Šta je novo?
Od:
Filteri

Marina "Dorćol" - (Stambeni kompleks)

dejanbg88 je napisao(la):
Ti ljudi ce biti najveci dobitnici jer ce umesto pogleda ka rukavac koji je licio na baru sada imati pogled na moderne zgrade i dok piju kafu na terasu imace utisak da su se instant teleportovali u Oslo/Amsterdam/Stokholm (skuplje novogradnje po Skandinaviji i Beneluksu su uglavnom u ovom fazonu). Tako da stanovnici starih zgrada istocno orjentisanih stanova ce ni krivi ni duzni biti u vrhunskom dobitku. Na kraju krajeva umesto u raspala igralista izmedju zgrada i druge zgrade koje su simpaticne, ali ipak dotrajale i oronule, sada ce imati mogucnost da jednim delom imaju i pogled na vrhunski objekat koji je, kao sto sam spomenuo, u rangu vrhunskih stambenih objekata u Skandinaviji i zemljama Beneluska.

A sunce koje spominjes ionako obasjava njihove stanova u periodu od 8 ujturu do podne, jer su istocno orjentisani, tako da to nije nikakav problem.
Kliknite za proširenje...
Pa da , zasto bi neko sredio ta igralista i prostor izmedju zgrada. Kako li ce samo ti novi stanovnici izdrzati da gledaju u stare zgrade, oni ce biti na gubitku? A evo mučeni romi vec naseljavaju linijski park da i oni osete taj zivot u okruzenju boljestojecih ljudi i da stimulativno deluje na njih .
 
Da se podsetimo kako je počelo
20231101_003211.jpg

Da se podsetimo kako je počelo tada je ovo bilo mnogo kvadrata tj investitor je želio jos samo kojj sprat i jos malo kvadrata
20231101_003218.jpg
 
Сви пљују по брутализму а ова миленијумска aрхитектура је имала све његове мане + је много лошије старила + је изгледала много нехуманије, без икакве шансе да се укусно озелени или временом учини топлијим. Толико ми је драго што глобална архитектура коначно одбацује и последње одлике тог тренда
 
Какви објекти су били ка Дунаву пре стамбеног блока?
 
Meni tu izgleda naj zanimljivije prostor uklonjene pruge i saobraćaj pod zemljom
 
Мени делује као да су планирали нешто попут простора између Савских блокова код Јапанске и Европске. Евентуално гараже.
 
Jankomarko je napisao(la):
Jel su to cene sad pre dozvole? Baš jake cene...
Kliknite za proširenje...
Da, pre dozvole, izuzetno jake cene doduse po onome sto obecavaju bice to najkvalitetnije izgradjen veci stambeni kompleks u Beogradu, naravno, ako ispune ono sto obecavaju. Ima stanova za 4.7-5k u zgradama prve faze doduse.
 
dr.optimus je napisao(la):
Da, pre dozvole, izuzetno jake cene doduse po onome sto obecavaju bice to najkvalitetnije izgradjen veci stambeni kompleks u Beogradu, naravno, ako ispune ono sto obecavaju. Ima stanova za 4.7-5k u zgradama prve faze doduse.
Kliknite za proširenje...
Po pravilu sa drugih projekata novogradnje, nakon dozvole ili nakon završetka radova do kote terena, cene idu 20-30% gore. Ako to bude i ovde slučaj biće baš baš skupo. Naselje je fenomenalno zamišljeno po meni, ima manu da je u neposrednoj blizini toplane i da je saobraćajni pristup izuzetno loš iako je geografski lokacija top.
 
Jankomarko je napisao(la):
Po pravilu sa drugih projekata novogradnje, nakon dozvole ili nakon završetka radova do kote terena, cene idu 20-30% gore. Ako to bude i ovde slučaj biće baš baš skupo. Naselje je fenomenalno zamišljeno po meni, ima manu da je u neposrednoj blizini toplane i da je saobraćajni pristup izuzetno loš iako je geografski lokacija top.
Kliknite za proširenje...
Taj deo grada ce biti pogotovo atraktivan i po mom misljenju nuditi vise nego BW kad se sve uredi, doduse bice vrlo dugo gradiliste i slazem se za saobracajni pristup, tu je BW lokacija znacajno bolja pogotovo sto buduci metro nece biti ni blizu Marini Dorcol.
 
Sviđa mi se pomalo "otkačena" arhitektura ovih ojekata, i to što u stanovima gotovo da nema ravnih zidova i pravih uglova, ali potencijalni prolem je dilema sa kojom će se suoiti mnogi kupci - ako žele lep pogled na reku, moraće da se pomire sa sever-severoistok orijentacijom stana što nije ni malo idelano.
 
На зеленило можемо да заборавимо. Ми немамо обзира ни према зеленилу које нам је испред носа, а камоли према оном што виси са терасе или зида.
 
Ovakvo besomučno zauzimanje svih rečnih obala je sasvim bukvalno zločin prema Beogradu. Ne razumem da li ljudi "ne veruju" u klimatologiju? Ili ne veruju običnom termometru sa koga se lako može videti da je Beograd zbog klimatskih promena već PROSEČNO topliji za 2,7 stepeni, a da se dalje greje savršeno pravilnim i predvidljivim tempom od 1 stepen na svakih 11 godina (Prosečno godišnje. Ne samo leti. A pogotovo ne dnevna temperatura. To je MNOGO veći broj).

Promena-srednje-godisnje-temperature-u-Beogradu-i-poredjenje-sa-globalnim-zagrevanjem-1936-2022.jpg


Što znači da će vrlo uskoro leti objektivne temperature biti između 35 i 40 stepeni, a u kombinaciji sa povećanom vlažnošću subjektivno i bitno PREKO 40 stepeni!? Ovo je izveštaj RHMZ-a za leto 2023. ("indeks toplotnog stresa" je subjektivni osećaj temperature):

Subjektivni osecaj toplote u Beogradu, leto 2023.jpg


... pa će maltene ceo grad svaki slobodni trenutak vremena da provodi na obalama reka jer će to biti jedino podnošljivo mesto. A mnogi će tamo na klupama ili travi i spavati zbog neizdržljivo dugačkog niza tropskih noći.

Ali gde će svi oni da stanu ako nam urbanistička mafija oduzme široki JAVNI prostor iz reku? Prostor koji smo nasledili i koji je za to bio predviđen daleko pre klimatskih promena i zbog sasvim drugih i takođe validnih razloga (ekologija, održivost zelenih zona, kvalitet vazduha, zdravlje, fizička aktivnost, životni standard).

Pa o čemu je onda reč? Da li vi "ne verujete" u klimatologiju? Ili ne verujete u termometar ???

Na slikama u prehodnim porukama se sasvim jasno vidi kako su obale trebale da izgledaju:

20231108_200938-jpg.179795


Maltene je čitav priobalni blok slobodan i zelen. Ono malo zgrada koje postoji su maksimalno udaljene od reke i postavljene uz ulicu. TAKO treba da bude.

A ne ovako

3%D0%B4_%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D1%80%D1%9B%D0%BE%D0%BB-jpg.182648


Suženje zelene zone zbog namerne privatizacije obale i dosledno sprovođeni program oduzimanja javnih, a pogotovo priobalnih površina od Beograđana (naprimer sada se i park na Ušću polako i planski uništava, i pretvara u niz građevinskih parcela). Ovde se taj opšti program suženja i privatizacije obala lepo vidi :

sirina-priobalja-u-projektu-marina-dorcol-mar_viz_01_210416-jpg.136783


To je isto ono što smo već dobili u "Beogradu na vodi". Priobalje kao uska, 3 metra široka pristupna staza isključivo za ulazak u kafane, jer rekreativci i oni koji su tu zbog REKE, zbog šetnje, zbog mira i opuštranja, trčanja, bicikla, zbog zdravlja ili zbog dece, ovde nemaju šta da traže. Jedna ulična izložba slika pravi haos. Jedan ulični prodavac. Ili pevač. Susret dva para ljudi. Ili BILO ŠTA dodatno. Pa je to bukvalno urbanistički i zdravstveni zločin. A ipak svi i dalje mudo ćute i niko se ne buni.

sirina-setalista-bnv-a-ispred-galerije-img_3379-jpg.137044


Nepristojno je o tome pričati, ali zbog ovakve opšte indolencije u Beogradu zaista moram. Kada za ne tako mnogo decenija budete umirali od raka ili nečeg sličnog za šta je nezdrava životna sredina početni okidač, setite se da nije tako moralo da bude. Daleko duži život ste mogli da provedete u bitno zdravijoj sredini pa sada ne bi bili tu gde ste. Gledajući, odozdo, u poslednji prozor koji ćete ikada videti. Takav je život: Svi računi, bilo aktivnosti ili neaktivnosti, pre ili kasnije dođu na naplatu.
 
Poslednja izmena:
Prethodni izveštaj RHMZ-a za leto 2023. u većoj rezoluciji, da se vidi legenda.

Subjektivni-osecaj-toplote-u-Beogradu-leto-2023.jpg
 
Ne bi se složio Zumo da je onaj plan iz SFRJ ono najbolje kako bi trebale obale da izgledaju.
Ne podržavam ovaj češki projekat ali beogradske obale su generalno ili "nezauzete", dakle obične livade, ili su šljunkare, stovarišta, deponije i u slučaju Beograda na vodi hipergusto naseljene objektima koji su postavljeni bez ikakve logike.

Naravno nista od toga ne valja pa ni ovaj ex -yu princip koji povlači zgrade 150 metara od obale zato sto tada ne moze ni da se formira rečni front ni da se vidi sa reke.
Neki optimum je gradnja zgrada 40-60 metara od obale (vode) naravno uz kvalitetan urbanizam.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh