogodak

 

[dejanbg88]

Kao investitori vrlo nezgodni i prezahtevni, dogovor sa izvođačima i podizvođačima se pravi uz čitav tim advokata.

Meni kao potencijalnom kupcu takav pristup odgovara. Bolje je tako nego pristup "lako ćemo". Činjenica je da su A blok i Novi Dorćol ispali jako dobro i izgrađeni u brzom roku.

 

[SerbBG]

Meni kao potencijalnom kupcu takav pristup odgovara. Bolje je tako nego pristup "lako ćemo". Činjenica je da su A blok i Novi Dorćol ispali jako dobro i izgrađeni u brzom roku.

Daleko od toga da je "lako ćemo" kod drugih.

 

[mindset]

Ja sam ovde u temi pitao sta se desilo sa visokim racunima za struju sa pocetka teme (bio je neki problem kod par kupaca i racuni su bili naduvani),
- u par sati je obrisano i to sa pocetka teme i moje pitanje . Bice i ovo, ali bilo mi je jako bzvz jer me stvarno interesuje sta je tu mogao da bude problem i kako se resilo. Prosto je poucno za bilo koju drugu novogradnju, ukoliko dodje do slicne situacije.

 

[kyone]

Ja sam ovde u temi pitao sta se desilo sa visokim racunima za struju sa pocetka teme (bio je neki problem kod par kupaca i racuni su bili naduvani),
- u par sati je obrisano i to sa pocetka teme i moje pitanje . Bice i ovo, ali bilo mi je jako bzvz jer me stvarno interesuje sta je tu mogao da bude problem i kako se resilo. Prosto je poucno za bilo koju drugu novogradnju, ukoliko dodje do slicne situacije.

Iz iskustva. Moze da se desi da prvi racun za struju bude naduvan. Razlog je bio sto je EDB potrosnju iz 2-3 meseca "strpao" u jedan, pa se lako predje u plavu, a moguce i u crvenu zonu. Potrebno je da se uputi zalba EDBu, da rrazmazu potrosnju po proteklim mesecima. E sad, mojoj komsinici su prihvatili zalbu i umanjili racun, a meni nisu. Nisam imao zivaca da se dalje dopisujem, pa sam platio. Posle su racuni bili ok.

 

[Igor]

 

[randomguy]

Interesantan garazni box