Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]
- Začetnik teme kukupitku
- Datum pokretanja
Predugovori su generalno uvek opsti u pocetku izgradnje jer investitor jos trazi ponude i tek kasnije prihvata ponudu za materijalizaciju, kada vidi ko mu nudi najeftiniju varijantu u toj klasi.
A posto vecina stvari od materijalizacije dolazi tek nakon sive faze, dok vecina ljudi kupuje tokom sive faze cesto se desava da jos uvek nisu utvrdjene konkretne stvari.
Kod mene npr se znalo koje ce plocice ici i pre potpisivanja predugovora, kao i vrata / sanitarije, ali prozori / parket i klima jos uvek nisu bili sklopljeni ugovori pa je davana samo klasa i tehnicke specifikacije.
A posto vecina stvari od materijalizacije dolazi tek nakon sive faze, dok vecina ljudi kupuje tokom sive faze cesto se desava da jos uvek nisu utvrdjene konkretne stvari.
Kod mene npr se znalo koje ce plocice ici i pre potpisivanja predugovora, kao i vrata / sanitarije, ali prozori / parket i klima jos uvek nisu bili sklopljeni ugovori pa je davana samo klasa i tehnicke specifikacije.
Gde si čuo da će biti bolnica? Možda si pomešao projekat sa "Palata Vizantija", jer na sajtu tog objekta je navedeno da će u prizemlju biti bolnica, da će konstrukcija objekta biti dodatno ojačana kako bi pružila bolju zaštitu od zemljotresa, itd.
Poslovna zgrada Nemanjinog grada je otvorena za kupovinu: https://nemanjingrad.rs/poslovna-zgrada/. Pri potpisivanju ugovora mi je rečeno da Euromedik nema nikakve planove za poslovnu zgradu, planira eventualno manji dom zdravlja u jednom od lokala, ali nikako bolnica.
Tako da to nije razlog zašto su parking mesta obavezna.
Poslednja izmena:
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.519
- Pohvaljen
- 13.557
Parking mesta su verovatno obavezna jer su poučeni iskustvom u Vizantiji, odlučili da preduprede situaciju u kojoj prodaju samo stanove, a parking niko ne kupuje.
Barem sam ja tako čuo, da je razlog zašto su istu stvar uradili u Vizantiji upravo jer je ogroman broj kupaca kupio samo stanove, a niko nije hteo parking mesta.
Barem sam ja tako čuo, da je razlog zašto su istu stvar uradili u Vizantiji upravo jer je ogroman broj kupaca kupio samo stanove, a niko nije hteo parking mesta.
Sto tek nema smisla kada je ceo taj potez kod bogoslovije smrt za parkiranje.
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.519
- Pohvaljen
- 13.557
Problem su investicioni kupci koje parking ne zanima. Ljudi kupuju da bi rentirali, gde će stanar da parkira kola nije njihova stvar.
Isti ti investicioni kupci mogu odmah da prodaju to parking mesto cim se projekat zavrsi
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.519
- Pohvaljen
- 13.557
Isti ti investicioni kupci mogu odmah da prodaju to parking mesto cim se projekat zavrsi
Ko vidi račun da radi po njihovom, treba da kupuje. Većina ipak koji kupuju investiciono gledaju da uzmu samo stan.
Ja mislim da bas kontra je problem. U TheOne na NBGD fazi jedan, jedna agencija za nekretnine drzi 13 ili 14 garaznih mesta bez stana za izdavanje...
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.519
- Pohvaljen
- 13.557
Ne znam kako to ide, mislim da u ovoj fazi dok ima stanova, investitor je dužan da čuva parking mesta za potencijalne stanare, tek kad rasproda stanove mislim da može da ih prodaje ostalima.
Objektivno gledano, izgradnja tri nivoa podzemnih garaža dosta košta, a s obzirom da investitor želi da projekat finansira prvenstveno iz sopstvenih sredstava, želi u pretprodaji da proda i garažna mesta. Ni ja ne volim da me uslovljavaju da kupim nešto što možda ne bih hteo, ali ima ekonomske logike u njihovoj finansijskoj konstrukciji.
Ukupan broj garažnih mesta je oko 1000, a stanova 619 što znači da će ostati oko 380 mesta za lokale, poslovnu zgradu i ljude koji žele više parking mesta.
Ako bi stavili da nije obavezna kupovina garažnog mesta verovatno bi imali problem sa prodajom većeg broja mesta, a neto cena svih garažnih mesta je oko 18.000.000 evra što nije beznačajno u ukupnoj finansijskoj konstrukciji.
Ukupan broj garažnih mesta je oko 1000, a stanova 619 što znači da će ostati oko 380 mesta za lokale, poslovnu zgradu i ljude koji žele više parking mesta.
Ako bi stavili da nije obavezna kupovina garažnog mesta verovatno bi imali problem sa prodajom većeg broja mesta, a neto cena svih garažnih mesta je oko 18.000.000 evra što nije beznačajno u ukupnoj finansijskoj konstrukciji.
Stanovi za koje su potpisani ugovori i uplaćena prva rata su uklonjeni sa sajta. Ti za koje oni kažu da nisu slobodni su verovatno i rezervacije, ali to su ipak samo rezervacije, te njih ne uklanjaju sa sajta jer nisu definitivno prodati.
Ja kad sam gledao sve što mi se svidjalo je bilo kao prodato ili rezervisano. A sad sve to slobodno. Čuvaju rezervacije skoro 3 meseca. Trebali su to bolje da organizuju
Rezervacija može da se drži najviše nedelju dana, eventualno dve. Za to što ti se svidi, ako nije prodato, samo im kažeš da te kontaktiraju kad se oslobodi. Tako to ide, tako sam i ja sačekao da se oslobodi sprat koji mi je odgovarao.
Meni su rekli da drze rezervaciju 5 dana, al verovatno proces kupovine (slanje ugovora na uvid, zakazivanje kod notara, uplata rate i evidentiranje iste) moze potrajati, a i pitanje koliko su azurni sa informacijama na sajtu.
Pre dve nedelje su mi rekli za 6 stanova da nisu slobodni, a na sajtu stoji da su ti spratovi slobodni.
Ako ih neko bude kontaktirao moze da napise koliko su im azurne informacije o stanovima na sajtu.
5 januar je bilo zauzeto. Ja uzeo 28 januara jedan stan. A sada vidim sto sam gledao to sad slobodno.
Zar nikome nije frka da kupuje od pravnog lica osnovanog pre 2-3 godine sa 100dinara i jednim zaposlenim?! Mora da ljudi lako zaradjuju lovu i ne cene je dovoljno…a još i ne postoji tehnička specifikacija projekta…a izvodjaci radova Ultrasi i Briggate…je*** li ga , i ja sam izgleda neki namcor …
Isto pravno lice završava projekat Palata Vizantija, 100% vlasnik je vlasnik Euromedika, Brigate je generalni izvođač...
Nikom nije do bacanja novca iako kod svake investicije postoji određeni rizik. Gradilište za sad deluje prilično profesionalno.
To si proverio ili cisto da kažeš…možda je isti investitor, ali ne i isto pravno lice…Nova Vizantija doo nema nikakav promet zadnje 2-3 godine….a gradiliste izgleda vise nego cool, sto može , ali i ne mora ništa da znaci u ovoj fazi…ne kažem da će ovde nešto loše poći po zlu, nego sunce ti, dali je moguće da smo ovakva brljava država…zasto se dopušta da se bez kapitala, bez osiguranja , sa 100 dinara i jednim zaposlenim počinju projekti ovih ili bilo kojih gabarita…kupac nema nikakvu zaštitu…dušebrižnici prošlih godina su me ubedjuvali da investitori to ne bi , nego moraju zbog projektnog finansiranja, koga ovde nema u ovoj fazi, dok se ne pokupi lova od kupaca i gradi se njihovim parama…
P.S. Pišem ovde sticajem okolnosti, ovo je generalno validno za većinu projekata u Srbiji…
P.P.S. Pisao sam i na Lastavicama o primopredaji stana i useljavanju nakon tehnickog prijema, bez upotrebne dozvole i uknjizavanja, sto je drugo non-sense u ovoj nam drzavici…iako su Lastavice verovatno jedan od pedantnijih projekata u tom smislu
Poslednja izmena:
zekagradjevinar
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.06.2017.
- Poruke
- 373
- Pohvaljen
- 995
Sama činjenica da nisu zainteresovani za kreditne kupce govori o tome da ne raspolažu kapitalom već se finansiraju od prodaje. Ne mora nužno da znači da neće završiti sve kako treba ali mislim da ljudi treba s pravom da se zapitaju kome daju svoj novac. Pogotovo ako je s mukom stečen, a ne iz neke mućke.
Inače, kontaktirali su me pošto sam izrazio interesovanje još pre nego što su krenuli sa prodajom. Kada sam ih pitao da li je sajt tačan, i da ne može na kredit, rekli su da može na kredit ali je onda cena za 200e po kvadratu veća za deo finansiran iz kredita. Možda će nekome značiti.
Istom pravnom licu (isti matični broj) je odobrena gradjevinska dozvola. Imaš na sajtu Palate Vizantija građevinsku dozvolu, kao i na sajtu Nemanjin grad.
Ne znam dal gledamo isto pravno lice, ali promet postoji. Ne kažem da je takav način poslovanja u redu i da su finansijski podaci idealni, ali pogledaj recimo podatke za investitora Voždov kvart (plus nemaju ni jedan projekat iza sebe).
Finansijski rezime Nove Vizantije
Pa ne bih sad da ulazim u dubinske analize,vidim imaju tri matična broja za isto ime pravnog lica…
Uostalom nije poenta ovaj projekat, ili Voždov kvart, poenta je na državnim institucijama…ja da mi se može isto bih ovako, ako mi država dozvoljava…