Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]
- Začetnik teme kukupitku
- Datum pokretanja
Da, to ima smisla jer je celina i zbog kompaktnosti.
Verovatno su krenuli sa temeljima i garažama od donjeg dela jer tu ima dva nivoa pa će dalje sa garažama ka lamelama E, F i G.
Verovatno su krenuli sa temeljima i garažama od donjeg dela jer tu ima dva nivoa pa će dalje sa garažama ka lamelama E, F i G.
Mislim da će stići najkasnije do kraja godine. Takvi su im otprilike i rokovi.
To im je plan, mada i u Predugovoru, i u gradjevinskoj dozvoli pise da se gradi u 3 faze.
To bi bilo fino.
Pozdrav ljudi. Iscitao sam dosta postova i imam par pitanja ako je neko voljan da pomogne. Hocu da kupim prvi stan, preko kredita naravno.
1. Kada se ocekuje zavrsetak radova lamela, koja ce biti prva zavrsena? Ne mogu da nadjem tu informaciju nigde.
2. Koliko sam razumeo, investitor dozvoljava kredit do 80% iznosa stana, sa nekakvim penalima od 8%? Da li moze neko da mi pojasni to.
Interesujem se za stan 3.3 u Lameli C, pa ako moze misljenje, vidim da su prethodni clanovi dobili jako korisne informacije od ljudi ovde.
Hvala unapred!
1. Kada se ocekuje zavrsetak radova lamela, koja ce biti prva zavrsena? Ne mogu da nadjem tu informaciju nigde.
2. Koliko sam razumeo, investitor dozvoljava kredit do 80% iznosa stana, sa nekakvim penalima od 8%? Da li moze neko da mi pojasni to.
Interesujem se za stan 3.3 u Lameli C, pa ako moze misljenje, vidim da su prethodni clanovi dobili jako korisne informacije od ljudi ovde.
Hvala unapred!
U ugovoru stoji 31.3.2027. za sve lamele, jer planiraju sve da zavrse u priblizno isto vreme. S tim da je jos 6 meseci posle toga investitor dozvolio sebi da kasni bez penala.
Uvecanje od 8% se odnosi na deo koji ide iz kredita. Ako se daje ucesce od 20%, ostalih 80% se uvezava za 8%. Na primer, za 3.3 stan koji kosta 197.463, za kreditne kupce bi ucesce bilo 42.020 a ostatak 168.080, tj ukupno 210.100.
Mislim da je njihova računica za kreditne kupce ovakva:
197463 (cena stana) + 21600 (cena gm) = 219063 evra
Učešće od 20% na ukupnu sumu je 43812.6 evra
Kredit od 80% je na ostatak 175250.4 + 14020.032 (uvećanje 8%) = 189270.432 evra
Ukupna cena stana i gm: 43812.6 + 189270.432 = 233083.032 evra
Poslednja izmena:
Namerno sam malopre izostavio GM zarad lakse racunice ali isti je princip kad se samo doda GM na cenu stana.
Sa GM, 233.083,032 jeste ukupna cena, ali ucesce nije dobro izracunato, jer 43.812,6 nije 20% od krajnje cene, nego cene bez 8% povecanja.
Evo i kompletne kalkulacije, sa GM:
Ukupna cena = (21.600 + 197.463) * (0,8 * 1,08 + 0,2) = 233.083,032
Ucesce = Ukupna cena * 0,2 = 233.083,032 * 0,2 = 46.616,606
Glavnica kredita = Ukupna cena * 0,8 = 233.083,032 * 0,8 = 186.466,426
Skoro je bio komentar ovde kako je nekome ucesce bilo neocekivano vise, bas zbog toga sto su racunali 20% od cene sa sajta, a ne cene sa uvecanjem.
Sa GM, 233.083,032 jeste ukupna cena, ali ucesce nije dobro izracunato, jer 43.812,6 nije 20% od krajnje cene, nego cene bez 8% povecanja.
Evo i kompletne kalkulacije, sa GM:
Ukupna cena = (21.600 + 197.463) * (0,8 * 1,08 + 0,2) = 233.083,032
Ucesce = Ukupna cena * 0,2 = 233.083,032 * 0,2 = 46.616,606
Glavnica kredita = Ukupna cena * 0,8 = 233.083,032 * 0,8 = 186.466,426
Skoro je bio komentar ovde kako je nekome ucesce bilo neocekivano vise, bas zbog toga sto su racunali 20% od cene sa sajta, a ne cene sa uvecanjem.
Dobro si rekao.
Šala na stranu, ti zidovi nisu uopšte tanki, tako deluje na slici, ima ih puno, te su opeterećenja i ravnomernije raspoređena, što za posledicu ima naizgled zidove manjeg preseka.
Generalno mi je interesantna konstrukcija Nemanjinog grada, baš me interesuje kako će posle nule izgledati sama konstrukcija.