"Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]
- Začetnik teme Extroniks
- Datum pokretanja
Tim projektanata je sličan, a ista osoba potpisuje oba PDR-a kao odgovorni arhitekta urbanista. Ima i drugih nekonzistencija na crtežima, na primer, planirani drvoredi u legendi su prikazani isprekidanom linijom, dok su na crtežu iscrtani punom linijom.
Perkeperke
Novice
- Učlanjen(a)
- 08.06.2025.
- Poruke
- 2
- Pohvaljen
- 4
Pozdrav,
Skoro sam i ja potpisao predugovor sa GP Greda Valjevo.
Hvala svima koji dele informacije dosta mi je pomoglo pri odluci. Evo i ja da podelim još jednu, ne znam da li ste znali ili ne, ali klima uredjaji ulaze u cenu kvadrata, i one se ugradjuju od strane investitora kao i boiler.
Skoro sam i ja potpisao predugovor sa GP Greda Valjevo.
Hvala svima koji dele informacije dosta mi je pomoglo pri odluci. Evo i ja da podelim još jednu, ne znam da li ste znali ili ne, ali klima uredjaji ulaze u cenu kvadrata, i one se ugradjuju od strane investitora kao i boiler.
djokofloko
Beginner
- Učlanjen(a)
- 17.10.2024.
- Poruke
- 30
- Pohvaljen
- 47
Vidim da se na temi za airport garden pokrenula prica o ugradnji punjaca za elektricna vozila na garaznim mestima, pa me zanima da li je jos neko od buducih stanara kvarta komunicirao sa investitorom oko toga?
Ja jesam nesto ovlas ranije, ali nisam dobio ohrabrujuce odgovore.
Ja jesam nesto ovlas ranije, ali nisam dobio ohrabrujuce odgovore.
U ranoj fazi sam pitao da li postoji mogucnost za elektricne instalacije za punjac na parking mestu i tada sam dobio potvrdan odgovor. Medjutim to se vrlo brzo promenilo, verujem kada su videli da im je to komplikacija i da svejedno ide prodaja. Iz prodaje su rekli da ce postojati neka mesta koja ce imati punjace, ali koja su to mesta i kako ce funkcionisati nisam dobio odgovor. Verujem da postoji i odredjena obaveza da takva mesta u odredjenom procentu postoje, kao i mesta za osobe sa invaliditetom, ali verujem da ce takva mesta vrlo brzo nestati, sto sam primetio u drugim projektima. Ako neko ima neka saznanja o ovome, bio bih zahvalan da podeli.
Pitanje je samo da li bi to dodavanje krsilo gradjevinsku dozvolu i da li bi povlacilo izmenu gradjevinske dozvole.
U tom slucaju bi mogli napraviti problem svim ostalim ljudima koji zive u zgradi jer bi oduzili ili onemogucili dobijanje upotrebne dozvole i knjizenje stanova.
Dok se ne dobije upotrebna dozvola projekat mora da prati 100% sve iz gradjevinske dozvole.
djokofloko
Beginner
- Učlanjen(a)
- 17.10.2024.
- Poruke
- 30
- Pohvaljen
- 47
Mislim da oni svakako ne bi hteli da rade bilo sta sto je mimo plana i gradjevinske dozvole.
A u slucaju da nesto tako ne krsi plan, nije lose da svi imamo i te mogucnosti jer ne znamo kako ce izgledati ponuda vozila jednog dana i sta ce biti standard trzista.
Ruku na srce, trenutno se jako slabo razumem u punjace za elektricna vozila, kakva je struja tu potrebna i da li moze biti obicna jacina struje, tako da prvo treba malo istraziti.
A u slucaju da nesto tako ne krsi plan, nije lose da svi imamo i te mogucnosti jer ne znamo kako ce izgledati ponuda vozila jednog dana i sta ce biti standard trzista.
Ruku na srce, trenutno se jako slabo razumem u punjace za elektricna vozila, kakva je struja tu potrebna i da li moze biti obicna jacina struje, tako da prvo treba malo istraziti.
vinogradjanin
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.07.2021.
- Poruke
- 598
- Pohvaljen
- 2.051
Pored toga što je Extroniks napisao, generalno je jako teško to realizovati čak i nakon upotrebne dozvole. Pre svega kablovi se razvlače od tvog brojila, pa sve zavisi i gde se nalaze brojila u odnosu na tvoje mesto. Drugo je odobrena snaga od 17.25KW za sve tvoje potrošače, koja u suštini ne verujem da bi predstavljala problem (puniš auto noću, tad možda rade sudomašina i veš mašina). Punjenje preko obične utičnice će ti dati oko 3.6kw/h, što znači prosečan automobil je pun nakon 15-16 sati punjenja, naravno sve zavisi od kapaciteta baterija. Svakako je poželjno da se postave odvojeni osigurači za punjač, i dobar električar da bi iskombinovao faze da bi podjednako bila raspoređena potrošnja. Ovde je lepo objašnjeno https://pmp-elektro.rs/article/navigacija-kroz-svet-punjenja-elektricnih-automobila. Zato se i ostavljaju posebna brojila i instalacije, jer u suprotnom postaje prava gimnastika i popriličan trošak. Da ne pričam o tome da ćeš stalno razmišljati o opterećenju kad ubaciš novi aparat u stan, sva sreća bolji punjači imaju opciju da ograničiš koliko KW se koristi u bilo kom momentu. Takođe tu je i činjenica da ukupnom potrošnjom kućnih aparata i punjenjem el. automobila, jako lako se prelazi u Plavu ili Crvenu zonu potrošnje, što daleko uvećava cenu struje i za kuću i za auto. Odvojeno brojilo ti dozvoljava da koristiš po 350kw "jeftinije" struje, ovako je sve to zajedno što dovodi u pitanje isplativost eksploatacije.
Što se tiče Grede, kad sam kupovao stan postavio sam baš ovo pitanje. Prema njihovim rečima oni su želeli da deo parking mesta prodaju sa opcijom instalacija za El. punjač, ali po njihovim rečima nisu dobili dozvolu od EPS-a/EDB-a za toliku potrošnju. Ne vidim razlog da lažu jer bi svakako uvećali cenu parking mesta za cenu instalacije. U decembru su razmišljali o tome da 5-6 mesta ostave u svom vlasništvu i da tu budu instalirani el. punjači koji bi se naplaćivali, ali bi imali opciju da tu punimo baterije.
Bilo kako bilo opet naša država kasni, do sada su morali da propišu da određeni broj mesta mora da ima svoje brojilo i izvedene instalacije. Sramota je da i u Beogradu na vodi, kao najmodernijem naselju, i dalje dobar deo zgrada koji se grade nemaju mesta sa izvedenim instalacijama.
Poslednja izmena:
Jel lamele A i B (kasnije C i D, E i F) moraju ici u paketu sto se tice useljenja (i navrsenosti 80%) ili je tehnicki moguce da se to razdvoji? Posto vidim da na B nisu ni krenuli sa skidanjem skela.
Isto tako sto se tice upotrebne dozvole jel se ona dobija po svakom objektu posebno(ima ukupno 3 objekta) ili se razdvaja po fazama ili po svakoj lameli posebno?
Isto tako sto se tice upotrebne dozvole jel se ona dobija po svakom objektu posebno(ima ukupno 3 objekta) ili se razdvaja po fazama ili po svakoj lameli posebno?
vinogradjanin
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.07.2021.
- Poruke
- 598
- Pohvaljen
- 2.051
Ako ja dobro razumem upotrebna dozvola se izdaje za svaku građevinsku dozvolu ponaosob, u ovom slučaju to je prema fazama izgradnje. U paketu idu A i B, C i D, E i F. Što se tiče tehničkog prijema mislim da može da se razdvoji odvojeno po lameli, ali nisam 100% siguran.
Pozdrav,
Moze li mi neko objasniti kako bi isla procedura u vezi sa potpisivanjem ugovora sa Gredom i apliciranja za kredit kod banke? Da li nam prvo Greda javlja kada je objekat na 80 posto, pa mi onda idemo kod banke da apliciramo za kredit sa predugovorom, pa kad je objekat gotov onda se potpisuje ugovor, i pusta kredit od banke ka investitoru?
Posto mi u predugovoru nije bas najjasnije, i nije definisan nikakav rok u okviru koga bi trebalo da kupac dobije kredit...
Moze li mi neko objasniti kako bi isla procedura u vezi sa potpisivanjem ugovora sa Gredom i apliciranja za kredit kod banke? Da li nam prvo Greda javlja kada je objekat na 80 posto, pa mi onda idemo kod banke da apliciramo za kredit sa predugovorom, pa kad je objekat gotov onda se potpisuje ugovor, i pusta kredit od banke ka investitoru?
Posto mi u predugovoru nije bas najjasnije, i nije definisan nikakav rok u okviru koga bi trebalo da kupac dobije kredit...
Ne mozes da apliciras kod banke pre 80% a to Greda/Grand Star treba da javi kad se to desi.
Meni stoji da je rok za isplatu do 100% zavrsetka objekta, uglavnom je to par meseci od 80%
U kom clanu je definisano ovo da je rok za isplatu do 100% zavrsetka objekta, posto mi ocigledno nesto promice u predugovoru?
Meni u clanu gde je definisana dinamika placanja stoji "xyz еура из средстава стамбеног кредита пословне банке најкасније до завршетка изградње објекта."U kom clanu je definisano ovo da je rok za isplatu do 100% zavrsetka objekta, posto mi ocigledno nesto promice u predugovoru?
A ispod toga je dodat clan da me moraju pisme o obavestiti na 80% izgradnje objekta radi pokretanja postupka za stambeni kredit.
Meni su izostavili taj deo najkasnije do zavrsetka izgradnje objekta, kao i ovo o pismenom obavestenju. Sad cu da im pisem da dodaju...
I samo da ponovim jos jednom pitanje, da se ne zagubi, pa ako moze neko da mi pojasni - U kom trenutku se potpisuje ugovor? Da li na osnovu ugovara apliciramo za kredit ili na osnovu predugovora?
