Šta je novo?
Od:
Filteri

Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

Ljubica je napisao(la):
Dobar dan, da li je možda neko od članova grupe kupio isti stan. Molila bih da podeli skicu da vidimo gde se stan tačno nalazi, koja je orjentacija, dodane informacije bi nam znacile. Hvala puno na pomoći
Kliknite za proširenje...
Po projektu i oznaci sa oglasa 5.2 rekla bih da je to ovaj.
1764844354479.png
 
Nadam se da u grupi ima i kreditnih kupaca. Pitanjce ako se deo KP cene finanasira iz kredita hipotaka prema ,uslovima banaka, može ukoliko je stan u izgradnji 80%. Da li investitor prihvata uspostvljanje hipoteke, kakva je dinamika plaćanja? Hvala na pomoći .
 
Ljubica je napisao(la):
Nadam se da u grupi ima i kreditnih kupaca. Pitanjce ako se deo KP cene finanasira iz kredita hipotaka prema ,uslovima banaka, može ukoliko je stan u izgradnji 80%. Da li investitor prihvata uspostvljanje hipoteke, kakva je dinamika plaćanja? Hvala na pomoći .
Kliknite za proširenje...
Mislim da ovaj stan ne prodaje investitor tako da je najbolje da pozovete i da pitate prodavca da li mu odgovaraju kreditni kupci ali objekat svakako zadovoljava uslove za kreditnu kupovinu.

Direktno preko investitora postoji mogucnost kreditne kupovine, dajete ucesce od minimum 20% a ostatak banka isplacuje prodavcu kada zgrada dostigne 80% izgradjenosti.
Razlika je sto se pri kreditnoj kupovini u ovom kompleksu iznos koji ide preko kredita uvecava za 8%.
 
Extroniks je napisao(la):
Kako objekat zadovoljava uslove za kreditnu kupovinu? Da li su vec na 80%?
Sa slika od pre 2 nedelje ne bih rekao da su blizu tome
Kliknite za proširenje...
Misli na kompletan "kompleks", ne na taj stan konkretno.
Mozete otici u kanc investitora i kupiti stan na kredit a za taj koji prodaje agencija, najbolje je da se nazovu i dobice se sve info.

Lamele E,F,G i H kasne iz razloga sto je moralo da dodje do promene u samoj gradnji i to zbog potrebe za drugacijim ukopavanjem temelja.

Po planu, sve lamele su trebale da idu u slicnom tempu ali zbog te situacije i komplikacije sa terenom, preostale lamele idu ispred zadatog roka a ove malo kaskaju.
Tehnicki prijem svih zgrada je po planu kraj marta/pocetak aprila 2027.
I pored ovog probijanja roka za gore navedene lamele, idalje veruju da ce i one biti u sklopu ugovorne obaveze(inace su u taj zadati rok uracunali potencijalno probijanje roka od 3-6 meseci pa verovatno zato opravdano misle da nece biti kasnjenja).
 
Bozic je napisao(la):
Misli na kompletan "kompleks", ne na taj stan konkretno.
Mozete otici u kanc investitora i kupiti stan na kredit a za taj koji prodaje agencija, najbolje je da se nazovu i dobice se sve info.

Lamele E,F,G i H kasne iz razloga sto je moralo da dodje do promene u samoj gradnji i to zbog potrebe za drugacijim ukopavanjem temelja.

Po planu, sve lamele su trebale da idu u slicnom tempu ali zbog te situacije i komplikacije sa terenom, preostale lamele idu ispred zadatog roka a ove malo kaskaju.
Tehnicki prijem svih zgrada je po planu kraj marta/pocetak aprila 2027.
I pored ovog probijanja roka za gore navedene lamele, idalje veruju da ce i one biti u sklopu ugovorne obaveze(inace su u taj zadati rok uracunali potencijalno probijanje roka od 3-6 meseci pa verovatno zato opravdano misle da nece biti kasnjenja).
Kliknite za proširenje...
Kompleks moze imati odobreno kreditno finansiranje pre 80% samo ako imaju projektno finansiranje banke.
U suprotnom je ovaj slucaj u pitanju:

Za kreditno finansiranje, trenutno jedno moze da se uzme kredit sa hipotekom na neku drugu nekretninu, da bi banka isplatila iznos u celosti sto pre.
Kliknite za proširenje...

Jer nijedna banka nece ti dati kredit na nesto sto nije na 80% izgradjeno osim ako ne finansira zgradu.
A to otpisuje dobar deo kreditnih kupaca, osim ako nije u medjuvremenu obezbedjeno projektno finansiranje sto nisam ispratio?
 
Nudili su i mogucnost dizanja kredita na 50% izgradjenosti, kod UniCredit banke jer imaju neki dil sa njima.
 
Da li ce banka gledati 80% izgradjenosti lamele u kojoj je uzet stan ili celog kompleksa?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh