Šta je novo?

Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=608867#p608867:2yw1kuaz je napisao(la):
nensav » Pet Mar 15, 2019 2:38 pm[/url]":2yw1kuaz]Kako mogu da proverim da li se u blizini zgrade planira da se nešto gradi? Mala zgrada a prodaju se tri stana, malo mi sumnjivo, a prodavci naravno neće ništa da kažu.
Nađete katastarski broj parcele na https://a3.geosrbija.rs/
Nađete vlasnika parcele na http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/ ... ccess.aspx

Nađete eventualne građevinske dozovle i slično na APR: https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home
(Napredna pretraga objava pa po broju parcele)
 
Vidim da se mnogo ne diskutuje o projektu Green Residence kod Pionira, pa bih hteo da vas pitam par stvari, pošto se raspitujem o tom objektu. Investitor deluje provereno, s obzirom da već godinama posluju u Beogradu. Da li neko ima iskustva sa njima?
https://greenresidence.rs/

Videćete u prilogu tehničku opremljenost stanova, što sam dobio na razgovoru. Manje-više sve mi je ok i standardno, ali me zanima da li neko zna više detalja oko ove vrste grejanja i samog tipa fasade, da li je to kvalitetno ili nije?

Cena je 1700e bez PDV-a. Što mi se u ovom trenutku sa podivljalim cenama a pritom uzimajući u obzir lokaciju koja mi ekstremno odgovara, čini da je sasvim korektno.

Slika:

 
Provjeri kakv im je to sistem grejanja
Broj parking mjesta cijenu istog ...
Roletne sa elektro podizacem ili ne
Energetski razred objekta
Da li ima podno grijanje oko zgrade da nema lopatanja grijace u olucima
Mozda neke solarne panele za zajednicku potrosnju jer je kao green
Recepcija obezbedjenje 24 h
Kakvo je odrzavanje planirano...
 
Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.
 
Kakvo bre grejanje na pelet? Ja ne verujem sta se sve danas gradi po centru :blah:
 
^ Inače je cena kvadrata u tom novom objektu u Svetozara Markovica - 3.000€/m2!!
 
Isti investitor je gradio i zgradu na uglu Knez Danilove i Ruzveltove koji godinama stoji do kraja neuseljen jer papiri nisu cisti pa je kredit nemoguce uzeti. Tako da oprez nije na odmet.
 
Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=611763#p611763:22aoexfx je napisao(la):
tuser » 26 Mar 2019 09:03 pm[/url]":22aoexfx]Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)

Pozdrav, u podforumu projekti u izgradnji postoji tema koja se bavi Zelenom Avenijom - tamo ima više informacija a verujem i drugih kupaca.

Link: viewtopic.php?f=20&t=3580
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=611794#p611794:tiffdvkb je napisao(la):
srdjan » Uto Mar 26, 2019 11:21 pm[/url]":tiffdvkb]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=611763#p611763:tiffdvkb je napisao(la):
tuser » 26 Mar 2019 09:03 pm[/url]":tiffdvkb]Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)

Pozdrav, u podforumu projekti u izgradnji postoji tema koja se bavi Zelenom Avenijom - tamo ima više informacija a verujem i drugih kupaca.

Link: viewtopic.php?f=20&t=3580

Koja je cena kvadrata sada?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=611556#p611556:y2jdpyuf je napisao(la):
srdjan » Uto Mar 26, 2019 1:16 am[/url]":y2jdpyuf]Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.

Pošto sam uspeo da dođem do još nekih informacija vezano za objekat "Green Residence", pa evo da ih podelim sa vama.

Nedavno su podigli cenu na 1800e /m2 + PDV. I pitanje je gde će se zaustaviti, pošto su najavili da očekuju još povećanja, što je prilično neozbiljno, jer im se ovo povećanje desilo dok je neko bio u sred pregovora po staroj ceni, a onda oni promenili cenu.

Grejanje je na pelet, kao što ste rekli. Neka firma im valjda radi taj centralni kotao i oni su zaduženi za održavanje, što se tiče plaćanja i detalja oko toga čini mi se da još uvek nemaju pojma.

Ne planiraju nikakve recepcije ni obezbeđenja, to ostavljaju stanarima da se organizuju kako hoće.

Ništa specijalno nemaju za samo ime "green" u smislu solarne energije i to, ime su dali po nekom zelenilu oko zgrade i to je to.

Garažna mesta su 12000 eur, a parking mesta oko zgrade 8000 eur.

Rok za završetak je proleće 2021.

Obećavaju neki sportski centar i prodavnice u zgradi, pitanje je šta će se od toga ostvariti i kako će to sve da izgleda na kraju. Ja sam definitivno odustao od kupovine isključivo zbog njihove neozbiljnosti, što možete da primetite i po onom papiru "tehnička opremljenost" koju su mi dali u ruke, koji izgleda kao da ga je napravilo dete od 5 godina. A u kojem u suštini ništa konkretno ne piše. I razgovori sa njima su takvi, imaju max 1-2 čoveka koji se bave prodajom i svim drugim poslovima, rade samo od 9-5 radnim danima i ako ste zaposleni skoro je nemoguće sastati se sa njima. A i kad se sastanete, odgovor ni na jedno pitanje nemaju, sem tipične magle kojom se trude da prikriju tačan odgovor koji ne znaju. Da ne pričam o nadmenom stavu kako eto, radi njihove dobre volje prihvataju kupovinu na kredit, jer bi ionako to sve mogli da prodaju za keš.

Eto, nadam se da sam nekome pomogao ko je zainteresovan za ovaj objekat.
 
Da li neko ima informaciju oko kupovine i overe kod notara stanova koji nisu uknjizeni. Od nove godine su zabranili koliko sam upucen pa me zanima dokle takvo stanje moze da traje?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=615032#p615032:ez0v7705 je napisao(la):
milosavt » Uto Apr 09, 2019 1:32 pm[/url]":ez0v7705]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=611556#p611556:ez0v7705 je napisao(la):
srdjan » Uto Mar 26, 2019 1:16 am[/url]":ez0v7705]Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.

Pošto sam uspeo da dođem do još nekih informacija vezano za objekat "Green Residence", pa evo da ih podelim sa vama.

Nedavno su podigli cenu na 1800e /m2 + PDV. I pitanje je gde će se zaustaviti, pošto su najavili da očekuju još povećanja, što je prilično neozbiljno, jer im se ovo povećanje desilo dok je neko bio u sred pregovora po staroj ceni, a onda oni promenili cenu.

Grejanje je na pelet, kao što ste rekli. Neka firma im valjda radi taj centralni kotao i oni su zaduženi za održavanje, što se tiče plaćanja i detalja oko toga čini mi se da još uvek nemaju pojma.

Ne planiraju nikakve recepcije ni obezbeđenja, to ostavljaju stanarima da se organizuju kako hoće.

Ništa specijalno nemaju za samo ime "green" u smislu solarne energije i to, ime su dali po nekom zelenilu oko zgrade i to je to.

Garažna mesta su 12000 eur, a parking mesta oko zgrade 8000 eur.

Rok za završetak je proleće 2021.

Obećavaju neki sportski centar i prodavnice u zgradi, pitanje je šta će se od toga ostvariti i kako će to sve da izgleda na kraju. Ja sam definitivno odustao od kupovine isključivo zbog njihove neozbiljnosti, što možete da primetite i po onom papiru "tehnička opremljenost" koju su mi dali u ruke, koji izgleda kao da ga je napravilo dete od 5 godina. A u kojem u suštini ništa konkretno ne piše. I razgovori sa njima su takvi, imaju max 1-2 čoveka koji se bave prodajom i svim drugim poslovima, rade samo od 9-5 radnim danima i ako ste zaposleni skoro je nemoguće sastati se sa njima. A i kad se sastanete, odgovor ni na jedno pitanje nemaju, sem tipične magle kojom se trude da prikriju tačan odgovor koji ne znaju. Da ne pričam o nadmenom stavu kako eto, radi njihove dobre volje prihvataju kupovinu na kredit, jer bi ionako to sve mogli da prodaju za keš.

Eto, nadam se da sam nekome pomogao ko je zainteresovan za ovaj objekat.


Jednom recju, može im se. Ja dok sam bio u procesu kupovine bilo je zgrada gde se stanovi uopste nisu prodavali na kredit tj. ako se do završetka zgrade ne prodaju svi stanovi ono šta ostane može na kredit... Tako će verovatno biti dok se tržište ne zasiti.
 
Slažem se da im se može, zato i tako divljaju. A što je najgore, ne vidim da će se situacija u skorije vreme smiriti, gde god sam se raspitivao oko novogradnji svugde je isti odgovor, "sve prodato" ili ostalo slobodno nešto sitno stanova tipa potkrovlje itd.

Zaboravih da napišem, imaju dve lamele, u svakoj čini mi se oko 8 spratova plus neko potkrovlje ili tako nešto. Svaki sprat su nakrcali sa stanovima od 30-60 kvadrata, i ukupno ih ima oko 14-16 po svakom spratu, sa 2 lifta po lameli. Bez teretnog.

Kod mene u trenutnoj zgradi ima oko 6 stanova po spratu (isti broj spratova kao green residence), sa dva lifta, i situacija je onako - srednje kritična, zna da se ponekad oduži čekanje lifta. Mogu da zamislim kako će to izgledati ovde sa tolikim brojem stanova po spratu.
 
Treba mi preporuka za kvalitetnu gradnju, proverene firme tipa Energoprojekt ili slicno, kad vec dajem velike pare, da se ne kajem zbog lose gradnje sutra. Videh negde da je hvaljena GP Greda i GP Napred, pa sam hteo malo vise da se informisem o tome. Hvala.
 
ne postoji kvalitetna gradnja, bar ne u meri kojoj bi želeli, a sam kvalitet često zavisi i od lokacije pa se na lošijim lokacijama lošije i gradi jer su stanovi jeftiniji... sledeća stavka je koliko novca ste spremni da date po kvadratu...
 
kakvo je mišljenje o zemunu (donji grad, u blizini keja)?

nekad sam živela u blizini i javni prevoz je bio odličan. kakva je sad situacija?
 
Po meni, jedan od najboljih delova grada za zivot. Idealna lokacija, idealni uslovi sto se tice prevoza, blizina skola i ostalih potrebnih ustanova, samo treba naci kvalitetan stan ili kuci, da nije stara 100 godina :)
I bitna stavka, po meni, mislim da ce uvek drzati cenu(ako se ikada cene budu normalizovale) u odnosu na gornji grad, gde su cene trenutno nerealne. Ja sam pre par meseci gledao starugradnju za otprilike 1450e po kvadratu, u Karamatinoj, i po meni je to realna cena za lokaciju.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=608508#p608508:1grnk7vg je napisao(la):
AntonioBandera(s) » Чет Мар 14, 2019 2:03 pm[/url]":1grnk7vg]Izvinjavam se sto ovako upadam i prekidam diskusiju, interesuje me misljenje nekoga ko se razume u izvodjenje gradjevinskih radova, prvenstvo u cenovnik istih. Zanima me koliko bi me kostala izgradnja tavanskog prostora velicine oko 50m2. Gospodja sa kojom delim tavan (zajednicke prostorije) je voljna da mi ustupi uz malu novcanu nadoknadu, uz potpise i dozvole ostalih stanara naravno. Prvenstveno me interesuje otprilike cena "sive" gradnje,grubih radova.

Тешко да неко може да ти да било какву цену без да се погледа простор и да сазна о каквом начину градње се ради.
 
Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=620492#p620492:3gzt21l9 je napisao(la):
arhimed » Ned Maj 05, 2019 11:47 am[/url]":3gzt21l9]Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)

Jako fine cene za te lokacije s obzirom na trenutne cene na Nbg i jako lep pogled na reku, fino je to. E sad što se tiče kvaliteta gradnje i generalno stanja tih zgrada pošto su stara gradnja, to će neko iskusniji verovatno znati da ti kaže.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=620492#p620492:1w7k00ta je napisao(la):
arhimed » Ned Maj 05, 2019 4:47 am[/url]":1w7k00ta]Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)

ja ne bih nikad dala tolike pare za stan u paviljonima. znam da je sad to postala popularna lokacija, po meni je to precenjeno imajući u vidu druge opcije.

ovi stanovi u 70a su povoljni. ne znam da li su vam dovoljno veliki?
 
Stan sa linka u Luja Adamica je novija zgrada od bele fasadne cigle, iako pripada paviljonima. Vidim po toj kruznoj lodji, meni su ovi stanovi super :) Mislim da ta zgrada ima dole i garazu, ne znam kakva je mogucnost za garazno mesto itd.
 
Vrh