Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]
- Začetnik teme kukupitku
- Datum pokretanja
Da, to ima smisla jer je celina i zbog kompaktnosti.
Verovatno su krenuli sa temeljima i garažama od donjeg dela jer tu ima dva nivoa pa će dalje sa garažama ka lamelama E, F i G.
Verovatno su krenuli sa temeljima i garažama od donjeg dela jer tu ima dva nivoa pa će dalje sa garažama ka lamelama E, F i G.
Mislim da će stići najkasnije do kraja godine. Takvi su im otprilike i rokovi.
To im je plan, mada i u Predugovoru, i u gradjevinskoj dozvoli pise da se gradi u 3 faze.
To bi bilo fino.
Pozdrav ljudi. Iscitao sam dosta postova i imam par pitanja ako je neko voljan da pomogne. Hocu da kupim prvi stan, preko kredita naravno.
1. Kada se ocekuje zavrsetak radova lamela, koja ce biti prva zavrsena? Ne mogu da nadjem tu informaciju nigde.
2. Koliko sam razumeo, investitor dozvoljava kredit do 80% iznosa stana, sa nekakvim penalima od 8%? Da li moze neko da mi pojasni to.
Interesujem se za stan 3.3 u Lameli C, pa ako moze misljenje, vidim da su prethodni clanovi dobili jako korisne informacije od ljudi ovde.
Hvala unapred!
1. Kada se ocekuje zavrsetak radova lamela, koja ce biti prva zavrsena? Ne mogu da nadjem tu informaciju nigde.
2. Koliko sam razumeo, investitor dozvoljava kredit do 80% iznosa stana, sa nekakvim penalima od 8%? Da li moze neko da mi pojasni to.
Interesujem se za stan 3.3 u Lameli C, pa ako moze misljenje, vidim da su prethodni clanovi dobili jako korisne informacije od ljudi ovde.
Hvala unapred!
U ugovoru stoji 31.3.2027. za sve lamele, jer planiraju sve da zavrse u priblizno isto vreme. S tim da je jos 6 meseci posle toga investitor dozvolio sebi da kasni bez penala.
Uvecanje od 8% se odnosi na deo koji ide iz kredita. Ako se daje ucesce od 20%, ostalih 80% se uvezava za 8%. Na primer, za 3.3 stan koji kosta 197.463, za kreditne kupce bi ucesce bilo 42.020 a ostatak 168.080, tj ukupno 210.100.
Mislim da je njihova računica za kreditne kupce ovakva:
197463 (cena stana) + 21600 (cena gm) = 219063 evra
Učešće od 20% na ukupnu sumu je 43812.6 evra
Kredit od 80% je na ostatak 175250.4 + 14020.032 (uvećanje 8%) = 189270.432 evra
Ukupna cena stana i gm: 43812.6 + 189270.432 = 233083.032 evra
Poslednja izmena:
Namerno sam malopre izostavio GM zarad lakse racunice ali isti je princip kad se samo doda GM na cenu stana.
Sa GM, 233.083,032 jeste ukupna cena, ali ucesce nije dobro izracunato, jer 43.812,6 nije 20% od krajnje cene, nego cene bez 8% povecanja.
Evo i kompletne kalkulacije, sa GM:
Ukupna cena = (21.600 + 197.463) * (0,8 * 1,08 + 0,2) = 233.083,032
Ucesce = Ukupna cena * 0,2 = 233.083,032 * 0,2 = 46.616,606
Glavnica kredita = Ukupna cena * 0,8 = 233.083,032 * 0,8 = 186.466,426
Skoro je bio komentar ovde kako je nekome ucesce bilo neocekivano vise, bas zbog toga sto su racunali 20% od cene sa sajta, a ne cene sa uvecanjem.
Sa GM, 233.083,032 jeste ukupna cena, ali ucesce nije dobro izracunato, jer 43.812,6 nije 20% od krajnje cene, nego cene bez 8% povecanja.
Evo i kompletne kalkulacije, sa GM:
Ukupna cena = (21.600 + 197.463) * (0,8 * 1,08 + 0,2) = 233.083,032
Ucesce = Ukupna cena * 0,2 = 233.083,032 * 0,2 = 46.616,606
Glavnica kredita = Ukupna cena * 0,8 = 233.083,032 * 0,8 = 186.466,426
Skoro je bio komentar ovde kako je nekome ucesce bilo neocekivano vise, bas zbog toga sto su racunali 20% od cene sa sajta, a ne cene sa uvecanjem.
Dobro si rekao.
Šala na stranu, ti zidovi nisu uopšte tanki, tako deluje na slici, ima ih puno, te su opeterećenja i ravnomernije raspoređena, što za posledicu ima naizgled zidove manjeg preseka.
Generalno mi je interesantna konstrukcija Nemanjinog grada, baš me interesuje kako će posle nule izgledati sama konstrukcija.
Bulevar Peka Dapcevica je u haosu. Naselje je vec saturirano a ova ulica "Kruzni Put Vozdovacki" je usko grlo zbog kog se prave guzve u smeru ka trosarini. Voleo bih da vidim kako ce to resiti, jer ovo samo dodavanje zgrada dodatno doprinosi kolapsu. Srecno svim kupcima.
sutraw
Expert
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 5.628
- Pohvaljen
- 17.021
Verujem da je sarkastican komentar ali me stvarno zanima da li su ukalkulisali neko resenje ili je ovo toliko nepromisljena gradnja bez ikakvog plana da se olaksa funkcionisanje u tom delu grada. Onaj magistralni prsten ne racunam u resenje jer se to obecava od 2020 a jos uvek nema niceg konkretnog. Svakako i kad krene da se gradi, ocekujem par godina teskog haosa na tom deluJa odmah mogu da ti kažem kako će se rešiti
Poslednja izmena:
Imate na ovoj temi planirano resenje za problem guzve. Pitanje je samo kada ce deo od trosarine do lakat krivine u Jerkovicu biti zavrsen. Jedno je sigurno, ne pre nego sto se expo zavrsi.
Da,znam za to, ali hvala. To je znaci konstantna zona ozbiljnog gradilista do minimum 2030. Nadam se da su svi ukalkulisali taj podatak
Nemoguca misija je da deo od trosarine di mik mol pumpe u jerkovicu bude zavren do kraja ekspa,jer vlasti je cilj ekspo i projekti gde oni grade imaju licnu korist a ovaj nas vozdovac je zapusten odavno samo obecanja lazna,nema nista od toga...
Pa to sam i napis’o
Ja sam te razumeo pogresno,sad vidim,izvini
Piccolo
Advanced
- Učlanjen(a)
- 25.03.2013.
- Poruke
- 2.594
- Pohvaljen
- 8.087
S obzirom na ogroman broj kvadrata koji oni planiraju u ovom kraju mislim da ni planirani SMT ka Lasti ili Nova Kumodraška neće rešiti sve probleme, morao je ovaj bulevar PD daleko kvalitetnije i ozbiljnije da se projektuje, npr. da su planirani širi trotoari, bici staze, drvoredi pa što da ne i tramvaj ili da se provuče trolejbuska mreža i spoji preko Dušanovca i Ustaničke ka centru, iumalo je prostora za sve dok nije počela skorija gradnja stambenih zgrada, slična priča protraćenog potencijala kao bulevar Patrijarha Pavla.
Naravno. Cak i sa SMT ne resavaju problem trosarine koja fizicki nema gde vise da se prosiri za saobracaj. Da ne pricamo obim gradnje u Bulevaru Peka Dapcevica, gde imamo par zapocetih projekata i jos par kojih se planiraju. Bice zanimljivo.