Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)
- Začetnik teme Sinisa1
- Datum pokretanja
SerbPacker
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.03.2017.
- Poruke
- 989
- Pohvaljen
- 775
Ali je privatni investitor?tragalica":1275r8k4 je napisao(la):
Takva situacija je bila sa mojim rođacima u jednoj zgradi na NBG.
Ovo kao ti su otkrili tek kad su nenadano morali da prodaju stan posle 6 godina. Zvali investitora on platio šta treba državi ili već kome i skinuta hipoteka...
Ali ovo gore je najbolje, ako vam je stalo da uzmete stan...
Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Nešto mi nije jasno oko procesa uknjižbe pa molim za da mi pomognete ako umete. U pitanju je novogradnja koja je dobila upotrebnu dozvolu u decembru 2018. Koliko sam upućen (kao običan kupac, nisam pravnik niti išta slično), sledeći korak je ono što se kolokvijalno naziva "uknjižba", ali nisam siguran koje tačno korake podrazumeva i koliko je očekivano trajanje tih koraka. Moje (laičko) razumevanje je da upotrebna dozvola znači da je objekat završen u skladu sa građevinskom dozvolom i zakonima (npr. protiv požarna zaštita je OK i slično). Uknjižbom bi trebalo da se taj objekat upiše u katastar kao završen, ali i najbitnije, da se upišu posebni delovi (stanovi, garažna mesta, lokali...) i vlasništvo (sa eventualnim hipotekama) nad svakim od posebnih delova. Ako su stanovi prodati "u izgradnji", zabeležbe o vlasništvu i hipotekama se prenose na uknjižen objekat. Ili tako nekako, slobodno me ispravite ako sam negde pogrešio.
E sada, buni me konkretan slučaj. Na sajtu https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home stoji da je pod brojem ROP-MSGI-14855-RPRIHN-9/2019 podnet "Zahtev za upis prava svojine i izdavanje rešenja o kućnom broju" koji je usvojen 22.5.2019. Da li to znači da je time objekat uknjižen? Očekivao bih da od 22. maja treba da prođe par dana (mislim da je po zakonu 5 dana) da se činjenica da je zahtev usvojen upiše u katastar. Međutim, u katastru objekat i dalje nije upisan i nije moguće dobiti list nepokretnosti. Tražio sam ga preko e-šaltera i dobio poruku da objekat ne postoji u bazi. Pretraga javnog sajta katastra http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ ... ni-pristup kaže za ulicu i broj "За наведени критеријум претраживања нема података за преглед!"
Da li neko zna u detalje kako tačno ovaj proces teče? Šta je pomenuti zahtev, ko ga usvaja, a ko procesira? Kod notara sam dobio odgovor iz koga sam (možda pogrešno) zaključio da je zahtev tek od 22. maja otišao u katastar. Ne znam kod koga je bio i ko ga je usvajao od februara do maja. Kada sam pokušao da saznam više, notar je rekao da oni ne gledaju CEOP nego katastar i da je njima to validno, da CEOP nije bitan. Otprilike tako.
Rokovi za isplatu stana teku, a kredit ne može da se dobije bez lista nepokretnosti.
Hvala svima na informacijama.
E sada, buni me konkretan slučaj. Na sajtu https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home stoji da je pod brojem ROP-MSGI-14855-RPRIHN-9/2019 podnet "Zahtev za upis prava svojine i izdavanje rešenja o kućnom broju" koji je usvojen 22.5.2019. Da li to znači da je time objekat uknjižen? Očekivao bih da od 22. maja treba da prođe par dana (mislim da je po zakonu 5 dana) da se činjenica da je zahtev usvojen upiše u katastar. Međutim, u katastru objekat i dalje nije upisan i nije moguće dobiti list nepokretnosti. Tražio sam ga preko e-šaltera i dobio poruku da objekat ne postoji u bazi. Pretraga javnog sajta katastra http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ ... ni-pristup kaže za ulicu i broj "За наведени критеријум претраживања нема података за преглед!"
Da li neko zna u detalje kako tačno ovaj proces teče? Šta je pomenuti zahtev, ko ga usvaja, a ko procesira? Kod notara sam dobio odgovor iz koga sam (možda pogrešno) zaključio da je zahtev tek od 22. maja otišao u katastar. Ne znam kod koga je bio i ko ga je usvajao od februara do maja. Kada sam pokušao da saznam više, notar je rekao da oni ne gledaju CEOP nego katastar i da je njima to validno, da CEOP nije bitan. Otprilike tako.
Rokovi za isplatu stana teku, a kredit ne može da se dobije bez lista nepokretnosti.
Hvala svima na informacijama.
SRBO
Advanced
То вероватно значи да је објекат полунелегалан тј инвеститор је успео да прогура дозволу за градњу али су га заблокирали за употребну, те неће бити уписан у катастар - пример: зграда у БКА на углу са Бајдином
SerbPacker
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.03.2017.
- Poruke
- 989
- Pohvaljen
- 775
Čudi me za Zemunske kapije. Projekat je prilično "podržan" od strane države, a onda bi trebalo da su im papirologiju odradili ekspresno...klisko":14fovgsl je napisao(la):
Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Nema kućni broj nikakve veze sa uknjižbom, ja sam imao kućni broj na porodičnoj kući a nije bila legalizovana u to vreme, uz pomoć tog rešenja smo se prijavljivali na adresu zbog LK.
Upis svih stanova ume da potraje... tek nakon završene gradnje se vrši etažiranje i dobija se upotrebna dozvola, trenutno se sve vodi kao jedan objekat pa tek nakon etažiranja se razdvajaju ulazi, stanovi, garaze, itd... tek kada sve to odrade onda kreću da ukucavaju ulaz po ulaz.
Zbog toga kupci iz kredita zadnji ulaze u stanove, jer banke neće da isplate sredstva dok nije upisan... imao sam istu situaciju pre 3 god.
Upis svih stanova ume da potraje... tek nakon završene gradnje se vrši etažiranje i dobija se upotrebna dozvola, trenutno se sve vodi kao jedan objekat pa tek nakon etažiranja se razdvajaju ulazi, stanovi, garaze, itd... tek kada sve to odrade onda kreću da ukucavaju ulaz po ulaz.
Zbog toga kupci iz kredita zadnji ulaze u stanove, jer banke neće da isplate sredstva dok nije upisan... imao sam istu situaciju pre 3 god.
Odstupanja kvadrature???
Poštovani forumaši, zanima me kakvo je vaše iskustvo sa procentima odstupanja kvadrature stana koji vam piše u ugovoru i pri tehničkom pregledu stana (realna kvadratura)? Koliki procenata odstupanja Vam piše u ugovoru, s obzirom da sam čula da je to +/- 3%, bez nadohnade. Što je krajnje nepovoljno kada su u pitanju veliki stanovi, što bi značilo za stan od 100m2 bi moglo biti manje 3 m2 ili ti 5-6 000 eura više ni za šta???
Hvala Vam unapred na odgovorima...
Poštovani forumaši, zanima me kakvo je vaše iskustvo sa procentima odstupanja kvadrature stana koji vam piše u ugovoru i pri tehničkom pregledu stana (realna kvadratura)? Koliki procenata odstupanja Vam piše u ugovoru, s obzirom da sam čula da je to +/- 3%, bez nadohnade. Što je krajnje nepovoljno kada su u pitanju veliki stanovi, što bi značilo za stan od 100m2 bi moglo biti manje 3 m2 ili ti 5-6 000 eura više ni za šta???
Hvala Vam unapred na odgovorima...
mirmil":2oeooro1 je napisao(la):
Vec sam pisao o tome poduzi post. Potrudicu se da vam objasnim da nikad nije bilo ni predvidjeno da imate povrsinu iz Ugovora i da to sto vi mislite da je odstupanje uopste nije to,vec legalizovana prevara kupaca.
Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Zato pri kupovini tražite popust od cca 2%, i platićete cenu po kvadratu koju su vam saopštili. Drugim rečima, samo popust preko 2% je zapravo popust. Inače ovo se ne odnosi samo na investitora u VK, već je u pitanju praksa skoro svih prodavaca objekata u izgradnji.
tragac
Expert
čekaj kako nekoga mogu da zavrnu za kvadrate, pa ne prodaju se stanovi na neviđeno valjda, a i pre kupovine treba da pusti potencijalnog kupca da sam premeri ako to zahteva.
miodragmiki
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 21.09.2017.
- Poruke
- 203
- Pohvaljen
- 236
Voždove kapije, II faza, nešto manje od 1,5% u odnosu na projektovanu površinu, dobili popust pri kupovini, na kraju u plusu u odnosu na cenu koju smo dobili u prvoj ponudi ako tako gledamo.
Ok jasno je da se radi o nekoj vrsti prevare, ali me zanima da li je neko od kupaca u VK u I ili II fazi ili drugih lokacija, pokušao i uspeo da smanji taj procenat odstupanja kvadrata na 2 lil 1%. I da li postoji iko ko je dobio veću kvadraturu od one koja mu piše u ugovoru???
Hvala...
Hvala...
imemperor1
Beginner
- Učlanjen(a)
- 29.04.2019.
- Poruke
- 36
- Pohvaljen
- 59
Za sakura park je u ugovoru bilo 3% odstupanje, dok npr za Savadu 3 je 2%.
Cela fora je da se ljudi kao ovce zaleću i kupuju u fazi kada gradnja nije ni počela ili tek počinje umesto da ih lepo puste da oni to privedu kraju pa da onda vidimo šta nam se svidja ili ne svidja. Ali dok ima ovaca i dok traje ovaj bubble to će tako ići, jer što bi drugačije.
Cela fora je da se ljudi kao ovce zaleću i kupuju u fazi kada gradnja nije ni počela ili tek počinje umesto da ih lepo puste da oni to privedu kraju pa da onda vidimo šta nam se svidja ili ne svidja. Ali dok ima ovaca i dok traje ovaj bubble to će tako ići, jer što bi drugačije.