Vasa
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.06.2022.
- Poruke
- 106
- Pohvaljen
- 105
Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]
- Začetnik teme kukupitku
- Datum pokretanja
Nadam se da u grupi ima i kreditnih kupaca. Pitanjce ako se deo KP cene finanasira iz kredita hipotaka prema ,uslovima banaka, može ukoliko je stan u izgradnji 80%. Da li investitor prihvata uspostvljanje hipoteke, kakva je dinamika plaćanja? Hvala na pomoći .
Mislim da ovaj stan ne prodaje investitor tako da je najbolje da pozovete i da pitate prodavca da li mu odgovaraju kreditni kupci ali objekat svakako zadovoljava uslove za kreditnu kupovinu.
Direktno preko investitora postoji mogucnost kreditne kupovine, dajete ucesce od minimum 20% a ostatak banka isplacuje prodavcu kada zgrada dostigne 80% izgradjenosti.
Razlika je sto se pri kreditnoj kupovini u ovom kompleksu iznos koji ide preko kredita uvecava za 8%.
Kako objekat zadovoljava uslove za kreditnu kupovinu? Da li su vec na 80%?
Sa slika od pre 2 nedelje ne bih rekao da su blizu tome
Bozic
Novice
- Učlanjen(a)
- 16.05.2025.
- Poruke
- 7
- Pohvaljen
- 2
Misli na kompletan "kompleks", ne na taj stan konkretno.
Mozete otici u kanc investitora i kupiti stan na kredit a za taj koji prodaje agencija, najbolje je da se nazovu i dobice se sve info.
Lamele E,F,G i H kasne iz razloga sto je moralo da dodje do promene u samoj gradnji i to zbog potrebe za drugacijim ukopavanjem temelja.
Po planu, sve lamele su trebale da idu u slicnom tempu ali zbog te situacije i komplikacije sa terenom, preostale lamele idu ispred zadatog roka a ove malo kaskaju.
Tehnicki prijem svih zgrada je po planu kraj marta/pocetak aprila 2027.
I pored ovog probijanja roka za gore navedene lamele, idalje veruju da ce i one biti u sklopu ugovorne obaveze(inace su u taj zadati rok uracunali potencijalno probijanje roka od 3-6 meseci pa verovatno zato opravdano misle da nece biti kasnjenja).
Kompleks moze imati odobreno kreditno finansiranje pre 80% samo ako imaju projektno finansiranje banke.
U suprotnom je ovaj slucaj u pitanju:
Jer nijedna banka nece ti dati kredit na nesto sto nije na 80% izgradjeno osim ako ne finansira zgradu.
A to otpisuje dobar deo kreditnih kupaca, osim ako nije u medjuvremenu obezbedjeno projektno finansiranje sto nisam ispratio?
Dobro veče, info na lameli D stigli do drugog sprata. Prošla sam pored gradilišta. Da li neko zna čemu služi velika terasa koja je između prizemlja i prvog sprata, da li je to deo od lokala. Ako ima neko neka pošalje sliku-skicu. Pričam za deo između lamele D i A. Hvala Pozdrav
Ne znam da li mislite na ovo. Nasla sam ove dve slike, na jednoj mi to liči na plato, a na drugoj kao nadstresnica.
Evo slika:
Sa strane puta će definitivno biti ulazak u lokale i jednim delom nadstresnica za ulazak u garazu.
Meni je licno zanimljivo kako taj nivo 0 u slucaju lamele D izgleda unutar kompleksa.
Trenutno izgleda kao da su garaze ispod lamele D jednim delom nadzemne zbog nivelacije terena.
Ne znam kako je predvidjeno resenje unutrasnjosti kompleksa izmedju lamela A i B sa jedne i lamele D sa druge strane.
Da li imate sliku lameme D koji gleda na lamelu A, dvirište je u pitanju. Tu me interesuje šta je, izgleda kao velika terasa ili nadstrešnica. Tu bi trebalo da budu lokali, koliko se sećam. Buni me ta terasa koja je vać izlivena..
Prema Elixir planu, -1 nivo garaze je delom iznad zemlje, zbog nivelacije terena. U ovoj poruci mozete videti kako je planirano.
Terasa je zapravo plato koji omogucava ulaz u lokale lamele D, kako sa unutrasnje, tako i sa spoljasnje strane.
Poslednja izmena:
U projektu ima ovih skica sa pogledima iz dvorišta...
Pogled na lamele A, B i C:
Pogled na lamelu D:
Pogled na drugo parče lamele D:
Lamela D je viša od lamela A, B i C, na primer prvi sprat u lameli D je na visini drugog sprata u lameli A.