Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

[kukupitku]

Može li pojašnjenje za ovaj deo da je cena veća za 200e za deo finansiran iz kredita? Jel to znači da je za pola stana cena po staroj ceni a za pola za 200e veća?

Zavisi koliki deo ide iz kredita. Ako se plaća 20% učešće, onda se cena preostalih 80% kvadrata uvećava za 200e po kvadratu.

 

[Teodora]

Zavisi koliki deo ide iz kredita. Ako se plaća 20% učešće, onda se cena preostalih 80% kvadrata uvećava za 200e po kvadratu.

Ne znam odakle Vam ta informacija da je moguca kupovina sa 20% ucesca kada na sajtu jasno pise: “Опција са авансом од 20% и кредитирањем после 80% изграђености на овом пројекту не постоји.”

 

[Extroniks]

Mozda im nije azuran sajt

 

[DragaDragana]

Ne znam odakle Vam ta informacija da je moguca kupovina sa 20% ucesca kada na sajtu jasno pise: “Опција са авансом од 20% и кредитирањем после 80% изграђености на овом пројекту не постоји.”

Promenili su uslove, sada jeste moguća kupovina sa učešćem od 20% , samo je drugačija/veća cena u tom slučaju.

 

[kukupitku]

Ne znam odakle Vam ta informacija da je moguca kupovina sa 20% ucesca kada na sajtu jasno pise: “Опција са авансом од 20% и кредитирањем после 80% изграђености на овом пројекту не постоји.”

Iz direktne komunikacije sa njima

 

[vozd]

Parking mesta dimenzija 5x2.5m - za auto srednje klase je to valjda dovoljno? Gledam skicu, deluje kao da ostaje neki dodatni prostor izmedju parking mesta i stubova/zidova?

To su ti uobičajne dimenzije parking mesta, kao u tržnom centru. Po propisima je minimum 230/480 cm.
Širina automobila srednje klase npr. Toyota Corolla je 1780mm, a dužina 4630mm. Ako je mesto između stubova trebao bi da imaš još bar po par centimetara sa obe strane tako da će ti biti dovoljno i za normalan ulazak/izlazak iz vozila.

 

[Vasa]

Dakle ukoliko im prodaja ne bude isla, mozda i uklone uslov o obaveznoj garazi U tom slucaju mi bi se ponovo ukljucili u pricu.

Jer i da se obezbedi garaza sa svoj auto, gde ce da se parkiraju gosti. Pa ako gosti nadju mesta nacicu i ja. Opcija najma uvek je otvorena, kao i opcija kasnije kupovine.

 

[Extroniks]

Dakle ukoliko im prodaja ne bude isla, mozda i uklone uslov o obaveznoj garazi U tom slucaju mi bi se ponovo ukljucili u pricu.

Jer i da se obezbedi garaza sa svoj auto, gde ce da se parkiraju gosti. Pa ako gosti nadju mesta nacicu i ja. Opcija najma uvek je otvorena, kao i opcija kasnije kupovine.

Neki investitori su isto otvoreni zakupu garaznog mesta dugorocno, i to moze biti zanimljiva odluka ko nema para za garazu ili im se ne daje tolika suma odjednom.
Ako se svi budu vodili odlukom da se garaza ne kupuje ulice ce biti katastrofa.

 

[Vasa]

To jeste tacno, narocito pozicija Nemanjinog grada.

Ali sa druge strane mogli su da garazna mesta ponude po povoljnijoj ceni mislim da bi se tada lakse odlucili, Ili sa druge strane da ne prave toliko zgrada, pa da investiraju deo za slobodan parking.
Oni bi kao i mi i jare i pare. Kao sto neko napisa bolje da se za dodatan novac kupi jedna soba vise, jer posle menjati ceo stan zgov jedne sobe je komplikacija.

Nama garaza je zaista dodatni trosak jer nemamo auto na toj lokaciji, niti cemo da ikada i imati.

 

[Jurken]

Šta mislite, kako im ide prodaja? Da li ova promena uslova za kreditne kupce znači da im loše ide prodaja ili da su već sakupili kritičnu masu pa može i manje učešće?

 

[Caci]

Juče sam bio da obidjem gradilište. Sve sruseno i očišćeno. Iskreno lokacija sasvim Ok za tu cenu. Išao bulevarom oslobođenja do trosarine. I pravac Nemanjin Grad. Biće to lepo mesto kad se sve uradi. Pozdrav svim komšijama i da sve bude kako treba.

 

[vozd]

Šta mislite, kako im ide prodaja? Da li ova promena uslova za kreditne kupce znači da im loše ide prodaja ili da su već sakupili kritičnu masu pa može i manje učešće?

Ono što znamo je da je do sad prodato oko 100 stanova (overen ugovor i uplaćena rata) što je neko i pomenuo. To se otprilike poklapa sa skinutim stanovima sa sajta.
Koliko je još stanova u procesu kupovine teško je reći. To su oni za koje će vam reći da nisu slobodni, a i dalje se nalaze na sajtu. Pitanje i koliko je sajt ažuran s obzirom da pomenuta izmena za kreditne kupce nije postavljena na sajt. Takođe, nemamo info o prodaji za poslovnu zgradu, ali teško da su skupili kritičnu masu od uplate kupaca.
Pre bih rekao da su dogovorili s bankom finansiranje ukoliko postoji opcija sa 20% učešća.

 

[Jurken]

Ako su dogovorili sa bankom, trebalo bi to uskoro i da objave, jer daje dodatnu jasnost u vezi finansiranja i sigurnost potencijalnim kupcima? Meni bi bilo dosta lakše da se odlučim na kupovinu u tom slučaju...

 

[Filip 01]

Jel se zna koja je sada cena stanova u ovom kompleksu?
Vidim da se razlikuje cena prilikom kreditne kupovine za 200eur, pročitao sam sada na ovoj temi.
Pošto je to prvobitni projekat od Investitora Eliksir-a, verovatno su preuzeli i sistem prodaje od prvobitnog Eliksira.
Jer je i tada bila opcija da se prilikom kreditne kupovine m2 razlikuje za 200eur po m2.
Najpovoljnija kupovina je bila ukoliko se plati odmah 85% a poslednjih 15% prilikom primopredaje.
Nije bila obavezna kupovina garaže, to vidim da je novina na ovom projektu.

 

[Beginner]

Prvo da pozdravim sve kao novi clan foruma.

Mi smo juce potpisali ugovor i danas uplatili ucesce. Koliko sam ja obavesten, prodatih i rezervisanih stanova je vec oko pola. Svakako je broj vec prodatih stanova sa potpisanim ugovorom i uplacenim ucescem dosta manji (kao sto je vozd napisao). Ali mi se cini da prodaja svakako ide vise nego dobro.

 

[Jurken]

Jel se zna koja je sada cena stanova u ovom kompleksu?
Vidim da se razlikuje cena prilikom kreditne kupovine za 200eur, pročitao sam sada na ovoj temi.
Pošto je to prvobitni projekat od Investitora Eliksir-a, verovatno su preuzeli i sistem prodaje od prvobitnog Eliksira.
Jer je i tada bila opcija da se prilikom kreditne kupovine m2 razlikuje za 200eur po m2.
Najpovoljnija kupovina je bila ukoliko se plati odmah 85% a poslednjih 15% prilikom primopredaje.
Nije bila obavezna kupovina garaže, to vidim da je novina na ovom projektu.

Info od pre nedelju dana je da je cena na sajtu za plaćanje 40% odmah i po 15% kako napreduje gradnja. Za avans od 100% je za 100 evra jeftinije. Za kreditne kupce ne znam, i ja sam ovde to pročitao.

 

[Jurken]

Prvo da pozdravim sve kao novi clan foruma.

Mi smo juce potpisali ugovor i danas uplatili ucesce. Koliko sam ja obavesten, prodatih i rezervisanih stanova je vec oko pola. Svakako je broj vec prodatih stanova sa potpisanim ugovorom i uplacenim ucescem dosta manji (kao sto je vozd napisao). Ali mi se cini da prodaja svakako ide vise nego dobro.

Čestitam! Nek je sa srećom!!!

 

[Filip 01]

Info od pre nedelju dana je da je cena na sajtu za plaćanje 40% odmah i po 15% kako napreduje gradnja. Za avans od 100% je za 100 evra jeftinije. Za kreditne kupce ne znam, i ja sam ovde to pročitao.

Da, vidim sada na njihovom sajtu otprilike 2500+PDV, zavisi od kvadrature najviše +-50eur.
Imaju i odeljak na sajtu sa objašnjenjem za kreditne kupce.

Куповина на кредит - Nemanjin grad

Куповина на кредит Куповина стана, локала или гараже у комплексу Немањин град на кредит је могућа само за клијенте који могу ставити хипотеку на већ постојећу другу некретнину у свом власништву или у власништву чланова породице. Банке ће одобрити кредит којим купац може исплатити 70-100% цене...

nemanjingrad.rs

Ranije sam razmišljao o investicionoj kupovini u ovom kompleksu.
Dosta novogradnji i dobrih kompleksa se gradi u tom delu.
Ovaj mi je i zapao ranije za oko zbog neke informacije da će biti prihvatljivija cena, iako ne znam dobro taj kraj u BG-u.
Srećno svima, biće super kada se izgradi.
Poznata i odlična arhitektica je projektovala to mi je takodje bio plus za kupovinu.

 

[Vasa]

Da, vidim sada na njihovom sajtu otprilike 2500+PDV, zavisi od kvadrature najviše +-50eur.
Imaju i odeljak na sajtu sa objašnjenjem za kreditne kupce.

Куповина на кредит - Nemanjin grad

Куповина на кредит Куповина стана, локала или гараже у комплексу Немањин град на кредит је могућа само за клијенте који могу ставити хипотеку на већ постојећу другу некретнину у свом власништву или у власништву чланова породице. Банке ће одобрити кредит којим купац може исплатити 70-100% цене...

nemanjingrad.rs

Ranije sam razmišljao o investicionoj kupovini u ovom kompleksu.
Dosta novogradnji i dobrih kompleksa se gradi u tom delu.
Ovaj mi je i zapao ranije za oko zbog neke informacije da će biti prihvatljivija cena, iako ne znam dobro taj kraj u BG-u.
Srećno svima, biće super kada se izgradi.
Poznata i odlična arhitektica je projektovala to mi je takodje bio plus za kupovinu.

Hej Filipe, pa na kraju, jesi li kupio u stan u Nemanjinom gradu?

 

[Beginner]

Da, vidim sada na njihovom sajtu otprilike 2500+PDV, zavisi od kvadrature najviše +-50eur.
Imaju i odeljak na sajtu sa objašnjenjem za kreditne kupce.

Pre neki dan su mi rekli da ce sledece povecanje cena biti za otprilike 2 do 3 meseca. To znaci da ce trenutna cena vaziti jos neko vreme, ali bi dostupnost stanova mogla biti ogranicena (pogotovo manjih kvadratura). Sto se tice garaza na -2, vec sada je velika guzva. Mi smo na kraju odlucili da uzmemo siroko parking mesto na -3 koje je odvojeno, sa dodatnim proširenjem, odmah pored ulaza u zgradu.

 

[Filip 01]

Hej Filipe, pa na kraju, jesi li kupio u stan u Nemanjinom gradu?

Ćao, nisam. Javio bi ti ja da sam imao neke informacije kao što smo se i dogovorili.
Sada sam slučajno pogledao ovu temu pa me čisto interesovalo kako stoje stvari i kako se kreće cena.
Koliko se sećam na početku prošle godine sam ja imao informacije da će to biti Eliksir Voždovac i da će cena da se kreće od 2200eur+PDV i tada sam bio veoma zainteresovan da razmatram taj projekat i lokaciju.
Pošto su se u medjuvremenu promenile stvari nekako sam skroz odustao.
Ipak ja ostajem najverovatnije u mom Beogradskom bloku za dalje ulaganje.

 

[Filip 01]

Pre neki dan su mi rekli da ce sledece povecanje cena biti za otprilike 2 do 3 meseca. To znaci da ce trenutna cena vaziti jos neko vreme, ali bi dostupnost stanova mogla biti ogranicena (pogotovo manjih kvadratura). Sto se tice garaza na -2, vec sada je velika guzva. Mi smo na kraju odlucili da uzmemo siroko parking mesto na -3 koje je odvojeno, sa dodatnim proširenjem, odmah pored ulaza u zgradu.

To je logično, mislim da totalno kopiraju sistem prodaje na Eliksiru, možda imaju isti prodajni tim.
Tako je i tamo bilo, skoro sve identično.
Na početku jeftinije i ako se plaća u celosti ili što više na početku onda popust, a ukoliko se plaćanje vrši kreditom onda je bila skuplja cena(oko 150-200eur).
Nakon nekoliko meseci i kako napreduje gradnja koriguju cene na više.
Jedino tada nije bio uslov da se kupi parking mesto i ne mogu da se setim da li je i bila razlika u ceni parking mesta, moguće 500-1000eur da je jeftinije bilo na nižem spratu podzemne garaže.
Jeste, to je problem kada se čeka sa izgradnjom, što je dosta manji opseg odabira stanova onda u opciji.
Sećam se kada sam kupovao stan u kompleksu, tačno sam znao koje kvadrature i na kojoj mikrolokaciji u kompleksu želim stan i samim tim mi je odgovaralo par slobodnih stanova koji su ostali u tom momentu.
Nazovem za jedan manje kvadrature od 55m2, kažu prodat nismo ažurirali sajt, onda iako nisam planirao ipak uzeo malo veći.
Garažno mesto isto treba isplanirati i uzeti da se gubi najmanje vremena.
Kao juče da sam sedeo u kafiću i analizirao skicu parkinga i birao parking mesto

 

[RođeniVožd]

To je logično, mislim da totalno kopiraju sistem prodaje na Eliksiru, možda imaju isti prodajni tim.
Tako je i tamo bilo, skoro sve identično.
Na početku jeftinije i ako se plaća u celosti ili što više na početku onda popust, a ukoliko se plaćanje vrši kreditom onda je bila skuplja cena(oko 150-200eur).
Nakon nekoliko meseci i kako napreduje gradnja koriguju cene na više.
Jedino tada nije bio uslov da se kupi parking mesto i ne mogu da se setim da li je i bila razlika u ceni parking mesta, moguće 500-1000eur da je jeftinije bilo na nižem spratu podzemne garaže.
Jeste, to je problem kada se čeka sa izgradnjom, što je dosta manji opseg odabira stanova onda u opciji.
Sećam se kada sam kupovao stan u kompleksu, tačno sam znao koje kvadrature i na kojoj mikrolokaciji u kompleksu želim stan i samim tim mi je odgovaralo par slobodnih stanova koji su ostali u tom momentu.
Nazovem za jedan manje kvadrature od 55m2, kažu prodat nismo ažurirali sajt, onda iako nisam planirao ipak uzeo malo veći.
Garažno mesto isto treba isplanirati i uzeti da se gubi najmanje vremena.
Kao juče da sam sedeo u kafiću i analizirao skicu parkinga i birao parking mesto

Dobro jutro Filipe, evo jedno pitanje i od mene kao novijeg člana na ovom forumu. Naime, planiram kupovinu novog jednoiposobnog stana u BG-u, i ovaj projekat mi je zapao za oko zbog fer cene u ovom momentu za novogradnju, kao i zbog pristojne mikrolokacije (blizina Trošarine i ostalih sadržaja Banjice, kao i Vojvode Stepe). Zapravo imam 2 pitanja, prvo je da li smatraš, sudeći po svim dostupnim info, da je ovaj projekat ozbiljan, odnosno da će investitor ispoštovati sve tačke ugovora? Drugo pitanje je o ekonomskoj isplativnosti i malo je nezahvalno, a ono glasi - Da li smatraš da bi nekretnina na ovoj lokaciji za koju godinu vredela više od inicijalno uloženog novca, odnosno kakva će mu biti neka buduća vrednost? Takodje, ako imaš neku sugestiju gde za ovaj neki novac (slična cena kvadrature) može u BG-u na pristojnoj/normalnoj lokaciji da se u ovom trenutku pazari neki jednoiposoban/dvosoban stan kvadrature 37-47m2, slobodno mi napiši ovde. Izvini ako sam te udavio i hvala unapred na odgovorima.

 

[Beginner]

Ipak ja ostajem najverovatnije u mom Beogradskom bloku za dalje ulaganje.

I mi smo gledali blokove i Zemun ali su cene daleko vece. Na primer, uskoro krece gradnja jednog manjeg objekta na Bezanijskoj kosi za koji traze 4.000 EUR/m2 + PDV a nisu jos ni rascistili lokaciju (gradnja krece u aprilu). Meni to nije normalno.

Jedino tada nije bio uslov da se kupi parking mesto i ne mogu da se setim da li je i bila razlika u ceni parking mesta, moguće 500-1000eur da je jeftinije bilo na nižem spratu podzemne garaže.

Za Nemanjn Grad mi ima smisla da bude obavezno parking mesto jer nema parkinga nigde oko zgrade. Sto se cene, ona je ista za sve nivoe (-1 nije dostupan za stanare vec samo za lokale). Nismo ni mi bili sigurni da li je bolje da uzmemo neko standardno mesto na -2 koje je dalje od ulaza ili neko bas dobro mesto na -3 (sirina, blizina ulazu, itd.). Na kraju smo prelomili za -3. Svakako se sa -2 na -3 spusta direktno (ne mora da se prolazi cela garaza). Iskreno, ja tu ne vidim neku razliku ako je mesto blizu ulaza. Mada, mozda gresim...

 

[Filip 01]

Dobro jutro Filipe, evo jedno pitanje i od mene kao novijeg člana na ovom forumu. Naime, planiram kupovinu novog jednoiposobnog stana u BG-u, i ovaj projekat mi je zapao za oko zbog fer cene u ovom momentu za novogradnju, kao i zbog pristojne mikrolokacije (blizina Trošarine i ostalih sadržaja Banjice, kao i Vojvode Stepe). Zapravo imam 2 pitanja, prvo je da li smatraš, sudeći po svim dostupnim info, da je ovaj projekat ozbiljan, odnosno da će investitor ispoštovati sve tačke ugovora? Drugo pitanje je o ekonomskoj isplativnosti i malo je nezahvalno, a ono glasi - Da li smatraš da bi nekretnina na ovoj lokaciji za koju godinu vredela više od inicijalno uloženog novca, odnosno kakva će mu biti neka buduća vrednost? Takodje, ako imaš neku sugestiju gde za ovaj neki novac (slična cena kvadrature) može u BG-u na pristojnoj/normalnoj lokaciji da se u ovom trenutku pazari neki jednoiposoban/dvosoban stan kvadrature 37-47m2, slobodno mi napiši ovde. Izvini ako sam te udavio i hvala unapred na odgovorima.

Dobro jutro.
Ozbiljna su pitanja na koja ne bi trebalo da dajem odgovore na javnom forumu, trebali bi da se nadjemo pa da se upoznamo i vi mene da bolje upoznate pa da zaključite nakon opširnije priče, ali nažalost nemamo vremena
Da ipak probam da odgovorim ukratko pa možda bude od pomoći ipak je ovo forum a krajnju odluku donosite vi.
To je meni lično bila ideja kada sam hteo da tu kupim sa manjom svotom novca stan, manji dvosoban stan u izgradnji kod meni već poznatog Investitora sa kojim sam imao odličnu saradnju prilikom kupovine stana Eliksir, jer sam i učestvovao u projektu i znao sve njihove ključne ljude - tada je bilo u planu da se ovo zove Eliksir Voždovac i oni su bili prvobitni Investitor koji je po svemu sudeći prodao projekat.
Nekako mi je to princip prilikom ulaganja, ukoliko učestvujem na projektu tu i ulažem, jer znam sve i pratim, kako ovde nemam saradnju nisam se dalje ni interesovao za projekat i neću ulagati.
Ja lično prilikom kupovine dodjem i do projektanata, nadzora, izvodjača radova, project managera ispred Investitora i pošto je to u ovom poslu ipak mali svet dobijem sve potrebne informacije, ali za to mi treba vremena i da se posvetim tome.
Svakako mi je sigurnije za razliku od nekog priučenog Investitora koji nema potrebno znanje niti adekvatno snalaženje za ovakve velike projekte. Za ovakve projekte mora neko biti profesionalac da može da izgradi i da ostvari ovakav projekat.
Nekad kada vidim izgradnju male zgradice za koju Investitori ne znaju šta znači nadzor, ne mogu sigurno preporučiti nekome sve i da je cena 500eur/m2.
Pošto znam ko je prvobitno projektovao ovaj kompleks mogu da kažem da je to meni bio veliki plus, znam da se radilo i projektovalo po važećim standardima.
Cenu sa skoro sigurnošću mogu da kažem da će vredeti više kada se izgradi kompleks pogotovo ta vaša planirana kupovina jednoiposobnog stana od 37-47m2.
Na brzinu sam istražio lokaciju, koliko se kreću cene novogradnje gotovih zgrada i rentiranje i potencijal lokacije i to mi je sve bilo odlično za ovu cenu ovakvog projekta, zato sam i hteo da kupim.
Izmedju ostalog sam odustao zbog ponovne kupovine u Bloku 65 ili sopstvene gradnje u NS-u ili u drugoj državi.
Znam da se u blizini gradilo još mislim 2-3 kompleksa gde su cene bile dosta veće, tada kada sam istraživao za kupovinu.
Stavke Ugovora ne znam, kupovao sam ja stanove gde sam i znao da će biti nekih manjih problema što se mene tiče, dok bi to kod nekih ljudi bili ogromni problemi, unajmite nekog advokata da pogleda Ugovor pre kupovine svakako.
Kako da kažem, kupovinom stana u izgradnji imate rizik i neku nervozu tokom celokupne izgradnje, ali imate mogućnost odabira stana(mikrolokacije u kompleksu) i za jeftiniju cenu.
Zato i jesu skuplji stanovi kada se izgrade i kompleks zaživi, postoji dosta preprodavaca koji se samo time bave tokom života, kupuju u izgradnji i nakon završetka zgrade prodaju skuplje stanove.
Sugestiju za vaš trenutni novac i ulaganje u neki drugi projekat u Beogradu nemam i mislim da sam koliko sam mogao odgovorio na pitanja i bio od pomoći.